设计感元素强势展示一举奠定?参照系：超越城市平台、借鉴一线城市领先元素项目产品领跑形象?观点：标签制造、集萃造场、多重体验会所?一个标志性的会所建筑?会所客房设计与欧洲ArtDesign酒店设计师团队同构“大师牌”“世博风”“资源牌”大连?大连首个在社区中引入ArtDesign?大连首个在社区中植入当公建化标准配套代艺术馆和浦浦兰绘本官新主场“炫技术”“经典牌”“洋房专家”大连首现高情?一个经典再现式的艺术本报告是严格保密的。?Box景度洋房主题景观“大师牌”“世博风”“资源牌”大连会所外形——追随“世博风”，紧扣现代感、设计ArtDesign新主场“炫技术””““经典牌”感“洋房专家”2010年世博会德国馆主题：和谐都市会所外形意向图?会所外形设计上追随“世博风”，突出现代感、设计感?会所设计原则：小而精，面积控制在2000㎡，层数控制为两层本报告是严格保密的。“大师牌”“世博风”“资源牌”会所内部——设计风格为现代、几何，分为三个功大连ArtDesign新主场能区“炫技术””““经典牌”“洋房专家”白色的几何形建筑局部会所镂空的墙体不规则几何立柱接待区（约1000㎡）会所内部绿之屋（约2000㎡）（产品体验馆常用材质：约500㎡）金属浦浦兰馆玻璃（艺术创意，抛光白石（涂料）墙面本报告是严格保密的。约500㎡）……“大师牌”“世博风”“资源牌”大连ArtDesign会所接待区——从细节解构、放大现代设计感新主场“炫技术””““经典牌”“洋房专家”洽谈区原生的、现代简约的水吧第二层第一层?退出机制：待楼盘销售结束后，将第一层的接待区划分为商铺销售?多几何的立柱设计全透明俯瞰沙盘对分割划铺的重要性本报告是严格保密的。“大师牌”“世博风”“资源牌”“绿之屋”——以独特创意展示的“中铁产品体验大连ArtDesign新主场馆”“炫技术””““经典牌”“洋房专家”“绿之屋”——产品体验馆主体结构第二层第一层?退出机制：楼盘销售结束后作为商业销售，比如作为餐厅、小超市与“绿之屋”紧邻的全透明样板间“绿之屋”——中铁产品体验馆”本报告是严格保密的。“大师牌”“世博风”“资源牌”“蒲蒲兰馆”——以大师之名、艺术之名奠定社区大连ArtDesign新主场人文精神新高度“炫技术””““经典牌”“洋房专家”蒲蒲兰绘本馆第二层第一层?退出机制：楼盘销售结束后作为社区艺术中心继续使用，建立人文社区典范?客房设计由欧洲ArtDesign酒店设计师团队冠名?每件物品、房间都是艺术的结晶，都有设计师自己的签名本报告是严格保密的。高层舒适度户型产品力保障体?参照系：大华公园世家（超越）东方圣克拉（借系鉴）?观点：高竞争市场产品价值户型定位回顾现存的问题物业类型户型类型（约数）户型占比对应客户随着近期大连建筑规范管理的加小高层7575㎡㎡两居两居约约8%8%部分分年年轻轻白白领领、、城城区区外外溢溢的的刚刚需需客客户户投投资资客客、、年年轻轻老老师师强，90/70限制85㎡舒适两居约约14%14%部成为本项目必须高层快销品产品面对的问题9085㎡㎡舒舒适两居二+DIY约约8%8%因此小户型占比有待调整10090100㎡㎡㎡舒紧凑紧凑二+D三三IY居居约约10%10%园园区区内内的的企企业业中中高高管管、、教教授授副副教教教授授授125125㎡㎡普普通通三三居居约约30%30%中中心心城城区区刚刚性性改改善善客客户户高层舒适度户型140140㎡㎡舒适舒适三三居居约约20%20%本报告是严格保密的。户型设计要点关键动作1?舒适三居室在保证南北通透的同时，尽量实现全明设计?普通三居保证南北通透，保证主卧、客厅舒适度?紧凑三居合理控制户型面积，提高使用效率，给足主卧舒适度?舒适两居室保证南向采光要求，主卧尽量舒适?紧凑两居室保证南向采光和各空间基本舒适度关键动作2?户型赠送为主要创新方式，主要集中在两居室和紧凑三本报告是严格保密的。居建议增设海景跃层及情景大平层户型——景观驱动的高层大户型170㎡情景大平层户型180㎡顶层复式户型以园林景观轴以远处的海景为驱动力的高为驱动力的高层“边腿户型”层顶层复式户型数少占量总型本报告是严格保密的。户高层舒适三居——在主卧、客厅舒适尺度的基础上，加入部分豪宅元素?各空间尺度全面放大入户花园?入户花园、阳台增多提升空间感?类主轴设计，打造尊贵感受户型主轴?主卧套间设计，充分保证主卧居住的私密性，同时放大衣帽间、卫生间等空间，有力提升主卧舒适感户型套内面积建筑面积得房率三阳台设计3房2厅2卫117平米140平米84%本报告是严格保密的。高层普通三居——保证南北通透，保证主卧、客厅舒适度厨房带?房型方正实用，动静分离，干湿分区独立生活阳台?多处赠送露台和飘窗，既美观又实用?全明设计，南向较大面宽采光，居住独立餐舒适度高厅设计?主卧套间设计，充分保证主卧居住的私密性，有力提升主卧舒适感主卧套间户型套内面积建筑面积得房率设计3房2厅1卫103平米123平米82%本报告是严格保密的。高层普通三居——南北通透的基础上打造生活情景空间户型面积约123㎡户型面积约124㎡入户花园设双阳台设计：计：作为户提升户型观型的灰空景效果，提间，为普通升豪宅感受三居户型增添了豪宅元素南向阳台放大，与卧室联通，使动生活阳台设线更加多计打造提升样，同时营情景空间造情境化生活本报告是严格保密的。高层快销品产品力保障体系?高层快销产品的楼栋设计及布局建议高层快销品——73-101㎡高塔小户T4拼合示意图型产品可选分布区域考虑到容积率和满足90/70限制居住感受的影响，一梯四户为较为合理的选Ⅳ择，端头户型为Ⅲ紧凑三居，中间户型为两居?前期价值平台基础已奠定Ⅱ前面的洋房高层观海户型的价值平台已经奠定，在这样的价值平台之下低总价的产品可实现快速销售?后期小户型产品稀缺总价驱动Ⅰ型——后期市场大户型产品较多，低总价产品可捕捉市场空白，竞争程度较低本报告是严格保密的。可以适度牺牲户型舒适度高层紧凑三居——合理控制户型面积，提高使用效率，给足主卧舒适度?“麻雀虽小，五脏俱全”，小尺度实现各功能空间入户玄关?南北通透，提升居住舒适度?双卧室南向采光，与90平米DIY产品形成梯度?主卧带套间及衣帽间，打造尊贵感受灵活空间设计户型套内面积建筑面积得房率3房1厅1卫82平米101平米81%大阳台设计本报告是严格保密的。高层舒适两居——保证南向采光要求，主卧尽量舒适，赠送DIY空间灵活使用?DIY可实现二室改三室，DIY空间可作为书房或者第三个卧室；赠送DIY?增加情景空间，阳台270°观景，空间增加户型实用性入户储存空间户型套内面积建筑面积得房率2房1厅1卫72（赠送90平米80%12平米）南向宽景阳台，做赠送处理本报告是严格保密的。高层普通两居——保证南向采光和各空间基本舒适度，增加赠送空间户型设计要点：?大面积赠送，赠送阳台和一间卧室?户型方正，交通面积少，实用率高?满足各个功能空间的通风采光?双阳台：有生活阳台，客厅带阳台赠送卧室生活阳台户型套内面积建筑面积得房率2房1厅1卫58（赠送73平米80%18平米）赠送阳台本报告是严格保密的。