同致行（中同致行（中国国））TOUCHSTONETOUCHSTONE（（CHINACHINA））深圳·北京·南京·郑州·长沙·厦门·西安·济南·香港做中做中国国最有价最有价值值的房地的房地产产服服务务机机构构本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟郴州裕后古街◎定位策划及招商方案商务部2010年6月本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟导言：谁持彩练当空舞——从经营城市看裕后街的开发本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟今天的中国，伴随着市场经济的不断深入和现代化步伐的日益加快，一场前所未有的城市化浪潮正冲击、席卷着古老的中华大地，一一个个城市中城市中国国的身影正悄悄浮出水面的身影正悄悄浮出水面。。越来越多的人开始意识到，中国这个经济巨人要真正站立起来，不但要提高城市化水平，还必须制定新的城市发展战略，采取新的举措，营造新的发展优势，发挥城市独特的聚集和扩散功能，构建城市的综合竞争力，把城市和城市群做大做强，从而保持和争取其在21世纪经济发展中的领先地位。本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟历史名城曾经，郴州是一个拥有着悠久历史和灿烂文化的文明古城。?历史文化名城：自秦以来，郴州即为历代县、郡、州、府的政治、经济文化中心，已拥有2000多年的历史。唐宋文人王昌龄、杜甫、韩愈、刘禹锡、秦少游等，均在此留下脍炙人口的诗文。?战略要地：郴州自古为兵家必争之地，多慷慨悲歌之士。?旅游名城：市内著名的风景区苏仙岭，被誉为天下第十八福地。岭上宋代的“三绝碑”、市内的“义帝陵”、北湖韩愈的“叉鱼亭”，处处记载着郴州古老的历史。?红色策源地：民主革命时期，郴州还是湘南起义的策源地，毛泽东、朱德、陈毅等老一辈无产阶级革命家在这里留下了光辉的足迹。本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟文化底蕴深厚郴州十大古文化背景1、独特的郴字。郴字为秦时所创。“郴”字属生僻字范围，仅为“郴州”地名所独有。2、三江源流发祥地。郴州是赣江、珠江、湘江三江之源，栖聚了生命的悠久和厚重的文化习俗。3、郴州是三帝灵驾之地。4、郴州是九仙二佛之地。5、郴州还是农耕文化的盛教之地。6、这里是莲荷文化的发祥地。7、这里是湖湘文化的开启源流之所在。8、这里是中国历史上著名的“贬官福留”之地。9、这里是中州清淑之地。这是韩愈对郴州的深度认识。他的《送廖道士序》中写道：“郴之为州在岭之上，测其高下得三之二焉。中州清淑之气于是焉穷……”10、这里是多元文化集散地。郴州的方言种种，独成一家，既不同于川腔，又不属于湘系。本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟湘南重镇?郴州拥有独特的区位优势。郴州市位于湖南省东南部，地处南岭山脉与罗霄山脉交错、长江水系与珠江水系分流的地带。“北瞻衡岳之秀，南直五岭之冲”，自古以来为中原通往华南沿海的“咽喉”。既是“兵家必争之地”，又是“文人毓秀之所”。?东界江西赣州，南邻广东韶关，西接湖南永州，北连湖南衡阳、株洲，素称湖南的“南大门”。本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟经济水平居全省中游现在，郴州经济长年徘徊在湖南中流水平，处在逆水行舟，不进则退的位置。市县经济总量排名长沙市3000.981岳阳市1105.042常德市1049.73郴州经济总量在湖南12市衡阳市1000.094级城市中长年排名在第六株洲市909.575名。郴州市734.066如何实现郴州城市突围，湘潭市654.767重现曾经辉煌成就，成为永州市592.698现在郴州发展的重中之重邵阳市561.579。娄底市528.410益阳市511.2811怀化市503.6912本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟未给世人留下太深印象的城市“地势险要”“在湘南吧，感觉蛮远的””好像离广东比较近，其他没什么印象”“郴州啊…临武鸭啊，温泉啊，离广东很近吧”“08年冰灾最严重的那地儿”“郴州之野产异蛇？噢不对，是永州”本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟第一篇郴州战略发展本报告是严格保密的。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟治大国如烹小鲜郴州作为湖南的“南大门”，拥有众多资源，被誉为“粤港澳后花园”，如何利用好自身资源，发挥优势特长，打造郴州特有的城市品牌，成为郴州发展的时代思考。优势发展方向如何打造城市品牌自身资源主产业做强结合优势，差异营销带动副产业本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟11结合资源结合郴州目前资源，找寻适合郴州发展的道路。景观资源?郴州山青水秀，风光绮丽。据不完全统计，全市风景名胜约有110余处，具有较大开发价值的有30多处。?郴州有号称“天下第十八福地”的苏仙岭，有风光旖旎的200里“湘南洞庭”——东江湖，有被誉为“第二西双版纳”的莽山森林公园。此外还有义帝陵、湘南起义纪念地等人文景观。本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟文化文化资资源源民俗文化郴州是个多民族地区，有汉、瑶、蒙等27个民族。在长期的社会发展中，郴州形成了独特的文化艺术和传统风俗。至今仍广为流传的戏剧有：昆剧、祁剧、京剧、越剧、花鼓戏、花灯戏、皮影戏及杂技等。四大文化在历史长河中，郴州有四大文化影响深远.它们分别为：农耕文化，福仙文化，贬官文化，理学文化。民间文化如：郴州木雕，世界级非物质遗产“昆曲”在郴州，舜帝钦点的“甲天下之鸭”，傩舞，嘉禾伴嫁歌，湘南民居，湘南古桥，郴州银雕，郴州遍种油茶的习俗…等等。本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟22发展方向最大化发挥优势，与时俱进，差异化营销。郴州“粤港澳后花园”的形象已深入人心，旅游产业蓬勃发展。“十五”以来，郴州旅游业快速发展，市场规模不断扩大，2006年，全市旅游总收入达50.36亿元，为2000年的2.9倍，年均增长25.3％；旅游总收入相当于全市GDP的比重为9.2%，比2000年提高了3.6个百分点。本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金w碟ww/.最f有dc价01值.房co产m策房划市30金00碟案33城市品牌城市的核心价值可以被用来定位和包装之后产生出新的附加值——品牌。定位是城市营销、建立城市品牌的灵魂，定位的实质就是将城市放在目标受众心目中给它一个独一无二的位置，由此而形成这个城市鲜明的品牌个性。如：长沙，湖南政治、经济、文化中心。株洲，湖南工业城市。张家界，自然风光旅游城市。郴州，如何进行品牌定位以及品牌打造，成为城市发展的首要任务。本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟郴州品牌：旅游性城市定位郴州旅游现状：?郴州旅游资源丰富，被誉为“粤港澳后花园”，旅游城市品牌已深入人心。?郴州旅游资源存在一个精但散的缺陷，即旅游资源太多、地域较为分散，造成了品牌的模糊性。如何在众多资源中寻找共同点，成为郴州旅游城市发展的思考方向。?郴州历史文化悠久，但作为旅游性城市，郴州并没有最大限度挖掘其文化价值，使文化和景观相结合，形成郴州特有的旅游价值。?部分景区景点需加大开发力度，最大限度的挖掘其景观、文化价值。如何使历史文化和自然资源无缝结合，寻找城市品牌发展新特色，为现阶段郴州旅游产业发展首要解决问题。本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金w碟ww/.最f有dc价01值.房co产m策房划市30金00碟案第二篇寻找城市的灵魂本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟时代思考?新中国迅猛发展的浪潮中，郴州如何迎接21世界的机遇和挑战？?郴州如何把历史人文、自然风景完美结合，为郴州高速发展提供强有力引擎？本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟发现之旅?郴州需要一个新的形象向世界展示历史、人文、景观的优势，让世界以新的目光重新审视郴州。?在经济发展浪潮中，郴州需要新的形象促进经济发展。本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟“文景之治”?此“文景之治”并非指汉朝的“文景知治”，而是把郴州的人文资源和景观资源结合，表现出郴州特有的文化景观特色。?郴州需要一张代表郴州历史发展的名片来诠释其人文、景观、民俗文化。?以城市提升郴州特有的文化影响力，达到文景结合，景中有文，文中有景，相互促进，共同发展的目标。?以文化促进城市发展，赋予郴州新的城市内涵，站在新中国经济发展大浪潮的最前沿。?推广郴州城市品牌，实质是售卖整个岭南的文化和精神，将郴州岭南文化和功能处于一种水乳交融的状态。本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟第三篇发现裕后街本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟裕后而商，福泽万世岭南第一古街——裕后街?裕后街历史可追溯到秦代，完全代表着郴州从古至今发展历程，历史人文气息浓厚，特别是岭南文化的发祥地之一。?“裕足而后商盛”从古自今裕后街在郴州和岭南的发展史上都类似于清明上河图般繁华，这也是裕后街得名之因。?裕后街内有大量古建筑、还有类似犀牛井等古迹，同时周边还有丰富的人文景观资源。?裕后街项目体量大，达到了足够的规模把郴州民俗文化、历史、景观通过项目传达给外界。本报告是严格保密的。www.fdc01.com房市金碟11裕后街历史裕后街是一条有着悠久历史的