桐庐玫瑰园工程品质专题报告桐庐玫瑰园工程管理部二〇〇九年八月三十一日追求“精致、完美”的产品品质，是公司的核心理念，是绿城品牌的鲜明特征。同时，随着集团发展步伐的加快，房产市场竞争不断升级，客户的质量意识逐渐提高，迫切要求我们必须快速提高产品品质，适应公司可持续快速发展的需要。我们必须充分认清形势，公司已面临越来越激烈的市场竞争环境和更加成熟理性的客户，唯有生产精致产品的企业才能在激烈的竞争中生存和发展。目录一、概述1、项目当前进度2、品质控制重点3、品质检查范围、内容和相应方法手段二、品质控制优劣比较三、落实改进措施一、概述1、项目当前进度玫瑰园项目总共23幢别墅和1幢物管楼。除样板区4幢别墅外，有17幢别墅和物管楼进行外墙石材幕墙、屋面瓦片、门窗安装、室内装饰、水电安装施工，其中有9幢别墅外架已拆除和2幢别墅外架部分拆除，另有5幢别墅已基本达到外架拆除条件，将在9月上旬完成拆架；15#、17#楼2幢别墅进行结构施工，目前施工至屋面支模；市政工程完成16幢别墅出户管施工，目前进行2#路综合管线施工；景观工程完成10只游泳池结构施工，目前进行泳池管道安装、庭院土石方平整、硬质基础和部分院墙施工。一、概述2、工程品质控制重点住宅建筑工程渗漏水现象长期以来一直是住宅建筑中最为严重的质量通病之一，渗漏水现象在住宅工程中发生的主要部位有地下室、屋面、露台、窗台、外墙、烟囱、厨卫间楼地面、排水管道。品质控制重点在屋面、外墙防渗漏、瓦片安装、外墙石材幕墙、门窗安装、成品保护、结构施工。一、概述3、品质检查范围、内容和相应的方法手段品质检查范围：项目在建别墅全数检查；检查内容：屋面、外墙防渗漏、瓦片安装、外墙石材幕墙、门窗安装、成品保护、结构施工的验收规范要求内容；方法手段：按照设计图纸、验收规范和总师办、质量督导部节点要求进行检查。二、品质控制优劣比较样板区别墅园区。二、品质控制优劣比较样板区别墅。二、品质控制优劣比较混凝土浇筑前的清洗工作。二、品质控制优劣比较地下室底板与剪力墙交接部位设置止水钢板带，重点检查焊接部位。二、品质控制优劣比较混凝土表面拉毛，减少面层干缩裂缝。二、品质控制优劣比较屋脊拉线施工，控制屋面结构层平整度。二、品质控制优劣比较外立面结构复核，尤其是屋面老虎窗与下部门窗对称统一性。二、品质控制优劣比较屋面瓦片阴阳脊拉线施工。二、品质控制优劣比较屋面SBS卷材防水必须翻入成品檐沟内。二、品质控制优劣比较止水环附加SBS防水卷材出屋面烟道排气管，防水需做加强处理；烟帽焊接时，注意防火，尤其是保温板易燃。二、品质控制优劣比较闭缝施工页岩瓦阴脊宜闭缝施工，美观。离缝施工二、品质控制优劣比较未用石材收头瓦片与石材交接处，采用石材线条收头。二、品质控制优劣比较严格控制原材料，避免不同色差、麻纹的石材上墙施工。二、品质控制优劣比较认真核对施工节点图，做好品质把关。门窗套异型板弧度错误，观感差。二、品质控制优劣比较门窗与石材关系，左右不对称。石材施工时，严格按照门窗施工节点施工，避免成窗外露面与石材不对称。二、品质控制优劣比较地下室内廊石材面与顶棚交接处，内墙腻子下翻5cm收头。二、品质控制优劣比较注重细节部位施工，做好品质控制。二、品质控制优劣比较面砖阴角宜采用密缝处理，并挤浆施工。二、品质控制优劣比较头缝未挤浆施工，易开裂引起渗漏水。二、品质控制优劣比较厨房内的门窗采用外开形式，避免出现不能开启的现象。二、品质控制优劣比较门窗打胶采用贴美纹纸施工前后，感观效果显著提高。二、品质控制优劣比较毛坯房室内批白、拉毛。二、品质控制优劣比较毛坯房室内地坪。二、品质控制优劣比较窗台采用企口处理，防止窗台渗漏水，同时需按集团质量督导部施工节点增设坡度和自粘卷材防水。墙体与小屋面交接处做好防水处理，同时防水高度满足铺盖瓦片高度要求。屋面阴脊防水施工完成后，增设铝板加强防水处理。屋面顺水条采用膨胀螺栓固定时，需做好防水处理：钻孔→吹尘→注胶→打膨胀螺栓。二、品质控制优劣比较屋面阳脊瓦片施工时，增设防水卷材加强防水处理。二、品质控制优劣比较檐口石材及窗上口做滴水槽，防止渗漏流挂。二、品质控制优劣比较石材线条做向外坡度及上口板材挤胶施工，防止线条上积水流向墙体及窗口，引起室内渗漏。二、品质控制优劣比较外墙石材上墙前做好六面防护及板材间打硅胶防止渗漏水。二、品质控制优劣比较石材与檐沟交接处防水、打胶处理及增加挡水板，防止水直冲墙面引起檐沟及外墙渗漏。①②装饰烟囱等结构施工时，压顶宜采用现浇处理，防止渗漏水。二、品质控制优劣比较面砖施工防止泛碱。二、品质控制优劣比较屋面找平层施工。二、品质控制优劣比较屋面页岩瓦表面容易返锈，生锈瓦片用相近颜色涂料饰面比较难控制，效果不理想。二、品质控制优劣比较出屋面结构与屋面页岩瓦交接处成品保护不到位。二、品质控制优劣比较柱筋偏位处，采用重新植筋处理,植入深度10d。二、品质控制优劣比较木模板条将柱模底口封闭。二、品质控制优劣比较焊接连接。焊接连接。外墙半干挂角钢局部进行加固处理。二、品质控制优劣比较阳台、露台防水施工：基层清理，涂膜高度、厚度，卷材高度及上翻至门槛护框上。交接处防水未处理到位引起渗漏水措施：烟囱与瓦片交接处防水加强处理，同时应有向外侧的坡度，防止积水。室外楼梯沉降缝防水未到位引起渗水措施：室外楼梯沉降缝加设柔性卷材防水再油膏嵌缝密实。屋面檐沟水渗漏到外墙石材上再渗漏到窗台引起渗水。措施：檐沟与墙面间打满硅胶及石材线条上做坡度、打胶饱满和窗台按质量督导部节点处理到位。。二、品质控制优劣比较样板房室外管道施工时，管道周围采用种植土围护，由于本项目土质情况全部为块石塘渣，土方机械回填时，在块石的重压下仍有局部管道被压坏的情况，根据样板房经验教训及项目的特点，制定了有针对性的措施，对室外的电力管道、游泳池管道以及出户排水管在试验合格后，作了混凝土包方处理。为今后排水、供电的功能正常运行打下基础。二、品质控制优劣比较室外的电力管道混凝土包方处理二、品质控制优劣比较出户排水管道保护措施，利用项目的自身特点，就地取材。取块石做管道垫层基础，管道采用混凝土包方处理。二、品质控制优劣比较游泳池管道保护措施，利用项目的自身特点，就地取材。取块石做管道垫层基础，管道采用混凝土包方处理。二、品质控制优劣比较别墅庭院里配置私家泳池可提升别墅品质，但如果在细节上处理不到位则往往会让人头痛不已。特别是泳池的防水处理，个人认为游泳池的防水要做到位，关键还是要靠结构自防水，这里面需注意的节点有很多，本次例举与管道工程的配合方面延续和改进了部分节点的做法。二、品质控制优劣比较别墅私家泳池结构二、品质控制优劣比较私家泳池水底灯结构泳池水下灯具预留灯盒，灯盒背面制作钢筋砼屁股，有效保证了砼体厚度，起到防水作用。二、品质控制优劣比较私家泳池撇渣器结构将泳池撇渣器纳入在整个结构内，结构制作“凸”字形钢筋砼，有效保证了撇渣器随砼体沉降，起到防水作用。二、品质控制优劣比较私家泳池底排坑结构将泳池底排坑纳入在整个结构内，改变传统的采用管道预埋在垫层内的做法，结构制作时作一个倒“凸”字形钢筋砼，既有效保证了砼体厚度起到防水作用，又保证了今后底排管道维修及更换。二、品质控制优劣比较私家泳池底排坑钢筋结构图片二、品质控制优劣比较样板房主体结构预埋施工时，对后期室内给水管道安装预期考虑不足，使管道竖向穿越结构梁，对结构造成不利影响。根据样板房经验教训，后期对室内给水管作了调整，管道安装排版采用沿小梁底明装，局部穿梁部位预埋套管。三、改进措施为了确保产品在市场上的竞争优势，进一步加强质量管理工作，提升产品品质：1、充分重视，全员牢固树立质量意识产品质量问题首先是意识的问题、是责任心的问题。宋卫平董事长提出“产品即人品，人品即产品”，追求“精致、完美”的质量意识，工程管理人员，处在工程营造第一线，是产品质量的直接责任人，一定要切实负起责任，强调责任感和职业道德，严把产品质量关，追求工作的理想状态。三、改进措施2、加强工程部内部管理，形成高效工作团队要重视工程管理队伍建设，建立学习型团队，根据项目具体情况，编制有针对性的培训计划。工程部每周安排固定的学习时间，采取集中上课、现场讲解等培训方式，对设计施工规范、公司规程标准、施工处理要点等进行学习，施工工艺、操作规程等要进行现场讲解培训，加强对“四新”技术应用的学习和研究，所有工程管理人员都要学懂吃透，绝不能出现“以己昏昏，使人昭昭”的情况，全面提高工程管理人员整体素质，提升对工程施工品质把控能力。三、改进措施3、认真执行工程管理规章制度各项工程现场管理制度及施工标准化，都是工程分管人员多年来经验、教训的总结和沉淀，务必要得到认真地贯彻执行，决不能流于形式，更不能“偷工减料”。日常检查、对口检查、重点检查和工程交付预验收等工作，要尽可能做精、做细、做深入，检查出来的问题、缺陷要限期整改，整改后要有反馈、有复查，确保每次检查的实效。三、改进措施4、全面传承工程营造成功经验多年来工程营造的经验、教训，是我们用血汗和金钱换来的宝贵财富，应使成功经验得以推广、传承，失败教训能够汲取、借鉴，要加强细节研究，进一步修订、完善现有的管理规程、标准。三、改进措施5、合理选择优秀施工单位，切实做好过程控制优秀的施工单位，是优质工程质量的必要保障。要在工程招投标的过程中，重视对施工单位的考察，尤其注重对项目经理和项目班组主要人员的考察。在决标过程中，尽可能采取合理低价中标的原则，给施工单位合理利润空间，鼓励施工单位营造优质工程的积极性。在施工合同、补充协议和施工组织设计中，要对材料质量、工艺要求及工程质量要求进行明确规定，使施工单位充分理解绿城的工程质量标准。三