战略转型与模式创新——绿城建设代建之路二O一二年房地产智库www.fdc01.com目录第一部分绿城集团简介第二部分绿城建设缘起第三部分绿城建设代建模式介绍房地产智库www.fdc01.com绿城简介绿城成立于1995年，创立18年来，一贯秉承真诚、善意、精致、完美的心价值观，致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境，为城市和历史留下优秀的建筑作品。绿城房地绿城房地产集团有限公司，全国知名的房地产企产集团有业之一，国家一级开发资质，是香港上市公司---绿限公司城中国（股票代码：3900）的全资子公司。绿绿城房产绿城房产建设管理有限公司，是以契约形式向委城建设管理托方提供房地产项目开发管理和品牌输出服务集有限公司（项目代建）的专业房地产品牌服务管理公司。团绿城控股绿城控股集团有限公司，下属物业、教育、足球、集团有限建筑设计、酒店、医院、健康管理、传媒等，共公司同为人们的美好生活提供优质服务。房地产智库www.fdc01.com绿城企业文化核心价值观使命为员工创造平台，为客户创造价值，真诚、善意、精致、完美为城市创造美丽，为社会创造财富。定位愿景以商业模式运营的社会公益企业,做中国最具完整价值的各位成员发现、提升、实现自我房地产企业价值的公共平台。房地产智库www.fdc01.com绿城发展历程2011年绿城建设取得65个代建项2010年年本体建设目，进入30多个城市绿城房产建设管2009年经营管理公司成立理年2008年企业文实行全面预算2006年7月13日化建设年管理；销售业在香港交易所成绩达517亿元中国房地产企业深入实施“精品综合实力、品牌功上市战略”价值前10名进入青岛、桐庐、进入长沙、郑州、新昌、南京、温进入上海、北京、乌鲁木齐、德清、合肥，开始全国宁波州性扩张开发杭州九溪玫公司在杭州成立瑰园、杭州绿园开发杭州丹桂花园、杭州丹桂公寓19952000200420062008200920102011房地产智库www.fdc01.com绿城：中国品质房地产开发领先者?综合实力：浙江省第一大房地产开发企业；连续8年位列中国房地产开发企业Top10。?绿城品牌：中国十大最具价值房地产品牌之一，2011年品牌评估值为126.18亿元。?居住满意度：2012年1月，中指院发布《2011年中国城市居民居住满意度研究报告》，在“居民居住满意度”优秀企业评价排名中，绿城列第一；同时，在业主忠诚度、工程质量、物业服务、销售服务四项指标评价中，均排名第一。房地产智库www.fdc01.com行业内首倡园区生活服务体系我们的产品并非仅仅指园区的实体和硬件部分，还包括无形的软件部分，两者不能分割。所谓服务，是针对人的，就是对于住户的一种亲切而有效持久的影响，生活品质的影响。——宋卫平杭州彭埠安臵房实景房地产智库www.fdc01.com绿城园区生活服务体系荣膺“2007中国城市管理进步奖”绿城园区生活服务体系是绿城对人文主义理想的真诚实践，它以人的身心需求为出发点，包含健康服务系统、文化教育服务系统及生活服务系统等三大服务系统，使居住者真正享受到“房产品应以人为本”的人文关怀，切实提高生活居住品质。房地产智库www.fdc01.com绿城园区生活服务体系组成绿城园区生活服务体系三大服务系统健康服务系文化教育服生活服务系统统服务系统务系统服务系统医疗绿色通道服务社社社社区居家购物服务社社社社健社区老年文化教育社区儿童文化教育区区区区区康休保社区门诊应急服务出区区饮运闲管健行类食动娱家乐服商论服服服服务服务务务务务务坛房地产智库www.fdc01.com绿城丰富成熟的七大产品线别墅平层官邸多层公寓高层公寓城市综合体大型社区商用物业房地产智库www.fdc01.com绿城产品线一、别墅绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建筑形态的营造到对庭院意向的追求，再到满足生活方式层面的诉求，绿城别墅的开发已经完成三代的演变和升华，并向第四代探索。代表楼盘：杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安青山湖玫瑰园、上海玫瑰园。房地产智库www.fdc01.com项目占地2700亩，总建30万平方米。已建成坡地别墅、法式园景绿城〃杭州桃花源东区实景别墅、组院别墅、中式别墅等产品类型，南区正在建设中。房地产智库www.fdc01.com绿城〃杭州桃花源十锦园实景单栋占地约4亩，建面在1000平方米以上，充分强调了中国传统文房地产智库www.fdc01.com化在现代别墅生活中的完美体现，经典传承了江南园林院落文化。绿城西子〃青山湖玫瑰园实景项目占地2600亩，总建面26万平方米，充分利用原生的山、水、溪、湖、房地产智库www.fdc01.com河等地形地貌打造传世纯独栋别墅社区，是绿城第三代别墅的扛鼎之作。绿城〃上海玫瑰园实景项目占地1200亩，总建面14.5万平方米，共规划独立别墅236栋，法、意、英、房地产智库www.fdc01.com西式等不同建筑风格别墅匹配不同精装庭院，实现一户一设计的尊贵感。绿城〃苏州御园法式合院实景项目占地约230亩，总建12.1万平方米，法式合院风格，既传承了房地产智库www.fdc01.com中国传统住宅庭院的私密性，又具备了法式建筑的尊贵、大气。项目占地约430亩，总建面35万平方米。采用底层厚重、中层虚实柱廊、绿城〃湖州御园法式排屋实景顶部水平厚檐三段式，强调轴线空间结构，整体性立面，庄重大气。房地产智库www.fdc01.com绿城产品线二、平层官邸绿城平层官邸为3至4层的低层公寓形态，是具有别墅的功能和品质的产品。建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。代表楼盘：北京御园、杭州留庄、慈溪玫瑰园。房地产智库www.fdc01.com绿城〃北京御园实景项目位于颐和园旁，占地509亩，总建面34万平米。项目中的平层官邸户型以房地产智库www.fdc01.com圆厅和十字走廊为中心，强调仪式感，功能空间更加细化，尺度更加舒适。绿城〃杭州留庄实景项目西溪湿地国家公园对面，占地75亩，总建面7.8万平方米，项目采用浅米色房地产智库www.fdc01.com石材外墙、坡屋顶构造、廊柱结合、私家花园设计、并配备高级VIP式会所。绿城〃慈溪玫瑰园实景项目占地约183亩，总建面22.5万平米，法式风格，宫廷园林艺术，房地产智库www.fdc01.com3至4层的多层精装修电梯平层官邸，确保建筑与环境的高度融合。绿城产品线三、多层公寓绿城一直孜孜不倦地致力于多层作品的演变和创新。继桂花城系列的新江南风格之后，绿城先后推出了以德清百合公寓为代表的温和现代主义风格和以杭州蓝庭、青岛理想之城为代表的地中海风格“庭院洋房”系列。代表楼盘：杭州桂花城、郑州百合公寓、青岛理想之城、杭州蓝庭等。房地产智库www.fdc01.com绿城〃杭州桂花城实景项目占地230亩，总建面19万平米，起源于德国摩尔住宅，以“坡屋顶”房地产智库www.fdc01.com建筑形式，采用古典“三段式”立面，给人以沉稳、庄重的美感。绿城〃郑州百合公寓实景项目占地约500亩，总建面40万平米，建筑形体一致但绝不单房地产智库www.fdc01.com调，细节变化丰富多彩，整体观感清新典雅、舒适和谐。绿城地中海多层公寓，规划布局强调围合，注重丰富的庭绿城〃理想之城实景院空间,建筑立面层次丰富，强调细节和整体韵味。房地产智库www.fdc01.com项目占地约1400亩，总建面约150万平方米，其中有绿城绿城〃杭州翡翠城法式多层实景法式多层公寓，注重轴线关系，空间序列感和延续性。房地产智库www.fdc01.com绿城产品线四、高层公寓绿城高层公寓已经完成第二代的升级，第二代高层以整体设计和精装修交付为主要内容，意味着绿城由一个“品质房产”的营造者，上升为“品质生活”的引领者。代表楼盘：杭州绿园、春江花月、西溪诚园、杭州蓝色钱江等。房地产智库www.fdc01.com项目占地约55亩，总建面约12.2万平方米，空间整体大气、绿城〃杭州绿园实景建筑立面线条流畅、富有动态韵律感、颜色沉稳。房地产智库www.fdc01.com项目占地288亩，总建面约48万平方米，建筑形体变化韵绿城〃杭州春江花月实景律，风格含蓄、凝练，呈现出简约和谐之美。房地产智库www.fdc01.com绿城〃杭州蓝庭地中海高层实景绿城地中海高层公寓，富有大挑檐，丰富的屋顶轮廓线，宽房地产智库www.fdc01.com大的阳台，尺寸宜人的架空空间，明亮温暖的色彩。绿城〃德清百合公寓实景项目占地约160亩，总建面22万平米，室内空间充分满足居住舒适性，房地产智库www.fdc01.com室外整体风格更为现代、理性，塑造出轻盈、明亮的建筑效果。项目占地约126亩，总建面30万平米，以大面积玻璃幕墙结合其他现代材绿城〃杭州蓝色钱江效果图料为立面元素，适合沿河、沿江或有其它自然资源的视野开阔地段。房地产智库www.fdc01.com项目占地约95亩，总建25万平米，由7幢精装修高层公寓及会馆组绿城〃上海黄浦湾效果图成，直面黄浦江，隔望陆家嘴，系绿城第二代高层的经典之作。房地产智库www.fdc01.com绿城〃杭州西溪诚园效果图项目占地约465亩，总建面80万平米，全石材干挂，直线形体，且阳台栏板房地产智库www.fdc01.com面采用大面积玻璃，在风格上让石材的稳重和玻璃的轻盈巧妙融合。绿城〃杭州蘭园效果图项目占地约75亩，总建面22万平米，由9幢公寓及3幢酒店式公寓组成，采用房地产智库www.fdc01.com细巧骨架，大面积玻璃与顶部缩进来体现风格，是绿城二代高层鼎力之