境外房地产案例研究高通智库高通智库OverseasRealEstateCaseStudy2011年6月19日(双周一次)水主题休闲娱乐购物中心NovaEventis项目概况?项目名称：NovaEventis?项目地点：Günthersdorf（位于莱比锡和哈勒之间的一个村庄）?项目类型：超区域购物中心?项目开工：2003年10月?项目开业：2006年9月?项目总面积：114,210平米?零售面积：76,000平米?店铺个数：220个www.gaotongchina.com1境外房地产案例研究?停车位：7,000多个?建筑设计：JostHering，GiselaSimon?开发商/业主：DekaImmobilienInvestmentGmbH?项目规划/实施/租赁/管理：ECEProjektmanagementG.m.b.H.&Co.KG，Hamburg?项目总投资：1.7亿欧元NovaEventis项目由德卡房地产投资公司投资开发，是在莱比锡和哈勒这两个发展中区域里规模最大、最壮观的项目之一。这个地区的经济主要以机械制造业、展会业、通讯业、保健/生物、科技/医疗、能源、汽车和工业为主。2000年宝马和保时捷这两大汽车巨头将工厂迁入莱比锡。同时为这里的居民提供了10,000多个工作机会。该项目所在地块以前是15公顷的农业用地，后来修建了Saalepark购物中心以及它附近多个大项目，例如两个家具店，一个汽车经销处，沃尔玛超级市场，以及目前已经关闭的大批发市场。为了适应目前像莱比锡和哈勒这两座城市中心日益增强的商业竞争，人们将开业于1990年的Saalepark购物中心重新翻修。2003年开始翻修，9个月后于2004年四个建筑中的一个竣工，Saalepark从此更名为NovaEventis。据统计，该购物中心将覆盖约270万周边居民，开车最多70分钟能到达。从这个人口计算，每年将有约133亿欧元的零售需求。开车时间覆盖居民15分钟内到达约242,00015-30分钟内到达约854,00030-45分钟内到达约617,00045-60分钟内到达约1,000,000总数约2,713,000这个现代的购物、服务和娱乐体验中心于2006年秋天竣工并开业，总零售面积约76,000平方米，有超过200家的店铺，总投资额为1.7亿欧元。NovaEventis的核心区是两层楼高的，玻璃屋顶的购物区。两个平行的购物区，共有3000米长的商店橱窗，以及三个椭圆形活动大厅。购物中心除了拥有一个超过500个座位的美食天堂，还设计了许多吸引人的地方，例如一个多元化的电影院还有餐厅，冒险乐园、儿童乐园、骑自行车运动、划船、水上高尔夫、滑板课程、攀岩、溜冰场，等等。这些极具吸引力和多样化的运动、休闲和冒险体验项目适合家庭娱乐。因此，NovaEventis在商店营业时间外还是整个区域极具吸引力的家庭聚会及娱乐场所。www.gaotongchina.com2境外房地产案例研究项目地理位置NovaEventis位于莱比锡和哈勒的中间，在莱比锡西边高速路A9附近。无论是开私家车，还是乘公共交通，都能很方便的到达。除了购物区前面有7000多个免费停车位以外，新建的停车库还提供2000个。项目规划与设计NovaEventis项目是由ECE著名设计师JostHering和GiselaSimon设计的。四个两层楼的建筑体汇于一个屋檐之下，露天的步行街变成了加顶的两层楼。新建的圆形屋顶将向上伸展的商业购物中心的连接点部分加高，使其显得愈加高大。建有双塔式门的多层大厅是这个购物中心的中心和广场区域，这里还修建了美食广场。自然光线与人造光线的交融为人们增添了舒适感。被加高的回廊穿过中央新建的停车楼，通往购物中心方向，把颜色各异，并装有昂贵的灯光设施的外立面一分为二。这个头像状的停车楼里设有众多的饮食区。在停车楼的前方，沿着水景还修建了水上乐园，那里为人们举办各项活动和休闲娱乐的聚会场所。家庭也作为购物中心设计一个的重点，在餐馆区域和美食街设立了许多的高脚椅可供儿童使用。厕所区域还设立了大的育婴间。购物中心还有一个教育机构专门根据不同年龄www.gaotongchina.com3境外房地产案例研究的儿童给予不同的照顾。专门为2-4岁的儿童设计了一个有很多玩具和图书的区域，对于5-12岁的儿童，他们可以踢软足球，或者绘画，陶艺，烹饪和手工制作。另外还提供电脑，书籍，游戏，电视和视频。项目平面图首层二层www.gaotongchina.com4境外房地产案例研究项目模型图业态规划两个平行的，两层楼高的购物区是NovaEventis项目的核心区，共有3000米长的商店橱窗，总零售面积76,000平米。是一个聚购物、餐饮、美食、服务及娱乐于一体的大型购物中心。主力店包括有MediaMarkt（电子超市）、Toy’R’US（专业玩具店）、ZweiradStadler（运动商品店）、Intersport（运动商品店）、W?HRL（服装店）、P&C（服装百货店）、C&A（服装店）、Müller（杂货店）。另外还有次主力店ALDI（超级市场）、Thalia（书店）、ZARA（服装店）、H&M（服装店）、NewYorker（服装店）、Adler（服装店）、Schuhmarkt（鞋/皮具店）。对于这个超区域购物中心来说，这些主力店和次主力店的设立无疑能起到强化购物中心安全稳定经营的作用。www.gaotongchina.com5境外房地产案例研究商铺分布图首层www.gaotongchina.com6境外房地产案例研究二层各业态品牌数量占比www.gaotongchina.com7境外房地产案例研究业态分类品牌名称及所在区域时尚服装服饰www.gaotongchina.com8境外房地产案例研究www.gaotongchina.com9境外房地产案例研究鞋、皮具珠宝、首饰文具、礼品、书www.gaotongchina.com10境外房地产案例研究户外/运动商品玩具、家居用品电子通讯/照相器材/眼镜www.gaotongchina.com11境外房地产案例研究生活食品店/有机食品店美食广场餐馆www.gaotongchina.com12境外房地产案例研究保健护肤、药店服务图例城市公路入口停车场入口公共汽车站停车位顾客专用厕所育婴间升降机咨询处取款机www.gaotongchina.com13境外房地产案例研究项目外景色彩绚烂的灯光也是这个购物中心别具吸引力的一个景观购物中心入口www.gaotongchina.com14境外房地产案例研究购物中心前的喷泉www.gaotongchina.com15境外房地产案例研究购物中心前的湖景紧扣水主题www.gaotongchina.com16境外房地产案例研究购物中心的水上高尔夫也别具一番风味www.gaotongchina.com17境外房地产案例研究www.gaotongchina.com18境外房地产案例研究购物中心的电影院购物中心夜景www.gaotongchina.com19境外房地产案例研究蓝色灯光透过玻璃幕墙倒影在水中，成为购物中心的一道风景线www.gaotongchina.com20境外房地产案例研究夕阳下的购物中心有种海景景观的味道www.gaotongchina.com21境外房地产案例研究项目内景购物中心圆顶大厅的喷泉也是这个购物中心的一大看点www.gaotongchina.com22境外房地产案例研究www.gaotongchina.com23境外房地产案例研究圆顶的中庭www.gaotongchina.com24境外房地产案例研究自然光线射入购物中心，给来这里的人们增添不少舒适感。www.gaotongchina.com25境外房地产案例研究被加高的回廊穿过中央新建的停车楼www.gaotongchina.com26境外房地产案例研究中庭还设有灯柱，给购物中心的休息区增添了不少色彩。旁边的水既可以作为景观来欣赏，也可以为炎热的夏天带来一丝凉意。水边的种植别具地中海风情。www.gaotongchina.com27境外房地产案例研究购物中心到处都是水主题景观www.gaotongchina.com28境外房地产案例研究购物中心的音乐演奏中庭还设有灯柱，给购物中心的休息区增添了不少色彩。www.gaotongchina.com29境外房地产案例研究www.gaotongchina.com30境外房地产案例研究购物商场宽敞、明亮、而又高雅的圆形大厅，散发着地中海风情。Novaeventis成为一个深受人喜爱的聚会地点，顾客平均逗留时间比传统的购物中心要长。www.gaotongchina.com31境外房地产案例研究购物中心到处弥漫着圣诞气息www.gaotongchina.com32境外房地产案例研究www.gaotongchina.com33境外房地产案例研究项目优势分析?多业态、多品牌集合能力高，加强了商业品牌综合作用力；?以水为主题的购物中心，到处都是水景观，以及水上娱乐项目；?该购物中心作为超区域购物中心，主题性消费较强，娱乐体验类消费业态较丰富。并且娱乐项目适合整个家庭；?除商店营业时间外，它还可以作为一个娱乐休闲的好去处；?购物中心设有一个教育机构，有专业的团队根据不同年龄的儿童给予不同的照顾，以方便顾客安心购物；?在建筑设计上，购物中心宽敞、明亮、而又高雅的圆形大厅作为购物中心的休闲区域，中心区域的水景和种植都散发着地中海风情。自然光线与人造光线的交融为人们增添了许多舒适感，使这里成为一个深受喜爱的聚会地点，顾客平均逗留时间比传统的购物中心要长；