建建设设工程工程项项目管理目管理工作探工作探讨讨主主讲讲人：人：刘刘叔民叔民www.fdc01.com房地产智库1建设工程管理主要工作程序2建设工程各程序的工作内容和要求3如何开展项目管理工作4项目管理文件目录5项目管理用表目录www.fdc01.com房地产智库1.前言1.建设工程管理主要工作程序广州香格里拉大酒广州香格里拉大酒店www.fdc01.com房地产智库店1.建设工程管理主要工作程序广州宏达工程顾问有限公司立项目建议书可研立项投资许可证项阶选址、兰线图环评段用手地用地规划许可证用地规划设计要点、续及红线图和签订土地合同阶规段划设计任务书地质勘察地质灾害性评估投资估算规划设计及审查批复设计工程概算初步设计专项审查及批复阶段工程预算及施工设计及审查批复建筑报建工程量清单施工招标、定标专项报建www.fdc01.com房地产智库1.建设工程管理主要工作程序广州宏达工程顾问有限公司施质量、安全监督登记工准施工许可证备阶段规划验线开工报告，施施工,分项工程验收工及分部工程验收验收专项工程验收阶段竣工验收结备算案工程保修工程结算及阶竣段注：服务单位的招标和合同工管理工作随工程进展进行竣工备案www.fdc01.com房地产智库1.前言2.建设工程各程序的工作内容和要求www.fdc01.com房地产智库广州汇华（国际）酒店广州汇华（国际）酒店2.建设工程各程序的工作内容和要求广州宏达工程顾问有限公司2.1立项阶段?项目建议书?可研?立项?选址?环评爱群会景湾爱群会景湾2.2用地及规划手续阶段?建设用地规划许可证?设计任务书?地质灾害性评估www.fdc01.com房地产智库2.建设工程各程序的工作内容和要求广州宏达工程顾问有限公司2.3设计阶段?规划设计及审查批复规划设计及审查批复?初步设计审查及批复初步设计审查及批复?施工图设计审查批复施工图设计审查批复?建筑报建建筑报建工程预算和工程量清单?工程预算和工程量清单广州名盛广广州名盛广2.4施工准备阶段场场www.fdc01.com房地产智库2.建设工程各程序的工作内容和要求广州宏达工程顾问有限公司2.4.1专项报建?防雷报建?消防报建?用电报装?用水报装?道路口、排水、排污接驳的申办?人防工程报审（易地建设防空地下室报审）保利皇冠店保利皇冠店?集体食堂设计卫生审查?锅炉房报建?特种设备报装与报验?规划放线（验线）www.fdc01.com房地产智库2.建设工程各程序的工作内容和要求广州宏达工程顾问有限公司2.4.2施工招标、定标2.4.3质量监督登记2.4.4安全监督登记2.4.5规费缴纳广州从化温泉养生谷商务会议区首期工程?配套设施建设费缴纳缴纳?新型墙体材料专项基金?散装水泥专项基金缴纳?申办防空地下室易地建设费的减免2.4.6余泥渣土排放证办理2.4.7建筑工程施工许可证www.fdc01.com房地产智库2.建设工程各程序的工作内容和要求广州宏达工程顾问有限公司2.5施工及验收阶段?施工、分项工程验收?分部（子分部）工程验收?分户验收?专项工程验收?防雷验收?消防验收广州琶洲(展丰)PZB1401项目?人防工程验收?节能验收备案?房建工程白蚁防治验收备案www.fdc01.com房地产智库2.建设工程各程序的工作内容和要求广州宏达工程顾问有限公司?卫生防疫验收?园林绿化工程验收备案?环保验收?规划验收?工程竣工验收2.6结算及竣工备案阶段河源万绿湖国际会议度假酒店?工程竣工验收备案?产权证申报www.fdc01.com房地产智库1.前言2.1立项阶段瑞安地产-佛山岭南天地www.fdc01.com房地产智库2.1立项阶段广州宏达工程顾问有限公司2.1.1项目建议书一、主要内容?项目概况?项目建设情况?项目经济效益?项目技术特点?项目的运输与公用辅助设施简述?项目的节能、节水设施简述广东(花都)嘉华酒店www.fdc01.com房地产智库2.1立项阶段广州宏达工程顾问有限公司?项目的环境影响简述?项目的劳动安全、卫生与消防措施简述?项目的组织机构与人力资源配置简述?资源条件评价（指资源开发项目）?存在的问题二、受理部门：发改局（委）广州市第二中学（科学城校区）www.fdc01.com房地产智库2.1立项阶段广州宏达工程顾问有限公司2.1.2可研一、一般可行性研究报告的主要内容?基本情况；?产品生产安排及其依据；?物料供应安排（包括能源和交通运输）及其依据；?项目地址选择及其依据；?技术装备和工艺过程的选择及其依据；?生产组织安排及其依据；?环境污染治理和劳动安全保护、卫生设施及其依据；?建设方式、建设进度安排及其依据；?资金筹措及其依据；www.fdc01.com房地产智库2.1立项阶段广州宏达工程顾问有限公司?外汇收支安排及其依据；?综合分析（包括经济、技术、财务和法律方面的分析）；?必要的附件；?其中要有建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动的具体招标范围、组织形式、招标方式，或提出不招标申请，并说明不招标原因。二、审批部门：计委www.fdc01.com房地产智库2.1立项阶段广州宏达工程顾问有限公司2.1.3建设工程项目立项（备案类）一、申报材料：?企业基本建设投资项目备案申请书一份（盖单位章）；?“广东省企业基本建设投资项目备案申请表”一份；?银信部门出示的企业账户资金证明（原件一份）；（注：为项目总投资的30﹪以上）；?工业、商业用地土地使用证（原件、复印件一份）；?企业营业执照副本（原件、复印件一份）；?单位组织机构代码证（原件、复印件一份）；?企业法人身份证（原件、复印件一份）。二、受理部门：发改局（委）三、获取文件：立项批复www.fdc01.com房地产智库2.1立项阶段广州宏达工程顾问有限公司2.1.4选址一、项目选址报告的主要内容：(一)概述；(二)主要选址指标：?建设规模；?占地面积；?建筑面积；?职工人数；?用电量；?用水量；广州美术学院?用蒸汽量；?耗煤及其他燃料用量；?全年运输量(其中运入运出量)。www.fdc01.com房地产智库2.1立项阶段广州宏达工程顾问有限公司(三)场址比较方案；(四)其他专题研究；(五)提出选址意见：广州外国语学校?提出倾向性意见，描述场址概况，优缺点和推荐理由，?建厂后对自然风景、社会环境、交通、公用设施的影响。二、报审部门：规划国土建设局三、批复时限：15日四、取得文件：建设项目选址意见书，蓝线图，规划设计条件。www.fdc01.com房地产智库2.1立项阶段广州宏达工程顾问有限公司2.1.5环评一、根据建设项目对环境的影响程度，其环评文件分类为：?建设项目对环境可能造成重大影响的，应当编制环境影响报告书，对建设项目产生的污染和对环境的影响进行全面、详细的评价；?建设项目对环境可能造成轻度影响的，应当编制环境影响报告表，对建设项目产生的污染和对环境的影响进行分析或者专项评价；?建设项目对环境影响很小，不需要进行环境影响评价的，应当填报环境影响登记表。www.fdc01.com房地产智库2.1立项阶段广州宏达工程顾问有限公司2.1.5环评二、建设项目环境影响报告书，应当包括下列内容：?建设项目概况；?建设项目周围环境现状；?建设项目对环境可能造成影响的分析和预测；?环境保护措施及其经济、技术论证；?环境影响经济损益分析；?对建设项目实施环境监测的建议。广东省妇幼保健院（另址）新建工程www.fdc01.com房地产智库2.1立项阶段广州宏达工程顾问有限公司2.1.5环评三、环评文件报批时应提供的文件：?建设项目环境影响评价文件报批申请书1份；?建设项目环境影响评价文件文字版一式3份；?建设项目建议书批准文件或备案准予文件1份，申请书给出项目属于市投资主管部门核准的说明或相应的证明材料；?市规划局出具的有效“建设项目选址意见书”或相应的规划用地审批文件(新增用地的建设项目)；市规划局出具的有关规划功能的审批文件(规划功能变更或规划功能确定的建设项目)；?市环保局依据有关法律法规规章确定的应提交的其他材料。www.fdc01.com房地产智库2.1立项阶段广州宏达工程顾问有限公司2.1.5环评四、环评文件批复时间：?市环保局应当自收到环境影响报告书之日起60个工作日内；?收到环境影响报告表之日起30个工作日内；?收到环境影响登记表之日起15个工作日内。五、环评文件审批费用：不收。江西新余新钢中心医院www.fdc01.com房地产智库1.前言2.2用地及规划手续阶段汶川人民医院www.fdc01.com房地产智库2.2用地及规划手续阶段广州宏达工程顾问有限公司2.2.1建设用地规划许可证一、申报材料：?1/500现状地形图，若无1/500现状地形图或用地面积超过10公顷，可用1/2000现状地形图代替；?建设项目总平面规划图[反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标表]、现场照片。二、申报部门：规划局三、批复时限：7日四、获取文件：用地规划许可证，红线图，规划设计要点。www.fdc01.com房地产智库2.2用地及规划手续阶段广州宏达工程顾问有限公司2.2.2设计任务书?设计任务书是业主对工程项目设计在满足规划设计条件和规划设计要点的前提下提出的相关设计要求，是工程设计主要依据。（进行可行性研究的工程项目，可以用批准的可行性研究报告代替设计任务书）。一、设计任务书一般应包括以下几方面内容：?设计项目名称、建设地点；?批准设计项目的文号、协议书文号及其有关内容；?设计项目的用地情况，包括建设用地范围地形、场地内原有建筑物、构筑物、要求保留的树木及文物古迹的拆除和保留情况等。还应说明场地