www.gaotongchina.com境外房地产案例研究OverseasRealEstateCaseStudy2010年3月28日英国获奖最多的住宅开发项目——Accordia项目概况?项目名称：Accordia?项目类型：住宅；城市填充项目；棕地开发?项目地点：英国剑桥?住宅户型配比：378套（166套公寓，212幢独栋或联排）；其中30%为可负担经济型住房（76%租赁、24%共有产权）?户型：独栋住宅：2卧30套；3卧81套；4卧75套，5卧26套公寓：1卧70套，2卧91套，3卧1套，4卧2套?卧室总数：1004间?地块面积和建筑密度：用地面积9.5公顷，平均每公顷40套；按建筑占地计算每公顷67套?车位：平均每户1.26个车位[其中：可负担经济型住房平均1户1个车位，市价出售型住宅：平均1户1.16个车位；访客车位54个]?标准户型套内面积：1卧户型50平方米，5卧独栋别墅360平方米?售价：25万-110万英镑北京市朝阳区三元桥时间国际6号楼802邮编：100028Tel:(+8610)58677851,58677852,58677853E-mail:info@gaotongchina.com该项目所在地块是一幅城市棕地，开发前是一幢单层的政府办公用房，附近有自然保护区、剑桥大学植物园、Hobson'sBrook景观走廊和步行道等环境资源。Countryside房地产公司于2003年买下该地块用于住宅项目的开发，之后将项目出售给另一家高端住宅开发商RedehamHomes。当地的规定对建筑数量和建筑与道路的距离做了严格限定，并要求保护成熟树木。为了使该项目的设计更具多样性，主导设计单位FeildenCleggBradley建筑师事务所（FCBa）引入了另外两家设计师事务所MaccreanorLavington和AlisonBrooks，三家的设计工作占比为65%，25%和10%。该项目总体规划的品质以及对周遭环境的充分考虑减轻了公众对该项目开发的担心，并获得了当地规划部门的支持。地块中央的“阿伯丁大道”(AberdeenAvenue)是小区的轴心。靠近布鲁克兰德大街（BrooklandAvenue）的建筑的外立面呈现多样化的特点，庄重而有个性。当地风格的砖外墙使整个项目内的建筑协调统一。小区的道路布局规整，使访客容易辨认，对于行人和骑自行车的人来说，在小区内活动十分方便的，而机动车动线则相对严格。经济型住房的室外空间设计相对简单，而市场化住房部分的公共区域则有更丰富的设计和景观。项目周边有精心保护的成熟林木和水道，从小区内有步道可以通达。景观设计师GrantAssociates在小区内设计了5个主要的景观区，以支持整个小区打造“花园生活”的理念。拥有5间卧室的独栋别墅位于相对独立的区域，外面有围栏，以增加私密性，但又与整个社区保持一定的联系，不是完全割裂开来。所有市价住宅都有车库或带遮棚的车位，其中40套最大的户型有双车车库。所有的经济型住房也都有车位，其中30%有车库，其他车位安排于街边或院内。所有住户都配有安全的自行车停放处。在建筑高度和体量有明确限定的前提下，通过各种优质材料的组合，每家设计师事务所的设计都得到了充分的体现。在建筑进深相对较浅的情况下，私家室外空间通过庭院和露台等多个层次实现，大面积的玻璃使室内外环境有更好的“沟通”。在较大的户型中，工作/生活两用房可以安排在车库楼上。预制混凝土楼板、轻钢框架的隔断墙以及活动隔断墙使调整室内空间更为方便灵活，同时考虑到残疾人和老年人的使用，大多数户型都可以很容易地按“终身住宅标准”（英国的一套16项无障碍住宅标准）进行修改。整个项目在施工细节和保温隔热性能方面精益求精，建筑性能大大优于相关标准，使该项目未来可以轻松地植入可再生能源技术。项目所在地原有700多棵成熟树木，加之新引进的树种（如梨树），使小区具备了优越的户外空间。透水地面、景天属植物覆盖屋顶、芦苇河床等一系列措施都有助于水土保持。经济型住房使用单斜屋顶和凸窗，砖外立面以及车库门都与市价住宅部分一样，而车库门的成本由英国政府的住房公司负担。|境外房地产产品案例研究|2鹿岛建设承担了该项目的一期工程，其余部分由另一家承包商建设，2010年完工。不同寻常的是，该项目内的访客停车场和公共区域由公路局接管。Accordia是英国获奖最多的住宅开发项目，已获得权威机构颁发的各类奖项共19个，如英国皇家建筑师协会（RIBA）2003年住宅设计奖、2007年英国住宅开发年度奖、RIBA2008年斯特灵奖（StirlingPrize）、RIBA2008年全国建筑设计奖等。项目团队?开发商：一期：CountrysidePropertiesPlc二期：RedehamHomes经济型住房部分：CircleAnglia?总体规划/建筑设计：FeildenCleggBradleyArchitects（FCBa）AlisonBrooksArchitectsMaccreanorLavingtonDewjocArchitects（经济型住房）?景观顾问：GrantAssociates?承包商：鹿岛建设欧洲（英国）有限公司3家建筑师事务所，多元的设计，统一的理念，传统的材料，结合现代的方式——AccordiaLiving决意挑战传统的“新家”概念。|境外房地产产品案例研究|3项目位置项目所在位置公共交通便利，路网发达。|境外房地产产品案例研究|4Accordia项目位置（临近剑桥大学城）|境外房地产产品案例研究|5规划图·围绕木材、砖石、玻璃和钢材的主题·形状、形式和功能的融合|境外房地产产品案例研究|6小区花园|境外房地产产品案例研究|7项目外道路|境外房地产产品案例研究|8|境外房地产产品案例研究|9MccreanorLavington设计的住宅（左）；FCBa设计的公寓(右)|境外房地产产品案例研究|10FCBa设计的公寓停车楼使用石块、钢材、木材等多种材料，底层在金属网间加松散石块做墙，可以部分透光，形成一种特殊效果。|境外房地产产品案例研究|11小区主出入口:红色沥青路面用来降低车速室外停车位|境外房地产产品案例研究|12MccreanorLavington设计的住宅和露台MccreanorLavington设计的住宅天井|境外房地产产品案例研究|13庭院小区道路|境外房地产产品案例研究|14MccreanorLavington设计的别墅前的成熟树木小区花园内的桃树（引进树种）|境外房地产产品案例研究|15高品质的经济型住房|境外房地产产品案例研究|16经济型住房和公寓FeildenCleggBradley设计的4卧户型的庭院和露台|境外房地产产品案例研究|17|境外房地产产品案例研究|18|境外房地产产品案例研究|19|境外房地产产品案例研究|20|境外房地产产品案例研究|21|境外房地产产品案例研究|22|境外房地产产品案例研究|23|境外房地产产品案例研究|24|境外房地产产品案例研究|25|境外房地产产品案例研究|26户型图列举|境外房地产产品案例研究|27FCBa设计的2居室公寓的次卧有一面活动隔断墙，住户可灵活调整空间。|境外房地产产品案例研究|28联排住宅装修配置标准厨房·意大利Snaidero整体厨房·不锈钢厨房电器（烤箱、电磁灶、微波炉、排油烟机、冰箱、洗碗机）洗衣房·不锈钢水槽、操作台·洗衣机和冷凝式转笼烘干机地板·门厅、楼梯和起居室：复合硬木地板·厨房：地砖卫生间·德国唯宝（Villeroy&Boch）浴缸和面盆·德国唯宝（Villeroy&Boch）壁挂式双档座厕（隐藏式水箱）·玻璃淋浴间和雨瀑花洒·带内灯的内凹式镜柜·所有卫生间和浴室配置地面加热和带加热装置的毛巾挂杆壁炉·现代遥控花岗岩燃气壁炉电气·全内凹式聚光灯·走廊、楼梯和卧室低能耗照明·所有起居室灯光亮度可调·所有电源为白色平板插座·所有卧室和起居室设置有线电视、数字收音机和网线接口，完成家庭局域网布线。·烟雾探测器·所有卫生间设置剃须刀专用电源及排风扇安保·防盗报警装置·多点锁双层玻璃窗·自行车防盗|境外房地产产品案例研究|29墙面：·墙面和天花板：白色哑光乳胶漆·壁脚板和门框：缎木门窗和铰链·铝包木前门·白色漆室内平面门·拉绒和抛光家具门·高性能双层玻璃窗和法式门，门窗框架室外部分为金属表面（减少日后维护），室内部分为上漆实木。·所有联排住宅车库为木质或金属遥控门。·平台和露台木质地面，上漆钢制扶栏公寓装修配置标准厨房·意大利Snaidero整体厨房，Regina系列·不锈钢厨电：米勒（Miele）烤箱、微波炉、电磁炉、Elica吸油烟机、冰箱、洗碗机·Smeg水槽和龙头洗衣房·白色博世洗衣机和冷凝式转笼烘干机地板·厨房：巴西石·卫生间：意大利设计师设计石灰石地砖卫生间·德国唯宝（Villeroy&Boch）Memento系列浴缸和面盆，汉斯格雅（Hansgrohe）Citterio系列黄铜配件·德国唯宝（Villeroy&Boch）壁挂式双档座厕（隐藏式水箱）·汉斯格雅Citterio系列花洒·带内灯的内凹式镜柜·石灰石墙面·所有卫生间和浴室配置地面加热和带加热装置的毛巾挂杆中央供暖和热水系统|境外房地产产品案例研究|30·全面地板采暖，起居室和卧室温度独立控制·增压热水和冷水系统·燃气锅炉电气·全内凹式聚光灯·走廊、楼梯和卧室低能耗照明·所有起居室灯光亮度可调·所有电源为白色平板插座·所有卧室和起居室设置有线电视、数字收音机和网线接口，完成家庭局域网布线。·烟雾探测器·所有卫生间设置剃须刀专用电源及排风扇安保·防盗报警装置·多点锁双层玻璃窗·自行车防盗墙面