境外房地产案例研究高通智库高通智库OverseasRealEstateCaseStudy2011年7月31日(双周一次)汉堡高端养老别墅——Kursana?Villa?Reinbek??项目概况??项目名称：KursanaVillaReinbek??项目地点：德国汉堡Reinbek区域市中心??物业类型：出租型养老别墅??项目开业：2010年10月21日??项目占地：3,000平米??开发商：美国Sunrise公司?业主：Dussmann集团公司?项目经营：Kursana-SeniorenvillenGmbH（Dussmann集团全资子公司）?项目投资：2000万欧元（Kursana接手后又投资了80万欧元）www.gaotongchina.com1境外房地产案例研究项目前身是由美国第二大养老连锁机构Sunrise公司开发经营的豪华养老住宅，于2009年1月1日关闭。后来被柏林的一家服务集团公司Dussmann收购，经过重新装修后于2010年10月21日再次开业。这栋豪华老年住宅的目标客户群体属于高收入老年群体，项目占地3,000平米，起初Sunrise公司设计共提供100个床位。68套照料式公寓，26套是护理型公寓，专门护理生病的老人。Kursana别墅是一个优雅而又安全的家。在这里的老人都可以得到高级的居住享受和舒适的护理，并且能感受到一种在家居住的氛围。无论老人选择的是哪种护理级别，在公寓里他们都能得到一个充满爱心和舒适的照顾。别墅里不但有优秀的服务，还有丰富多彩的文化节目和活动。护理员工们为居民提供了一个独特的关怀和全方位的最高生活质量。别墅里还提供一个单独的痴呆生活区，为认知能力有限的老人提供一个安全的庇护家园。这里的设备和专业化技术，在这个区域里属于一流的。在别墅每层都有一个大的公共娱乐区和厨房。别墅里还有自己的餐厅，美发沙龙，以及一个大花园，还有露台，保证了老人们有一个良好的居住环境。别墅周围还有一些商店，医疗机构和Reinbek基督教会。而且交通也非常便利，乘坐快轨25分钟内能到达汉堡市中心。项目位置?Reinbek这座城市位于汉堡的东部区域。许多大公司的总部在这里，例如：罗沃尔特出版社或雀巢。还有代表多元化城市景观的资产阶级别墅和魏玛共和国房屋。另外还有老农舍，Reinbek宫殿，给Reinbek这座城市一个很特别的外观。该项目坐落在Reinbek市中心，邻近自然保护区Bille河流和截流的池塘。该别墅周围区域是松散建设的单户和多户住宅——附近还有一个种有古树的小公园，老人们午后可以来这里漫步。www.gaotongchina.com2境外房地产案例研究项目规划?该养老别墅共提供5种不同大小的套房和公寓，其中有单人间和双人间，老人们可根据自己的需要来选择。其中套房31-67平米不等，赖恩贝克-套房54-67平米不等，公寓22-41平米不等。www.gaotongchina.com3境外房地产案例研究www.gaotongchina.com4境外房地产案例研究别墅配套及服务??单人/双人公寓及套房带地毯，衣柜，床?床头柜，床边及浴室有紧急呼叫系统，私人入口，有名称标记?无障碍带淋浴，厕所和浴室镜?独立厨房?提供窗帘和纱帘?室内照明?电话系统，别墅内拨打分机是免费的?有线电视?普通垃圾处理?电力，供暖和供水?每周例行打扫房间和每周定期擦门窗?提供和清洁床上用品和毛巾?洗衣服务?护理洗浴?可锁的地下室?内部食堂公共空间及社区配套??宽敞的大堂与接待区?餐馆，小餐厅，小酒馆?许多逗留区和休息区?壁炉室?带阳光露台的花园，庭院区和封闭阳台，活动室?居住区和公共区都有电视?美发沙龙（由别墅以外的服务商经营）在这栋养老别墅里老人可以根据自己的喜好，携带自己的家具和纪念品，还可以养宠物。如果需要互联网的也可以提供安装。另外老人的客人，如果去拜访老人，也可以在这里过夜。对于患有老年痴呆的老人，别墅里专门设置了病区浴室，有专业的护理人员为老人洗澡，露台也有安全保护设施，还有一个专门的社区式生活中心和开放的厨房。饮食标准??自助早餐?每日至少有两种午餐菜单可供选择，并且带自助沙拉?还包括汽水、咖啡、茶、果汁?每日下午还提供蛋糕?晚餐为自助餐或点餐?三餐之间可根据自己需要点餐www.gaotongchina.com5境外房地产案例研究?各种区域特色美食和国际美食?此外还为有特殊需要的老人提供全素食或低脂饮食，以及定制的特殊膳食?所有饭菜都是由经验丰富的厨师所做的?如果由于健康原因不能到餐厅吃饭，可以由专人送到老人的公寓或套房别墅里除了提供送餐到公寓或套房服务外，还有客人餐提供，如果老人的朋友或家人来拜访，也可以在此用餐。此外还有派对和私人聚会服务，别墅里的小酒馆里也有各种的美食和饮料。文艺活动??文化艺术活动如音乐会、讲座、电影和幻灯片、讲座和展览?组织郊游，例如购物、看话剧和音乐会?夏季派对、圣诞派对、新年庆祝活动、季节性的庆祝活动，社会活动?宗教礼拜?水疗中心、健身房和健身设施?活动方案：例如，创意课程、文学圈、讲座、记忆训练、歌唱和音乐团体或手工艺课程护理??长期固定的护理，短期护理和临时护理?日托?全天候的应急准备?合格的护理人员提供24小时服务?配有医生、医院、物理治疗师在这里的老人们还可以根据自己的需要选择理疗、按摩、个性化的物理疗法和药物治疗等服务。此外如有需要还可以预订个人服务，如护理人员陪同老人到市区或公园去散步。护理费用?总费用（欧元）保险公司承担费用（欧元）老人承担费用（欧元）轻度护理2347.511023.001324.51中度护理2687.511279.001408.61特殊护理3027.401510.001517.00注：以上费用都是起价，根据老人所选择的房间类型和房间大小，费用也不相同。www.gaotongchina.com6境外房地产案例研究项目实景养老别墅坐落在居民区内，给人一种家的感觉一个阳光充足的小庭院，老人们可以坐在这里的长椅上享受阳光www.gaotongchina.com7境外房地产案例研究露台，一个很受欢迎的聚会地点。老人们通常喜欢在阳光明媚的下午来这里喝杯咖啡接待大厅，柔和的灯光给人一种亲切而温馨的感觉www.gaotongchina.com8境外房地产案例研究这里通常是老人聚会，或者老人和来这里的客人聚会的地点这里是娱乐活动室，老人们可以在这里举办私人庆祝会www.gaotongchina.com9境外房地产案例研究这里是休闲娱乐室，老人们可以在这里聚会聊天这里是供老人们举办各种活动的休闲娱乐室www.gaotongchina.com10境外房地产案例研究餐厅别墅里的小酒馆www.gaotongchina.com11境外房地产案例研究老年痴呆病人专用餐厅宗教礼拜堂www.gaotongchina.com12境外房地产案例研究绝对私密的老人房间私人浴室www.gaotongchina.com13境外房地产案例研究老年痴呆症病区浴室别墅里的美发沙龙www.gaotongchina.com14境外房地产案例研究一个极具家庭氛围的居所透明的储藏柜，能够帮助老人记忆东西的放置处www.gaotongchina.com15境外房地产案例研究文化艺术活动www.gaotongchina.com16境外房地产案例研究老人们坐在庭院的长椅上聊天www.gaotongchina.com17境外房地产案例研究有关我们的组织：?高通智库是一家专业的房地产研究机构，定位为“房地产研究综合服务商”，致力于为房地产行业的相关企业提供优质的市场与行业研究服务。我们凭借独特的信息收集系统、专业的分析能力、科学的研究方法和丰富的研究经验，为客户提供准确、及时、高附加值的决策支持。在业务定位上，高通智库一直坚持：以“专业主义”、公司地址：“精品研究”为原则，以客户需求为中心，以客户满意度为标准提供服务。北京市朝阳区时间国际A座30层3006我们的业务主要包括：?邮编：1000281.房地产系列研究报告??传真：(010)58677851-8001研究简报名称?提供时间?电话：(010)58677851/2/3房地产策略研究周报每周提供地产金融月报每月提供网站：www.gaotongchina.com房企竞争情报周报每周提供房地产标杆企业研究报告每月提供典型项目案例研究每月提供境外房地产案例研究双周提供房地产行业研究季报季度提供每日地产工作日提供商业地产监控报告双周提供?土地市场监控报告每周提供免责声明：?区域市场监控报告双周提供本公司力求报告内容准确完整，但?不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权2.长期定制化研究服务?根据客户特定需求，提供长期研究支持。归高通智库所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。3.委托研究服务?根据客户的特定需求提供各种个性化的研究服务。任何人使用本报告，视为同意以上声明。服务领域?1.房地产趋势研究2.区域市场研究3.项目调研顾问服务4.行业研究、标杆房企研究5.细分市场典型项目研究6.国外房地产研究服务