高通智库房地产战略信息综合服务商境外房地产产品案例研究OverseasRealEstateProductsCaseStudy2008年8月31日（双周一次）交通导向型商业项目——柏林“东门”购物中心柏林“东门”购物中心是柏林乃至德国东部最大、最有特点的购物和体验场所之一。正如其名，购物中心位于柏林市东侧的黄金位置，不论是公交巴士、轨道交通还是高速公路都有很好的通达性，因此这是一个典型的交通导向型（transitoriented）开发项目。购物中心的主入口位于其西北角，建筑的屋顶沿着一侧向下卷曲，与第二层的楼板衔接，并一直延伸出去，使整个建筑物看起来像一个卧倒的U字形，造型十分抢眼。U字形的下边一直向北延伸，通向公交枢纽的平台。购物中心的屋顶和外立面由高反射性铝板组成，首层的外墙使用了红色、黄色和橘色的喷涂板，起到视觉强调的作用。钢筋混凝土结构也被染上不同的颜色，以表示建筑物各个部位的不同功能，比如紧急出口。流线型的建筑突出动感，夜间由通体的彩色LED照明强化这种效果。与其形成对比的是，与购物中心构成一体的是1400个车位的停车平台，掩映在与悬挂植物交织在一起的迷彩网下。这个5万平米的购物中心包括150个零售店、部分专业办公空间、一个400个座位的餐饮区、以及一个用于举办活动的露天广场。景观照明是该购物中心的一大特色，购物中心运营者可以根据不同季节和每天的时间，通过电脑调光器根据需要营造出各种不同的气氛。设计师还将外部的色彩设计引入室内，并点缀一些有趣的灯光效果。购物中心主打时尚产品，有多家大型时尚连锁店和品牌专卖店，一家折扣店和一家超市提供品种丰富的食品，还有一家大型书店，2家香水店和一个消费电子产品卖场。购物中心内有4个阳光休息大厅，购物中心的玻璃窗总长度超过1600米，此外，咖啡厅、餐馆、喷泉水景、儿童乐园以及户外广场提供了各种休闲活动场所。项目资料z总建筑面积：5万平方米z业主：EastgateKGz开业日期：2005年9月29日z商业零售空间：共2层，约3.2万平方米；3000平米的餐馆/咖啡厅及服务设施z主力店：Saturn、H&M、C&A、Peek&Cloppenburg北京朝阳区三元桥时间国际6号楼802室邮编:100028www.gaotongchina.com电话:（86-10）58677851、58677852、58677853、58677859传真:（86-10）58677851-8001高通智库房地产战略信息综合服务商2北京朝阳区三元桥时间国际6号楼802室邮编:100028www.gaotongchina.com电话:（86-10）58677851、58677852、58677853、58677859传真:（86-10）58677851-80013高通智库房地产战略信息综合服务商Eastgate位于两条高速公路交汇处北京朝阳区三元桥时间国际6号楼802室邮编:100028www.gaotongchina.com电话:（86-10）58677851、58677852、58677853、58677859传真:（86-10）58677851-8001高通智库房地产战略信息综合服务商4配套设施与服务：z约1400个机动车停车位z185个自行车存放位z问讯处z电话及邮政服务z无线网络热点z残疾人用电梯z婴儿尿布间z婴儿车交通z自驾车：通过2条6车道的高速公路和柏林A10城市环路可以到达。z公共交通：购物中心与市郊铁路、巴士和有轨电车车站直接相连。消费人口z购物中心辐射范围人口：30分钟车程内常住人口逾68万z市区人口：15分钟车程以内29.2万；15-30分钟车程26.7万；共55.9万北京朝阳区三元桥时间国际6号楼802室邮编:100028www.gaotongchina.com电话:（86-10）58677851、58677852、58677853、58677859传真:（86-10）58677851-80015高通智库房地产战略信息综合服务商北京朝阳区三元桥时间国际6号楼802室邮编:100028www.gaotongchina.com电话:（86-10）58677851、58677852、58677853、58677859传真:（86-10）58677851-8001高通智库房地产战略信息综合服务商6不同季节的建筑景观照明北京朝阳区三元桥时间国际6号楼802室邮编:100028www.gaotongchina.com电话:（86-10）58677851、58677852、58677853、58677859传真:（86-10）58677851-80017高通智库房地产战略信息综合服务商北京朝阳区三元桥时间国际6号楼802室邮编:100028www.gaotongchina.com电话:（86-10）58677851、58677852、58677853、58677859传真:（86-10）58677851-8001高通智库房地产战略信息综合服务商8一层平面图北京朝阳区三元桥时间国际6号楼802室邮编:100028www.gaotongchina.com电话:（86-10）58677851、58677852、58677853、58677859传真:（86-10）58677851-80019高通智库房地产战略信息综合服务商二层平面图北京朝阳区三元桥时间国际6号楼802室邮编:100028www.gaotongchina.com电话:（86-10）58677851、58677852、58677853、58677859传真:（86-10）58677851-8001高通智库房地产战略信息综合服务商10项目团队z建筑设计：ECEProjektmanagementG.m.b.H.&Co.设计师：克劳斯·马丁·霍夫曼（KlausMartinHoffmann）z室内设计：ECEProjektmanagementG.m.b.H.&Co.z工程：Ludwig&WeilerIngenieureG.m.b.H.z外墙：Priedemann,Dipl.-Ing.z室外景观：A.S.P.AtelierSchreckenbergPartnerz照明：ECEProjektmanagementG.m.b.H.&Co.z总承包商：Wayss&FreytagSchlüsselfertigbauzCAD系统：AutoCAD2002,3DMax;CorelDRAW;AdobePhotoshopz结构系统：钢筋混凝土地基和柱；由钢梁+钢筋混凝土组成的“lightarch”核心结构z外覆层：较低的外墙使用部分上色的钢筋混凝土预制构件，较高部分使用CorusBausysteme公司提供的铝板；停车平台使用由SchleswigerTauwerkfabrik公司提供的迷彩网。z屋顶：Corus集团提供的Kalzip屋面系统和屋顶玻璃的接合；z窗：Trespa公司提供的铝合金窗框、隔热玻璃和面板。z入口：Blasi公司提供的自动转门z五金件：GEZEz电梯/自动扶梯：蒂森克虏伯说明高通智库研究部是一家房地产战略信息综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供六种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。《境外房地产产品案例研究》与《中国房地产产品研究简报》捆绑提供。客户如果需要更为详细的专项研究报告，请与研究主管联系。北京朝阳区三元桥时间国际6号楼802室邮编:100028www.gaotongchina.com电话:（86-10）58677851、58677852、58677853、58677859传真:（86-10）58677851-8001