境外房地产案例研究高通智库高通智库OverseasRealEstateCaseStudy2011年8月14日(双周一次)小城市经济型老年公寓——Nobispark?am?Wehr项目概况??项目名称：NobisparkamWehr??项目地点：德国巴伐利亚州最小的一个直辖市施瓦巴赫市中心??物业类型：出租型养老院??项目开业：2004年（项目一期开业）??总楼面面积：约7,500平米其中商业：约1,700平米照料型养老公寓：约3,900平米护理型养老公寓：约1,900平米（二期，预计2012年初建成）?建筑设计：Appeltauer+Brandl,Schwabach?开发商/业主：NobisGbR,Schwabach（房屋中介服务公司）?项目经营：DiakonieRoth+SchwabachEvangelischesPflegeheimamWehr，Schwabach?项目总投资：840万欧元www.gaotongchina.com1境外房地产案例研究该养老院项目德国巴伐利亚州最小的一个直辖市施瓦巴赫市中心，共约7,500平米的楼面面积。项目分两期，一期是照料型养老公寓，约3,900平米，已在2004年开业，二期是护理型养老公寓，约1,900平米，预计2012年初竣工。另外还有商业面积约1,700平米。该养老院的地块几乎是想方设法得到的：一个向西延伸的绿化带的源头，在施瓦巴赫一个堤坝上，悄然飞溅的河流沿着地块蜿蜒，之前这里是有鸡和马的田园般的农场，距歌舞厅街区仅几步之遥，那里还提供跳舞课程——距离市中心仅五分钟步行路程。不过，在Nobis（房屋中介服务公司）连同建筑师Appeltauer+Brandl得到这个项目之前，已经有无数投资者都尝试过，但都是徒劳无获。拿到项目后Nobis很快与正在寻找养老院地点的Diakonie（社会福利性机构）达成合作协议。项目一期照料型养老公寓共47套，房间结构是1-3房间，面积在40-113平米，针对的是可自理型老人。项目二期护理型养老公寓，共42套，其中38个单人护理间，4个双人护理间，面积在34-89平米，预计2012年投入使用。该养老项目在德国属于经济实用型的养老公寓，总共能住116位老人，平均使用面积为63平米/人。租金588欧元起，根据面积大小不同，租金也不等。另外单人服务费用是58欧元/月，如果是双人间，两人67欧元/月，目前一期入住率已经达到96%。公寓内配套：?无障碍阳台?加宽的门/入口?双层玻璃的木质窗户?实木复合地板和电梯?宽敞的公共空间：壁炉室，聊天室，宗教礼拜室，带露台的餐厅和内部监护病房?地下车库www.gaotongchina.com2境外房地产案例研究护理理念及服务?紧急呼叫：与Johanniter急救队合作，紧急状况下24小时提供急救服务?护理形式：短期护理、残疾护理、固定护理、临时护理?私人护理：Diakonie服务人员到公寓内提供私人护理服务?家政服务：打扫房间、洗衣、缝纫、整理房间、倒垃圾?管理服务：房屋主管和修理服务?其他服务：超市采购、购买药品、个人行政事务代办?活动：组织活动（如：健身，讲座，针对信仰和生活问题进行交谈）。促进社区生活和邻里互助，一起唱歌，庆祝节日，记忆训练，老人健身锻炼，游戏，郊游，绘画等。?如果老人不在公寓，护理人员可以帮助照料房间的植物，清空信箱（但每年仅3周时间）项目根据老人平时生活中的各种担忧，为他们提供各种设施。并且在他们的公寓里，老人们可以携带自己的家具，保持自己的生活习惯，让他们在每一天每一刻都能有在自家的感觉。特别是在他们需要的情况下，给他们提供安全和关怀。项目位置及交通状况?项目位于施瓦巴赫市中心闹中取静之地。有河流、树木、草坪和散步小径，距离市中心步行只需5分钟。距离公共交通车站也仅几步之遥。项目一期www.gaotongchina.com3境外房地产案例研究?项目二期www.gaotongchina.com4境外房地产案例研究项目规划与设计?该项目是由建筑师j?rg-PeterAppeltauer和GernodBrandl设计的。三个不同用途的建筑体组成了一个庭院的形式：四层的护理型养老公寓位于北面，在Limbacher大街的末端。跟它平行的位于它南面的是两栋五层的照料型养老公寓，两个建筑之间由侧翼彼此连接。庭院东部三层高的建筑则是医疗服务中心。建筑的外立面采用了石膏、玻璃和木材。黄色的单坡屋顶是木质结构的。通过对生态自由空间概念的考虑，设计者们把项目旁向南延伸的小径作为公共空间之一，运用天然石材铺成的小活动场所以及集成一体的阶梯，一直延伸至具有私人庭院风格的养老公寓，对于在这里居住的老人来说，具有很高的逗留价值。从护理区域的正北门进去则是设计精美的访客接待大厅，直接毗邻休息室和茶水间。通过玻璃隔断的灵活布置，能立即创造出一个宽敞的活动空间。该建筑一个明显的标志是通过色彩方案来告知建筑的用途：首层运用了蓝色，而上面两层包括护理区域运用了橙色和红色。另外在首层还有咖啡厅，它不光是为这里的居民提供服务，同时也为来此的散步者提供方便。www.gaotongchina.com5境外房地产案例研究项目一期平面图www.gaotongchina.com6境外房地产案例研究项目二期平面图www.gaotongchina.com7境外房地产案例研究二期首层右侧平面图www.gaotongchina.com8境外房地产案例研究二期二层左侧平面图www.gaotongchina.com9境外房地产案例研究二期二层右侧平面图www.gaotongchina.com10境外房地产案例研究二期三层左侧平面图www.gaotongchina.com11境外房地产案例研究二期三层右侧平面图www.gaotongchina.com12境外房地产案例研究二期四层左侧平面图www.gaotongchina.com13境外房地产案例研究二期四层右侧平面图www.gaotongchina.com14境外房地产案例研究项目一期实景图??www.gaotongchina.com15境外房地产案例研究??www.gaotongchina.com16境外房地产案例研究??www.gaotongchina.com17境外房地产案例研究??www.gaotongchina.com18境外房地产案例研究???www.gaotongchina.com19境外房地产案例研究??www.gaotongchina.com20境外房地产案例研究?首层咖啡馆露台www.gaotongchina.com21境外房地产案例研究???老年公寓旁的绿化带，以及河流堤坝，也是老人散步的好去处www.gaotongchina.com22境外房地产案例研究公共活动区公共餐厅www.gaotongchina.com23境外房地产案例研究一期照料式公寓，看上去有一种在家的感觉www.gaotongchina.com24境外房地产案例研究通往露台的无障碍门槛公寓外立面电梯间www.gaotongchina.com25境外房地产案例研究有关我们的组织：?高通智库是一家专业的房地产研究机构，定位为“房地产研究综合服务商”，致力于为房地产行业的相关企业提供优质的市场与行业研究服务。我们凭借独特的信息收集系统、专业的分析能力、科学的研究方法和丰富的研究经验，为客户提供准确、及时、高附加值的决策支持。在业务定位上，高通智库一直坚持：以“专业主义”、公司地址：“精品研究”为原则，以客户需求为中心，以客户满意度为标准提供服务。北京市朝阳区时间国际A座30层3006我们的业务主要包括：?邮编：1000281.房地产系列研究报告??传真：(010)58677851-8001研究简报名称?提供时间?电话：(010)58677851/2/3房地产策略研究周报每周提供地产金融月报每月提供网站：www.gaotongchina.com房企竞争情报周报每周提供房地产标杆企业研究报告每月提供典型项目案例研究每月提供境外房地产案例研究双周提供房地产行业研究季报季度提供每日地产工作日提供商业地产监控报告双周提供?土地市场监控报告每周提供免责声明：?区域市场监控报告双周提供本公司力求报告内容准确完整，但?不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权2.长期定制化研究服务?根据客户特定需求，提供长期研究支持。归高通智库所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。3.委托研究服务?根据客户的特定需求提供各种个性化的研究服务。任何人使用本报告，视为同意以上声明。服务领域?1.房地产趋势研究2.区域市场研究3.项目调研顾问服务4.行业研究、标杆房企研究5.细分市场典型项目研究6.国外房地产研究服务