建筑学常识世联版权所有世聯地産世联新员工入职培训系列课程房地产智库www.fdc01.com2世聯地産我们的目的我们的目的在最短的时间内掌握建筑学的基本专业知识房地产智库www.fdc01.com3☆了解建筑的基本术语☆怎样读懂建筑图纸？☆建筑结构常识（了解）建筑结构常识（了解）？课程内容世聯地産房地产智库www.fdc01.com4交付使用验收施工设计一、了解建筑的基本术语立项世聯地産建筑物产生过程房地产智库www.fdc01.com5预售许可证施工许可证建筑工程规划许可证一、了解建筑的基本术语房地产销售五证建设用地规划许可证土地使用权证世聯地産房地产智库www.fdc01.com6建筑术语简介识图基本常识建筑施工图建筑技术经济指标????二、怎样读懂建筑图纸？二、怎样读懂建筑图纸？世聯地産房地产智库www.fdc01.com7地形：地球表面上地物和地貌的总称。红线图：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。1、建筑术语简介世聯地産房地产智库www.fdc01.com8，说明图纸上1厘米代表真实尺寸为100厘米。（单位）：图纸上一般所有尺寸数值均不标注单位，尺寸线上单位隐含为毫米。两个例外：总平面尺寸和标高为米。比例：图上尺寸与实际尺寸比例，一般表示方法为数字表示法，如：1：100尺寸2、识图基本常识世聯地産房地产智库www.fdc01.com9±0.000±0.000相对标高：以项目中的某一特定点为零点，其他各处相对他的高度称为相对标高。一般来说可以以建筑物一楼地面为零点。绝对标高：我国是以青岛附近海平面的高度平均值为零点，其他各处相对他的高度称为绝对标高。2、识图基本常识标高世聯地産房地产智库www.fdc01.com10在设计中，对承重墙、柱子等主要构件都要有定位轴线。在施工中，轴线是施工定位和放线的重要依据。轴线：2、识图基本常识世聯地産房地产智库www.fdc01.com11：一间房屋的面宽，即两条横向轴线之间的距离。进深：一间房屋的深度，即两条纵向轴线之间的距离。开间1、建筑术语简介世聯地産房地产智库www.fdc01.com12：室内标高为正负零的楼层为一层，以上顺次排列，向下分别为地下一层、地下二层。层高小于2.2米的楼层、屋顶水箱、电梯机房、装饰性建筑均不计算楼层数。层高：指本层楼（地）面到上一层楼面的高度。净高：房间内楼（地）面到顶棚或其他构件的高度。建筑层数1、建筑术语简介世聯地産房地产智库www.fdc01.com13住宅按建筑层数和高度可分为：多层建筑（6层以下含6层）小高层建筑（7层~50米）高层建筑（50-100米）超高层建筑（100米以上）1、建筑术语简介世聯地産房地产智库www.fdc01.com14“”用于表示建筑物的朝向。在总平面图及首层平面图上，一般都绘有指北针。指针尖端处要注明北字。指北针：2、识图基本常识世聯地産房地产智库www.fdc01.com15简称风玫瑰图。是总平面图上用来表示该地区常年风向频率的标志。它是根据某一地区多年平均统计的各个方向吹风次数的百分数值按一定比例绘制的。一般用8个或16个方位表示。风玫瑰图上所表示的风的吹向，是指从外面吹向该地区中心的。风向频率玫瑰图：2、识图基本常识世聯地産房地产智库www.fdc01.com16深圳市风向玫瑰图2、识图基本常识世聯地産房地产智库www.fdc01.com17等高线与剖面连连看2、识图基本常识指地形高度的差距世聯地産等高线：房地产智库www.fdc01.com182、识图基本常识世聯地産道路、人行道、铺地、广场、绿化、植被、水系、地下停车场入基本图例：口、回车场、地面停车场房地产智库www.fdc01.com193、建筑技术经济指标世聯地産建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积,也称为红线面积。房地产智库www.fdc01.com203、建筑技术经济指标世聯地産总建筑面积：按分层建筑面积之和计算，每层建筑面积按建筑物外墙（首层为勒脚）以内水平投影面积计算。房地产智库www.fdc01.com213、建筑技术经济指标世聯地産建筑物基底面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。房地产智库www.fdc01.com223、建筑技术经济指标世聯地産房地产智库www.fdc01.com23建筑容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上总建筑面积与建设用地面积的比率。3、建筑技术经济指标世聯地産房地产智库www.fdc01.com24建筑覆盖率：也叫建筑密度，在建设用地范围内所有建筑基底面积之和与建设用地面积的比率。3、建筑技术经济指标世聯地産房地产智库www.fdc01.com25绿地率：在建设用地范围内地面上全部绿化种植面积与建设用地面积的比率。（与绿化率的区别）3、建筑技术经济指标世聯地産房地产智库www.fdc01.com26（即目前的建筑面积）=套内建筑面积+应分摊公共建筑面积套总建筑面积3、建筑技术经济指标世聯地産房地产智库www.fdc01.com27套内建筑面积：房屋按套计算建筑面积，不包括公摊面积；套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。3、建筑技术经济指标世聯地産房地产智库www.fdc01.com28世聯地産房地产智库www.fdc01.com29=套内建筑面积（套内建筑面积+应分摊公共建筑面积）套总建筑面积系数（实用率）4、建筑技术经济指标世聯地産房地产智库www.fdc01.com305、住宅平面分类平面复式跃式错层夹层世聯地産?????房地产智库www.fdc01.com315、住宅平面分类世聯地産平面复式跃式错层夹层?????房地产智库www.fdc01.com325、住宅平面分类复式下层复式上层世聯地産平面复式跃式错层夹层?????房地产智库www.fdc01.com335、住宅平面分类由楼梯和踏步将空间分割世聯地産平面复式跃式错层夹层?????房地产智库www.fdc01.com345、住宅平面分类世聯地産平面复式跃式错层夹层?????房地产智库www.fdc01.com偶数层奇数层352.8米2.8米2.15米CCBB5、住宅平面分类说明：赠送整层小于2米2的空间，但此空间相对压抑，因此常见于小户型中。3.9米3.9米世聯地産平面复式跃式错层夹层?????房地产智库www.fdc01.com36不计算面积宽度：小于0.6米的不封闭的法式阳台通高：两层或以上（且无前两项条件限制）??计算一半面积上下层重叠：重叠部分长度超过0.6米时，按其面积一半算阳台面积无计算全部面积的条件有覆盖时：若上有连接梁等时，算露台一半面积宽度超过0.6的盖板，按盖板面积一半计算露台面积；同上露台????=0.62.22.2按阳台规定计算入户花园不计面积的情况（标准凸窗：进深米；高度米；落地凸窗：高度米）凸窗新政对面积测算的理解计算全部面积1210201/31/3面积：有柱凸阳台＞平米、凹阳台＞平米和复合阳台＞平米宽度：开敞面阳台宽度封闭面＞阳台宽度其它：梁柱之内部分；与开敞方向不一致的延伸部分阳台层高小于2.2米层高等于或大于2.2米夹层、地下室等???世聯地産建筑结构房地产智库www.fdc01.com37对阳台测算最新规程的理解无以下情况，阳台算一半面积世聯地産面积：有柱凸阳台＞平米；有柱凹阳台＞平米和复合阳台＞平米121020宽度：开敞面阳台宽度，阳台计算全部面积封闭面＞阳台宽度，封闭面计算全部面积梁柱之内部分算全部面积；与开敞方向不一直的延伸部分算全部面积1/31/3123Q1计算全部面积的三种情况房地产智库www.fdc01.com383优先于条件1条件对露台测算最新规程的理解世聯地産阳台计算一半面积的条件＋露台计算一半面积的条件上有水平桢梁、阳台开场面等时，计算露台一半面积?阳台计算全部面积的条件露台不算面积的条件通高达两层或以上?举例：如：面积大于平米（条件）、通高达两层（条件）的有柱凸阳台计算面积?1231213Q2条件优先级：房地产智库www.fdc01.com39反梁式凸窗不能视为凸窗，当层高大于米时，算全部建筑面积?2.2凸窗不计算面积的情况标准凸窗进深不大于米，层高小于米??0.62.2对凸窗测算最新规程的理解世聯地産Q3凸窗向阳台或者花池突出时，凸窗所占用的阳台或者花池的空间仍然算入阳台或者花池的建筑面积?房地产智库www.fdc01.com40对入户花园和其它结构测算最新规程的理解世聯地産入户花园和空中花园视为阳台，按照阳台相关规定计算面积Q4送面积的主要限制因素：开敞面、封闭面宽度总面积大小延伸方向于梁柱的关系?///层高小于米的夹层等结构层、地下车库、半地下车库不计算面积2.2房地产智库www.fdc01.com416、住宅立面图世聯地産房地产智库www.fdc01.com426、住宅立面图世聯地産房地产智库www.fdc01.com437、住宅剖面图世聯地産房地产智库www.fdc01.com448、楼梯分类客梯货梯扶梯世聯地産电梯分类：楼梯分类：房地产智库www.fdc01.com45小测试小测试————总平面识图总平面识图世聯地産指出道路、人行道、铺地、广场、绿化、植被、水系、地下停车场入口、回车场、地面停车场、小区主入口的位置房地产智库www.fdc01.com46小测试小测试————户型平面识功能户型平面识功能世聯地産说出几房几厅几卫；说出消防楼梯的类型；根据标注尺寸读出每个户型各个房间的尺寸及功能；房地产智库www.fdc01.com47建筑结构的特性建筑结构的构成材料建筑结构的组成