房地视野二、万达私募集资40亿创民企之最·商业地产领军企业受青睐热捧事件：8月10日，万达集团于7月启动的第二轮私募结束，两轮私募共募集资金超过40亿元人民币，资本市场踊跃认购，争抢激烈，最终建银国际、华控产业基金等投资者获配入股万达商业地产。认购价格达每股17元。无论是资金规模，还是认购价格，都创下了迄今为止中国民营企业内地私募之最。点评：万达集团私募被视为计划上市的热身，其私募之所以受到广大投资者的青睐，是因为万达商业地产具有独创的商业模式、高成长性的发展态势、专业的人才队伍。至2009年2009年中国商业地产十大事件文/戴承良一、建设部组织城市商业地以后商业地产无论从企业规模、投资底，万达集团在全国23个城市已经产调研·发展中问题亟需深入与竣工数量、商场与业态多样性等，开业和正在建设的万达广场达35个，调查研究都有长足的发展，2008年12月9日持有物业面积约1000万平方米。2010事件：4月9日，住房和城乡建中国房地产协会成立了商业地产专业年将继续开发新的万达广场和开业多设部发函（《关于开展商业地产专题调委员会，住房和城乡建设部发函意味家五星级酒店。万达集团作为中国商研的函》）至北京、上海、天津、重庆、政府高层管理部门对商业地产的重业地产领军企业其扩张背后的风险也广州、杭州、沈阳、成都、深圳、青岛、视。本次12城市商业地产调研是在国应该给予关注，涉及到庞大的商业地郑州、苏州12个一二线城市相关部门，际金融危机背景下进行的，全球经济产运作需要充足的现金流等问题。要求对包括写字楼、商业营业用房等的衰退必然会殃及中国商业地产，但商业地产进行专题调研。其后，住房国内商业地产的发展中问题绝不是一三、西安曲江新区大唐不夜和城乡建设部根据各市上报情况派人时性的，各地都存在着诸如盲目开发、城开业·城市综合体文化创意进行实地调研。招商困难、经营不善等各种积累性问别开生面点评：2002年随着一批大型购物题，亟需深入调查研究作出对策。事件：9月28日，西安曲江新区中心开工建设被称为商业地产元年，国家级文化产业示范区中大唐不夜城January201011房地视野开业，为文化创意特色的超大体量城块估值达90亿至100亿元人民币。如明，我国国内环境基本具备REITs的发市综合体，占地约1000余亩，总建筑果企业成功将其“勾”出，预计最终展条件，商业地产对REITs的迫切需求面积约65万平方米，总投资约60亿元，成交价会超过1997年湖南长沙92亿也在不断增长，期待REITs不久的将来集文化、旅游、商业为一域。元天价拍出的新河三角洲地块。8—在我国内地资本市场诞生。点评：商业地产的发展可以划分1商业商务用地规划地上建筑面积27为第一代的单店，第二代的组合店发万平方米，地下建筑面积10万平方六、迪斯尼概念商业用地高展到目前的第三代城市综合体，集商米，该地块即便仅以90亿元的底价计溢价·研究消费者才能带来高店、办公、酒店、住宅、旅游、会展、算，地块的地上楼板价就达3.33万元回报交通、文化等多种功能于一体。目前/平方米，出让结果2010年年1月揭事件：11月4日，上海市人民国内城市综合体开发量增多，大多以晓。上海版“勾地制”的试点，用意政府新闻办公室授权宣布：上海迪斯商业布局为重点。西安曲江大唐不夜是缓解发展商盲目高价抢地现象，发尼项目申请报告已获国家有关部门核城包括以贞观、开元和玄奘三大广场展商商业地产拿地应该三思。准。获悉项目位于上海市浦东新区川为主体的大唐文化雕塑工程，以西安沙新镇，11月4日下午14点，第一音乐厅、西安美术馆、曲江电影城为五、宝龙商业地产第一股赴块迪斯尼概念的商业用地在经过长达代表的大型文化场馆，以新乐汇和酒港上市·期待REITs在内地资本39轮马拉松式的现场举牌竞价后，被店群为代表的大型商业街区，以空中市场诞生浦东新区房地产综合服务有限公司以观光轻轨、景观步行街为代表的大型事件：10月14日，作为内地赴4950万收入囊中，相对于起始价939旅游交通设施，其文化工程之浩大，港上市商业地产第一股，宝龙地产万元溢价高达427%，楼板价为16196创意内容之丰富，具有国内城市综合（01238.HK)在香港联交所主板挂牌上元/平方米。体文化创意特色，可与“给城市赋予市，股票代码为01238，招股价每股点评：迪斯尼来了，可以预料会文化内涵”的国际著名的日本东京六2.75港元，开盘3.08港元，以2.8有更多的迪士尼概念的商业用地会受本木新城作比较。港元收盘，全天涨2%。此次，宝龙到追捧。商业地产利好大于住宅地产，地产公开发行10亿股股份，如果扣各方人士纷纷发表言论，迪斯尼会给四、绿地72.45亿夺上海龙除相关包销费等开支，宝龙地产此次周边商铺、餐饮、旅店等商业地产带华地块·商业地产再创全国地净融资约21.76亿港元。宝龙地产总来大发展，但这只是泛泛之谈。迪斯王新记录部在厦门，其打造的“宝龙城市广场”尼预期带来巨大的人流量应该使中国事件：9月30日，绿地集团以主要分布在二三线城市。商业地产上一个新的台阶，这就是开72.45亿元竞得上海市区徐汇区一幅点评：：继宝龙地产在港上市后，展商业地产消费者包括上海迪斯尼消大型综合性地块，为单幅地块2009以商业地产为核心业务的明发集团11费者的研究。在现有商业地产运作中，年全国地王新纪录。这幅标注为龙华月21日也在港实现了主板上市。对各种商业地产策划报告乃至冠以实战路1960号的地块，出让面积约9万平于我国内地商业地产金融来说，另一秘诀出版的书籍，各式各样的商业地方米，规划总建筑面积约26.6万平标志性事件是2005年12月21在香港产活动包括论坛、招商大会等等，津方米。其中，商业办公项目建筑面积上市“越秀房地产投资信托基金”(简津乐道的还是项目和商家本身，出现17.75万平方米，住宅项目约8.6万称越秀REITs)。相对于银行贷款、私募、的消费者概念像流星一样一划而过。平方米。IPO上市等融资形式而言，房地产投资中国商业地产问题症结中消费者研究点评：2009年全国高地价的“地信托基金(REITs)更适合商业地产融缺失应该说是一个重要原因，对消费王”记录一再被刷新，商业地产地块资。商业地产运作周期比较长，REITs者的研究和把握是迪斯尼概念商业用或以商业地产项目为主的地块独占鳌投资目标主要就是进行长期稳定的价地高溢价得到高回报的根基。头，这种地王现象还将延续。作为上值投资。标准意义的REITs都是公募基海版“勾地制”试点的第一幅土地，金，解决REITs在资本市场上市问题是七、中粮集团宣布全国造城11月16日黄浦区外滩金融集聚带8—关键性的一步。近年来，我国一直在计划·商业地产国家队参与行1商业商务用地举行公开推介，该地迈向REITs的道路上探索，各种情况表业竞争12January2010房地视野事件：11月5日，中粮大悦城品则将开发持有型物业，进军商业地产。商业地产中擅长商业经营的优势。但牌推介会在上海环球金融中心举行，点评：8年前，万科将经营颇佳商业地产还是应该以地产为基础重视中粮集团宣布其全国“造城”计划,的万佳百货转让华润,不断做减法陆商业经营，零售企业试水商业地产中粮将在国内大中城市布局20多个大续砍掉所有与住宅不相干的业务,把投资开发还应该深谙地产投资开发规悦城大型商业地产项目，投资总规模万科引向住宅开发的专业化公司；8则。国外商业地产做的最好的还是地将超过700亿元,总面积约800万平年后，万科开始筹划进入商业地产时，产商，如美国西蒙集团，澳大利亚西方米。在这之前，中粮集团旗下专攻商业地产已是大型购物中心或是城市部集团，新加坡凯德置地。商业地产中粮置业已经建成或正在开综合体“红海”，巨头聚集竞争激励，发北京西单大悦城、朝阳大悦城、天而作为商业地产难见大腕的“蓝海”十、深圳开发用地政策有重津大悦城、沈阳大悦城等。社区商业正需发力。近年来我国各地大突破·涉足商业地产有新的点评：中粮集团属特大型央企、建立了一批大型居住区，社区商业可发展空间世界五百强之一，中粮置业堪称商业做到相当的规模和档次，需要建立一事件：12月1日，《深圳市城市地产国家队。2009年初，中粮集团正批集购物、餐饮、娱乐、社交等功能更新办法》正式实施，在开发用地政式提出了打造“全产业链的食品企业、为一体的社区购物中心，也需要在社策上有重大突破：一是明确原权利人全服务链的城市综合体“的“两链”区商业领域中出现领军企业。万科在可作为更新改造实施主体，改造项目发展战略。中粮置业出手不凡，例如大型居住区的开发和物业管理上有丰无需由发展商实施，同时政府鼓励权天津大悦城，仅建筑设计和商业设计富的经验，如果进一步聚焦大型居住利人自行改造；二是突破更新改造土就出资1亿元，这在国内商业地产前区的社区商业，在社区商业的领域中地必须“招、拍、挂”出让的政策限制，期策划中绝无仅有。万达集团董事长作出示范性成就，这对于推动商业地规定权利人自行改造的项目可协议出王健林在谈及商业地产竞争时说，他产社区商业的发展具有重大的意义。让土地。此外，文件明确了更新改造防备的两个国内对手是两家大央企：的地价收取标准。借此东风商业地产华润和中粮。2009年下半年随着经济九、宜家开发无锡北京两购有新的发展空间，例如11月24日晚复苏，商业地产行业竞争愈加明显，物中心·商业地产产业链下游深华发A(000020)捷足先登公布非公如深国投宣布与美国西蒙集团以及摩企业上移开增发预案，募集9亿元资金将用于根士丹利房地产基金三方合资，共同事件：11月24日，正式进入中公司工业用地转性为包括商业地产的开发位于上海等长三角城市至少12个国的英特宜家购物中心集团宣布在中房地产开发。购物中心。10月20日，保利地产