天津大悦城开发（代理）企业：天津津茂置业有限公司项目性质：综合体项目地址：天津南马路与南门外大街的交汇处项目介绍：天津新的经济引擎——天津“大悦城”项目,天津国际化趋势的地标性商务建筑群，未来天津新的消费目的地。总建筑规模52万平方米（含地下部分），涵盖国际五星级酒店、国际甲级写字楼、一站式购物中心、酒店式服务公寓和住宅等多业态“都市综合体”的天津“大悦城”项目占据了城市的核心位置，拥有了便利的城市立体交通体系积聚了天津传统商业及文化的氛围，彰显了现代城市商业的独特风貌。天津“大悦城”项目地处天津内环核心区域，和平区与南开区南马路与南门外大街的交汇处，占地8.9万平方米，总建筑规模50万平方米（含地下部分）。由世界500强企业中粮集团与天房集团共同合作开发，总投资逾40亿元。天津“大悦城”项目是集零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，即称之为“都市综合体”（HOPSCA——都市综合体的简称）。作为一种全新的地产、生活模式，“都市综合体”在发达国家、地区受到普遍推崇，它们浓缩了一个城市的精华，成为了一个城市的代名词。在这里你可以居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩。你所想到的城市生活在这里都可以一站式拥有。商业：在大悦城购物娱乐中心，你不用担心乏味。14万平方米的超大空间，总共7层（含地下2层），在这样一幢偌大的购物城堡包含了商业、娱乐、休闲康体、育教、餐饮等丰富多彩的业态，使人充分享受到休闲购物的乐趣。地下上千个车位的大型停车场及地上大型停车楼，让爱车再也不用来来回回找位置，还为目的性消费者提供最人性的便利条件，您可以驾车直接到达预想的楼层。若是倦了可在空中花园小憩，欣赏楼内独特景观设计，若是带着宝宝一起来，我们还为您专设了亲子乐园和育教中心。而我们专业的物业管理和丰富的商场运作经验，让这优雅精致的环境，更加惬意人性，一切都井然有序。写字楼：天津“大悦城”写字楼，总建筑面积约6万平方米。如同众多国际甲级商务写字楼一样，天津“大悦城”写字楼占据了城市核心地理优势，便利的交通、美丽的海河景观将会成为国内外众多企业财团办公的首选，一个世界的顶级峰会即将在此拉开序幕。作为区域地标性建筑，必将成为天津一张亮丽的名片。住宅：在城市中心腹地，与众多城市精英同领生活潮流，只有在自己习惯的圈子里才能真正的释放自己。大悦城住宅由5幢高层组成，总建筑面积约7.8万平方米，是天津核心区域内纯正的高尚住宅群。典雅、简洁的现代主义设计风格，满足你对质感生活，高尚品味的追求。无论设计、用材还是配套，都是以国际最新标准来规划，完全体现城市主流精英的健康品味。酒店：天津“大悦城”酒店，总建筑面积约3.5万平方米规划为一座五星级的都市高档商务酒店。优雅的配套与环境，让您于繁华之中尽享五星级所带来的尊贵商务旅居，而同为一体的购物娱乐中心、写字楼等为您的商务旅程提供了更多精彩与便捷。公寓：酒店服务式公寓，总建筑面积约4万平方米。繁华的地段、便利的交通，满足了现代都市商务精英对商务生活快节奏的要求。国际专业酒店服务式公寓管理团队为公寓提供最贴心的尊贵服务，为城市精英提供更舒适的商务居家生活，让现代商务居家快捷而不失品位3楼2009-12-2811:21业态分布：B1业态分布：F1业态分布：F2业态分布：F3业态分布：F4评论：HOPSCA——都市综合体,在中国，万达做的不错，但在国外，这样的综合体已经暴露出很多问题，但在中国，大家还在趋之若鹜，综合体对周边环境要求较高，运营难度大，一般开发商要三思后行感觉商业规划、店铺分割、业态布局、交通动线都不错，但是以前周边的的商业都不太火，也许是跟风水有关，看看中粮是不是能有破解办法。天津“大悦城”项目是集零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，即称之为“都市综合体”（HOPSCA——都市综合体的简称）。作为一种全新的地产、生活模式，“都市综合体”在发达国家、地区受到普遍推崇，它们浓缩了一个城市的精华，成为了一个城市的代名词。在这里你可以居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩。你所想到的城市生活在这里都可以一站式拥有。您可以驾车直接到达预想的楼层。若是倦了可在空中花园小憩，欣赏楼内独特景观设计，若是带着宝宝一起来，我们还为您专设了亲子乐园和育教中心。HOPSCA是这几个英文单词的首字母HotelOfficeParkShoppingCenterClubAppartement中国的规划方式害死人呀。这样的项目成功的概率非常低。一个涵盖地下面积才52万平米的项目，有商业、五星级酒店、酒店式公寓、甲级写字楼、住宅，城市综合体？好说不好做。14万平米的商业上面要见这么多的楼座，空间分割就很麻烦，相反也限制楼上的布局设计。五星级酒店的投资回收更是难上加难。地下停车位卖了无法满足商业停车需求，不卖更无法回笼资金。如果规划调整不了只好勉为其难，否则，我建议另寻出路。对于这种大型的综合体，物业之间的如何进行更有效地功能联动非常需要好好地研究，商业业态的布局也是一个大学问！天津最大的商业项目之一，发展前景会很好的。天津大悦城是天津商业的楷模，从所选的地区、建筑规划、设计布局都很到位HOPSCA是一种新的玩艺，这和商场营运有点关系，但是一种不同的游戏。华润的两个品牌，万象城和大悦城会是他们的盈利点。我也非常看好。但是如何把这样一个HOPSCA的商业做好就是问题。现在的商业营运，高端是由一些外面的开发/营运团队如太古，新鸿基，恒隆。。。等。当然也有一些高端是由本地的开发/营运团队，如青岛的海信广场。中和中高档次由国内的开发/营运团队，如万达，世贸。。。大悦城能否在天津有自己清楚地定位和目标客户群，我觉得这是我们要小心的。不过华润的品牌也有一定的磁力，也有一定的RETAILERS跟他们干活。这是其它开发商没有的资源。商业不等同于住宅，住宅可以更多的依赖于产品研发及包装推广，而商业则是实实在在的考虑到老百姓的钱包，考虑到城市的商业容量