87本报告是严格保密的。他们是事业单位、垄断国企的中层管理者，或者是某一行业的高端技术人员处于事业顶峰，有较强经济实力，追求生活品质与舒适性他们注重身份标签，喜欢品牌等能显示出阶层身份的东西他们的生活中心转向休闲，爱好户外活动，追求健康生活方式????改善居所升级的中年家庭88本报告是严格保密的。本体规划条件：?进深大，面宽较短，导致现有排布户型面积较大。户型设计原则：?以采光充足、规矩方正的纯东或纯西户型??本体规划条件：?进深大，面宽较短，导致现有排布户型面积较大。户型设计原则：?以采光充足、规矩方正的纯东或纯西户型??产品定位原则，改善原有东西通透的刀把户型。?功能完善，户型紧凑，保持总价优势。?通过赠送阳台、空调位、内庭园、衣橱等手段提升产品性价比。调整建议：?东西向户型以55平米左右紧凑两居室为主；?北向户型以30平米左右一居室为主；?东南、纯南户型26层以下以60-70平米正常两居室为主；26层以上三向采光户型以100平米三居室为主，顶层可设计少量复式户型；?南北通透户型以80平米左右三居室为主；，改善原有东西通透的刀把户型。?功能完善，户型紧凑，保持总价优势。?通过赠送阳台、空调位、内庭园、衣橱等手段提升产品性价比。调整建议：?东西向户型以55平米左右紧凑两居室为主；?北向户型以30平米左右一居室为主；?东南、纯南户型26层以下以60-70平米正常两居室为主；26层以上三向采光户型以100平米三居室为主，顶层可设计少量复式户型；?南北通透户型以80平米左右三居室为主；??89户型修改示意图内走廊3340.4544.742.3466.89本报告是严格保密的。现有电梯排布方式占东向户型面宽，不利于户型排布一居室户型面积过大，在40平以上二居户型为东西通透的刀把户型，内走廊浪费内部空间，户型居住舒适性差，市场认可度低。建议：改变电梯放置方式，放大户型面宽在北向单元里以30平米左右一居户型为主二居为50-60平、单朝向、大面宽、短进深的方正、紧凑二居户型??????现状：现有面积：44.、33、40、42平米一居，66.89平米二居问题：户型调整——北单元9075.57户型修改示意图53.74562.4米75.57本报告是严格保密的。现有面积：75、53、56、75平米二居问题：53.74平米一居户型户型面积控制合理，但卧室面宽过窄仅为2.4米75平米二居户型面积过大，房间进深过长建议：改变电梯放置方式，避免浪费东向户型面宽在中间单元里排布50-60平米，大面宽、短进深的紧凑二居?????现状：户型调整——中单元9166.8942.3444.7040.0533.87内走廊本报告是严格保密的。现有面积：66平米二居、42、40、33、44平米一居问题：二居户型为东西通透的刀把户型，内走廊浪费内部空间，户型居住舒适性差，市场认可度低南向单元户型面积过小建议：有两个朝向的户型面积设计为70平米正常二居单朝向的户型设计为50-60平米，大面宽、短进深的紧凑二居?????现状：户型调整——南单元92本报告是严格保密的。现有户型：78.23平米二居91.3平米三居；问题：两居室面积过大；建议：调整为为80平以上三居78.2391.30?现状：南北通透单元93本报告是严格保密的。分类单元户型区间东西向产品北单元(三梯）北向30-40平米左右一居室东西向50-55平米紧凑两居室中单元（三梯）50-55平米紧凑两居室局部30平米左右一居室南单元（三梯）26层以下：以60-70平米左右正常两居室为主局部50-55平米二居室26层以上100平米三居室三向，60平米左右两室南北向产品二梯2户80平米三居室产品定位94目标客户衣食无忧的年轻准婚关注孩子教育的望子成龙家庭关心健康的晚年幸福家庭具备较强投资意识的富足人士衣食无忧的年轻准婚为主安居务实的地缘家庭安居务实的地缘家庭改善居所升级的中年家庭改善居所升级的中年家庭改善居所升级的中年家庭面积占比25%50%10%10%5%100%面积约1.约3.约0.约0.约0.6.1万套数占比34%49%7%7%3%100%套数约24约32约50约48约21约67本报告是严格保密的。总价28万45-50万55-65万75万95万户型区间30-40平米一室一厅（纯北、纯东、纯西）50-55平米左右紧凑两居室（纯东、纯西）60-70平米正常两居室（东南向、纯南向）80平米三居室（南北通透）100总计：产品定位05万01万6万6万平米三居室3万995本报告是严格保密的。产品价值体系96产品优化公共空间立面形象特色配套一流物管室外精致园林室内立体景观完善生活配套中山路地段优势大尺度空间构图创意空间—本报告是严格保密的。城市中轴空中生活公馆气度产品价值体系97重庆山顶道壹号本报告是严格保密的。通过现代简约、挺拔俊俏的突出外观形象给人以强烈的视觉冲击力，成为当地的标志性建筑建筑造型现代简约，给人以强烈的视觉冲击力外形及外立面使产品具有价值感和稳重大气的气质特征能够成为当地的标志性建筑杭州深蓝广场北京当代万国城北京万达广场???立面形象：98本报告是严格保密的。每几层形成一个空中庭院式共享单元，单元之间和外部空间形成景观互动，给客户带来震撼感受罕见的空中庭院绿化，把院落搬到高层上，院落的连通以及带来的不同空间体验每5-6层留有公共空间，用绿植以及小型座椅装点，装扮立体绿化空间阳台巧妙多变，窗外有高层绿化景观考虑到北方的气候问题，建议绿化平台可以做成封闭式的景观阳台????立体景观：99精致的桌椅随意排在曲径两侧本报告是严格保密的。多功能中心：天空休憩区，平时供业主休闲、会客，也是经常性举办社区活动的场所;用软性区隔，把部分空间弹性作为会议室、论坛等多功能厅;定期或不定期的举办社区文化节、业主秀场、跳蚤市场，增加业主的社区归属感;在有限的空间下创造出无限可能的价值点，树立项目的价值标签.????立体景观：顶层空间secretgarden，与天空无间对话，打造一处特色的小成本屋顶休憩设施，成为项目又一亮点100本报告是严格保密的。万科大规模屋顶绿化266层与层建筑顶层进行屋顶绿化，强化项目整体景观特色，形成独特的立体园林景观体系在屋顶、露台、天台或阳台上选择性地育花种木，铺植绿草，建造园林景观；有助于形成项目的空中绿化系统；减少建筑材料屋顶的辐射热，减弱城市的热岛效应。???立体景观：101外滩3号本报告是严格保密的。结合顶层景观视野，通过顶层“星空星巴克”和情调“吧”空间树立项目时尚、中高端形象的价值标签特色配套符合主流衣食无忧的准婚客户需求与价值取向结合玻璃穹顶，夜幕下营造140平米星空星巴克时尚、共享???特色配套：102外滩3号本报告是严格保密的。结合顶层景观视野，通过顶层“星空星巴克”和情调“吧”空间树立项目时尚、中高端形象的价值标签特色配套符合主流衣食无忧的准婚客户需求与价值取向结合玻璃穹顶，夜幕下营造140平米星空星巴克时尚、共享???特色配套：台球103小型电影放映厅小型图书馆西餐厅SPA乒乓球健身房棋牌室本报告是严格保密的。在顶层或地下一层或结合大堂设置运动会所，丰富产品功能，为用户建立高品质生活印象及信心，提升物业价值?运动健身类：S运动会所功能建议：特色配套：??PA馆、球类场馆、健身房等；文化娱乐类：阅览室、棋牌室、电影院等；建议品牌：建议引进人和、中体倍力、青鸟健身等一线品牌健身俱乐部104本报告是严格保密的。???保证采光，户型方正，功能完善如赠送入户花园、阳台、凸窗等如转角窗、建筑局部掏空增加南向采光户型功能完善，保证舒适性；提高性价比，赠送实惠；增加南向采光功能;产品设计原则：户型设计原则：105两卫客厅与餐厅贯通储物本报告是严格保密的。两卫纯阳光房、室室朝南????户型方正实用，精致两居，空间紧凑，功能齐全客厅与餐厅贯通成超大生活空间，舒适自由，方便实用两卫设计，利用建筑拐角设置超值储物空间，充分挖掘小户型的最大使用功能客厅落地窗设计，高层景观尽收眼底推荐户型：户型功能完善，方正实用，采光、通风效果好间106?布局紧凑合理本报告是严格保密的。露台露台东西朝向端头户型三面采光?露台推荐户型：户型功能完善，方正实用，采光、通风效果好??，厨房卫生间相连设置，卧室、客厅等主要适用空间布局规整，无死角，使用率高厨房外带工作间，方便实用厨房与卫生间利用建筑拐角，紧凑布局，充分挖掘小户型的最大使用功能1071.入户花园1.入户花园4.空调机位/衣橱2.阳台3.凸窗/阳光房2.阳台4.空调机位/衣橱5.花架5.花架本报告是严格保密的。?说明：1.户型产品的创新，会带来建筑成本的相应增加，最高平均增加30元/平方米；2.相对于价格的提升和销售速度的提升，成本提升的代价物有所值；3.凸窗/阳光房赠送创新解析产品优化：提供高性价比产品——赠送实惠108结合客厅或主卧布置，增加宽敞感，构成独特的使用空间，赠送一半面积。??奇偶层送露台，赠送全部面积退台送露台阳台E:79.22-81.9m?两本报告是严格保密的。在原有60平方米建筑只能做到一室一厅的情况下，赠送了5.8米挑高的阳台，赠送的阳台里可以打造层高2.9米的两个双层空间，?赠送方式——阳台F:60.73-61.42m室两厅两卫?两室两厅一卫共30㎡。实现了低总价下的空间功能完整性和多样性。(大连-庭立方)109露台，不计产权面积入户花园，计一半产权面积本报告是严格保密的。产权面积：88平方米实得面积：110平方米实得率：125%蓝色区域内（露台），不计产权面积；灰色区域内(入户花园、可变空间)，计一半产权面积。???入户花园提供入口缓冲空间，引入更多室外空间,提高产品舒适度。赠送