单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式上海第五园推广策略www.fdc01.com房市金碟单击目录此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式?地产语言?形而上?核心策略?作品营销?非地产语言?形而下?SLOGAN?场所营销?视觉表现wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式PART1背景分析??土地价土地价值值??企企业业企企图图??客客户户特征特征??社社会趋势会趋势??供求供求关关系系wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式一、第五园之地产语言wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟??土地价土地价值值??客客户户特征特征??供求供求关关系系单击一此块处编辑面向未母版来的土地标题样式单击此处编辑母版文本样式关键词：1、大浦东；2、联洋、碧云、曹路三大国际居住区；3、金桥、外高桥、张江三大产业带wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟??土地价土地价值值??客客户户特征特征??供求供求关关系系单击此处编辑母版标题样式土地价单击值此（位置）处编辑决母版文本定，第五园（样蓝山三期）客式户群与蓝山一、二期相似，物理属性上变化不大wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟??土地价土地价值值??客客户户特征特征??供求供求关关系系单击一此个处编辑面向未母版来的标题样阶层式年龄范围-----深蓝的客户主要集中在30－45岁，其中35－45岁的年龄群体占了较大比例。深单击此处编辑母版文本样式蓝一家庭结构-----以三口之家为主，家庭成员数量一般在3人以上，对居住空间有较要求，孩子年二、龄大多为中、小学，部分家庭会有老人同住；期客教育水平-----较高多为大学程度，工作优越，收入丰厚，对生活品质要求较高；户特出行工具----均以自驾车为主，拥有车辆的价格在20-100万的中高档汽车，50%以上的家庭拥征有2辆以上的车辆；总结社会层次----属于社会精英阶层，比较注重生活品质，对品牌有一定的自我认知；事业状态----正处于成功期，可支配财产较高，对价格承受力强，但对信价比要求较高。置业经历----多次置业，今后仍有购房需求。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟??土地价土地价值值??客客户户特征特征??供求供求关关系系单击一此个独处编辑占未母版来的市标题样场式单击此处编辑母版文本样式?浦东金桥板块2010年别墅市场无新增供应量?蓝山三期在2010年处在相对空白的市场竞争环境中，无明显竞争个案加入同策竞品调查图wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式二、第五园之非地产语言wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟??企企业业企企图图??社社会趋势会趋势单击万科，此处编辑构筑母版现代中标题样国人居住文化式单击此处编辑母版文本样式?中国地产业领军企业企业企图?具备创新精神的领航者（打造上海世博会万科馆）?做中国传统建筑语言的继承者及发扬军www.fdc01.com房市金碟??企企业业企企图图??社社会趋势会趋势单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式第五园的营销意图，并非单纯关注于销售不止要卖掉、买好，更重要的是做出有影响力的产品www.fdc01.com房市金碟??企企业业企企图图??社社会趋势会趋势单击中此国传统处编辑文化的母版标题样复兴与式前进单击此处编辑母版文本样式?自身价值：中国传统文化抬头，国民自主文化意识强化社会趋势?世界观点：中国文明影响世界文明前进的脚步www.fdc01.com房市金碟??企企业业企企图图??社社会趋势会趋势单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式市场机会给了产生一个具有行业影响力作品的爆发可能www.fdc01.com房市金碟单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式??土地价土地价值值??客客户户特征特征??供求供求关关系系第五园，彰显未来价值及观念的作品！??企企业业企企图图??社社会趋势会趋势www.fdc01.com房市金碟单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式PART2??城市差城市差异异认识第五园??产产品解析品解析??时间时间差差异异??项项目精髓目精髓www.fdc01.com房市金碟??城市差城市差异异??时间时间差差异异??项项目精髓目精髓单击深此圳对话处编辑上海母版标题样式单击此处编辑母版文本样式www.fdc01.com房市金碟??城市差城市差异异??时间时间差差异异??项项目精髓目精髓单击深此圳处编辑，强大的表母版标题样现欲望式单击此处编辑母版文本样式?短时间内获得快速发展的新型城市体张扬深圳?淘金者成为城市主体组成部分重标签感注重外在表现?移民城市，迫切需要获得文化认同感www.fdc01.com房市金碟??城市差城市差异异??时间时间差差异异??项项目精髓目精髓单击上海，此处编辑张力十足的城市底母版标题样式蕴单击此处编辑母版文本样式?城市历史久远，传统文化底蕴充足骨子里的中国骨子里的上海?不断吸纳外部文化，发展处独具特色的海派文化上海非标签?表现中国文化时，更追求自我的主体意识，创新非深圳第五园独到www.fdc01.com房市金碟??城市差城市差异异??时间时间差差异异??项项目精髓目精髓单击城市，就是一此处编辑母版种标题样口味式单击此处编辑母版文本样式深圳上海双椒鱼头：看上去大煮干丝：看似清淡素口味：和吃起来都同样辣食，食之又有荤香留齿。感十足。久久难忘。www.fdc01.com房市金碟??城市差城市差异异??时间时间差差异异??项项目精髓目精髓单击文化主此处编辑旨回母版归，去标题样除标签式化认知单击此处编辑母版文本样式深圳第五园上海第五园www.fdc01.com房市金碟??城市差城市差异异??时间时间差差异异??项项目精髓目精髓单击第五此处编辑园，汲取母版传统标题样智慧式的未来居所单击此处编辑母版文本样式五识六解第五园www.fdc01.com房市金碟??城市差城市差异异??时间时间差差异异??项项目精髓目精髓单击五此识处编辑第五园母版标题样式单击此一、一处编辑种母版文本古老文明样式二、创建非符号建筑的悄然兴起?中国世界地位的不断提升?堆砌中国符号只是在描绘文明的?国人对传统文化再发掘表面?世界对中国文明的尊重?内在生活态度才应该真正被传承www.fdc01.com房市金碟??城市差城市差异异??时间时间差差异异??项项目精髓目精髓单击五此识处编辑第五园母版标题样式单击三、传此承处编辑并非套母版文本上传统的样式四、私密居住的心灵意识枷锁?传承，基于传统之上的再创造?追求私密居所的传统居住要求?追寻本源，并非复辟?重视家庭生活与心灵净化的中国?用未来眼光衍生传统文明精髓意境www.fdc01.com房市金碟??城市差城市差异异??时间时间差差异异??项项目精髓目精髓单击五此识处编辑第五园母版标题样式单击此处编辑母版文本样五、式贵的意向古老智慧与现代技术?把握传统建筑宜居精华?运用现代科技实现未来居住理念www.fdc01.com房市金碟??城市差城市差异异??时间时间差差异异??项项目精髓目精髓单击六此解第五处编辑园母版标题样式单击此处编辑母版文本样式一、村落的宁静与闲适二、高墙围居，内外有别?规划上引入传统村落格局?用高墙围合居住空间?减少公共空间布局，建设纯粹的?个人居所与社区空间的内外分割居住形态?中国传统人居私密性要求?保证社区的安静环境与私密需求www.fdc01.com房市金碟??城市差城市差异异??时间时间差差异异??项项目精髓目精髓单击六此解第五处编辑园母版标题样式单击此处编辑母版文本样式四、未来居住空间的三、院落人生的自然属性东方逻辑?由传统人居的天井空间转换而来?从空间结构上体现中国传统人居?围合中保持与自然亲密接触习惯?人与自然和谐共居的中国意境?景与空间、景与人的亲密结合?人性化空间布局www.fdc01.com房市金碟??城市差城市差异异??时间时间差差异异??项项目精髓目精髓单击六此解第五处编辑园母版标题样式单击此处编辑母版文本样式四、为有源头活水来六、创新材质运用?社区空间与水的亲密结合?在传统建筑中引入新型材质?中国人环山绕水的居住习惯?站在未来居住需求角度创新再造?用水涵养生活的安逸性情www.fdc01.com房市金碟??产产品解析品解析单击传统与此处编辑未来母版的创标题样新与再式造单击此处编辑母版文本样式1、会所——徽派老房子，凝炼中国传统建筑精髓2、规划——村落式布局，冷巷相连接。体现宁静、安逸的生活方式六大3、院落——前、中、后三重院落系统，保证居室采光通风产品亮点4、建筑——高墙围居，保证居家生活的私密性5、交通——人车分流，社区生活更加安全、静谧6、材料——使用多种创新建筑材料，环保同时更持久耐用www.fdc01.com房市金碟??产产品解析品解析单击此处编辑母版标题样式单击老房子此会处编辑所母版文本样式传统与未来的碰撞www.fdc01.com房市金碟??产产品解析品解析单击此处编辑母版标题样式单击村落此式规划处编辑母版文本样式传统人居的静谧体验www.fdc01.com房市金碟??产产品解析品解析单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版文本样式冷巷相连更多的交往空间由巷道组成，外部的静谧与墙内生活形成对比真正实现中国人内外有别的居住习惯ww