中国领先产业研究专业机构www.ocn.com.cn如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处和他/她分享！http://www.ocn.com.cn/Services/recommend.asp?ID=4381中国领先产业研究专业机构目录中投顾问点评：调控下的投资机遇限购令成就商业地产..............................3前言...........................................................................5一线城市商业地产发展现状.......................................................6北京2009年商业地产市场总结.................................................6深圳商业地产半个甲子年的沧海桑田............................................8一线城市商业地产二季度活力四溅.............................................10新政之下上海商业地产当红不让..............................................112010年深圳商业地产投资价值分析............................................14深圳商业地产的好时代似乎正在到来...........................................22“限购令”出台广州商业地产逆市上升........................................27报告称珠三角商业地产酝酿爆发...............................................28探寻原因：政策、游资双促进....................................................29楼市阴云密布只为商业地产开“天窗”？........................................29新政打击住宅投资高回报捧红商业地产........................................30游资进入...................................................................31山西游资转战北京上海等一线城市商业地产.................................31华润置地加速商业地产开发...............................................33恒大数十亿投资旅游综合体提速商业地产布局...............................35万科多个城市涉足酒店开发战略向商业地产倾斜............................36一线城市商业地产发展趋势......................................................37北京市2010年商业市场的发展趋势.......................................37上海“轨交商业地产”发展无可限量............................................38深圳罗湖未来承接关外需求拉动商业地产.......................................41深圳金融服务业会刺激商业地产上升...........................................42广州商业地产前景被看好各大开发商来势凶猛..................................43房地产行业电子书推荐..........................................................452中投顾问点评：调控下的投资机遇限购令成就商业地产在房价经历了八、九月份的暴涨之后，国家为了稳定房价，出台了第二轮调控。相比之前的所有调控，这一次的调控的力度是最大的，它不仅对按揭买房做出了严格的限制，还出台了史无前例的限购令，以深圳为例，按照限购令的规定，深圳户籍家庭只能购买两套房，非深圳户籍只能购买一套房，而交社保不足一年的，则在深圳买不了房，不管你是按揭还是一次性付款。而不仅是深圳，包括北京、上海、广州等多个一线城市都出台了限购令，有些城市的限购令，比深圳的还要严格。毫无疑问的，这一政策对楼市的冲击非常大。有很多人都认为，在严厉的调控政策的影响下，楼市将走上一段时间较长的下滑期，而在这个时期内，房地产市场将不再有投资机会。在调控令的影响下，住宅市场虽然收到了冲击，但是对商业地产反而是利好，甚至可以说，限购令后，商业地产将得到巨大的发展。之所以这样判断，原因有以下两点：首先，商业地产不受限购令政策限制。此次政府进行如此大力度的调控，目的是想稳定房价，促进民生，让更多的人买得起房。而商业地产却不在民生范围之内，所以，这次的限购令仅限于住宅，和商业地产无关。在调控政策之前，商业地产的发展一直非常的稳健，也非常的健康。在不受限购政策影响的情况下，商业地产将继续之前的发展趋势，健康发展。其次，商业地产将成为投资者新宠。限购令出台后，很多投资者已经不再看好住宅投资，而那些虽然继续看好住宅投资的投资者们，也因为限购的限制，无法继续购买。这就让很多投资者手上的钱无法投向市场，成为了闲钱。对投资者们来说，钱是用来赚钱利润的，钱闲在手里也是他们无法忍受的，为了让手上的资金不贬值，为了让手上的资金专区更多的利润，他们必然的会积极的寻找其它的投资渠道。而在中国，大部分投资者都只有股票和房地产两种渠道，股票因为操作性不强，所以一直以来3都只是小众投资者的理财渠道。大部分投资者现在唯一能选择的，只有房地产里不受调控影响的商业地产。因为如此，现在有很多的投资者已经开始转向商业地产，他们已经开始对商业地产进行考察，而有些人则已经开始出手大量的购买。近期，在罗湖的鸿隆世纪广场大手笔购买写字楼的投资者，就都是以前的住宅投资者。可以预计，在未来，将会有很多的投资者转做商业地产的投资，也可以预计，未来住宅市场里的资金大部分都将转移到商业地产里。受此影响，未来的商业地产，必将实现巨大的发展，而商业项目的价格，也必将再一次的实现飞跃！最后，现在还在住宅市场优越不觉的投资者，现在还没有找到好的投资项目的投资者，可以尽快调整投资策略，关注商业地产，特别是，关注市场上表现最佳、9月份的商业地产销售冠军—鸿隆世纪广场。中投顾问发布的《2010-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告》指出，2008年受宏观调控的影响，我国商业地产的供应出现了明显的增幅回落现象，市场的需求萎缩与住宅市场的需求萎缩基本相似。从租金情况来看，2008年商业地产市场出现明显的调整。2008年全国商业地产开发投资额3947.55亿元，同比增长11.5%，增幅同比回落28.6%。详情参见：http://www.ocn.com.cn/reports/2006091shangyedichan.htm4中国领先产业研究专业机构www.ocn.com.cn前言商业地产的开发代表着一个城市的建设水平和房地产开发水平，同时也因为商业地产丰厚的利润和辉煌的发展前景，商业地产已经成为继住宅开发之后的新一轮的开发热点。一线城市城市商业地产的发展主要表现在以下几点：城市改造带来商业地产发展机遇商业中心的发展应当与城市发展的节奏合拍，现在大规模的城市改造，为商业地产开发创造了良好的契机，无论从商业角度还是地产角度来看，现在发展商业地产生逢其时。传统商业日趋衰落，新兴业态增长迅速传统的百货商场因为管理水平低下、功能单一而日趋衰落，一些新兴的商业业态，如大型超市、综合购物中心、SHOPPINGMALL、各类专业市场、产权式商铺如雨后春笋般兴起。这些新的商业业态在将一些新的消费理念引入济南的同时，也引发了投资者的关注。商业地产供需两旺在当前经济形势下，债券、储蓄、证券、房地产几种投资方式中，无论从投资风险还是回报率来分析，作为个人投资，房地产是最佳的选择之一。相对于住宅和写字楼，商铺的商业特性更为明显，这就决定了它更具有投资价值。在北京、上海、广州、深圳等大城市，投资商铺早就成为最为热门的投资方向之一，而现在的济南正在向这个方向努力着。商业地产火爆背后的逻辑商业地产的走高是历史的必然，可以说是商业资本高速圈地以求更大市场份额和民间资本进入投资领域的客观要求。首先是巨额利润的吸引，使开发商趋之若鹜：房地产市场的许多商业项目租售价格都居高不下，其价位基本是同等地区商品房和写字楼的2至3倍，有的甚至更高。在这种高额利润回报的诱惑之下，老牌房企加大了商业地产的开发，处于初级发展阶段的开发商也纷纷在中心或新兴商业区大兴土木。其次是商业地产较高的投资回报率吸引了众多的投资者：据测算，在眼下的房地产市场，住宅投资收益率约为5%到10%，而商铺投资的收益率则为10%～20%，有的甚至达到30%以上。中投顾问发布的《2010-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告》指出，2009年金融海啸肆虐后的中国楼市步入深度调整和复苏期。相较住宅市场，商业地产市场显得很冷清。2009年中国商业地产发展总体表现为投资热，消化冷的特点，在价格和成交量上都呈现出“倒挂”