北京北京联创传联创传承广告有限公司承广告有限公司董事董事会会行政管理部行政管理部北京北京总总部部第一分公司第一分公司上海上海办办事事处处山山东东分公司分公司基金管理中心基金管理中心总总行行创创策策设设客客研研媒媒策策设设客客公公创创设设客客创创策策设设客客办办策策设设客客网网发发监监政政意意划划计计户户究究介介划划计计户户关关意意计计户户意意划划计计户户公公划划计计户户络络展展办办部部部部部部部部部部室室部部部部部部部部部部部部部部部部部部部部部部部部室室部部部部部部部部部部执执行行创创策策设设客客总总媒媒策策设设客客公公创创设设客客创创策策设设客客总总策策设设客客网网发发行行政政意意划划计计户户经经介介划划计计户户关关意意计计户户意意划划计计户户干干划划计计户户络络展展副副经经总总总总总总总总理理经经经经副副经经经经组组组组经经副副经经组组经经事事师师师师专专工工主主总总理理监监监监监监监监理理理理总总理理理理长长长长理理总总理理长长理理员员程程任任监监监监师师群群行行创创策策设设客客研研媒媒策策设设客客公公创创设设客客文文策策设设客客干干干干总总政政意意划划计计户户究究介介划划计计户户关关意意计计户户案案划划计计户户事事事事监监助助组组组组组组组组员员专专专专师师专专经经组组组组专专创创师师组组专专理理员员员员员员理理员员意意员员今日要点——如何对待，5%联创广告——注重营销效果的全案公司策略审视，30%客户系统，60%重新思考。5%本策划案仅供内部讨论使用。全部设计内容及文字撰写版权归属：北京联创传承广告有限公司wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟如何对待（目标意义）基本思路，也是我们的原则——重新审视项目的产品定位特征在既定的市场情况下尽快的实现市场营销目标既要做项目还要做品牌恰到好处的利用政策实现首、二期项目的顺利衔接本策划案仅供内部讨论使用。全部设计内容及文字撰写版权归属：北京联创传承广告有限公司wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟如何对待（情报价值）情报本身没有价值，如何利用情报才是价值政策变化因素情报——出现什么改变市场竞争环境情报——出现什么动向消费市场条件情报——具有什么需求区域产业特征情报——怎样加以利用产品价值信息情报——给于何种解读接触点敏感性情报——如何完成任务本策划案仅供内部讨论使用。全部设计内容及文字撰写版权归属：北京联创传承广告有限公司wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟政策变化因素情报；4月11日，中国银监会主席刘明康表示，银监会要求所有银行在6月底之前5月6日，“深十三条”出台。提交贷款情况的评估报告，并称银行不应对投机投资购房贷款。5月5日，北京住房公积金中心发布通知，规定购二套房首付比4月7日，国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点提出，要进一步加例从原来的四成提高到五成。公积金贷款越来越与商业贷款同步强房地产市场调控,大力整顿房地产市场秩序。化。3月23日，国土部提出，将在房价上涨过快城市开展土地出让招拍挂制度完4月30日，“京十一条”出台。善点各地要明确适增加土地供量房价上快、高的城市4月26日，住房和城乡建设部公布《关于加强经济适用住房管理试;并当应总;涨过过有关问题的通知》。，要严控向大套型住房建设供地。鸡鸡4月21日，犬升天犬升天银监会主任杨家才强调，新的房贷政策是以房屋数量toto3月18日，国资委表示，除精耕精耕16家以房地产为主业的中央企细细业外，作作78户不以来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。房地产为主业的中央企业正在加快进行调整重组。4月19日媒体报道，重庆个人住宅消费税近期开征，决策层批复3月12日，国土资源部称，将于3月至7月在全国开展对房地产用地突出问征房产税题的专项检查，本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地4月17日，国务院发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过建设别墅以及囤地炒地等问题。快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买3月10日，国土资源部再次出台了19条土地调控新政，即《关于加强房地第三套及以上住房贷款。产用地供应和监管有关问题的通知》。4月14日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭3月9日，温家宝总理所做的政府工作报告中强调，促进房地产市场平稳健，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1康发展，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。倍。本策划案仅供内部讨论使用。全部设计内容及文字撰写版权归属：北京联创传承广告有限公司wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟政策分析结论；宏观政策反向保8意图明显本轮调控手段上存在和07年政策的诸多不同政策上并没有抑制生产而是在引导资金流向实行全国范围内的经济格局大洗牌每一次调控，都是一次新的机会商业地产会从新政中获得投资人关注对于非量产化产品来讲更是如此要求房地产开发营销模式产生变革可怕的不是政策的限制，而是观望的情绪针对商改住产品营销方式需要着重看待本策划案仅供内部讨论使用。全部设计内容及文字撰写版权归属：北京联创传承广告有限公司wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟当前政策情况下，以下内容成为市场共识1、避免和政策正面冲突2、关注速度营销3、把产品做好，提升品质4、差异化战略，文化的对接与融合，以形成自己的竞争优势5、提倡服务增值6、策略性地调整项目价格7、关注买方市场，先做人气，再做营销8、摒弃无效推广本策划案仅供内部讨论使用。全部设计内容及文字撰写版权归属：北京联创传承广告有限公司wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟北回归线位于回龙观东大街与文化东路交汇处，紧邻核心主街十里长街，拥有城铁13号市场竞争环境情报；线、地铁8号线、筹划建设的16号线。2010年1月26日开盘，推出400多套房源，50年产权，带天然气建筑包括4栋7层的楼和1层的商业裙楼。户型面积为40-90平米，主力户型以一居为主，2011年5月入住。均价11000元/平米首开智慧社位于回龙观区域，南侧紧邻城铁13号回龙观站。主要出行干道有八达岭高速、安立路及规划中的林萃路。由两栋住宅楼、1栋商住公寓楼及1栋商业组成。总体量20万平米，配商业约4万平米，生活配套完善；住宅户型有85-89平米两居、130-139平米三居；商住公寓户型有50平米零居、70平米一居、99平米两居。均价21000元/平方米。本策划案仅供内部讨论使用。全部设计内容及文字撰写版权归属：北京联创传承广告有限公司wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟上第MOMA三期悦MOMA预计2010年5月市场竞争环境情报；开盘销售。三期为9层酒店式公寓焦点房地产网，3梯20户，共计160套，户型面积为60-80平米。开盘均价待定，精装修。珠江摩尔国际中心规划总占地面积为63.2万平米，规划总建筑面积为78.1万平米，目前一期永旺国际商城购物中心已经开业，业态涵盖超级市场、餐饮街、家居名品、服饰专卖、家用电器等。二期珠江摩尔国际项目是由北京珠江房产开发有限公司联合海外十大建筑及景观设计事物所所研发的LOFT3.0商住项目(5.49米层高精装别馆)。均价30000元/平方米本策划案仅供内部讨论使用。全部设计内容及文字撰写版权归属：北京联创传承广告有限公司wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟市场竞争环境情报；商改住产品目前所处的市场阶段商改住未来市场发展趋势目前市场上主要在售的产品相关竞品项目情况09年12月2日，位于回龙观附近的楼盘“尚城”因将科研办公用地改作住宅出售被央视《经济半小时》栏目曝光。结论：现在已经出现开发商急于抛盘现象。二手1月7日我司撰文《“重拳严打”政策正在孕育出台》。预见对于市场价格松动。写字楼立项所受影响较轻。推广商业地产，尤其是商改住类项目“阻断”性政策的出台。并加紧研手段上力求出新。仍有投资客关注。究相关对策。本策划案仅供内部讨论使用。全部设计内容及文字撰写版权归属：北京联创传承广告有限公司wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟70消费市场条件情报；%地目前此类项目主要有三种客户群体，一类为纯粹的投缘客资者，这类客户的经济实力较雄厚，有些已经是多次户置业；一类为年轻的单身白领，追求城市生活的繁华与便利，但购房能力又相对有限。因此购买后先作为过渡型居住，未来再用于投资；第三类则是创业者，商业立项的公寓因为可以注册公司，加上面积小、总价低，就成为SOHO办公群体及小创业者的选择目标。此外，本案还重点包括医药产业链及特殊需要群体。本策划案仅供内部讨论使用。全部设计内容及文字撰写版权归属：北京联创传承广告有限公司wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟根据产品不同，博雅博雅博雅博雅A5A5A5A5项项项项目品牌目品牌目品牌目品牌客户群将产生动态性的交错变化主要表现在：社会身份变化客户转移支付能力变化和生活观念变化客户升级所属区域变化品牌接受能力变化服务要求变化酒店酒店公公寓寓花花园园洋洋房房联联排排别别墅墅临临街街商商业业这也是小体量、多类别产品共同面对的情况。本策划案仅供内部讨论使用。全部设计内容及文字撰写版权归属：北京联创传承广告有限公司wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟区域产业特征情报中关村大中关村本策划案仅供内部讨论使用。全部设计内容及文字撰写版权归属：