北京风景推广全案汇报2011.8.23众智集成wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟项目推广目标新政当下，在政策效果逐步显现的情况下，我们如何应对？本案即将在10月开盘，有限时间内，如何实现火爆销售？作为新龙地产标杆之作，怎样铸就品牌形象？wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟第一部分：项目理解面向市场需要解决的三重难关！第二部分：形象定位价值最大化的纬度分析及结论！第三部分：推广思路为项目找到自己独有的气质！第四部分：营销手段提升销售力的纬度分析及结论！wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟PART.1项目理解wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟地处昌平如何将土地含金量最大化？土地价值日益凸显的今天，地段已经成为首要因素相比刚刚起步的房山区、睡城般的黄村，昌平无论从配套还是交通都更为优越，那如何让客户最大化认同地段含金量？wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟大中关村北扩核心区，新硅谷战略高地?经过二十余年的高速发展，中关村海淀核心区的用地基本耗尽，向海淀山后地区、向京西北地区扩张已是大势所趋。?随着地铁昌平线的开通和京包高速的即将贯通，海淀北部新区、昌平南部地区将与海淀中关村原核心区逐渐融为一体，24个重大项目在此落户，10万亿收入大前景，世界级“新硅谷”的战略高地蔚然成势。?土地稀缺、居住需求外溢wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟昌平东扩市政先行，新城区版图磅礴渐显得益于政府的规划，配套设施先行建设，融合自然、生态、商务、居住、时尚、休闲、为一体的世界级新市镇版图光芒绽放。?新城东区规划建筑面积900万平方米，规划人口10万；?目前南丰路、北环路、南环大桥开通，昌平老城区至新城十分便捷，城市配套实现共享；?新城东区规划建成后，将成为昌平乃至北京北部地区的商务中心标杆。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟科技、教育、交通与海淀高度融合高新技术产业基地：?在大中关村产业规划布局的指导下，打造“金十字”高科技走廊，统筹“昌平山前区域”昌平与海淀“山后区域”科技产业高度融合，形成北部高新技术产业带。高等教育基地：?沙河高教区以及昌平大学城内汇集了43所高等学府以及106所科研机构，仅次于海淀。?最终成为海淀人居后花园wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟中关村向北，最优原生态景观环境?唯一性：7大国家级旅游资源作为居住的生态全北京唯一一处真山真水真境界。?稀缺性：万亩滨河森林公园，相当于1个纽约中央公园，2个朝阳公园，8个北海公园?高端性：对稀缺自然资源的极致占有，是当代高端住宅的构筑标准。占据白浮泉公园核心景观段，一线湖景私岸。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟30分钟大中关生活圈，尽在掌握?快速交通直达中心：八达岭高速、立汤路；预计通车的南丰路、京包快速；?地铁交通30分钟工作生活圈：昌平线一期已通车，半小时到达西二旗，可换乘13號线、8號线可直达亚运村。昌平线南延方案正在研究，有可能在牡丹园与10號线交汇也可能延至积水潭与2號线接驳。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟最具国际化视野的新生城市?国际视野?繁华之心?人居高地国际化征集设计方案，新加坡136公顷，集商务办公、商业金金科、路劲、融创等大牌开发、香港团队团队设计同步国际融、休闲娱乐为一体的商务中心商云集，高端人居价值板块蓄的新城市。区，多元新生配套势待发。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟超越同区域项目竞争终极赛中如何胜出？同区域中众多项目中，客户为什么选择我们？攻克最后一道堡垒，实现成交。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟地铁直达无换乘昌平区域内公共交通待完善，95%以上的人在下地铁后需要换乘公交，甚至需要花去更多的步行时间,地铁价值大打折扣。但本案尽享私家地铁之便利，此种享受仅为居者所享。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟26万㎡区域内第一大盘，首席生活城邦26万㎡区域内首席大盘，通过现代的规划理念和手法来构建高规格的理想化人居空间，将成为昌平区东扩的标志性建筑，引领昌平居住理念的变革。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟低密度产品形态，高品质栖居典范低密度、阔间距，多层、小高层墅质花园住区。与外在自然山水美景交相辉映。生活，是醉美的风景。风景，是生活的倒映。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟区域价值提纯自然生态价值：未来发展价值：区域天生丽质的自然环境，全北现在：与海淀高度融合的区域价值含金量京独一无二的价值高地。未来：中关村北扩与昌平新城规划下的无限未来wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟PART.2形象定位wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟价值纬度最大化“山水”当道“山水”是本区域最具差异化的价值体现“山水”是项目最为核心的价值依托“山水”是品质栖居梦想的极致演绎“山水”是高端视觉形象的最佳体现wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟核心推广思路纯粹的山水栖居邂逅繁华的都市梦想以山水情态投射世界，以景观承载文化，抽象自然天籁和现代人居关系的哲学精神，以统领本案的传播全程wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟核心推广思路演绎——纯粹纯粹wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟真山真水远离喧嚣项目地块三面环山，景观视野无遮挡，周边汇集着世界文化遗产、国家级风景区，自古以来的皇家御用的人文宝地。优质且众多的生态资源构筑起一处独一无二的真山真水真境界明十三陵、居庸关长城、十三陵水库、蟒山国家森林公园、菩萨山、沟崖自然风景区、白虎涧自然风景区、万亩滨河森林公园······wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟自然界的第一邻居自然风光秀丽，林木覆盖率高达57.8%，人均公园绿地面积17.8平方米，空气质量二级以上天数达到了全年的70%以上，是北京唯一一处常年空气质量优良的地区。宜居度顶级，最适合居住的地方。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟核心推广思路演绎——稀缺稀缺wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟山水，已是21世纪最稀缺的资源并成为永不贬值的强势货币对稀缺自然资源的极致占有，是当代人居的构筑标准。但是，可以拥有七大国家级旅游资源作为居住的生态的项目屈指可数。7大国宝名胜萃聚，顶级山水滋养上千年wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟入则静谧，出则繁华从来没有哪个山水名宅，私藏极致风景的同时，还能不远离城市。与传统意识不同，地铁昌平线无缝接轨城市，离中国硅谷30分钟。瞬间切换生活与自然的极致生活体验。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟第一感官：价值深化：环境力第一的高端住宅生态与城市之间的自由切换纯粹纯粹++稀缺稀缺真山真水远离喧嚣市场空白、价值洼地自然界的第一邻居金玉有价，山水无价别墅原生专属领地入则静谧，出则繁华项目形象导出wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟项目整体定位语（主推）：原生山水境原生山水境··城市花园美宅城市花园美宅wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟再直白一些我们能给你带来怎样的改变？www.fdc01.com房市金碟有一种生活随时停下来看风景聆听自然，也聆听自己在城市与山水间，随性而行在生活中修行，在山水中养生www.fdc01.com房市金碟有一种状态叫悠然于繁华之中从容于荣耀之外从复杂到纯粹随心切换自由而为功成名就，回归淡然心境www.fdc01.com房市金碟有一种方式不离尘世繁华，依然云淡风轻不必放下世界，依然做回真实的自己看似两手空空，依然掌握一切在繁华与自然间优雅转身www.fdc01.com房市金碟有一种心境坐定观海，指点江山，在铅华之后，抵达淡泊明志在掌声之外，且听林静蝉噪滤尽名利，更享人生不惑城市绚丽，方知家是岸www.fdc01.com房市金碟有一种情结仁者乐山，智者乐水，背山观水，一派帝王之疆，山水境域，谁堪割舍的豪情！拥一城繁华，悦5000年江山www.fdc01.com房市金碟“山不争高自成峰,水因善下而成海”山水文化不仅是中国人的处世哲学更是一种人文关怀也是我们对应客群的高度表达www.fdc01.com房市金碟古语有云：居居住理想住理想的显的显赫之赫之地地屋左有水，为青龙前江后山的尊贵居住理念在古时已成传统。而以现代的；屋右有道，为白建筑风水意义上说，前江汇聚财气，运气亦得以顺利流虎；屋前转；后山能挡潮挡湿，过滤南风及增加负离子。有江，为朱雀；屋后有山，如今，有没有山水的环境依托，又有哪一个项目敢自称为玄武。是真正的豪宅？从古到今，前江后山都是居住的理想显赫之地。www.fdc01.com房市金碟古语有云：承载承载独独特特的的精神精神情情调调仁者乐山，智者乐水——孔子从孔子的山水比德比智，观到庄子的亲和山水的审上善若水，水善利万物美观，无不含有一种精神交流，即精神的输出与赋而不争—