世界海派居住报告福佳地产·大连湾项目策略构想2007CIHAF中國房地產最佳廣告服務商北京l天津l西安l长沙l成都l青島www.fdc01.com房市金碟人类从诞生的那一刻起，就从未放弃对海洋的追求从海洋衍生出陆地，从村落进化到城市，因为海洋，孕育了人类的文明而且从未停止因为海洋，大连激情穿越了无数梦想与荣光任何时代，海洋都引发着社会的文明与进步！任何社会，都有世界海派群体创导着方向与未来！2007CIHAF中國房地產最佳廣告服務商北京l天津l西安l长沙l成都l青島www.fdc01.com房市金碟沟通之前沟通之前............广告公司作为创意服务商，为项目提供沟通端的传播策略/执行构建。我们相信，福佳集团需要的不仅仅是一套广告方案，更是如何迅速营建品牌并实际促进销售的答案。基于此，悟石天下作为综合性广告机构，将充分发挥对于传播系统的整合能力，制定出实效的销售策略，传播策略、公关策略及品牌，最终达成福佳集团在大连湾的品牌理想。2007CIHAF中國房地產最佳廣告服務商北京l天津l西安l长沙l成都l青島www.fdc01.com房市金碟悟石天下为项目所作的基础功课组织专案团队赴大连与大连福佳公司沟通项目专案团队考察大连地产市场/代表项目/周边项目由策划部和创意团队进行项目定位的合议与讨论深化解读项目的开发价值与大大连城市发展战略的互动关系关注城市运营理念，研究大连湾城市升级与产经格局演进趋势实施品牌定位/市场定位/传播规划等基础面平台作业对可能签约的后续工作和团队作出预先安排…………2007CIHAF中國房地產最佳廣告服務商北京l天津l西安l长沙l成都l青島www.fdc01.com房市金碟大市场解读2007CIHAF中國房地產最佳廣告服務商北京l天津l西安l长沙l成都l青島www.fdc01.com房市金碟大大大连的理想......从纽约到巴黎，从上海到北京，每一个国际化大都市的辉煌，都来自于城市自身的不断进化；每一个大城市的伟大之处，就在于他们理想的脚步走在了别人的前面！不同的城市，同样伟大的理想！从来都是大连看世界，大连走向世界，谁来改写这个历史？谁来实现大连的新城市理想！——天演大势，大大连的理想，即将启航！2007CIHAF中國房地產最佳廣告服務商北京l天津l西安l长沙l成都l青島www.fdc01.com房市金碟城市向北，生活向北城市向北，生活向北每一次城市蓝图的描绘，都将托起一个地域的辉煌和未来西拓北进，大连城市功能演进与城市格局升级的强劲动力！立足大连１.３８万平方公里地域，揭幕大大连国际化都市的序曲城北生活港从此诞生，塑造未来湾居理想生活的方向！2007CIHAF中國房地產最佳廣告服務商北京l天津l西安l长沙l成都l青島www.fdc01.com房市金碟福佳项目解读2007CIHAF中國房地產最佳廣告服務商北京l天津l西安l长沙l成都l青島www.fdc01.com房市金碟福佳项目解读1福佳品牌论解读福佳品牌之前，让我们先来了解大连市场地产品牌概要：——本土地产巨头：万达、新星、圣岛、锦绣、福佳等；——外来地产大鳄：万科、华润、鲁能、沿海、中远等；?本本地品牌地品牌风声水风声水起，起，外外来开发商大来开发商大举举进进军（军（通通过拿过拿地后地后独立独立开发开发或或与与当当地地地产地产企企业合作业合作）），，大连市场大连市场迎迎来地产战国来地产战国时时代。代。?外外来地产大来地产大鳄鳄的大连战略，的大连战略，俨然俨然将大连作为进将大连作为进军东军东北的北的桥头堡桥头堡。。?外外来地产大来地产大鳄鳄带带来来高质量精高质量精品品楼盘楼盘的同的同时时，品牌化策略激战，品牌化策略激战正酣正酣。。2007CIHAF中國房地產最佳廣告服務商北京l天津l西安l长沙l成都l青島www.fdc01.com房市金碟福佳项目解读1福佳品牌论一、福佳品牌现状：2000年12月，福佳集团首个地产项目，府佳家园，实现了“当年施工、当年入住、当年配套齐全”的骄人业绩。2003年7月，福佳集团首个商业项目，东北地区最大的商业集合体——福佳·新天地购物广场正式奠基，2004年完成整体建设与招商工作，2005年1月28日正式开业运营，迅速带动大连西部商业繁荣。2005年12月，福佳大化项目正式立项，预计于2008年9月开车投产，届时将填补中国民营石化空白，创造中国民营石化第一家的惊人奇迹。2007年3月，大连福佳企业集团有限公司正式更名晋级为福佳集团有限公司。2007年9月8日，福佳集团正式成为达沃斯“世界经济论坛”成长型企业签约会员。七年七年一一剑剑，，凭借超凭借超人的人的气魄气魄和和雄厚雄厚的实力，为实的实力，为实现中现中国国百强百强目目标标，，飞飞速发展的福佳集团自成速发展的福佳集团自成立始立始创创造造了一个了一个又又一个传一个传奇奇，，又又一个一个新新的传的传奇奇在这在这里即里即将将得得到到延延续。续。2007CIHAF中國房地產最佳廣告服務商北京l天津l西安l长沙l成都l青島www.fdc01.com房市金碟福佳项目解读2福佳大盘论小小平平岛岛大连的明星楼盘，填海之作，建面近137万平方米。分四期开发，一期开发的地中海阳光，为中低档住宅，二期为中高档住宅，三期为别墅区，四期为商贸公建区及观海公寓。2008年推出花园洋房组团。龙畔龙畔金金泉泉150万平方米超大规模生态社区-龙畔金泉，坐落于大连北部东北路与中华路交汇点处，全部建成后将成为亚洲最大的泉水居住区的核心腹地，是建设大连西进北拓工程的重要主体。大大盘领引着盘领引着城市的发展进城市的发展进程程与经与经济济格局，目前市场品格局，目前市场品质质大大盘稀缺盘稀缺2007CIHAF中國房地產最佳廣告服務商北京l天津l西安l长沙l成都l青島www.fdc01.com房市金碟福佳项目解读2福佳大盘论福佳项目：占地3.67平方公里，总建筑面积约200多万平方米首席复首席复合合型型湾湾居居之城之城创创领领大连大大连大盘时盘时代代2007CIHAF中國房地產最佳廣告服務商北京l天津l西安l长沙l成都l青島www.fdc01.com房市金碟福佳项目解读3福佳亲海论海岸线作品代表形象扫描：A、(三亚)半山·半岛B、（深圳）万科·17英里形象：世界顶级湾岸豪宅形象：半岛私人海岸线规模：100万平米规模：5万平米印象:独特自然资源、成熟的高档印象:地段资源的极度稀缺、万科品旅游配套，自身规划建设丰富的生牌的强大号召、产品设计与资源的融活配套及娱乐配套，高调的品牌推合性，partylife等概念的创造，突广手段，打造现代湾居生活标准。出产品自身带来的绝对高端奢享生活。2007CIHAF中國房地產最佳廣告服務商北京l天津l西安l长沙l成都l青島www.fdc01.com房市金碟福佳项目解读3福佳亲海论海岸线作品代表形象扫描：C、（青岛）领秀城D、（秦皇岛）假日蓝湾形象：300万平米人居生态城形象：长城边海景私宅规模：300万平米规模：9万平米印象:强调人居规模和自身位置印象:国际知名物业的服务保障、产所具有的生态性，借助自身规模品上强调一线海景、专署沙滩、私人所涵盖的生活配套，宣传营造一码头和精装提升整体品质，宣传打造种尊贵、健康、舒适、专享的“低密度国际滨海生活区。国际海岸生活模式”。海海岸线岸线的生的生活活永永远远是最是最高居住高居住品品质质的的象象征征2007CIHAF中國房地產最佳廣告服務商北京l天津l西安l长沙l成都l青島www.fdc01.com房市金碟福佳项目解读3福佳亲海论福佳项目，一线临海，零距离感觉扑面而来海洋气息。项目两侧向外呈扇形放射结构的城市居住区，打造一个270°全海景新城，视线绝佳。一种屹立潮头的成就感在这里得到最彻底的释放。中轴景观通海大道长约1公里，通海大道模仿香港迪斯尼通海景观大街风格规划建设。2007CIHAF中國房地產最佳廣告服務商北京l天津l西安l长沙l成都l青島www.fdc01.com房市金碟福佳项目解读4福佳发展论海底隧道、地铁三号线、新火车站等基础设施的建设完善。将大幅带动大连湾的发展。大连的“西拓北进”，整个区域版块房地产行业的发展提速，成为项目运作的契机2007CIHAF中國房地產最佳廣告服務商北京l天津l西安l长沙l成都l青島www.fdc01.com房市金碟福佳项目解读5福佳生态论靠近大连湾森林公园、湿地公园等，自然环境极其优越2007CIHAF中國房地產最佳廣告服務商北京l天津l西安l长沙l成都l青島www.fdc01.com房市金碟福佳项目解读6福佳品质论建建筑形态筑形态理想理想：：连排别墅、多层、小多层、高层、小高层等涵盖了地产的各类主流建筑形式。建建筑配筑配套理想套理想：：按照小型城市规模配套建设，未来建有五星级酒店、五星级会所、商场、总部大楼、商业街、娱乐、学校、医院项目等多项高档生活配套设施，彰显湾居理想生活格调与品质。2007CIHAF中國房地產最佳廣告服務商北京l天津l西安l长沙l成都l青島www.fdc01.com房市金碟大连已进入群雄争霸的大盘竞争时代品质地产概念刚被引入而尚未深入其内涵竞争还仅停留在初级的地段及海景资源的竞争项目具备着优质复合型大盘的一切先天条件大势所趋，大盘造城时代即将莅临！2007CIHAF中國房地產最佳廣告服務商北京l天津l西安l长沙l成都l青島www.fdc01.com房市金碟福佳客群解读2007CIHAF中國房地產最佳廣告服務商北京l天津l西安l长沙l成都l青島www.fdc01.com房市金碟目标客户范畴定位......定位策略：整盘无差异化客群定位策略基础：——大盘的规模及丰富的产品线，决定了客群范围的丰富化——长线开