打造中国最好的战略思想库打造中国最好的战略思想库房地产智库www.fdc01.com宽窄巷子的传承与创新专题研究宽窄巷子的传承与创新专题研究报告人：王志纲工作室广州战略策划中心报告时间：2011年11月打造中国最好的战略思想库打造中国最好的战略思想库房地产智库www.fdc01.com一、历史上的宽窄巷子二、宽窄巷子的华丽转身三、传承与创新四、宽窄巷子运营模式五、文化成就宽窄巷子报告人：王志纲工作室广州战略策划中心报告时间：2011年11月打造中国最好的战略思想库打造中国最好的战略思想库房地产智库www.fdc01.com一、历史上的宽窄巷子报告人：王志纲工作室广州战略策划中心报告时间：2011年11月打造中国最好的战略思想库打造中国最好的战略思想库房地产智库www.fdc01.com报告人：王志纲工作室广州战略策划中心报告时间：2011年11月宽窄巷子是清兵入川遗留下来的较成规模的古街巷，是老成都“千年少城”城市格局和原真文化的最后遗存。康熙五十七年（年），准噶尔部窜扰西藏。清朝廷派三千官兵平息叛乱后，选留千余兵丁永留成都并修筑满城即少城。三百年风雨，由兵营而市井，由官城而街巷，当年的满城只留下宽、窄、井三条巷子。宽窄巷子是少城的遗存，是少城文化的代表；体现了从清朝、经过民国、到现在的历史演进，是古少城文化的历史延续，文化的回忆。宽窄巷子的四合院式建筑、满城的兵营、川西民居、民国时期建筑、中西合璧式建筑，不同建筑风格的混合拥有很高的艺术价值。???1718——打造中国最好的战略思想库打造中国最好的战略思想库房地产智库www.fdc01.com报告人：王志纲工作室广州战略策划中心报告时间：2011年11月面临的问题：随着成都城市的发展，人口增加，交通发展，进入新千年后，宽窄巷子渐渐褪去往日的浮华，成为危房多、环境差、安全隐患突出的典型。年久失修的宽巷子、窄巷子不仅建筑大多已十分破败，而且由于外来人口的大量拥入，昔日的四合院已经变成了大杂院。宽、窄巷子的居民没有天然气、没有厕所、做饭烧蜂窝煤、雨季担心危墙坍塌改造前商业业态：宽窄巷子在没有改造之前，许多居民利用自家房屋、院落相继开起了茶馆、小吃店、旅社等，以零散、自发形成的民间经营业态形式为主。在2003年改造之前，宽窄巷子渐渐褪去往日的浮华，呈现了环境差、建筑破败、安全隐患突出等破败局面。??……打造中国最好的战略思想库打造中国最好的战略思想库房地产智库www.fdc01.com报告人：王志纲工作室广州战略策划中心报告时间：2011年11月打造中国最好的战略思想库打造中国最好的战略思想库房地产智库www.fdc01.com二、宽窄巷子的华丽转身报告人：王志纲工作室广州战略策划中心报告时间：2011年11月打造中国最好的战略思想库打造中国最好的战略思想库房地产智库www.fdc01.com报告人：王志纲工作室广州战略策划中心报告时间：2011年11月的委托，为成都提出打造休闲之都的发展战略，明确了宽窄巷子、大慈寺和文殊院三大保护区的规划。宽窄巷子片区总面积亩，其中核心保护区亩。“”479108在打造“休闲之都”的背景下，成都政府启动了宽窄巷子改造工程年，王志纲工作室接受了成都市政府在此背景下，宽窄巷子片区主体改造工程确立。以修旧如旧、保护为主，原址原貌、落架重修的思路，对片区实施保护性改造。按照政府的谋划，将把宽窄巷子打造为休闲成都一张闪亮的城市名片。??2003‘’“”、谋划1打造中国最好的战略思想库打造中国最好的战略思想库房地产智库www.fdc01.com报告人：王志纲工作室广州战略策划中心报告时间：2011年11月宽窄巷子整个项目采取公司化的运作方式。在年，宽窄巷子项目最初由成都城市投资公司担任业主方，从年起由成都文旅集团接手。成都文旅集团、青羊区按：的比例投资组建的成都少城建设管理有限责任公司负责宽窄巷子的拆迁、建设和开发。项目的投资、营运、招商、管理等方面则全面由成都文旅集团负责。由于宽巷子、窄巷子核心保护区域比较低矮，成都市政府将对这个项目提供政策和资金支持，这其中包括政府将在市政资金中安排宽巷子、窄巷子片区道路、给排水等市政管网建设费用、降低并缓交该区域内的土地使用权出让金等。??2003200782打造中国最好的战略思想库打造中国最好的战略思想库房地产智库www.fdc01.com报告人：王志纲工作室广州战略策划中心报告时间：2011年11月成都文旅集团与成都历史、文化、民俗、艺术等各方面的著名专家进行了座谈，走访了宽窄巷子的原住民，与国内一流的文化传播公司一起对项目的文化内涵进行了研究，逐步形成了清晰的总体定位和文化定位。最终决定以成都生活精神为线索，在保护老成都原真建筑风貌的基础上，形成汇聚街面民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的院落式情景消费街区。??“”“”、策划2打造中国最好的战略思想库打造中国最好的战略思想库房地产智库www.fdc01.com中国首个院落式情景消费体验区成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心报告人：王志纲工作室广州战略策划中心报告时间：2011年11月宽窄巷子是成都文化的集中体现，记载了老成都的城市历史和生活记忆，孕育了现代成都的生活精神，体现和延续了成都人的生活态度。宽窄巷子将历史文化保护街区与现代商业成功结合，以成都生活精神为线索，在保护老成都原真建筑风貌的基础上，形成汇聚民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的院落式情景消费街区和成都城市怀旧旅游的人文游憩中心，形成具有老成都底片，新都市客厅内涵的老成都原真生活情景体验街区。??“”“”“”“”“”项目总体定位：打造中国最好的战略思想库打造中国最好的战略思想库房地产智库www.fdc01.com报告人：王志纲工作室广州战略策划中心报告时间：2011年11月成都生活标本宽窄巷子，最成都——宽窄巷子在文化定位上，设定为成都生活标本宽窄巷子，最成都，体现成都生活精神的传承和延续。同时，根据三条巷子的特点，分别确定了宽巷子老生活、窄巷子慢生活井巷子新生活的不同定位。宽窄巷子记载了老成都的城市历史、生活记忆，孕育了现代成都的生活精神，体现和延续了成都人的生活态度，是成都生活的的标本。宽窄巷子将从原有的单一居住功能向居住、商业运营和文化价值提升的多元化、多功能转变，实现区域内多种功能、不同文化、各式业态的和谐共处，探索历史文化街区改造的新模式。??“——”“”””“”文化定位:打造中国最好的战略思想库打造中国最好的战略思想库房地产智库www.fdc01.com报告人：王志纲工作室广州战略策划中心报告时间：2011年11月成都文旅集团聘请了清华大学作为保护区保护规划、建筑设计、景观设计专业机构。为此，清华大学成立了宽窄巷子历史文化保护区工作组负责相关工作。文旅集团还邀请了历史、文化、艺术、建筑、考古等方面的专家、学者，成立了宽窄巷子历史文化保护区专家委员会，全程指导宽窄巷子的修复建设。因此可以说宽窄巷子的一砖一瓦，每个院落的格局，都是对历史的还原。项目在修复设计之初，进行了详细的实地测绘工作，将宽、窄、井巷子中的每一个院子按照建筑所蕴含的历史文化与建筑价值分为了一类、二类、三类三个级别加以保护性的设计，按照修旧如旧，落架重修的原则，力求尽可能的保留古建筑，还原历史建筑的本来面目。???“”“”、规划3打造中国最好的战略思想库打造中国最好的战略思想库房地产智库www.fdc01.com报告人：王志纲工作室广州战略策划中心报告时间：2011年11月筑面积万多平方米，建成地下停车场多平方米。现有餐饮、酒吧、旅店、茶馆、零售、健身等多种业态。年月，宽窄巷子改造工程全面竣工。31100020086原著居民的搬迁安置：成都宽窄巷子在改造中，对原住居民的安置，还是采用异地安置、货币安置和回迁安置三种方式，但回迁安置的只占极小比例。政府用产权买断、产权调换等方式外迁宽窄巷子历史街区核心保护区的居民。改造后宽窄巷子的功能发生了置换，不再以居住为主，大量的商家入驻宽窄巷子，巷子里的原住居民极少。工程建设：与一般的旧城拆迁改造不同，宽窄巷子改造工程不是推倒重来，而是尽量再现老成都的历史文化风貌而进行的保护性、抢救性改造。改造方式包括保护、修复、整治、更新、拆除、迁建等。改造成果：年开始改造，先后投入亿余元，修复了院落个，建???20046.345、计划、实施4打造中国最好的战略思想库打造中国最好的战略思想库房地产智库www.fdc01.com：闲在宽巷子，品在窄巷子，泡在井巷子。报告人：王志纲工作室广州战略策划中心报告时间：2011年11月兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落组成。重新梳理后的宽窄巷子，不仅保留了原有的院落文化，也使整个街区肌理更加清晰，同时为宽窄巷子梳理出更清晰的气质年月日，整体改造后的宽窄巷子，迎来了落成开街典礼，成为地震后成都旅游业复苏的标志性旅游项目。修葺一新的宽窄巷子由个清末民初风格的四合院落、??2008614“5?12”45、闪亮登场5打造中国最好的战略思想库打造中国最好的战略思想库房地产智库www.fdc01.com报告人：王志纲工作室广州战略策划中心报告时间：2011年11月改造后的总体布局：宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也显得非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、提供促销场地等作用。步行街长约400米，宽巷子宽度以6～7米居多，窄巷子宽度多为4米，街巷距离适宜集聚人气。?打造中国最好的战略思想库打造中国最好的战略