境外房地产案例研究高通智库高通智库OverseasRealEstateCaseStudy2011年10月30日(双周一次)新加坡滨海湾金沙综合娱乐城——Marina?Bay?Sands?项目概况??项目名称：滨海湾金沙综合娱乐城(MarinaBaySandsSingapore)?项目地点：新加坡南部的滨海湾?项目一期开业：2010年4月27日?项目二期开业：2010年6月23日?综合娱乐城开业：2011年4月?项目占地面积：15.5公顷?项目总面积：约845,000平米?建筑层数：50层?建筑高度：200米?总投资：60亿美元www.gaotongchina.com1境外房地产案例研究?建筑设计师：MosheSafdieandAssociates?执行建筑师：凯达环球?结构工程师：奥雅纳?景观设计师：彼得·沃克与合作伙伴新加坡滨海湾金沙酒店是美国拉斯维加斯金沙集团在新加坡斥巨资打造而成的大型综合豪华娱乐城。占地15.5公顷，总建筑面积约845,000平方米，包括赌场、歌剧院、艺术科学博物馆、购物商城、酒店、会展中心及宴会大厅，共6大建筑系列。这将是一个举行展会、公商务接待和娱乐度假休闲的顶级奢华中心。新加坡滨海湾金沙酒店由三座楼高55层的平顶大厦组成，大厦顶部由号称亚洲最大的空中花园连接而成。旁边更有一座外观如莲花的博物馆，博物馆创新性的屋顶会收集雨水，形成漂亮的瀑布景观。新加坡滨海湾金沙酒店独特的外观设计将会成为新加坡的又一地标。金沙娱乐城的经营权是2006年3月由美国拉斯维加斯金沙集团（LasVegasSandsGroup）竞标得到，其中的赌场经营期限为30年。金沙娱乐城的定位是商务与会议。金沙集团中标除了赌场以外，就是以举办国际会议和展览（ConventionandConference）的实力作为其核心竞争力，因为新加坡仍缺乏国家级的大型会议商展中心。滨海湾金沙酒店的工作人员将达到1万人，每年的营业额估计可达4800万英镑。赌场的入场费每人每天约50英镑，而自试营业以来，赌场每天平均接待2.5万人。项目组成部分：酒店——3栋酒店大楼(2,560间豪华客房)，共计265,683平方米（286万平方英尺）；空中花园——三座酒店大楼在顶部（200米处）连接,创建一个9,941平方米的空中花园，汇集了大众天文台，慢跑小径，花园，餐厅，酒廊，游泳池和一个“无边际”泳池；赌场——“庭式”赌场拥有四层游戏和娱乐空间,每个空间15,000平方米；购物商城——包含了超过7.4万平方米的零售及餐饮空间；金沙会展中心——由121,000平方米的灵活会议及展览空间组成，包括亚洲最大的8,000平方米、可容纳11,000人的宴会厅；艺术科技博物馆——15,000平方米，包括6,000平米的画廊空间，3,000平方米的百合池；剧院——两个剧院21,980平方米，共4,000个座位；www.gaotongchina.com2境外房地产案例研究水晶亭——5,914平方米的水晶亭设有商店和夜总会，也是第一个置于滨海湾的玻璃和钢结构；活动广场——5,000平方米，可容纳10,000人，可用于进行多种当地和国际的现场表演。地理位置?新加坡滨海湾金沙酒店(MarinaBaySandsSingapore)位于新加坡贝弗兰道10号，依滨海湾而建，坐拥新加坡中心腹地，方便到达滨海艺术中心，克拉码头等旅游区，距离新加坡樟宜国际机场仅仅10分钟的车程，通过很多公共交通也可以抵达该酒店。由于地处临海，该项目具有上佳的海景资源。www.gaotongchina.com3境外房地产案例研究公共交通及泊车地图建筑设计?滨海湾金沙的建筑工地是新加坡有史以来规模最庞大的项目，使用了超过120万立方米的混凝土来完成整座建筑，壮观的地标性建筑为新加坡城市增添了一条亮丽的风景线。这座娱乐圣地是由拉斯维加斯金沙集团的主席兼首席执行长——谢尔登?艾德森构想而生，由国际著名建筑大师萨迪夫设计而成。滨海湾金沙度假酒店由建筑大师萨夫迪根据扑克牌的外形设计。走进度假酒店，购物者可以乘坐根据17世纪中国传统船只样式打造的小木船在一条室内运河内游玩。傲立空中的金沙空中花园可谓滨海湾金沙酒店最璀璨的明珠。这一建筑杰作雄踞酒店顶端，从200米的高空俯瞰这座城市，内设多间豪华餐厅和酒廊、3个50米无边际游泳池、1个观景台，新加坡壮丽天幕的360度全景尽收眼底。泳池平台本身的高度就已超过埃菲尔铁塔，是世界上最大的泳池平台之一。这些泳池可以带来水流向地平线的效果。事实上，水是通过池边流入下面的集水池，接着再抽回到泳池。它们拥有两套循环系统，第一套就像传统泳池的功能一样，过滤和加热主池中的水，第二套过滤集水池中的水，接着再将其送回上面的水池。www.gaotongchina.com4境外房地产案例研究项目模型图空中花园剖面图www.gaotongchina.com5境外房地产案例研究www.gaotongchina.com6境外房地产案例研究设计分析：1.三栋主楼前面的配套区涉及商业餐厅、购物中心、赌场、博物馆、观海走廊等于一体，既与三栋主楼相连又适当分离，既提高了主楼的私密性又提高了奢华感。2.前面整个商业配套，跟三个主楼一起形成了整个金沙商业区，与主楼相辅相成，遥相辉映，又不孤立。3.从其岛国气候安全看，前面一片商业配套，能有效抵御季节性的台风和海浪的侵蚀，对主楼形成保障。www.gaotongchina.com7境外房地产案例研究滨海湾金沙酒店?新加坡滨海湾金沙酒店(MarinaBaySandsSingapore)由三座55层的平顶大厦组成，大厦顶部由号称亚洲最大的SandsSkyPark(空中花园）连接而成。除了全球最大的公共观景台，这里还有花园、餐馆和休息室。作为世界上最大的悬臂结构之一(65米)，这座花园能容纳3900人，比埃菲尔铁塔还要高。空中花园种植了250颗树和650株植物，绿意盎然，色彩缤纷。酒店的室外泳池建在塔楼的顶层，是绚丽的船型“空中花园”(SkyPark)的特色景观之一。其长度是奥运会泳池长度的三倍，高度为650英尺(198米)，是这一高度下世界上最大的室外泳池。泳池的特殊设计令水体看起来仿佛延伸至视野的尽头，实际上，泳池的边缘被设计成在水平面之下的几厘米处，流出的水会流到下面的一个集水池，然后再由水泵抽回到上面的池子里。酒店独特的外观设计成为新加坡的又一地标。新加坡滨海湾金沙酒店拥有2500间以上豪华客房，位于市中心的优越位置使大部分的房间能够鸟瞰新加坡的城市中心上空或者宁静的大海。房间种类有18种之多，其中包括视野广阔的地平线房，兰花套房、海湾套房、金莎套房、狮城套房、总统套房等等。所有酒店的房间均设在22层以上，在欣赏狮城美景或宁静海景的同时，顾客还可拥有极好的私密性。新加坡滨海湾金沙酒店的套房都有扫描器、印表机、影印机、传真机等办公设施，国际报纸也可送到房间，24小时都有房内就餐服务。所有套房都可以让顾客来选择最适合自己的枕头，务求让顾客有宾至如归的感受。餐饮设施：Rise餐厅——一家提供国际美食，并专制东南亚菜色的全天候餐厅。Rise提供自助餐，单点菜式早餐，午餐，晚餐和宵夜。Rise酒廊——一间提供小吃，欧式早餐，下午茶，美酒和鸡尾酒的大厅酒廊。Fuse酒吧——这间位于中庭内的酒吧将是散播活力的核心，提供舒适闲情的音乐。TheSweetSpot——咖啡亭，面包及糕点。金山楼——一家以精致中式美食招待客人的高档餐厅。娱乐健身：娱乐方面，新加坡滨海湾金沙酒店更是为你提供最全面的设施。百老汇着名的音乐舞台剧狮子王将会在新加坡滨海湾金沙酒店盛大上演。两座技术先进的大剧院会未所有顾客提供世界各地不同的精彩演出。世界级的展览会在博物馆展出。兴建在水边的莲花状的博www.gaotongchina.com8境外房地产案例研究物馆，其可伸缩的屋顶能够收集雨水形成瀑布景观，本身就是一件精美的艺术品。新加坡滨海湾金沙酒店里还有一条艺术走廊，务求通过各种建筑给予顾客一场视觉盛宴。此外，还有高尔夫球场、水疗中心等运动休闲设施。空中花园地平线房艺术科学博物馆（ArtScience?Museum）?这座博物馆是世界上首个艺术科学博物馆（ArtSciencemuseum），有10个“手指”的独特形状，被称之为“新加坡的欢迎之手（TheWelcomingHandofSingapore）”。博物馆屋顶可以收集每一滴雨水，然后，回收的雨水用于建筑物的厕所使用。ArtScience博物馆由加拿大籍以色列设计大师萨迪夫(MosheSadfie)设计，造型新颖独特，博物馆将提供艺术、科学，媒体、技术，设计和建筑等展览。大楼有21个画廊空间，总面积达15,000平方米，包括6,000平米的画廊空间，3,000平方米的百合池。固定展示包括描绘各时代艺术和科学造诣的物品。该画廊将举办旅游节目，以及一些永久收藏。永久展览包括对象代表整个艺术和科学成就，如达芬奇的飞行机器，孔明灯笼，高科技机器鱼。剧院?滨海湾金沙酒店拥有两座精心设计的世界级剧院——金沙剧院和Grand剧院，它们毗邻而建，共同享有一个售票点和富丽堂皇的休闲厅，置身休闲厅中，片刻即可感受到世界级的奢华与魅力。两座剧院内部设计高贵典雅，拥有高顶、豪华布局和舒适座椅等装饰，旨在打造优雅的晚间剧院体验。金沙剧院的两层看台可接纳1,680位宾客，脍炙人口的百老汇歌剧《狮子王》在这里常驻演出。Grand剧院三层看台可容纳2,155位宾客，将奉上多种主题的热门演出、表演艺术和节日活动。www.gaotongchina.com9境外房地产案例研究剧院设计滨海湾金沙酒店的两座剧院设计独具匠心，能满足各色