中国商业地产市场周报2012年第5期总第74期领汇国际（中国）商业地产顾问市场研究部2012.02?2012本报告为内部交流使用，为领汇国际（中国）商业地产顾问公司版权所有。未经版权所有者书面许可，不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。电话:(86)-0755-25882311网址:www.linway.net传真:(86)-0755-25835320邮箱:marketing@linway.net领汇国际（中国）商业地产顾问有限公司新闻热点【点评】【深圳】深圳花半里控股在龙华新城打造30万平米都市综合体深圳2012年将新增大型购物商场甲级写字楼【广州】广州甲级写字楼租金升幅放缓商铺持稳广州地王广场打造潮文化主题商场广州龙年第一拍，南站一块地以2.17亿低价成交【上海】上海甲级办公楼空置率创新低商业地产持续走强上海大悦城2月爱情大作战8分钟约会邂逅华丽登陆【北京】北京万通商城业态升级遭遇尴尬北京：今年土地供应以消化中心城区存量用地为主北京23个项目计划下月入市开盘均价降近两成北京华贸中心写字楼：长安街CBD商务地标【其他】南京苏宁威尼斯水城规划6万㎡商业海口万国商城二期、生生国际购物广场等加速度电话:(86)-0755-25882311网址:www.linway.net传真:(86)-0755-25835320邮箱:marketing@linway.net领汇国际（中国）商业地产顾问有限公司品牌动态【点评】【百货商场】NOVO百货在北京放弃店中店模式首尝独立运营韩国乐天百货签约进驻成都开设旗舰店岁宝百货岁晚及新春销售增13﹒3%,今年开逾四店百盛百货天津第二家店进驻滨江世纪商场卜蜂莲花广东潮州开出第二家店粤东分店增至7家【连锁超市】业绩不佳家乐福换帅沃尔玛位居外资2011超市在华开店首位大润发第二华润万家全力拓展成功收购洪客隆【餐饮连锁】俏江南5年内增至500家店目标不变星巴克涨价或带动其他企业跟风百胜集团鲸吞小肥羊火锅店成肯德基同门师弟真功夫为何无法价格取胜【连锁品牌】可口百事拒示检测报告国内橙汁饮品仍存隐忧苏宁卖水货苹果手机引消费者质疑雀巢达能上海停工背后耐克、阿迪达斯等体育用品战场转向中国三四线城市【其他】雅高酒店集团计划2012年在华新增逾百家连锁酒店百安居南京再关店在华两年关22家博纳影院首推电影分级引热议业内反响不一汉庭：打造中高端酒店如家：开店不宜过快电话:(86)-0755-25882311网址:www.linway.net传真:(86)-0755-25835320邮箱:marketing@linway.net领汇国际（中国）商业地产顾问有限公司新闻热点【深圳】1.深圳花半里控股在龙华新城打造30万平米都市综合体浅论综合体时代的“六本木城市精神“随着城市及经济的发展，人们对居住品质要求不断提升。面对新一轮的城市化进程，原有以老城区饱和而自然扩张延续的开发模式由于种种功能性的局限，越来越无法满足市民对生活品质的要求。人们真正需要的是有国际化视野的居住环境，这是一种全局性、更科学、更合理、站在城市发展高度的城市开发模式。█投资渐成绝唱都市综合体稀缺价值再现事实上，深圳走过30多年，在过去的30多年中，从一个小渔村到国际化的现代大都会，深圳所创造的深圳经济和城市奇迹即使放在悠长的历史长河中，都是一个极其闪光的标记。但随着深圳的高速发展，城市的现代病也日渐显现出来，交通堵塞、空气污染、人居生活空间狭小等。这时候，人们开始渴望郊外新鲜的空气和原生态的环境，试图到郊外寻找居住的“诗意”，住宅郊区化开始出现。然而，事与愿违的是，住宅郊区化的出现让现代都市遭遇了另一个困境：城市中心的居住人口日益减少、城市中心空心化、城市中心资源被大量闲置、城市商业日渐衰弱、城市固有的魅力一天天在流失。与此同时，由于住宅外迁，而人们的工作地依然在城市中心区，这就更大程度上加剧了城市交通堵塞，同时也提升了城市居民的工作和生活成本。在诸多的弊端面前，人们开始反思住宅郊区化的问题。反思的结果是新城市主义，或者可称之为新都市主义的出现。新城市主义提倡回归城市中心，主张在旧城改造和新区建设中，强调社区的功能配置，强调社区与整个城市的关系，强调人与自然的和谐。无疑，符合时代人群的居住、办公、生活需求。它囊括了衣、食、住、行、乐等各个方面高品质配套生活环境，越来越成为城市居民的迫切需求，这也正如当年日本市民极度憧憬东京六本木新城出现那般。电话:(86)-0755-25882311网址:www.linway.net传真:(86)-0755-25835320邮箱:marketing@linway.net领汇国际（中国）商业地产顾问有限公司█高品质的休闲配套功能即是成功综合体的密匙巍然耸立的摩天大楼，数不胜数的购物中心，近在咫尺的美术馆，独具匠心的雕塑小品，赏心悦目的大片绿地，遍布室内外可闲坐休憩的街区空间，以及妆容精致的女性白领，行色匆匆的成功男士，随处嬉笑奔跑的天真孩子……一切的一切，构成了有容乃大赫赫有名的日本六本木新城。在这里，任何人都可以找到能让自己舒服待着的一席之地，换言之，它已经成为人们生活中不可或缺的一部分。这亦是城市综合体最大的魅力和精华所在。事实上，东京六本木新城作为是日本乃至全世界著名的购物中心和旅游中心，项目自2003年4月开业到目前已经成了数以万计的外地游客去往东京的必憩之地，其占地面积约11.5万平米，建筑面积约为75.91万平米，开发历时17年，孕育了多样的文化，尤其是聚集了各国的大使馆、外资企业、媒体、时尚、艺术关联企业，也使得东京六本木俨然已经成为国际性的信息前沿。电话:(86)-0755-25882311网址:www.linway.net传真:(86)-0755-25835320邮箱:marketing@linway.net领汇国际（中国）商业地产顾问有限公司█龙华·花半里一流生活配套的中央区都市综合体由此可见，一个城市综合体的成功运营，在于各方面高品质配套的有机集合。而城市、地产运作，最终归结于是否能够适应人们的生活需求。纵观深圳各大都市综合体项目，能在逆市当中一鸣惊人的莫过于龙华·花半里。在刚过去的一年，龙华·花半里获得了2011下半年全市销冠，而在2012新年初，龙华花半里依旧继续保持稳定的销售态势，在上周（1月23日—1月29日）以成交8套的业绩再次位居全市第一。作为引领龙华新区高端生活的都市综合体标杆，龙华·花半里的成功亦离不开其位于深圳中部发展的脊梁骨核心地段，而项目高标准的规划定位，也将其居住价值一次次的推向新的高度。作为深圳花半里投资控股有限公司于龙华新城区的实力钜献，龙华·花半里从追求单一品质的卓越，跨越到追求综合品质的完美，以六本木为发展规划蓝本，打造新时代都市综合体的领袖地标。“逾30万平方米大社区，规划有住宅、商业、写字楼、酒店等综合物业类型，集办公、居住、休闲、购物、娱乐为一体，坐享片区一脉繁华，周边文化、商业、生活配套一应俱全。”6万平方米的清湖文化公园的在建，5万平方米的菜篮子商业的落成，2.5万㎡“爱SHOPPING花世界”风情商业街，2000㎡爱跳舞社区广场和1000米的爱运动漫步环道等都给项目带来了极大的购买价值，也必将引领城市未来国际休闲、娱乐、购物中心的形成，为休闲中心聚集高端的消费群，可以预见的是，龙华·花半里的诞生，也让一座凝聚龙华板块光荣与梦想的时代新城正在崛起。电话:(86)-0755-25882311网址:www.linway.net传真:(86)-0755-25835320邮箱:marketing@linway.net领汇国际（中国）商业地产顾问有限公司2.深圳2012年将新增大型购物商场甲级写字楼由DTZ戴德梁行与仲量联行两大研究机构相继发布的2012深圳商业地产发展预判显示，2012年将是深圳商业地产大盘集中爆发的时代，尽管国内外经济形势依然不甚乐观，但深圳的高端商业将在2012年继续保持攀升势头。专家认为，一方面住宅市场受政策影响挤压，使得房地产开发资金缓缓转向商业地产项目；另一方面，深圳本地经济的发展以及社会消费总量连续数年保持较快速增长的态势，也刺激了商业地产项目扩张的信心。这两大因素是深圳商业地产大盘喷涌的根本原因。甲级写字楼供需及空置率走势(含2012年预测)建筑面积：千平方米空置率(%)资料来源：戴德梁行年内新增50万平方米，5大项目多在福田年内新增70万平方米，主战场在福田南山甲级写字楼年内新增50万平方米，5大项目多在福田DTZ戴德梁行的研究显示，深圳甲级写字楼需求在2011年表现旺盛，全年甲级写字楼的吸纳量为351861平方米，较上年大幅增长132%，达到历年最高水平。其中新增加项目如京基100、NEO企业大道A栋、嘉里建设广场二期等，总面积逾50万平方米。总体来说，供需得到了一个大释放。然而，2012年的新项目依然很多。仲量联行的监测数据显示，2012年深圳至少将新增加5座甲级写字楼，总建筑面积超过50万平方米。其中福田CBD依然是供应的主战场，分别有7.8万平方米的嘉里建设广场第三座、3.2万平方米的荣超国际、8万平方米的世纪汇和16万平方米的深圳证券交易所大楼。另外一个大项目是蛇口的招商局广场，建筑面积超过11万平方米。对于甲级写字楼的未来趋势，仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅认为，加上存量供应，2012年总供应量预计从2011年末的250万平方米增加20.3%，达到约300万平方米，新增供应量的增加将加剧业主间对优质租客的竞争，比如采取增加饭堂供应甚至减租等方式，未来租金增长空间将进一步收窄。电话:(86)-0755-25882311网址:www.lin