www.gaotongchina.com境外房地产案例研究OverseasRealEstateCaseStudy2010年2月28日居住于“大盒子”之上——TheRise项目概况?项目名称：TheRise?项目地点：加拿大温哥华市?开发类型：城市再开发；交通导向型（TOD）?物业类型：投资性物业?用地面积：9308平方米?总建筑面积：约6万平方米其中商业：约2万平方米住宅（公寓）：约9000平方米（92套）地下停车场：约2.8万平方米（500个车位）北京市朝阳区三元桥时间国际6号楼802邮编：100028Tel:(+8610)58677851,58677852,58677853E-mail:info@gaotongchina.com屋顶花园?开发商：英国高富诺集团（Grosvenor）?业权：高富诺与其他投资机构共同持有?建筑设计：NigelBaldwin建筑师事务所?室内设计：FalseCreek设计集团?总承包商：PCLConstructorsWestcoastInc.?融资银行：加拿大丰业银行（Scotiabank）?物业管理：高力国际?租赁服务：世邦魏理仕?竣工时间：2008年9月TheRise是一个典型的市区内交通导向型（transit-oriented）再开发项目，位于温哥华市上城新兴的第二商务区，项目地块为一完整的方正街区。该项目成功地将大中型零售商户和92套联排住宅融合到一起，住宅位于“大盒子”零售空间之上，分布于一个近2000平方米的屋顶花园两侧。该混合用途项目的成功之处在于其行人友好型布局、地块的合理利用、能够容纳四家主力店的商业设计、地下停车场的安排、以及垃圾管理和废品回收机制。居住/工作与商业零售的有机融合为周边社区注入了新的活力，也是该项目成功的一个要素。TheRise所处位置交通便利，驾车或搭乘轻轨可轻松抵达市中心，项目附近有著名公园景点和大型文化娱乐设施，如大型体育场馆、奥运村、科技馆、滨水休闲景区等。|境外房地产产品案例研究|2项目位置图|境外房地产产品案例研究|3卫星图该项目商业部分共三层，主要入住5家商户：?Save-On-Foods生活超市?Winners/HomeSense（美国TJX公司旗下的两个专业零售品牌，前者为女装和童装折扣店，后者为家居产品折扣店）?家得宝（HomeDepot）?星巴克?多伦多道明银行（TDBank）像家得宝（HomeDepot）这样的大型专业零售商进入社区是一件不可避免的事，但TheRise这个项目证明了这种大型商业不一定是一个由地面停车场所围绕的单层仓储式建筑。该项目将停车场移植到地下，同时在商场上面建了92套联排式公寓。虽然该项目的设计称不上“高雅”和“一流”，但这种住宅产品与商业的创新性结合使其获得了权威机构美国城市土地学会（UrbanLandInstitute）授予的卓越奖，并获得了国际购物中心协会（ICSC）的可持续发展设计奖和金枫叶奖。开发商在该项目上坚持以节能、节水、节材、减排、提高室内空气质量为宗旨，包括紧凑型屋顶花园的设置。作为温哥华市内的中高档出租型住宅之一，TheRise以现代都市设计风格、兼顾生活和工作的户型、大面积屋顶花园，营造现代城市社区SOHO空间。公寓主要面向从事创意和艺术工作的人士，而楼下的零售商户可以满足日常生活的各种需求。|境外房地产产品案例研究|4外立面：幕墙、石材、清水混凝土（装饰混凝土）、着色混凝土。商业部分外立面用钢材做重点装饰，住宅部分外立面使用金属面板和着色混凝土。内装修：商业部分毛坯交房供租户自行装修；公寓完全精装修并配全套厨房电器。|境外房地产产品案例研究|5屋顶花园旨在给住户创造一种自然闲适之感，在花园上远眺，以北岸山脉为背景的温哥华市区天际线一览无余。花园一端设置的小型会所提供便利的健身设施和小型聚会空间。|境外房地产产品案例研究|6公寓室内装修融合了现代流行元素，复合硬木地板与简洁明快的装饰线条形成鲜明对比，同时提供全套现代不锈钢厨房电器；宽大的阳台和落地窗提供了优良的自然采光和景观视野条件。公寓户型分三大类，GardenHomes（花园住宅）、SkyFlats（平层）、ViewLofts（景观Loft），以满足不同需求。|境外房地产产品案例研究|7|境外房地产产品案例研究|8TheRise公寓户型图GARDENHOMES系列户型BE1卧室+工作室88m2室内面积41m2室外面积户型BW1卧室+工作室86m2室内面积41m2室外面积|境外房地产产品案例研究|9户型CE1卧室+工作室97m2室内面积46m2室外面积户型CW1卧室+工作室96m2室内面积35m2室外面积|境外房地产产品案例研究|10户型DE1卧室+工作室86m2室内面积19m2室外面积户型DW1卧室+工作室84m2室内面积19m2室外面积|境外房地产产品案例研究|11户型EE1卧室+工作室88m2室内面积25m2室外面积户型EW1卧室+工作室86m2室内面积25m2室外面积|境外房地产产品案例研究|12户型FE1卧室+工作室103m2室内面积36m2室外面积户型FW2卧室+工作室131m2室内面积80m2室外面积|境外房地产产品案例研究|13户型GE1卧室+工作室89m2室内面积13m2室外面积户型GW1卧室+工作室89m2室内面积13m2室外面积|境外房地产产品案例研究|14户型HE1卧室+工作室109m2室内面积14m2室外面积户型HW1卧室+工作室109m2室内面积14m2室外面积|境外房地产产品案例研究|15户型N1卧室+工作室77m2室内面积16m2室外面积户型O1卧室+工作室88m2室内面积16m2室外面积|境外房地产产品案例研究|16户型PE1卧室+工作室129m2室内面积97m2室外面积户型PW1卧室+工作室129m2室内面积21m2室外面积|境外房地产产品案例研究|17户型Q1卧室+工作室121m2室内面积6m2室外面积户型R1卧室+工作室135m2室内面积6m2室外面积|境外房地产产品案例研究|18SKYFLATS系列户型I1卧室+工作室82m2室内面积12m2室外面积户型J11卧室+工作室83m2室内面积16m2室外面积|境外房地产产品案例研究|19户型J21卧室+工作室83m2室内面积19m2室外面积户型K1卧室+工作室86m2室内面积12m2室外面积|境外房地产产品案例研究|20户型L1卧室+工作室67m2室内面积14m2室外面积户型M1卧室+工作室83m2室内面积14m2室外面积|境外房地产产品案例研究|21VIEWLOFTS系列户型AE1卧室+工作室85m2室内面积16m2室外面积户型AW1卧室+工作室85m2室内面积16m2室外面积|境外房地产产品案例研究|22说明高通智库研究部是一家房地产战略信息综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供七种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。《境外房地产产品案例研究》双周一次。客户如果需要更为详细的专项研究报告，请与研究主管联系。联系方式：北京朝阳区三元桥时间国际6号楼802室邮编：100028电话：（86-10）558677851、58677852、58677853传真：（86-10）58677852-8001网址：www.gaotongchina.com|境外房地产产品案例研究|23