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2012年0311_台北国际金融中心台北101
2012年0311_台北国际金融中心台北101
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境外房地产案例研究高通智库高通智库OverseasRealEstateCaseStudy2012年3月11日(双周一次)台北国际金融中心——台北101?项目概况??项目名称:台北101(别名:台北国际金融中心)?项目地点:台湾省台北市信义区(台北市的CBD)?开工时间:1999年7月?竣工时间:2003年10月17日?占地面积:3,0277平米?建筑面积:37.42万平米购物中心:18.58万平米办公大楼:18.84万平米?停车位:1858个(汽车)、3045个(机车)?建筑高度:508米?建筑层数:地上101层,地下5层?结构形式:钢筋混凝土结构,新式的巨型结构?建筑造价:580亿新台币?投资商:台北金融大楼控股有限公司?建筑设计:李祖原建筑师事务所?施工单位:KTRT?建筑用途:购物中心、办公、观景?主体塔楼(出租办公室):2004年12月31日正式启用?89楼室内观景台:2005年1月19日试营运,3月1日正式营运?91楼户外观景台:2005年9月16日首度开放?台北101MALL:2003年11月14日开幕www.gaotongchina.com1境外房地产案例研究?所获奖项:获美国新闻周刊杂志评选为“新世界七大奇观”之一获探索频道评选为“世界七大工程奇观”之首获美国“大众科学杂志”评选为2004年工程首奖金氏世界纪录世界最快电梯(观景台电梯,每分钟1010公尺)台北101(Taipei101),又称台北101大楼,在规划阶段初期原名台北国际金融中心(TaipeiFinancialCenter)。坐落于台北市的中心商业区(CBD)——信义计划区,由建筑师李祖原设计,KTRT团队建造,曾于2004年12月31日至2010年1月4日间拥有“世界第一高楼”的纪录。以美国权威建筑机构世界高楼协会(CTBUH)所订定的高度标准计算,台北101是目前世界第二高楼、全球最高绿建筑、环地震带最高建筑以及拥有世界最大的阻尼器,同时也是台湾、东亚及环太平洋地区最高的建筑物。台北101大楼系由台湾十二家银行及产业界共同出资兴建,造价共达580亿元台币,是政府奖励民间投资的大型BOT开发案。最初101大楼采取BOT模式开发,是为了配合中华民国政府的“亚太营运中心”政策而筹建的金融服务设施,而后转变成综合性的商业建筑。至于“101”这个名称,是由林鸿明、李祖原等参与大楼筹建的股东和建筑团队共同构思出来的,除了点出大楼的楼层总数,更有超越顶尖的涵义。尔后,以宏国建设等民间企业发起的台北金融大楼公司,于1997年7月从台北市政府取得此公有土地的开发权(土地所有权仍归政府),成为整个大楼的筹建与经营单位。台北101主体工程于1999年7月开工,2003年7月1日进行上梁(主体结构完成),其塔顶则在2003年10月17日完成,使台北101高度超越吉隆坡双峰塔57米。台北101除了底部的一座高63米的六层“裙楼”作为购物商场“TAIPEI101MALL”外,将成为台北金融商业重镇,股市证交所亦将移至此。截至2010年台北101的出租率达到85%以上,月租金在3400-4800元新台币/平米。2010年收入破百亿新台币。项目区位及交通状况?台北101位于台北市新兴商业中心——信义商圈,紧邻台北市政府,是台北最具都会气质的多功能商圈,结合商业、购物、娱乐以及住宅等设施。交通极为便利。www.gaotongchina.com2境外房地产案例研究www.gaotongchina.com3境外房地产案例研究www.gaotongchina.com4境外房地产案例研究办公大楼?设计理念?高耸建筑,在西方象征对未知的崇仰、征服和追求。东方观点则代表着对未来更宽阔的了解和包容。TAIPEI101以节节攀升的高度,象征台湾在新世纪中的全新视界.TAIPEI101超越单一体量的设计观,以中国人的吉祥数字“八”作为设计单位,以8层楼为一结构单元,彼此连接,层层相叠,建筑整体。在外观上形成有节奏的律动美感,开创国际摩天大楼新风格。多节式外观,以高科技巨型结构确保防灾防风的显著效益。每8层形成一组自主构成的空间,自然化解高层建筑引起之气流对地面造成的风场效应,透过建筑绿化植被区的区隔,确保行人的安全舒适性。造型宛如劲竹节节高升、柔韧有余,象征生生不息的中国传统建筑意涵。夜晚时分,由建筑发出的璀璨灯光,就宛如明灯照亮台北夜空,为台北点出光荣之路。斜立面与层次结构,犹如花开绽放,富贵饱满。不同高度所展现的不同视野,实现“一花一世界,一台一如来,台台皆世界,步步是未来”的东方原创理念。建筑结构?台湾位于地震带上,在台北盆地的范围内,又有三条小断层,为了兴建台北101,这个建筑的设计必定要能防止强震的破坏。且台湾每年夏天都会受到太平洋上形成的台风影响,防震和防风是台北101建筑所需克服的两大问题。防震措施方面,台北101采用新式的“巨型结构”,在大楼的四个外侧分别各有两支巨柱,共八支巨柱,每支截面长3米、宽2.4米,自地下5楼贯通至地上90楼,柱内灌入高密度混凝土,外以钢板包覆。为了因应高空强风及台风吹拂造成的摇晃,大楼内设置了“调谐质块阻尼器”(又称“调质阻尼器”),是在88至92楼挂置一个重达660公吨的巨大钢球,利用摆动来减缓建筑物的晃动幅度。这也是全世界唯一开放游客观赏的巨型阻尼器,更是目前全球最大之阻尼器。而大楼外形的锯齿状,经由风洞测试,能减少30-40%风所产生的摇晃。台北101打地基的工程总共进行了15个月,挖出70万吨土,基桩由382根钢筋混凝土构成。中心的巨柱为双管结构,钢外管,钢加混凝土内管,巨柱焊接花了约两年的时间完成。台北101所使用的钢至少有5种,依不同部位所设计,特别调制的混凝土,比一般混凝土强度强60%。www.gaotongchina.com5境外房地产案例研究一楼平面图www.gaotongchina.com6境外房地产案例研究使用规划??台北101的9至84楼为出租办公室,其中35、36、59、60楼为“空中大厅”,将整栋大楼分为低、中、高楼段三个区域,标准楼层面积分别为850—1300平米、760—1000平米、800—1000平米,大厅楼层提供便利商店、邮局、管理办公室等设施,其中于2006年5月19日开幕的全家便利商店为世界最高楼层的便利商店。36楼设有国际会议中心,提供会议服务。84楼为“风云会”,为多功能活动场地。办公大楼采用全球首创的“访客发卡系统”(VAKS),由德国西门子公司设计制作,访客先利用访客发卡机与租户联系,要求授权进入大楼。租户摄影留下访客影像档后,即www.gaotongchina.com7境外房地产案例研究可授权发卡,访客利用该临时访客卡即可进入大楼门禁,搭乘双层电梯到达参访楼层。访客门禁卡使用磁条插卡式,承租单位员工门禁卡则使用感应式(RFID)。在台北101塔楼内,设有34部的双层电梯,大楼管理人员,会依照不同时段的乘客人数变换三种的不同运转方式。其中10部大运量电梯是从1、2楼直达四个空中大厅楼层,让乘客可在空中大厅转搭其他运量较小的区域电梯。此外也设计有“电梯预叫系统”,可于电梯未到达前,以大楼电梯外的按钮指定欲到达的楼层,在电梯内不必排队按键。在非上班时间,承租单位之员工必须利用门禁卡感应启动大楼电梯,电梯才得以运作,以维护大楼内部安全。台北101也有电梯导览系统及电梯乘场显示系统,以方便乘客查询电梯相关资讯。楼层设施/承租户备注顶部101层峰海拔438米100室外天线、台北市消防局86|机房及通讯设备倍数摄影机架设于95楼92高楼段91户外观景台海拔390.6米90机房层89观景台8887顶鲜101景观餐厅(挑高两层)8685欣叶101食艺轩、随意鸟地方景观餐厅8484风云会83办公室82机房层8180797877www.gaotongchina.com8境外房地产案例研究76757473Google7271富通银行7069南山人寿财富管理中心68安侯建业6766机房层6564安侯建业6362Sisley、波士顿顾问集团、中国金贸(中国61中钢子公司)60偶数层电梯转换大厅中楼段59奇数层电梯转换大厅58机房层57联博证券56美林证券55美盛证券54拜耳5352沙伯亚太51瑞泰人寿50机房层49中华信用评等、高力国际48美国银行47麦肯锡德国在台协会信义办公室、中国交通银行在46台办事处、Canonical台北办公室454443美国银行42414039太古集团38Dolce&Gabbana、美商富国银行www.gaotongchina.com9境外房地产案例研究台湾财富管理顾问、TheExecutiveCenter、37汉王科技36偶数层电梯转换大厅、国际会议中心低楼段奇数层电梯转换大厅、全家便利商店10135店、意曼多精品咖啡、台北花苑101店、星巴克咖啡34机房层3332锋裕环球证券投资顾问31ING安泰证券投资顾问3029中国中化集团公司28中钢台北联络处、星展银行27MFS投资管理、震怡公司、天狮集团26铜钱装饰位于此楼层2524裕隆日产汽车23L'OR?AL2221万泰银行贵宾理财中心20LSI、仲量联行19联想集团18机房层171615澳盛银行14131211台湾证券交易所1098机房层76台北101尊荣俱乐部5彩虹3C广场、绮丽珊瑚、观景台入口4PAGEONE3L'OR?AL教室、证交所投资人阅览室2偶数层电梯大厅、台北金融大楼公司办公室1入口大厅www.gaotongchina.com10境外房地产案例研究技术指标及设计团队??建筑物顶端高度:509.2米(1,671英尺)?大楼屋顶的高度:449.2米(1,474
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贡献于2013/12/12
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项目名称:台北101(别名:台北国际金融中 心) 项目地点:台湾省台北市信义区(台北市的 CBD) 开工时间:1999 年7 月 竣工时间:2003 年10 月17 日 占地面积:3,0277 平米 建筑面积:37.42 万平米
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