www.gaotongchina.com境外房地产案例研究OverseasRealEstateCaseStudy2010年4月25日(双周一次)绿色科研物业——莫蒂默·查克曼研究中心项目概况?项目名称：莫蒂默?查克曼研究中心?开发类型：旧项目重建?用地面积：24281平方米?总建筑面积：64449平方米（主楼51894平方米；配楼：12555平方米）?容积率：2.65?建筑高度：主楼128米，23层，配楼7层?基坑深度：26.8米?开工时间：2002年?主楼入住时间：2006年5月?整体竣工时间：2008年?开发成本：约5亿美元?建筑设计：SOM、ZimmerGunsulFrascaPartnership(ZGF)?总承包：TurnerConstruction（特纳建设）?纵向交通顾问：VDA，负责6部无齿轮电梯以及8部液压电梯?暖通空调、机电和给排水、仪器控制、成本测算、照明、可持续建筑顾问：AffiliatedEngineersInc.(AEI)、CosentiniAssociates莫蒂默?查克曼研究中心（MortimerB.ZuckermanResearchCenter）是纽约MemorialSloan-Kettering癌症研究中心改造扩建工程的一期，建筑面积约6.43万平方米，包括可供98名研究人员工作的16间模块化实验室、可饲养9万只小白鼠的实验动物饲养室、科研办公室、350个座位的报告厅、会议室、其他用于支持服务的空间以及为当地教区神父配建的住所。纽约市的建筑密度极大，该项目位于上东区，地块的局限性迫使设计单位SOM建筑师师事务所不得不将东、西立面设计得比南、北立面宽得多，这听上去与被动设计的优选方案相悖，但好在纽约的街道格局是东南/西北走向，这就允许设计师使用有效的遮阳装置。设计师通过增加外立面的宽度来最大化自然采光，而两个外立面使用不同的幕墙材料（同时也显示出不同外观），可以减少建筑吸收多余的热量。北京市朝阳区三元桥时间国际6号楼802邮编：100028Tel:(+8610)58677851,58677852,58677853E-mail:info@gaotongchina.com由于建筑的朝向，实验室部分会在傍晚时分获得最强的日照，为了减轻日照强度和热量吸收，SOM为实验室这一侧的外立面开发了一种搪瓷玻璃幕墙，设计团队通过使用热量吸收计算软件进行反复模拟，以帮助确定最终玻璃上的瓷点覆盖形式和覆盖密度。玻璃上渐进式的瓷点密度直接与实验室内“座椅-过道-座椅”的布局相对应，使实验人员在落座区域可以获得到天窗式的自然采光，而过道区域则具有通透的室外视野。查克曼研究中心的西北立面只有一半为全透明的玻璃，余下的部分为横梁和立柱的外覆层，这些外覆层采用与玻璃质感相近的材料，确保外立面在视觉上具有连贯性，同时又具有良好的隔热性能，幕墙内侧还设有一道金属百叶系统，配合机械通风系统工作。在实验室对面是东南向的办公区，考虑到清晨日照强度不大，且这一时段少有人员在此活动，这一侧采用全落地Low-e双层玻璃，并安装水平遮阳百叶系统，使室内有更好的景观视野。SOM根据日照角度对铝遮阳板进行调校，同时避免遮阳板上堆积过多的冰雪。SOM在设计阶段发现，在该建筑的外立面上集成光伏发电系统并不可行，但其他节能措施仍然使该项目有效地实现了可持续建筑的目标。在该建筑内，按照设计，几乎所有人在白天大部分时间都能获得自然采光，结合使用Lutron照明控制系统，该建筑可实现至少20%的照明节能。在制冷方面，考虑到科研用房的特殊需求，该项目的额定制冷能力为9200冷吨，包括2台高压蒸汽轮机冷却机组，4台1500冷吨的电驱动冷却机组，9个单元组成的屋顶冷却塔，5台200马力的主冷水泵，5台400马力冷凝水泵。此外还预留增加600冷吨制冷机组的空间。整个大楼的暖通空调以及机电照明系统均按LEED认证标准进行设计，包括蒸汽和冷凝水的回收用于冷却塔补水，用电负荷监控、自然光获取、高能效电机、室内空气质量监控、环保冷媒等。|境外房地产产品案例研究|2外立面|境外房地产产品案例研究|3实验室一侧的搪瓷玻璃幕墙结构示意图|境外房地产产品案例研究|4实验室内部办公室|境外房地产产品案例研究|5公共区域楼梯/走廊|境外房地产产品案例研究|6说明高通智库研究部是一家房地产战略信息综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供七种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。《境外房地产产品案例研究》双周一次。客户如果需要更为详细的专项研究报告，请与研究主管联系。联系方式：北京朝阳区三元桥时间国际6号楼802室邮编：100028电话：（86-10）558677851、58677852、58677853传真：（86-10）58677852-8001网址：www.gaotongchina.com|境外房地产产品案例研究|7