www.fdc01.com房地产智库四川省咨询业甲级资质和甲级信誉等级单位http://www.shenhe168.com2011年12月06日Copyright?2011By成都神合www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库打造贵阳高端文化旅游产业发展新标志——贵阳文化旅游基地项目概念规划（沟通稿）2011年12月Copyright?2011By成都神合www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库目录前言一、解读旅游行业发展趋势二、解读影视文化旅游态势三、剖析贵阳旅游发展形势四、寻找项目发展的突破口五、项目方案规划初步建议六、神合公司简介及团队介绍Copyright?2011By成都神合www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库前言Copyright?2011By成都神合www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库前言卓越的规划，源于卓越的策划！在规划之前，对项目进行有高度、有深度的策划，把控项目的正确发展方向，是制定最优规划方案的重要保证。本次沟通旨在对项目的发展方向进行重新的思考，为项目的概念规划提供正确、有效的规划方向！Copyright?2011By成都神合www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库一、解读旅游行业发展趋势Copyright?2011By成都神合www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1、“寻求反差”是旅游的核心驱动力在在研研究旅游之前，我究旅游之前，我们们必必须须弄明白：弄明白：————人人们们旅游，到底是旅游，到底是为为了了寻寻找什找什么么？？我我们们不不难发现难发现，，““寻寻求反差”求反差”是旅游的核心是旅游的核心驱动驱动力！力！Copyright?2011By成都神合www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?寻求视觉上的反差：——从高楼大厦到山水田园、从拥挤密集到空旷舒朗、从灯红酒绿到返璞归真……?寻找生活方式的反差：——复杂人际关系到简单人际关系、从现代生活到传统生活、从都市生活到乡野生活、从快生活到慢生活……Copyright?2011By成都神合www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?渴望角色的转变：从经理人、职员到观光者、度假者、文化探寻者、探险者、农夫……融入旅游环境中。?渴望探寻和体验神秘的、陌生的、神奇的、未知的：——深山、水下、空中、世外桃源、原始村居、畅想未来……Copyright?2011By成都神合www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库当今，旅游行业的发展进入百花齐放、百家争鸣的时代。一个旅游景点（区），不能给游客带来强烈的“反差”效果，缺乏独有的个性魅力和持续的影响力，必然被市场遗弃。Copyright?2011By成都神合www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库22、旅游业发展趋势、旅游业发展趋势※从世界旅游业发展规律看，现代旅游业发展势必经历观光旅游——休闲旅游——体验旅游三个发展阶段。观光旅游休闲旅游体验旅游Copyright?2011By成都神合www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库不同时代，消费者存在不同的需求。时代观光时代休闲时代体验时代出游动机增长见识，除了观光外还有体验某种角色和生观赏风光休闲度假活方式的变化为主旅游地选名山大川，风光风情独特，有特色文化风情或择观光胜地气候环境宜人的旅游资源度假胜地游客认知从诗词文章里从电视、报刊杂从口碑、文化影响的介绍和一张志、网络、朋友力和个人理解体验海报介绍等多种渠道等方面消费重点吃、住、行、用于基本生活以体验某种精神享受去向游、娱、购等外的特殊享受和基本生活必需花费，如吃、住Copyright?2011By成都神合www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库不同时代，消费者需求的不同，导致经营方式也不同。时代观光时代休闲时代体验时代旅游营销传播景点画面传播整体形象，传播文化，诉求故事，，海报和图片现代整合营销全方位营销，注重口碑游客审美景观形态上的除了景观形态上趋向于多角度多方面的趋向观赏为主的感受外，更注深度审美和精神享受重身体享受产品结构产品简单，自除良好风光外还产品多重复合，注重体然风光和著名要有宜人舒适的现令游客角色转变的感文物古迹为主环境和服务设施受和体验某种新的生活方式经营主体景区开发经营市场化运作的企企业、当地百姓都进入者、营销者都业成为景区的开了旅游产品的开发和经归属政府发和经营者营角色Copyright?2011By成都神合www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库?从观光旅游→休闲旅游→体验旅游是旅游产业的必然趋势，这三种模式不是相互排斥的关系，是高层次包含底层次的关系，即体验旅游包含了观光和休闲旅游。?休闲和体验旅游，更多的是强调一种个体与群体间的文化氛围、文化经历、文化体验、文化传播、文化欣赏，它不仅能满足人的感官需要，更能满足人的心理需求和精神需求。?所以，强化体验旅游属性是旅游景点（区）持续良好发展的重要保障。Copyright?2011By成都神合www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库二、解读影视文化旅游态势Copyright?2011By成都神合www.fdc01.comwww.fdc01.com房地产智库房地产智库1、影视文化旅游的发展模式纵观国内外影视文化旅游项目的发展模式，其归纳起来纵观国内外影视文化旅游项目的发展模式，其归纳起来主要有两种：主要有两种：Copyright?2011By成都神合www.fdc01.com房地产智库■■影视基地影视基地模模式式基地功能电影筹拍、后期制作、出品基地、产业中心电影投资、制片公司、专业技术服务、后期制作，广告经营主体、策划、动漫等配套企业，聚集区公共权力机构产业链内各类专业公司、国际国内电影投资公司、制片吸引对象公司关联产业广告、策划、出版、发行、文化代理、动漫、网游等电影版权、专业技术服务、设备租赁、后期制作等产业盈利模式核心收益形成区域主导产业，创造区域竞争优势，完成区域间分区域收益工，获得稳定、持续的产业税收典型案例美国伯班克，英国Pinewood、德国柏拜尔Copyright?2011By成都神合www.fdc01.com房地产智库国内国内影视基地发展现影视基地发展现状状我国影视基地的经营状况当前，从中国影视基地经营情况来看，80%的微利影视基地处于亏损状态5%持平，约15%的影视基地处15%于持平，仅5%的影视基地处于微利状态。前车之鉴，传统影视基地模式难以行通。亏损80%数据来源：均衡博弈（北京）研究院Copyright?2011By成都神合www.fdc01.com房地产智库■■主主题题公公园模园模式式围绕品牌及电影/卡通片人物或情节开发多功能体验基地功能式大型游乐项目及各种衍生产品经营主体迪斯尼公园管理公司、环球娱乐管理有限公司吸引对象全球范围内的旅游客源、娱乐人群关联产业住宿、餐饮、娱乐等盈利模式门票、游乐、衍生产品销售、餐饮提高知名度，提升吸引力，带动人流，旅游增收，区域收益促进就业典型案例迪斯尼、环球影城Copyright?2011By成都神合www.fdc01.com房地产智库国内国内主主题题公公园园发展现发展现状状从政策的角度讲，2011年8月发改委发布《关于转发国家发展改革委等部门关于暂停新开工建设主题公园项目的通知》要求，对300亩以上或规划总投资5亿元人民币以上的主题公园“已办理审批手续但尚未动工建设的项目，不得开工建设”；“各地规划、国土部门暂停办理有关主题公园的规划、用地手续”，主题公园发展政策受阻。Copyright?2011By成都神合www.fdc01.com房地产智库从经营的角度讲，国内主题公园70%处于亏损状态，20%持平，仅10%左右处于盈利状态。所以，从政策层面和经营情况来看，传统的主题公园模式仍难以行通。数据来源：搜狐网（2011年8月）Copyright?2011By成都神合www.fdc01.com房地产智库22、、创创新，影视文化旅游的必新，影视文化旅游的必然然趋势趋势影视基地、影视主影视基地、影视主题题公园营业公园营业不佳不佳，其主要，其主要原原因在因在于于盈利模式的单盈利模式的单一一。。而而影视基地、影视主影视基地、影视主题题公园的公园的存在存在，，仍具仍具有各有各自自的优势的优势和较强市和较强市场的吸引力。场的吸引力。Copyright?2011By成都神合www.fdc01.com房地产智库所所以，以，未未来影视文化旅游的发展，要来影视文化旅游的发展，要求综合求综合影视基地影视基地和和影视主影视主题题公园各公园各自自优优点点，形成，形成一一种种新新的的运运作模式：作模式：影视影视基地的产业优势基地的产业优势++主主题题公园的公园的娱娱乐优势的乐优势的结合结合体——体——注注入入产业发展的影视文化主产业发展的影视文化主题题公园公园（不（不仅仅是是以影视文化为以影视文化为主主题题，，而是而是要要注入注入影视文化影视文化相相关产业关产业）），，使使得产业发展得产业发展和和旅游发展旅游发展相互促相互促进，进，相互提升相互提升，，方方能持续能持续！！Copyright?2011By成都神合www.fdc01.com房地产智库三、剖析贵阳旅游发展形势Copyright?201