www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案目录一、新乡市概况关注二、新乡市房地产市场现状监测与分析三、项目SWOT判定四、项目战略决策定位建议五、项目营销动态执行策略六、项目一期市场攻击方案七、项目现场整合推广方案八、项目案场流程管理九、河南中原公司业绩展示www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案经济概况?2007年，全年地区生产总值达到６３３．４亿元，增长１４．５％，其中，第一、二、三次产业分别增长８．９％、１７．７％、１２．２％；地方财政一般预算收入３２亿元，增２６．１％；城镇居民人均可支配收入９４５５元，农民人均纯收入３６５３元，扣除价格因素，分别实际增长１２．７％和１６％。?2008年，经济社会发展的奋斗目标是：地区生产总值增长１２％以上；社会消费品零售总额增长1３％；地方财政一般预算收入增长１５％；城镇居民人均可支配收入增长１０％，农民人均纯收入增长８％。www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案工业状况?新乡市是中原地区重要的工业基地，工业结构合理，产品配套能力强。现有规模以上工业企业683家，大中型工业企业88家。全国520户重点企业2家，全省100强企业11家，销售收入超亿元企业49家，超五亿元企业8家。已初步形成电子电器、生物工程与新医药、新型电池及原材料、化纤纺织、能源电力五大强势产业。?2007年，规模以上工业企业实现利润和利税分别增长１１１．１％、８４．１％，创我市历史最好水平。优势产业支撑作用增强，全市主营业务收入超亿元的企业突破１３０户，其中金龙集团突破１００亿元，新飞集团达到５０亿元，并双双入选中国制造业５００强。园区经济和产业集群快速发展，５个省级以上园区共实施千万元以上项目１１４个，完成投资２１．２亿元；完成社会消费品零售总额１８９．８亿元，增长１５．５％。www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案一点关注?新乡地处太行山与王屋山之间，愚公移山的故事就源自这一区域。这个远离江海的地方，近年来却输出了大批海员。截至2005年底，新乡海员队发展到4000多人，外派3500人次，创造劳务收入2500万美元。?　　最近，新乡市委书记吴天君表示，要把建设万人规模的“海员城”作为建设社会主义新农村的一项重要措施：将用八至十年时间，招收培养1万名海员、输出1万人次、创劳务收入1亿美元，使1万个农村家庭走上富裕路。www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案700633.42600543500461.2435.46395.3400380.77339.5354.92总额（亿元）316.38300275.08200生产总值居民储蓄存款余额100020022003200420052006年度www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案人均可支配收入100009455900080008312700071466231600056445000人均可支配收入4000300020001000020022003200420052006www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案交通状况?新乡市地处中原腹地，紧邻河南省会郑州，襟带辐射豫北，是国家二级交通枢纽，京广、太石(太原—山东石臼所)铁路在此交汇，107国道、106国道、京珠高速公路及正在规划建设的阿(内蒙古阿荣镇)—深(深圳)、济(济源)—东(山东东明)、新(新乡)—陵(山西陵川)等高速公路穿境而过。方圆600公里以内重要城市有北京、天津、武汉、西安、石家庄、太原、济南、合肥、徐州、保定、洛阳、襄樊等，从新乡出发，1个半小时左右即可通达郑州、安阳、焦作、鹤壁、濮阳、菏泽等城市，4—6个小时即可通达北京、天津、西安、济南、武汉、石家庄等特大城市，沿京珠高速公路南行，距新郑国际机场不足100公里，由此可达港、澳地区和欧、亚数国。www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案结论?新乡作为豫北工业重镇，经济增长快速迅猛，在完善工业体系的支撑下，更具备着持续这种发展的足够支持，城镇人口可支配收入显著增加，培育了相当丰厚的市民消费潜力，也造就了为数不少的拥有大量金钱与资源的财富阶层，其物质与精神生活的需求进一步提高，提供更高品质生活服务的行业与企业都面临着巨大的机会。www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案另外，对于新乡房地产行业以及上海新城项目还应着重关注以下几个发展特征：?具有辐射力的城市区位，足够的工业支撑，将进一步加速新乡城市化的发展进程，城市的框架将进一步的拉大，新东区、高新区的建设也也实际的发展证明了这一点，因此，市区、市郊的概念将随时发生着极具颠覆性的变化。完善全面、涵盖多种行业上的工业体系，形成了数量庞大的工业企业群，创造着令人瞩目的发展态势，将形成能量巨大的产业规模优势，在大中型企业进一步提升和带动下，大批中小型企业也将得到迅猛的发展，在使城镇人口人均收入普遍提升的同时，更将大批量高速度的创造出层次丰富、体量巨大的新富人群，包括公私营企业财富控制人员，中高级管理人员、高薪行业从业人员，相关政府公务人员、领导等等，而其中金字塔顶层富有者也必将进一步丰厚其财富积累。?便捷的交通网、中原北部城市群的中心位置，将使新乡的房地产行业，特别是高端项目以别致的特色具有大范围的吸引力，使其突破新乡市的局限，扩大客户层面具有完全的可能。www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案目录一、新乡市概况关注二、新二、新乡乡市房地市房地产产市市场现状监测与场现状监测与分析分析三、项目SWOT判定四、项目战略决策定位建议五、项目营销动态执行策略六、项目一期市场攻击方案七、项目现场整合推广方案八、项目案场流程管理九、河南中原公司业绩展示www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案新乡房地产市场供需状态与趋势176.44180160144.58136.24140119.2120111.410086.87体量（万平方米）8054.6604535.07住房竣工面积40商品房销售面积20020022003200420052006时间注：2002年政府相关单位未作专项销售面积统计新乡商品住宅面积供应量在02年-04年迅速增长，05年略有小幅下降，06年再度迅猛增长；商品房销售量持续高频飞速增长，整体上呈现供需两旺，供不应求的市场状况，并将在一段时间内进一步持续这种趋势。www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案　06.1006.1106.1207.107.207.3住宅销售平均单套面积114.12105.16126.49142.52127.68125.79新乡市场销售的平均单套面积，集中在120㎡左右，结合中原公司的实际市场调研状况，我们可以确定市场上主流的物业面积集中于107-138㎡之间。单位：㎡www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案12000109841000080006844住宅销售价格6000570151264673非住宅销售均价4000444020001335165914321476144215780月月月月月012月123111年年年年年777666年000000000000222222注：本平均价格包括经济适用房等非完全市场行为楼盘价格在内，仅供参考，更具体市场价格在随后汇报内容中体现。www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案房展会销售状况监测?统计表明，截止到5月2日，房展会分发宣传资料45.6万份；接待咨询群众达6.7万人次。?共成交了房屋288套，面积3.18万平方米，成交额6169万元。其中安居房70套，面积0.82万平方米，成交金额8300万元。二手房7套，面积600平方米，总值80万元。成交住宅房200套，面积2.94万平方米，成交额4930.67万元；成交营业房9套，面积0.18万平方米，成交额1158.8万元。意向订购商品房982套，面积10.81万平方米，总值2亿余元。www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案新乡房地产市场特征描述?房地产楼盘向三大板块区域集中，特别是中高档项目分布呈现中心化、新区化的明显特征，市场处于一个城市中心化的高速进程中。?层次分明，项目档次、价格差距明显，分为三大集团呈阶梯状分布：A.经济适用房、安居房，多集中于铁西区与城市边缘郊区带，价格集中在700-1100元左右。B.宜居多层，不规律分布，价格区间稍大，但多集中与1600-2200元之间，由产品品质、景观、配套的不同略有差距，C.高单价、大面积的高价物业，多集中于三大板块中心地带，特别体现在市中心板块和高新区板块，目前价格集中于2500-3100元之间，均价2780元左右，部分达3400元，最高达3800元。www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案上海新城之新新乡乡高高端端楼盘个楼盘个案分析案分析www.fdc01.com房市金碟/最有价值房产策划3000案楼盘规模主力户型户型面积区间均价总价范围销售速度维多利亚二居室，三居室189000—22万平方米70-197m22700　城，四居室531900博远.龙一室一厅、二室330000--尚未正式销占地41亩150-280m22200-2800郡一厅784000售占地55亩，总星海.假162000--建面16万平方三室两厅两卫60-290m2270027套/月日王府783000米360000--房展会排号绿茵河畔占地350亩联排别墅180-350m2