境外房地产案例研究高通智库高通智库OverseasRealEstateCaseStudy2011年8月28日(双周一次)市中心时尚购物中心——Limbecker?Platz?项目概况??项目名称：LimbeckerPlatzEssen?项目地点：德国埃森市中心??开工时间：2006年5月??封顶时间：2007年9月??项目开业：2008年3月一期开业、2009年秋季部分开业、2010年10月全部开业??可出租面积：约70,000平米?店铺个数：约200个?业主/建筑设计：ECEProjektmanagementG.m.b.H&Co.KG（Hamburg）?外立面设计：HennArchitekten?项目投资者：UnionInvestmentRealEstateGmbH；ECE；ArcandorAG?项目承包商：BilfingerBergerHochbauGmbH?项目总投资：3亿欧元?停车位：约2,000个www.gaotongchina.com1境外房地产案例研究LimbeckerPlatz项目在2009年被称为德国市中心购物中心中最大最时尚的购物中心。整个建筑外立面看上去像似一件镶嵌了宝石的礼服，简洁而时尚。购物中心购物区共3层，可使用面积约70,000平米，约200个店铺，包括众多国际时尚服装服饰店、一个约22,000平米的Karstadt百货和约3,500平米Karstadt体育用品店、一个电子消费产品超市、美食区、一个生活食品超市、以及各种零售服务商等。项目一期于2008年3月开业，到2010年10月全面开业，期间平均每天客流量约60,000人，截至2010年10月共接待顾客约1,500万人。项目主要投资商UnionInvestmentRealEstateGmbH（原DIFA房地产基金公司），投资伙伴有ECE和ArcandorAG。项目位置及交通状况?该项目位于埃森中心城区的西北部，在步行街的起始端。这里公共交通密集，辐射周边约173万居民。购物中心地下一层可直通地铁站，并提供约2,000个停车位。www.gaotongchina.com2境外房地产案例研究建筑设计??www.gaotongchina.com3境外房地产案例研究?动态平面图（人流、车流示意）www.gaotongchina.com4境外房地产案例研究Limbecker购物中心的设计超越了埃森市西北城区已经形成的城市形态和建筑形式。它代表了城市发展的一种必要类型，以满足消费者对购物场所吸引力和舒适度的需求。建筑在形态和体量上与周遭环境相匹配，外立面则像是镶嵌宝石的高雅礼服。这是一种超越常规的外立面设计（结构、用色等），通过减少材料的使用使外墙显得抽象，并实现立面照明和广告空间的整合。www.gaotongchina.com5境外房地产案例研究整个外立面的处理是垂直划分为两个层次的。一个封闭的纯白色铝制外壳悬浮在透明的玻璃幕墙外，促使外层更显亮泽。它的下端是一个柔和的“裙摆”形状，犹如一件举起的礼服，并强调其重要的功能设置。其“裙摆”幅度适应城市规划环境，也给行人或驾驶者不同的感受。通风口与外立面有机融合。圆形宝石状亮片装饰物“凝结”于外立面上，是这座建筑引起顾客注意力的地方。日间，它映衬着天空，夜晚，彩色的灯光秀像似营造一个多彩的舞台。www.gaotongchina.com6境外房地产案例研究?亮片实际上是半透明的凸面镜。通过后面的LED及RGB混色装置的安装，在夜间亮片闪烁着不同颜色的光。业态规划与分布?LimbeckerPlatz购物中心是一个集购物、美食、休闲及服务于一体的购物中心，可出租面积约70,000平米。主力店包括：Karstadt百货商店、Karstadt运动商品店、消费电子产品超市Saturn、快时尚C&A、生活食品超市REWE。另外还有一系列国际服装服饰品牌，二十余个咖啡馆及餐厅，各种零售服务等。www.gaotongchina.com7境外房地产案例研究二层首层www.gaotongchina.com8境外房地产案例研究地下层业态（品牌数量）品牌名称及位置服装服饰（57个）www.gaotongchina.com9境外房地产案例研究钟表、首饰、配饰（19个）www.gaotongchina.com10境外房地产案例研究鞋、包、皮具（20个）生活食品、有机食品（16个）www.gaotongchina.com11境外房地产案例研究餐饮（24个）电子、通讯（9个）护肤、保健（15个）www.gaotongchina.com12境外房地产案例研究花店、书、文具、烟草（5个）家居、装饰、玩具、礼品（11个）百货商店（1个）服务（14个）取款机（5个）www.gaotongchina.com13境外房地产案例研究项目模型图??项目效果图?“裙摆”外立面和橱窗和展示空间?www.gaotongchina.com14境外房地产案例研究项目实景图?项目施工中鸟瞰图?www.gaotongchina.com15境外房地产案例研究?购物中心主入口处?通向主入口的商业街www.gaotongchina.com16境外房地产案例研究项目内景?购物中心内部空间围绕多个以欧洲城市特点为主题的中庭进行布局?“罗马”中庭www.gaotongchina.com17境外房地产案例研究“埃森”中庭www.gaotongchina.com18境外房地产案例研究“巴黎”中庭“阿姆斯特丹”中庭www.gaotongchina.com19境外房地产案例研究?购物中心美食区?www.gaotongchina.com20境外房地产案例研究有关我们的组织：?高通智库是一家专业的房地产研究机构，定位为“房地产研究综合服务商”，致力于为房地产行业的相关企业提供优质的市场与行业研究服务。我们凭借独特的信息收集系统、专业的分析能力、科学的研究方法和丰富的研究经验，为客户提供准确、及时、高附加值的决策支持。在业务定位上，高通智库一直坚持：以“专业主义”、公司地址：“精品研究”为原则，以客户需求为中心，以客户满意度为标准提供服务。北京市朝阳区时间国际A座30层3006我们的业务主要包括：?邮编：1000281.房地产系列研究报告??传真：(010)58677851-8001研究简报名称?提供时间?电话：(010)58677851/2/3房地产策略研究周报每周提供地产金融月报每月提供网站：www.gaotongchina.com房企竞争情报周报每周提供房地产标杆企业研究报告每月提供典型项目案例研究每月提供境外房地产案例研究双周提供房地产行业研究季报季度提供每日地产工作日提供商业地产监控报告双周提供?土地市场监控报告每周提供免责声明：?区域市场监控报告双周提供本公司力求报告内容准确完整，但?不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权2.长期定制化研究服务?根据客户特定需求，提供长期研究支持。归高通智库所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。3.委托研究服务?根据客户的特定需求提供各种个性化的研究服务。任何人使用本报告，视为同意以上声明。服务领域?1.房地产趋势研究2.区域市场研究3.项目调研顾问服务4.行业研究、标杆房企研究5.细分市场典型项目研究6.国外房地产研究服务