中国领先产业研究专业机构www.ocn.com.cn1如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处和他/她分享！http://www.ocn.com.cn/Services/recommend.asp?ID=451中国领先产业研究专业机构www.ocn.com.cn目录中投顾问点评：200亿投向商业地产万科转身史无前例...............................3万科地产.......................................................................5公司介绍......................................................................5千亿销售目标成形..............................................................7新万科时代....................................................................7绿色住宅“诠释者”..............................................................8从保障房到商业地产............................................................9转战商业地产..................................................................11进军商业地产.................................................................11大战一线城市.................................................................12万科做“加法”突击北京商业地产.............................................12深圳万科布局商业地产.......................................................15上海首个商业房地产项目12月上市............................................15万科商业地产上海占五分之一.................................................17谋局二三线城市...............................................................20多元化趋势渐显...............................................................21“血洗”商业地产全行业.......................................................22商业地产两步走...............................................................23300万平米商业地产面积.......................................................26首推特色写字楼...............................................................27商业地产面临诸多困境.........................................................28公司管理层....................................................................33董事长.......................................................................33王石语录.....................................................................33创业故事.....................................................................34被天上掉下的馅饼砸中.......................................................35暴利时代的不正当竞争.......................................................37万科进入房地产开发.........................................................38经营数据......................................................................392009年1-12月万科经营状况分析.............................................392010年1-9月万科经营状况分析..............................................43房地产行业电子书推荐..........................................................452如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处和他/她分享！http://www.ocn.com.cn/Services/recommend.asp?ID=451中国领先产业研究专业机构www.ocn.com.cn中投顾问点评：200亿投向商业地产万科转身“史无前例”静悄悄转身，不愿惊动太多人。当外界还在为万科是否应进军商业地产而激烈讨论时，万科已经悄然在北京、上海、深圳、西安、东莞等地投资商业地产超过200亿元，2010年万科对商业地产的投资密集度堪称史无前例。万科抛弃帕尔迪之后的下一个标杆最有可能是华润地产。到底要不要做商业地产，万科很矛盾。这一矛盾，实际上是老一辈“教父”王石与新生代职业经理人年中国商业地2010-2015郁亮之间的较量。产市场投资分析及前景预测报告(共五卷)中投顾问发布的2010年11月4日，万科在上海的首个纯商业项目进入第二轮环评《2010-2015年中国商业公示。地产市场投资分析及前景预测报告》共十八章。首在2010年10月20日，万科于以11.5亿元收购了北京赢嘉中心。先介绍了商业地产的相关而在2010年12月份，万科在上海的首个高端商务办公项目万科ＶＭ概念、分类及特点等，接着分析了中国房地产行业Ｏ将要上市。和商业地产市场的现状，然后具体介绍了商铺地当千亿版万科正无限逼近，今年以来的一系列举措被视为万科产、写字楼、工业地产、进军商业地产的关键性标志。但业内人士认为，商业地产的运作更购物中心地产的发展。随加复杂，万科进军商业地产仍面临诸多挑战。而万科强调，万科专后，报告对商业地产市场注于主流住宅开发的定位并没有改变。做了区域发展分析、重点企业经营状况分析、竞争格局分析和投融资分析，【投资密集度空前】最后预测了详细如果不是上海环境热线网公布的环评公示，外界依然无法获悉这个名为“上海万科七宝53#地块”的项目何时动工。早在此前的2003年8月，万科通过招拍挂方式以7900万元的低价拿下七宝53#地块，后因动迁问题一直无法开工。万科表示，七宝53#地块属于纯商业项目，计划在明年上半年开工建设，届时将建设成为一个包括商场、影院及餐饮、展示等服务，并能提供购物、休闲娱乐、文化教育等全方位一站式大型购物中心。这也是万科在上海的首个纯商业地产项目。2010年8月，万科集团执行副总裁、上海区域总经理刘爱明曾在公开场合表示，到目前为止万科集团开发的商业房地产面积已有300万平方米，其中上海约占60万平方米。刘爱明称，今年年底，除了其上海6万平方米的写字楼项目将上市外，万科还将在全国开工15万平方米的地铁上盖商业物业。3中投顾问产业研究中心是中国领先的产业研究专业机构，我们拥有十多年的市场调查、市场研究、行业研究及投资咨询专业经验。“让投资更安全，经营更稳健”是中投顾问对客户的核心价值所在。详情参见：http://www.ocn.com.cn/AboutUs/Company.html中国领先产业研究专业机构www.ocn.com.cn但事实证明，万科在商业地产的动作远远超越“小打小闹”程度，万科正在以令人咋舌的速度进入这一领域，并且尽力做到悄无声息。继7月万科在北京的首个写字楼项目――万科五号公社推出后，10月20日，万科与中信地产就北京CBD赢嘉中心签署了战略合作协议，以11.5亿元收购北京赢嘉中心。位于北京CBD核心区域的赢嘉中心经过四次易主之后，最终被万科收归囊中，被视为万科在北京进军商业地产的标志性一步。更让同行诧异的是万科在东莞和西安的“非常”举动。2010年3月26日，万科在东莞长安与12家竞争对手经历136次激烈争夺，以溢出底价一倍的高价拿下75653平方米的地块。这个总建筑面积为25万平方米的项目，将建成一座约60层的地标性商业建筑，该建筑高度在东莞仅次于台商大厦和虎门一号，这也是迄今为止万科在全国所建的最高建筑。此后的4月8日，万科又与西安市曲江新