www.gaotongchina.com境外房地产案例研究RealEstateProjectCaseStudy2011年2月13日(双周一次)BMWWELT——宝马世界项目概况?项目名称：BMWWELT（宝马世界）?项目地点：德国慕尼黑奥林匹克公园1号?项目规划时间：2001年11月?开工时间：2003年8月?建筑竣工：2006年?内部装修：2007年?开业时间：2007年10月20日?产品类型：宝马产品展示及交付中心|境外房地产产品案例研究|1?占地面积：25,000平方米?总建筑面积：73,000平方米地上面积：28,500平方米（40%）地下面积：44,500平方米（60%）?建筑成本：超过1亿欧元?业主：BMWAG慕尼黑?项目总规划：COOPHIMMELB(L)AU（奥地利）；建筑师：WolfD.Prix?工程结构：BollingerundGrohmannGmbH（德国法兰克福）Schmitt,Stumpf,Frühauf&PartnerGmbH（德国慕尼黑）?项目管理：HansLechnerZTGmbH（奥地利）?所获奖项：-2008年荣获英国皇家建筑师协会欧洲大奖-2008年巴塞罗那世界建筑节（WAF）上，宝马世界被授予2008年世界建筑节“产品”类大奖-2008年HorstK?hler总统发起的“德国-创意国度”活动中，宝马世界被授予“2008年精选里程碑”的荣誉宝马世界的位置|境外房地产案例研究|21：宝马世界2：宝马集团中心3：宝马博物馆4：宝马工厂5：奥林匹亚—冰上运动中心|境外房地产案例研究|3宝马世界旁边的宝马博物馆和宝马总部“四汽缸”大厦，同时与奥林匹亚公园相映成趣。|境外房地产案例研究|4宝马世界（BMWWelt）是一座集新车交付中心、技术与设计工作室、展厅、青少年课堂、休闲酒吧等为一体的综合性多功能建筑。位于德国巴伐利亚州慕尼黑，由建筑师WolfD.Prix设计，2007年10月20日起正式开放。它采用双圆锥形设计风格，与周围的宝马总部“四汽缸”大厦、宝马博物馆以及邻近的奥林匹克公园相映成趣，成为慕尼黑的一个时尚新地标。换个角度讲，作为“BMW品牌之家”，宝马世界是一个反映BMW品牌特色的独特场所，宝马世界为访问者、顾客提供了全面体验宝马品牌的场所。每年访客达85万人次。从外部看，独具一格的双圆锥和浮云式屋顶是宝马世界的显著特征。开放式的结构和透明的玻璃外墙让大量光线照入，整个建筑如投入周边自然的怀抱一般。宝马世界出色反映了功能和设计并重的设计思想。高15米共16,000平方米的浮云屋顶盖在双圆锥上，仅由11根支柱撑起，传神地表达了一种飘浮感，而屋顶装备的太阳能发电设备则表达了可持续性发展的理念。双圆锥并非只是视觉和建筑亮点，同时它也是开展主题展览和文化活动的平台。它被比喻为一个爆发点，从这里展现出的不仅是整个建筑，还有品牌形象内涵——BMW品牌的内容和理念从这里辐射到整个建筑。双圆锥里的展览内容每年更换三到四次，展出的除了汽车还有大量展品、模型以及短片。此外，双圆锥还为各种艺术、文化、文学、创新和技术、运动及音乐活动提供了场所，空间高度达13米的它是一个可容纳300名宾客的理想场所。宝马世界的核心其实是汽车交付，每年大约有45,000部车在这里被提交到客户手中。交付区面积约为3000平方米，比下面的大厅高出5米。客户在这里度过几个小时后将亲手拿到车钥匙，然后将全新BMW车从这里开走。宝马世界的客户经理会根据客户的不同兴趣和其汽车特点设计实施汽车交付。参观者可以在长达180米的车辆展示区近距离观察从所有当前生产系列中精选出的汽车。整个展示从南至北贯穿宝马世界（BMWWelt）整个大厅。科技和设计展示区位于汽车交付区的下面，面积达800平方米，展出大量主题展品，参观者可在这里感觉、观看、倾听和体验BMW科技和设计。其中最有趣的是xDrive模拟驾驶系统和模拟设计汽车系统，前者通过真实的BMW方向盘、油门、刹车系统体验驾驶快感，路感真实、声效逼真。后者则是用户自己选择车型、颜色、内饰等，设计一辆独具个性的私家车。当然，宝马世界决不仅仅只有以上这些功能，它还提供餐饮服务，拥有两家餐厅、一家咖啡馆和一家点心店，由来自维也纳的DO&CO餐饮集团管理；此外，它还有适合举办各类活动的、配备高科技装备的活动厅，充满童趣的儿童体验区，总面积约为640平方米的BMWLifestyle&Original商店。|境外房地产案例研究|5建筑物描述?建筑物长：180米?建筑物宽：最宽处130米；最窄处50米?建筑物高：24米?建筑层数：6层-3层：-13米-2层：-10米-1层：-7米3层：+19米2层：+15米1层：+5米/+6.5米/+7.5米?屋顶2,000吨钢框架；16,000平米的屋面；10,000平米的玻璃?地基挖掘长：210米；宽：40—120米；深：14米；面积：15,579平米?建筑物外壳混凝土楼板：19,500立方米混凝土墙：3,200立方米混凝土总计：55000立方米|境外房地产案例研究|6双锥切面图1.3mm厚的不锈钢板安装在塑钢型材框架上2.吸水层3.3mm厚的不锈钢穿孔钢板4.钢化中空部分300/100mm5.安装玻璃：强化玻璃2*6+玻璃缝隙16mm+安全玻璃8mm6.防晒、穿孔钢板3mm到L型剖面10/50mm不锈钢|境外房地产案例研究|7交车中心切面图1：3mm厚的不锈钢面板，材料编号EN1.4401，缝道宽度15mm2：基础结构：合金、3mm钢板3：承重结构：塑钢型材HEB100、连接配置U80和U1004：车行道：钢筋混凝土路面并有特殊涂层5：碰撞保护及综合照明|境外房地产案例研究|8建筑规划与设计宝马世界是由维也纳CoopHimmelb(l)au建筑师事务所（亦名蓝天组事务所）规划设计的。巨大的宝马世界是一座融合最新建筑科技的建筑。高15米共16,000平方米的浮云屋顶盖在双圆锥上，仅有11根立柱撑起，柱间距达80米。整座楼的地基在地下水位6米之下，由175根混凝土梁柱绑定，以抵抗地下水的浮力。值得一提的是其独特的双圆锥形设计，起到了第12根支撑柱的作用。双圆锥看上去还像竖立起来的立体化宝马标志。同时宝马世界的建筑设计也融入了自然的元素，尽可能的减少能源消耗。大面积的玻璃墙和屋顶具有通风的作用。一贯具有低传热系数的玻璃外墙既满足了保温的要求，另一方面也能保持较舒适的表面温度。在室外温度在+5°C～+25°C时，西侧有大面积的外窗可以开启，实现自然通风。室外温度较低时可以保持部分通风；当外界温度高于+20°C时，则可以打开大面积的玻璃。只有在比较冷的冬天（室外温度低于+5°C时）以及非常热的夏天才关闭，以避免较高的热量输入和损失。为减少能源的消耗，该建筑还安装了太阳能系统，太阳能可以通过屋顶和外墙输入，并有助于建筑物的供暖。宝马世界的模型图|境外房地产案例研究|9宝马世界平面图1：双锥建筑7：商务中心2：交车中心8：展车厅3：拱桥通道9：酒吧4：餐饮区10：顾客休息室5：精品店11：顾客出口6：礼堂|境外房地产案例研究|10宝马世界内部立体图|境外房地产案例研究|11|境外房地产案例研究|12宝马世界精品店BMWWelt(宝马世界)精品店内销售从运动自行车、高档皮箱到种类齐全的BMW原装配件产品，同时还有建筑、汽车等领域的书籍和杂志出售，以及与宝马世界相关的商品，从书籍到建筑的模型等。宝马世界青少年课堂在青少年课堂，7到13岁的客人可以全方位体验移动世界。共有三个互通区域：在免费进入的课堂入口孩子们可以亲自发掘“移动”的含义；在实验室和操作间，他们可以进行深入的研讨学习，包括做研究和试验——孩子们甚至可以打造他们自己的车。宝马世界酒吧及俱乐部餐厅BMWWelt(宝马世界)国际餐厅将各国美味融入巴伐利亚传统和慕尼黑传统之中，创造出独一无二的美食体验。顶级厨师在开放台上展示厨艺，给顾客带来更多惊喜。休闲吧气氛轻松，供应各类小吃；咖啡馆也很受欢迎。|境外房地产案例研究|13宝马世界的屋顶“双锥”的屋顶由不锈钢板覆盖宝马世界的双锥旋转的双锥曲面支撑结构是由中空的钢材组成。在焊接的型材里有一个封闭式的输水层，里面循环着热水或冷却水。外壳是由不同尺寸的钢质三角网格框架和900块不同尺寸的玻璃组成。玻璃外面300-1200毫米是防晒的穿孔不锈钢板，在建筑物最下层还起到保护作用。|境外房地产案例研究|14宝马世界外景|境外房地产案例研究|15夜色下的宝马世界|境外房地产案例研究|16宝马世界的拱桥可以通向宝马博物馆。黄金地段的双锥是强大而醒目的建筑亮点。|境外房地产案例研究|17宝马世界内部7.5米高的大型不锈钢复合板材通道横穿大厅，把垂直的空间区分成两层。汽车交付中心在2层，是宝马世界的核心，每年大约有45,000部车从这里的旋转台上被提交到客户手中（日交付汽车的最大量是250部），客户可以从开阔的坡道，把车开出大楼。|境外房地产案例研究|18交付区面积约为3000平方米，比下面的大厅高出5米。弯曲凸起的桥梁作为瞭望点，让访客留连忘返。|境外房地产案例研究|19|境外房地产案例研究|20一个开放式的旋梯，配备了60台显示器，把空间转换成了有一个灯光和音响的圆顶礼堂，直至该建筑最窄的部分。|境外房地产案例研究|21|境外房地产案例研究|22参观者可在产品讲堂上感觉、观看、倾听和体验BMW科技和设计。|境外房地产案例研究|23关于建筑规划和设计单位：CoopHimmelb(l)au库柏·西梅布芬事务所（CoopHimmelb(l)au），亦名蓝天组事务所，为DieterPrix与HelmutSwiczinsky及Michael