www.gaotongchina.com境外房地产案例研究OverseasRealEstateCaseStudy2010年8月29日(双周一次)会展商业综合体——韩国首尔会展中心COEX项目概况?项目名称：首尔会展中心COEX?项目地点：韩国首尔江南区?项目类型：城市综合体?总建筑面积：世贸中心60余万平方米（Coex40余万平方米）?建设时间：上世纪70年代末至今?投资商/运营商：韩国贸易协会韩国首尔会展中心（COEX，Convention——会议和Exibition——展览两个单词的前两个字母），是一个以大型多功能会展中心为核心、配套购物中心和写字楼等设施，从而形成集会展、商务、购物、休闲、娱乐、旅游等功能于一体的城市商业综合体。COEX属于首尔世贸中心（60.52万平方米）的一部分，位于首尔江南区，是韩国最大的会展中心之一，由擅长会展中心设计的国际建筑大师LarryOltmanns设计，经过改扩建形成目前的规模。首尔世贸中心内包括一系列会展设施、两座贸易大厦、一座购物中心、两座豪华酒店、一个多厅影院，以及水族馆、娱乐场、酒店式公寓、航空客运服务枢纽等设施。COEX创立于1979年3月，通过举办国际展示与国际会议，提供国际交流空间，并通过举办各种文化、艺术活动，成为韩国顶尖的会展中心。Coex在过去二十多年期间，每年主办30~40多个展示会。Coex主办的展示会于2002年韩国最早获得了国际展览业协会（UFI）认证，获得了世界水平的展示会举办能力。目前COEX地上4层、地下4层，建筑面积为43万㎡，具备了12个专门展示厅和可以同时容纳7,000人的大会议厅，以及61个会议室、顶尖的便利设施和具备高端管理系统的办公空间。COEX的地下设有COEX水族馆和COEX商城，水族馆里有500多种海洋生物。而商城包括购物区、饮食街、书店和多厅电影院等，另外还有夜总会、音响店和卡通商品店。在COEX地下还建有泡菜博物馆，展示韩国的各种泡菜，供人参观品尝。Coex商城与Coex艺术馆、Coex剧场组成了超大型复合文化空间。|境外房地产产品案例研究|1尽管Coex在会展设施方面也是一流的，但是它更像一个商业城或乐园。在几乎所以有关于首尔的旅游指南上，Coex都是被重点推荐的旅游目的地。Coex的客流人数平时平均每天14万人（周末25万人）。Coex鸟瞰图Coex远景|境外房地产产品案例研究|2会展中心主入口Coex区位交通图Coex位于首尔地铁二号线上|境外房地产产品案例研究|3COEX规划示意图COEX平面图|境外房地产产品案例研究|4Coex中心功能划分子目录一、展示场........................................................................................................................6?二、会议设施..................................................................................................................14?三、演出场......................................................................................................................29?四、COEX商城..............................................................................................................32?五、办公大厦..................................................................................................................36?六、酒店及其他设施......................................................................................................37?七、绿色COEX..............................................................................................................39?|境外房地产产品案例研究|5一、展示场A厅：1层的A厅面积共10,368㎡，可以分隔为四个厅使用，可以安装520多个展位。基本设计图案：|境外房地产产品案例研究|6详细信息位置1层规模10,368m?用途专门展示会、大规模集会、各种特别活动等地面用彩色硬化剂处理管沟及管沟箱：上下水道、空气、电源、通信配线、电视插座箱附带设施柱子间距：18m地面荷重：1.5吨/㎡收容能力展位共520个（3mx3m/展位）,可以分隔为四个厅使用主办商办公室：2个（各60㎡，位于中层楼）其他事项多用途室：10个（各13㎡~20㎡规模，位于展示场内部）详细规格：展厅号规格(米)层高（米）使用面积（平方米）136.0x72.010.67842,59227,900236.0x72.010.67842,59227,900336.0x72.010.67842,59227,900436.0x72.010.67842,59227,9001+2+3+4144.0x72.010.63,13610,368111,600|境外房地产产品案例研究|7B厅1层的B厅面积共7,290㎡，由展示厅和旋转空间组成，还可以分隔为两个厅使用。柱子少、间隔大，可以自由安排使用空间，可安装360多个展位。|境外房地产产品案例研究|8基本设计图案：详细信息：位置1层规模8,010㎡（包括S/S）用途专门展示会、大规模集会、各种特别活动等地面用彩色硬化剂处理*管沟及管沟箱：上下水道、空气、电源、通信配线、电视插座箱AV插座箱附带设施运营照明及AV监控室柱子间距：18m、27m地面荷重：1.5吨/㎡收容能力展位360个（3mx3m/展位），可以分隔为两个厅使用旋转空间（720㎡）：与其他展示场连接使用时，可以作为展示空间或展示品移动通道、观众移动通道使用其他事项4个餐具室：2个50㎡、2个53㎡，与主厨房连接，提供公共饮食服务主办商办公室：2个（各126㎡，位于中层楼）详细规格：展厅号规格（米）层高（米）使用面积（平方米）145.0x81.09.53,645245.0x81.09.53,6451+290.0x81.09.57,290翼展空间18.0x40.06.2720|境外房地产产品案例研究|9C厅C厅位于3层，包括面积共10,348㎡的无柱空间-奥林匹亚厅，对大规模活动或宴会、专门展示会等综合活动非常有利。基本设计图案：|境外房地产产品案例研究|10详细信息：位置3层规模10,348m?用途专门展示会、大规模集会、各种特别活动等地面用彩色硬化剂处理管沟及管沟箱：上下水道、空气、电源、通信配线、电视插座箱附带设施运营照明及AV监控室柱子间距：18m地面荷重：1.5吨/㎡收容能力展位520个（3mx3m/展位），可以分隔为四个厅使用主办商办公室：2个（各60㎡，位于中层楼）其他事项多用途室：2个（各23㎡~33㎡，位于展示场内部）详细规格：展厅号规格（米）层高（米）使用面积（平方米）136.0x72.08.02,572236.0x72.012.32,592336.0x72.012.32,592436.0x72.08.02,5921+2+3+4144.0x72.0-10,348D厅位于3层的D厅是可以同时容纳7,000多人的超大型多功能厅，适合于大规模国际会议、超大型特别活动、时装表演、演唱会等。虽然规模达到7,281㎡，但看不到一个柱子，在舞台集中程度和活动成果方面，可以获得最好的效果。利用移动式舞台设备，可以举办各种活动，展厅具备了管沟设施和电气、通信、上下水道、压缩空气等展示支援设备。|境外房地产产品案例研究|11基本设计图案：|境外房地产产品案例研究|12详细信息：位置3层规模7,281㎡（包括S/S）大规模国际会议及宴会、时装表演、颁奖仪式等用途各种特别活动、专门展示会等地面用彩色硬化剂处理管沟及管沟箱：上下水道、空气、电源、通信配线、电视插座箱AV插座箱完全是无柱空间地面荷重：1.5吨/㎡附带设施A/V及照明设备：运营监控室天棚固定式DLP投影仪（4台10,000ANSI）电动式大型屏幕（12m×9m2组）10kw容量的音响设备及附属设备200kw容量的照明设备（调光器5kw186电路）等收容能力展位360个（3mx3m/展位），可以分隔为两个厅使用旋转空间（720㎡）：把便于安装、撤回的移动式舞台，需要时安装并运营，不以舞台使用时，作为货物移动通道、展示空间等使用其他事项与主厨房连接，提供公共饮食服务主办商办公室：2个（各126㎡，位于中层楼）详细规格：使用面积各种布局可容纳人数展厅号规格（米）层高（米）（平方米）剧场教室宴会招待酒会136.0x81.017.52,9163,2001,6002,0003,700245.0x81.017.53,6453,8001,9002,5004,3001+281.0x81.017.56,5617,0003,5004,5008,000翼展（swin