金地天逸项目2012网络公关方案目录1.项目简报2.网络口碑现状分析3.网络公关整体策略4.各阶段推广分述项目简报—金地天逸创始级城市堂墅项目定位金墅华风五式门九悦美雅星厅玉曲驾景院华堂堂连堂堂明：堂：产品支撑堂：：堂：前门后：：以创满园的再大的一群人新温院，骨每一处盛景，领地，每一处的高子里的都是家亦是家也不及都想你馨浓贵享东方人的延伸人的盛朋友的所享浓凝受居筵天地聚项目气质原创的、现代的、尊贵的、享受的关于网络公关v网络公关对于金地天逸究竟意味着什么？v金地天逸在网络上的口碑现状如何？v网络上存在怎样的核心受众群体？v如何利用网络公关来塑造金地天逸的品牌印象？……目录1.项目简报2.网络口碑现状分析3.网络公关整体策略4.各阶段推广分述网络口碑现状分析——网络信息量对比全球最大的中文搜索引擎，占据中国近80%市场份额，网民使用率占73.3%。搜索名称金地天逸欣盛东方福邸龙湖滟澜山网页299,000408,0001,830,000新闻33288,050知道4322,853百科439811,509【小结】-金地天逸的网络信息总量明显低于其他品牌项目；网络口碑现状分析【小结】-金地天逸的网络新闻信息可以看出，网民对金地天逸的关注度还仅仅停留在销售和价格层面，对其相关的服务、品牌等关注度偏低；-从欣盛东方福邸的网络新闻信息可以开出，他的品牌美誉度建设较为成熟。网络口碑现状分析——百度指数舆情对比分析负面新闻从百度指数中可以看出：金地的网络关注度明显低于龙湖和绿城，并且，金地的网络口碑建设还有待进一步加强，有相关负面新闻出现。从上升最快检索词来看：金地集团在互联网上的消费者品牌认知度偏低。分析小结v金地天逸项目，在网络中的关注度偏低，受众群体关注度不高；v金地天逸项目，目前网络的用户和媒体关注仅停留在其价位、概况等产品基础层面，未对其项目的诸多价值点作全面、深入的诠释和解读，未能很好的体现出品牌的附加值。v网络上有关于金地自在城的负面消息的相关报道，金地集团的网络口碑建设和网络舆情监测的力度急需加强。目录1.项目简报2.网络口碑现状分析3.网络公关整体策略?房产受众分析?金地天逸全年推广策略?网络公关传播策略4.各阶段推广分述网络房产受众分析金地天逸的受众是？他们通过什么方式来关注？消费者目标消费者专业：房产网站、门户专区、影响影响意见领袖、微博专业口碑：行业新闻、房产论坛、媒体影响人士各大社区、病毒式传播、微博社区圈子：新闻社区、微博、意见领袖病毒视频、百度知道受众如何感知品牌道德关怀奉献地位责任……终端影响力产品竞争力服务成长品牌广告行业代表成就体验活动…………目录1.项目简报2.网络口碑现状分析3.网络公关整体策略?房产受众分析?金地天逸全年推广策略?网络公关传播策略4.各阶段推广分述金地天逸全年推广策略在互联网新闻、论坛、社区、互动问答、视频等媒体平台上的传播有关项目/品牌的正面/正确的信息，提升项目/品牌的认知度和美誉度一制造事件个计划、与话题两个核心、全方位打造品牌知名度和美，引起关注，提升消费者对金地天逸品牌的誉度认知和信赖打造明星产品，塑造可被消费者感知与认同的卖点，形成口碑，提升消费者购买欲望；配合项目整体营销推进计划，制定阶段性的公关传播计划关注终端销售话术，使终端销售促进与线上公关推广有效结合。目录1.项目简报2.网络口碑现状分析3.网络公关整体策略?房产受众分析?金地天逸全年推广策略4.各阶段推广分述网络公关的维度我们将长期从这些角度去打造品牌形象！产品定位层面品牌理念层面社会责任层面1、创新设计1、品牌内涵1、社会公益2、奢创堂墅2、企业价值观2、员工福利3、板块优势3、企业文化3、良性发展4、新航服务体系4、用人理念4、行业表率5、新南洋园林5、品牌地位传播主题关键词：产品、品牌、社会责任项目核心价值点“创新堂墅”创意列举项目核心价值点“七进华堂”创意列举序价值点创意标题号15米挑高入户大堂突破豪宅公共空间瓶颈大气挑高大堂设计成潮流2全贯通风雨连廊全社区连廊，让爱与家相“连”3多元主题架空层会客品茗读书休憩多元主题架空层任由分享4五星级酒店式入户大堂家门是五星级的？家与享受从此划上等号5精装地库入户大堂全精装住区全面公开金地天逸树立豪宅新高度6私属尊贵客厅大堂挑高墅式厅堂领创杭州豪宅新格局7U型全景天窗地库全精装阳光车库细节凸显高品质生活目录1.项目简报2.网络口碑现状分析3.网络公关整体策略4.各阶段推广分述?第一阶段推广简述?第二阶段推广简述?第三阶段推广简述?整体网络公关预算建议网络公关执行轨迹5月6月7月8月9月10月11月12月第二阶段第一阶段第三阶段8月1日-9月155月5日-7月31日9月16日-12月31日日5.138.18临时10.18持续热销房展会样板区开放9.30南区一期开盘会所开放重要时间节点给予线上活动配合支持样板区开放：盛大开盘：以房展会聚焦：以炫富（类比“富二代他爹”以陈道明和左持续热炒常规宣传胡静）为主题体验宣传为炒作点，持小青绯闻为主以开盘，展开话题炒续传播金地天的热点话题题进行炒作，（话题炒作作，展现全精以体验为重逸的“七进华可以延伸到并合理引导，延伸、价值点，不断的教育配到、装修特点，同加强受众对堂”和开放社区将话题引向“堂点传播等，小区环境等保证品牌稳时启动微博“梦项目好感，的优势，辅以进行持续炒墅”的价值点，吸引参观。定的曝光中洋房”应用等病毒视频等进作.进行深挖和传量）扩大品牌影响行病毒式扩散播，增加品牌力，提高品牌，形成时下热的曝光量。美誉度。点。第一阶段推广目标推广目标：通过话题、新闻、论坛等多种方式来形成多元的曝光角度，让目标受众对项目进行全面的认知。阶段目话题炒作，建立知名度标1推出话题爆点，引发受众热议，适时推出金逸全新亮相的信息，运用话题和明星人物形成较好的知名度。由项目的特色→具体的内部价值→给人精神层面的享受等，由浅入深、层层解剖，凸显亮点。新闻营销，形成美誉度2通过话题炒作后的知名度，逐渐通过新闻营销从深度上扩展、延伸，植入项目各个价值点，形成较好的美誉度。论坛营销，形成感性认识通过前两个阶段建立起知名度、美誉度后，品牌形象的调3性基本形成，然后需要从感性认识上认识各个具体的项目价值点，促使受众到现场看盘。第一阶段第一步：话题炒作话题一：陈道明、左小青惊现杭州房展会亲密私聊举止暧昧(植入点：创始级堂墅）思路：左小青和陈道明拍完《中国式离婚》，就有媒体传出他们暧昧的消息，这次在杭州见到他们让绯闻更加确凿了一些，适时切入陈道明代言金地天逸的项目信息，借“力”传播。目标：相同主题，面对不同受众选择不同策略，与线下同时并进，让产品曝光量最大化。你们有一腿？话题炒作过程炒作话题—陈道明、左小青惊现杭州房展会亲密私聊举止暧昧点。观第一阶段抛出话题各自示纷并纷，表的帖：杭州某网友发目的杭来青小左、明现陈道明、左小青解道途了各过种径陈两人出现在房展人通，且有疑质并和会，亲密暧昧，引讨论烈强发段：阶第二发公众猜想。第三阶段：有网友发现陈道明代言的深层植入：金地天逸项目在房展会上全新亮相，从陈道明前几次的豪华置业对通过传统媒体和网络媒体多维曝光，比这次的代言，发现他是“豪宅并有经纪人澄清事实真相，让受众在控”，而每次置业的风格都不同，例如这次代言的是“创始级”接受解释信息的同时，了解金地天逸、“堂墅”，植入该项特色。项目及进展。话题二：4700万阿斯顿马丁突现杭州房展会！炒作思路：某网友爆料，在房展会展厅某角落竟然停了一辆阿斯顿马丁，疑似上海车展最贵的那款，并且看到该车主人戴着大墨镜开车绝尘而去（附图）话题背景：正在举行的上海车展最贵豪车阿斯顿马丁被果断买走后，买家一直成为众多车友猜测的问题。炒作步骤：（1）引发网络热议，并有网友发现“墨镜男士”自己见过，曾出现在“金地天逸”楼盘现场，自己当时也去过这个楼盘。（2）立马有网友上传了金地天逸的项目情况和楼盘电话，并上传陈道明及相关绯闻图。（3）及时引导相关言论，引向项目本身。第一阶段第二步：新闻营销创意展示创意一：浙商何以发展壮大集体荣耀成威武之势思路阐释：从浙商发展壮大的原因中，归结出“聚集起来是一创意二：团火，散开来满天花”的团结、豪宅只为炫耀身份？注重荣耀等共性，从而植入金揭秘另类豪宅真面目地天逸产品，突出是为这样的思路阐释：豪宅公众关心的问题，族群量身打造的。到底豪宅意味着什么，神秘、隐私、身份，这些答案都不是，逐渐引入另类豪宅的特点，凝聚家族、传创意三：承文化等都是富豪们重视的东西，二十年科学筑家从中植入金地天逸项目，突出与众成就行业领军典范不同的人生价值。思路阐释：从二十年来金地集团推出的项目，以及在行业的领先地位，高度概括和提炼出金地地产的核心价值，“专业之道，唯精唯一”增强金地地产在业界的知名度和影响力。新闻落地媒体展示新闻门户：整体造势垂直网站：行业造势地方门户：区域深耕新闻事件综合评论体验评测形象宣传第一阶段第三步：论坛营销创意展示青春不再，和你患难与揭秘浙商富豪们最喜欢小时候你给我一个家，共的妻子最需要什么？的东东！现在我能给你什么？思路阐释：以一个女思路阐释：从浙商群思路阐释：从一位中性旁观者的角度来写体的特殊性来分析，年人的偶然感触写起自己的思索，然后从内敛、低调、能吃苦，突然发现自己太忙中植入金地天逸，表耐劳、非常注重家庭了，没空陪自己的爸明这是一个让感情回和传承，比如选房子爸，只能让他经常黯归的地方。，他们会选择什么样然神伤，表明自己亟的，从中植入金地天需一个家庭，适时植逸。入天逸。论坛创意一论坛创意二论坛创意三论坛落地媒体展示分级别论坛定位，满足着不同需求和目标的传播需要主流论坛：重点引导垂直论坛：行业造势