www.gaotongchina.com境外房地产案例研究OverseasRealEstateCaseStudy2010年7月18日(双周一次)美国加州DeVriesPlace老年公寓项目概况?项目名称：DeVriesPlace?项目地点：美国加利福尼亚州米尔皮塔斯市（Milpitas），距圣何塞市（SanJose）约12公里?开发商：中部半岛住房联合公司（Mid-PeninsulaHousingCoalition）?开发类型：新建公寓楼、历史建筑移位和复原?物业类型：出租型老年公寓（独立生活型）?建筑设计：HKITArchitectsRothschildSchwartzArchitects（历史建筑修复）?建筑商：J.H.FitzmauriceInc.?占地面积：5014平方米?密度：83套/英亩?停车位：70个；停车位配比：每户0.68个?开工时间：2006年夏季；竣工时间：2008年夏季北京市朝阳区三元桥时间国际A座30层3006邮编：100028Tel:(+8610)58677851,58677852,58677853E-mail:info@gaotongchina.comDeVriesPlace是一个经济型老年公寓，为62岁以上的低收入老人提供租赁型公寓。该项目包括新建一栋4层的公寓楼，以及对一栋400平方米的历史建筑进行移位和修复，并作为部分公寓以及社区活动中心之用。与公寓一街之隔的是社区图书馆和全新的县医疗中心。DeVriesPlace是米尔皮塔斯市市区复兴计划的一部分，将该城市最古老的建筑之一与更高密度的住宅整合到一起。该项目被美国权威机构城市土地学会（ULI）列为土地规划、可持续和精明增长（smartgrowth）方面的最佳实践模型。该项目的开发方希望通过与米尔皮塔斯市政府之间具有前瞻性的合作，打造一个可负担的、以行人为导向的环境友好型社区。这种创新的合作最终获得了嘉奖。DeVriesPlace的新建主楼包括1套Studio、89套一居室、9套两居室、以及1套供物业管理人员居住的两居室。修复后的历史建筑二楼安排了3套一居室公寓。环境及配套设施：项目内安排花园和露台、社区活动室、健身室、文艺室等。项目附近有社区图书馆、医疗诊所、电影院等设施。户型配比户型套数套内面积（平方米）月租金（美元/套）每套公寓居住人数上限Studio143$5572人1卧9254$498-$7963人2卧1079$597-$9545人总数103申请人优先顺序：1.居住于米尔皮塔斯市的人（目前已居住于经济型住房内的居民除外）2.在米尔皮塔斯市工作的人3.其他所有申请人*至少有1个家庭成员年龄须在62岁以上。申请家庭收入上限：?1人：$29,720?2人：$33,960?3人：$38,200?4人：$42,440?5人：$45,840申请者收入比当地收入中值低40%。|境外房地产产品案例研究|2项目资金来源：?米尔皮塔斯市经济发展局（CityofMilpitasRedevelopmentAgency）?圣克拉拉郡住房信托基金（HousingTrustFundofSantaClaraCounty）?社区发展贷款公司（LenderforCommunityDevelopment）?国民股权基金（NationalEquityFund-NEF）。NEF通过房利美（FannieMae）旗下的一支基金向该项目投资了1500万美元。?合众银行（USBank）?Sobrato可负担住房基金（预开发）获奖情况：美国建筑师学会（AIA）2009年金砖设计奖（GoldNuggetDesignAwards）、最佳经济型住宅奖、适老建筑设计奖。规划图|境外房地产产品案例研究|3入口|境外房地产产品案例研究|4|境外房地产产品案例研究|5走廊，公共空间活动室|境外房地产产品案例研究|6屋顶平台截面图建筑结构：钢筋混凝土底座（车库）+木结构住宅|境外房地产产品案例研究|7首层平面图二层平面图（三、四层类似）|境外房地产产品案例研究|8关于开发机构——中部半岛住房公司中部半岛住房公司（Mid-PeninsulaHousing）属于非营利性的经济型住宅开发机构，于1970年由斯坦福大学的教师与当地商业领袖共同创立，目的是缓解旧金山湾半岛地区经济型住房短缺的状况。40年来，该公司已发展成加州北部领先的非营利性开发公司和经济型出租公寓管理公司。投资人通过一系列的投资管道在该公司开发的项目中进行投资，可以获得相应的抵税额度。谷歌公司（Google）最近也在中部半岛公司开发的项目中进行了投资。公司结构中部半岛住房公司实际上通过三家不同的公司进行运作，这三家公司紧密合作，共同管理公司事务和相关业务。这三家公司分别是：中部半岛住房联合公司（Mid-PeninsulaHousingCoalition）：该公司负责所有的开发事宜、物业收购、规划设计、建筑施工、历史建筑翻新和复原。1970年以来，该公司开发了6400余套经济型住房。作为公司组织的主要架构部分，该公司同时包含了财务、人力资源和IT等行政职能。中部半岛管理公司（Mid-PeninsulaManagementCorporation）：该公司为中部半岛自行开发和运营的项目提供专业的物业管理服务，同时也为其他非营利的经济型社区提供有偿的物业管理服务。中部半岛服务公司（Mid-PeninsulaServicesCorporation）：该公司提供和协调外部的支持项目，帮助住户提高自身知识水平，包括电脑和职业培训、课外辅导、财务知识课程、保健项目等。该公司通过与500多家机构合作每年向7000名居民提供就地服务，每年在居民服务方面投入300万美元。事实数据?业务分布：加州9个郡（Alameda,ContraCosta,Monterey,Napa,SanMateo,SantaClara,SantaCruz,Solano,Yuba）?管理85项物业共5400多套住房，为超过13500名居民提供服务。?1642套经济型住房在建或准备建设。?管理经济型住房资产10多亿美元。?居民结构：65%为家庭，25%为老年人（62岁以上），5%为单身成年人，4%为特殊需求人士。?雇员人数：300人|境外房地产产品案例研究|9中部半岛住房公司经营的其他经济型住宅MissionGateway，尤尼恩市RiverwoodPlace，圣克拉拉PaulsonPark,山景城|境外房地产产品案例研究|10PaulsonPark,山景城ItalianGardens（意大利花园），圣何塞VineyardCrossings,AmericanCanyon|境外房地产产品案例研究|11说明高通智库是一家专业的房地产研究综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统监测和研究的基础上，形成的研究产品。目前高通智库提供十二种定期的研究产品，成系统的为行业内企业服务。《境外房地产案例研究》双周一次，提供对境外有借鉴意义的项目或企业的案例研究。客户如果需要更为详细的专项研究报告，请与研究主管联系。联系方式：北京朝阳区三元桥时间国际A座30层3006邮编：100028电话：（86-10）558677851、58677852、58677853传真：（86-10）58677852-8001网址：www.gaotongchina.com|境外房地产产品案例研究|12