目录第一部分地基与基础工程第二部分主体结构工程第三部分室内装饰及装修工程第四部分外立面装饰及装修工程第五部分屋面工程第六部分门窗工程第七部分建筑电气工程第八部分给水排水和采暖工程第九部分通风空调工程第十部分市政配套工程第十一部分安全文明前言从近几年的房产发展趋势来看，重视房产品质投入和提升的房产公司，其销售业绩大幅提升，综合排名也是大踏步的向前迈进，迅速超越一些不太重视品质提升的老牌房产公司。市场的优胜劣汰是无情的，不谋求产品质量和品质提升，既不能提升售价，甚至还会导致客户投诉和索赔！竞争对手在提高，潜在的消费者需求水准在提高，我们如果没有提高或者提高的速度跟不上的话，那就是在倒退！二年以来各项目公司的工程质量管理水平都有不同程度的提高，但工程品质营造水平和工程管理人员素质都还无法达到集团公司品质战略的要求。通过二年来对各项目巡检、指导及提高房产品质控制要点培训，针对各项目公司的特点及品质营造中存在的薄弱环节，我们选取了一些优秀案例，编整成册，重点作了剖析，旨在提高全体人员的品质房产意识和提高营造品质房产的责任心，较快提升各项目公司的管理能力直至满足集团公司品质战略要求和客户要求。为此，要求各区域公司领导和项目公司总经理及时组织全员认真学习《工程优秀案例》、从管理者身上进行反思和总结，对新员工进行培训，做到举一反三，灵活地运用到项目管理的实践中去。通过对本《工程优秀案例》的学习，应进一步增强每一位管理人员的责任心和品质意识，真正做到人人有责任，工地无死角，严把质量关，全面提高房产品质把控能力和解决问题的能力，具体要从施工图纸的审核、材料的采购和进场检验、施工工序的检查验收、注重成品保护及施工合同条款完善等方面进行质量和品质管理。各级工程管理人员是产品品质营造的直接责任人，应从不同渠道，以各种方式加强学习，勤检查，重预控，督促限时整改，充分调动员工和监理的管理潜力，解决老问题，避免出现新的质量隐患，减少返工，杜绝浪费，提升品质，力创最佳。编者年月“”“”“”20103第一部分地基与基础工程优秀体现：地下室基础垫层平整，砖胎模顺直。控制措施：1、地下室基础施工全过程，要认真落实基坑降水，特别是地下水位要确保控制在土基层施工作业面以下50Cm；2、基坑底标高须严格控制，大面拉通线，施工至设计标高后要立即组织垫层和砖胎模施工，有软土时应换填并分层夯实；3、砖胎模粉刷施工前应拉通线控制顺直度（地梁）和模内尺寸。优秀体现：地下室侧墙与底板交接处的薄弱部位砼振捣密实，不渗漏。控制措施：1、模板拼接必须严密、固定牢固，对地下室剪力墙和底板交接处（包括设置止水钢板位置）砼浇捣必须采用一次浇注二次振捣工艺；2、及时安排连续14天养护。优秀体现：地下室底板钢筋绑扎平面间距和上下皮间距均匀，钢筋顺直，感观质量好。控制措施：1、钢筋绑扎前，必须在基础垫层、砖胎模上弹线放样，严格控制每根钢筋搁置位置的准确性；2、钢筋连接接头应现场取样测试，并严格按照规范要求控制好接头设置的位置、错开间距和长度；3、在设计要求厚度范围内确保钢筋保护层，迎水面保护层厚度、间距必须严格按照设计及规范要求执行，应选用和加工制作具有一定刚度的马凳（或撑筋），间距、尺寸应符合设计及规范要求；4、绑扎完的基础钢筋应加强成品保护。优秀体现：剪力墙模板根部用小木条闭缝，确保剪力墙砼浇筑时根部不漏浆。控制措施：小木条的内侧应顺直、平整，宽度一致，其位置应与剪力墙模板齐平，不“吃口”或外突。3221严格控制拆模时间和拆模方式。、31优秀体现：地下室砼观感良好：1、表面平整、密实，无蜂窝麻面；2、阴阳角方正、顺直；3、梁、板、柱节点位置砼密实、方正，几何尺寸准确（无胀模、无吃口）。控制措施：1、确保内模架整体刚度、稳定性和强度满足要求，确保柱、梁构件模板支设的准确性、牢固和严密，不漏浆，梁板柱节点不得用碎小模板拼凑；2、控制砼塌落度和浇捣质量以及后期的砼养护；优秀体现：地下室侧墙防水层外侧设置保温板和砖砌保护层，保护剪力墙结构及其外侧防水层、保温层不被破坏，从而确保了地下室的防渗漏、防潮和保温性能。控制措施：严把图审关，地下室内靠侧墙位置若设计布置各类机房等的，则必须按照上述要求执行。21优秀体现：、地下室后浇带模板及其支撑单独支设；、地下室底板砼浇筑完成后，后浇带位置必须用废模板及时做临时封闭，有效防止垃圾掉入和后浇带钢筋受踩变形。控制措施：、后浇带位置的梁、板模板必须单独加工下料，支模架单独搭设，且模板应拼接严密、内模架固定牢固；、后浇带在未达到设计及规范规定时间不得提前封闭：、后浇带砼封闭前，应采用旧模板或其它材料做临时封闭，以防施工过程中后浇带位置钢筋锈蚀有垃圾掉入或受踩变形。12123优秀体现：地下室结构顶板采用一次浇筑二次振捣工艺，确保砼结构平整、密实，自防水合格。控制措施：、控制砼塌落度（）不宜过大，二次振捣时坍落度；、浇捣前模内垃圾要清理干净并洒水湿润；、插入式振捣密实，板面拉通线控制确保板厚，采用平板式振动器进行二次振捣，确保二次压面密实；、固定专人连续养护天。112~16cm3~5cm23414优秀体现：别墅地下室剪力墙无任何返潮、渗漏现象。控制措施：1、模板支设严密，固定牢固；2、砼振捣不得过振、漏振，要连续不得出现“冷缝”，侧板施工缝位置必须采用二次振捣工艺；3、养护要及时、连续14天；4、侧墙防水层外侧设置保温层以防产生“冷凝”现象。第二部分主体工程优秀体现：柱模板根部用小模板闭缝，有效防止柱砼浇筑时根部出现漏浆、烂根，保证柱根部砼密实。控制措施：1、模板下料尺寸要准确，柱模根部位置楼面抄平，浮浆必须清除干净；2、对柱模根部空隙应用小模板或双面胶或砂浆封堵严密，小模板尺寸要准确，固定牢固且应与柱模内侧齐平；3、浇筑前应先用水泥浆对根部进行扫浆处理；4、浇筑时要控制好砼坍落度，不得过大或过小，振捣棒应伸至柱根部振捣密实，不得少振、漏振或过振。211优秀体现：1、首层内模架立杆底部铺设了槽钢，避免立杆直接支设在回填的土基上造成二层梁板严重下挠现象出现；2、立杆间距均匀且大小符合规范要求，底部设置了扫地杆。控制措施：1、对首层房心回填土的建筑单体，在搭设首层内模架前，应先铺设通长大板（或槽钢），通长大板两侧应支承在地梁上；2、内模架立杆间距应严格按照批准的模板支设方案搭设。3112232优秀体现：梁、板、柱、剪力墙等砼构件：1、平整、密实；2、阴阳角垂直、方正，几何尺寸符合设计要求；3、梁内洞口套管预埋到位。控制措施：1、控制模板的自身刚度，模板的制作和安装必须同模板设计相吻合，拼接严密，梁柱节点处严禁用小板条拼接；2、严格控制垂直度和起拱高度；3、严格控制拆模时间和方式；4、拆模后（或带模）及时安排养护。1122233优秀体现：梯段板砼、平整、密实、施工缝位置光顺；、无胀模，踏步阴阳角平直、方正；、踏步几何尺寸统一、标准，相邻踏步尺寸一致。控制措施：、梯段坡度及踏步尺寸在模板支设时要控制准确，施工缝以上二次支模要与前次模板拼接严密，坡度一致，支模固定牢固；、立模的高度尺寸要一致，固定要垂直、牢固；、施工缝位置和楼梯根部砼浇筑前垃圾要清理干净，浇捣要连续密实，踏步砼要振捣密实和刮平；、严格控制拆模时间和方式；、及时安排养护和落实成品保护措施。12312345优秀体现：成品保护到位，柱、梯段踏步阳角设置废模板加以保护，能够有效防止阳角受碰撞破损。控制措施：督促施工单位及时安排和落实成品保护措施。211优秀体现：、为防渗漏，靠阳（露）台外墙砌体（或门窗）底部砼翻边设置规范，、防渗漏效果好。控制措施：、砼翻边平面位置放线准确，顶面标高控制一致；、与结构层砼一次性浇筑，并采用二次振捣工艺；、及时安排连续养护；、控制拆模时间，落实成品保护；、当采用二次浇注时事先留设企口（型或凸型）。1212345L21优秀体现：、大于外挑板与主墙交接位置砌体底部砼翻边设置到位；、挑板平直，厚薄均匀。控制措施：、外挑板位置墙体砌筑前，应先浇筑高度不小于的砼翻边，振捣密实，顶面标高控制一致；、控制拆模时间，及时安排养护；、然后进行上部墙体砌筑。110CM2120CM2322111优秀体现：、施工洞口两侧砌体正确留槎和拉结筋，洞顶钢筋砼过梁预制长度、厚度规范，过梁两侧伸入砌体内长度满足规范要求；、消防箱洞口在墙体中正确预留，且洞顶钢筋砼过梁设置到位。控制措施：、主体结构施工时，施工技术负责人应计算所有单体的过梁尺寸、数量并落实现场提前预制；、施工洞口位置要符合规范要求，预留的临时施工洞口、墙体砌筑时，应正确留设凸槎和拉结筋；、洞顶过梁应严格按照设计及规范要求设置，其厚度最小不得小于。1212310CM211优秀体现：、门洞顶钢筋砼过梁搁置长度、厚度满足规范要求；、砌体砂浆饱满，灰缝顺直、大小均匀、墙面垂直平整、感观质量好。控制措施：、过梁要提前预制，搁置长度，当墙厚为以下时取；当墙厚为以上时取；、墙体砌筑前要弹出梁底斜砌砖控制线，按照块材尺寸和规范要求弹出拉结筋设置位置控制线；、砌筑时要挂线、立皮数杆；、采用三一砌砖法，确保砂浆饱满。121240370370240220CM34“”优秀体现：门洞口预制砼块设置规范：位置准确、间距合理、几何尺寸正确，确保了门窗框固定的牢固性。控制措施：、图纸交底后墙体砌筑前，督促施工方按设计或规范要求预制足够数量、几何尺寸准确的砼块；、墙体砌筑过程中跟踪巡视检查砼块的设置状况。12优秀体现：墙高超过按照规范要求设置腰梁到位，腰梁的几何尺寸和浇筑振捣到位，增强了墙体整体的稳定性和抗裂、抗剪性能。控制措施：、认真审核图纸，将墙高超过部位作重点交底；、必须严格按照设计或规范要求或集团公司提高房产品质控