境外房地产案例研究高通智库高通智库OverseasRealEstateCaseStudy2011年4月24日(双周一次)绿色环保购物中心——新加坡城市广场购物中心项目概况?项目名称：城市广场购物中心（CitySquareMall）?项目地点：新加坡Kitchener大街180号?项目类型：绿色环保型城市购物中心?开业时间：2009年9月?总建筑面积：约6.5万平方米?营业面积：约4.2万平方米?商铺数量：200个以上?主力店：9个（Metro百货、NTUC超市、BestDenki家电、Kopitiam餐厅、Banquet美食街、AmoreLivingFitness&BoutiqueSpa健身及水疗、V.Hive家居、POPULAR书店、MindChampsPreSchool学前教育）?停车位：530个?建筑设计：Ong&OngArchitectsPteLtd?商业顾问：LendLease?开发商/投资商：城市发展有限公司(CityDevelopmentsLimited)?运营商：城市发展有限公司(CityDevelopmentsLimited)www.gaotongchina.com1境外房地产案例研究城市广场购物中心CitySquareMall以城市绿色广场命名，是新加坡历史上第一座生态购物中心。城市广场总面积6.5万平方米，是当地唯一与休闲公园相连的大型购物商场。地点位于吉真那路(KitchenerRoad)与实龙岗路(SerangoonRoad)交界处的城市广场，临近热闹的“小印度”并且衔接花拉公园地铁站(FarrerParkMRT)，交通便利、人群密集。城市广场购物中心，也是新加坡第一家获新加坡建筑局（BCA）授予著名的“绿色建筑标志白金奖”的商场。有别于一般现有商场，城市广场是一座由建筑外观到内部工程，内外兼具实行减少排碳量、节省能源等措施的环保绿建筑。城市广场总共拥有11层楼，包括五层地上、两层地下购物楼层和四层生活服务区，拥有200多家受中等收入家庭欢迎的消费品牌。购物中心内各租户也都实行相应环保措施，响应城市广场生态绿色的生活理念。地理位置城市广场位于吉真那路(KitchenerRoad)与实龙岗路(SerangoonRoad)交界处的城市广场，临近热闹的小印度并且衔接花拉公园地铁站(FarrerParkMRT)，交通便利、人群密集。临近NE8Farrer公园www.gaotongchina.com2境外房地产案例研究购物中心停车场入口绿色环保理念绿色建筑真正环保的绿色建筑不单单是利用植物让建筑与大自然融合，柔和其锐利线条增强视觉认同感，应当是由外而内的软硬体建设的整体性考量。城市广场的发展商在各方面做了较完善的环保规划，例如使用厚度较薄但隔音、防火效果佳的干挂墙面为外立面；在购物商场的厕所、大厅、停车场等处安装自动感应的省电省水产品；在楼顶特设调节商场冷气的太阳能板，供灌溉植物之用的雨水储存装置等先进环保内部设计，均符合绿色建筑的最高标准。不仅如此，城市广场设置了一个电子显示板，可以实时显示出二氧化碳排放量，藉此提醒公众，建筑也像人类一样会呼吸，会排放二氧化碳。为了能与商场租户及公众增加互动，城市广场定期主板以环保为主题的活动，深入宣传环保议题。城市发展有限公司藉由这栋会呼吸的绿色商场为全球暖化问题呼吁公众身体力行保护环境，凝聚成能够改善环境的集体力量。?实时显示室内环境绩效?生态厕所?混合动力汽车的指定停车场?双滑道气动垃圾收集及处理系统分离回收干、湿垃圾?人员活动传感器控制照明的停车场?电梯、自动扶梯和自动行人道照明节能模式、通风风扇自动调速?空气预冷却的空调系统，以减少整体能源使用量?景观灌溉雨水传感器?冷凝水回收www.gaotongchina.com3境外房地产案例研究?变风量风机盘管空调系统?照明分区及公共空间备用照明电路?空气净化系统集成与排烟系统?非化学剂处理冷却塔?紫外线厨房排气系统?花园阳台遮阳?地下室停车场一氧化碳传感器城市花园（CitygreenUrbanPark）为了充分利用购物中心前的空地，开发商在购物中心前新建了一所城市花园CitygreenUrbanPark，用作城市广场购物中心的绿肺。这座花园包括地面部分和购物中心六层楼顶部分，面积分别为7100m2和2350m2。花园包括绿色迷宫、下沉广场、生态屋顶等设施。城市花园于2010年获得新加坡建筑局BCA授予的通用建筑环境设计奖金奖。www.gaotongchina.com4境外房地产案例研究城市花园绿色特点：?本土绿色植物?以“我们的环境”为主题的雕塑?“蝴蝶花园”：供人们学习野生动物知识?绿色迷宫：供儿童玩耍?喷泉花园?垂直绿化：绿色植物岩壁?生态屋顶：采用绿色科技?生态墙壁–儿童可以学习回收再利用知识?树木保护措施项目规划与设计项目平面图www.gaotongchina.com5境外房地产案例研究业态规划城市广场包括9家主力商户，200多家中小商户，消费品牌涵盖了餐饮、时尚、美容疗养、家居装饰、儿童等各个层面，主要面向中等收入消费者家庭。鉴于整个购物中心体量不大，因此主力店也趋向相对小型化，最大的百货主力店5000多平米，有三家2000余平米，其他均为1000余平米。9家主力店占购物中心总面积的约44%，而商户总数超过了200家，因此其他多数店铺面积较小。主力店：名称业态面积（平方米）占比Metro美罗百货520012%NTUCFairPrice超市24186%BestDenki电器21395%Kopitiam餐饮21395%MindChampsPreSchool学前教育16744%AmoreFitness&BoutiqueSpa健身水疗13023%V.Hive家居12093%POPULAR图书音像12093%Banquet餐饮10232%合计1831344%www.gaotongchina.com6境外房地产案例研究百货(1家)?Metro（美罗百货）?FourSeasonsOrganicMarket&Café超市(2家)?NTUCFairPrice?3DLingerie?Amco?Bysi?CottonOn?DanielYam/9tonine?Denizen?E2Lingerie?EchoofNature?Elephant@Basement?FashionableChanges?Giordano?HushPuppiesApparel时尚服装服饰(24家)?InzoneFashion?Iora?LegendClothing?LikesBoutique?Mu?OP/OutfitterGirls?RoseofSharon?SumthingDifrent?U9?Veeko?Wanko?ZassBoutique?Aries?Bata?Bello?Charles&Keith?CoupleLab?D&CShoes(Design&Comfort)鞋、包、配饰(13家)?Gilvan?HushPuppiesFootwear&Accessories?ImageTurn?MiniBits?Miyokj?Options?Peach19www.gaotongchina.com7境外房地产案例研究?Babyware?Cerisi?MiniPrincess儿童用品(7家)?Mom’sCottage?MommyMoo?MyLittleBoutique?Tom&Stefanie?ArchesHairspa+Nailbar?CityNails?CrèmeHairdressing?EdenSalon–ExoticHair&BeautySpa?FameHairDesigns?JeanYipHub?NewYorkSkinSolutions美容、美发、美甲(14家)?Pretticure?QBHouse?RelaxNails&Spa?VanessaBeauty&HennaArtworkCreations?Vanilla?YunNamHairCare?AmoreLiving?EuYanSang?GNCLiveWell?HeartSpringsSpa?HappyWalker?HockhuaTonic?KensingtonFootReflexology健康、保健(15家)?LondonWeightManagement?Q&MDentalCentre?Sinchong?TangShanTCM?TheSpa-Lon?WanYangHealthProduct&Foot?ReflexologyCentre?ZTPGisengBirdnset?GuardianHealth&Beauty?PerfumesPlus?Superwoman个人护理用品(6家)?TheSkinPharmacy?VenusBeauty?WatsonsYourPersonalStore?BlueEyes?Citigems?Goldheart?HearttoHeartJewellery珠宝、眼镜、钟表(9家)?Koolook?NivaTimeWatch?PohHengJewellery?SpectacleHut?TianPoJewellery电子、通讯(7家)?BestDenkiwww.gaotongchina.com8境外房地产案例研究?CyberActive?ExclusiveHub?M1Shop?NewsteadTechnologies?SingTel?StarhubTeleStation?Elan&SomaSchools?GeniusRUs?iGenius?IndigoCentre教育(9家)?LeapSchoolHouse