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商业地产周报第76期2012年
商业地产周报第76期2012年
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中国商业地产市场周报2012年第7期总第76期领汇国际(中国)商业地产顾问市场研究部2012.02?2012本报告为内部交流使用,为领汇国际(中国)商业地产顾问公司版权所有。未经版权所有者书面许可,不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。电话:(86)-0755-25882311网址:www.linway.net传真:(86)-0755-25835320邮箱:marketing@linway.net领汇国际(中国)商业地产顾问有限公司新闻热点【深圳】深圳商业地产开年成交创新低深圳怡景中心城:散售引发产权纠葛深圳龙岗星河·时代COCOPARK今年秋季试业深圳商业综合体同质化严重大跃进或引过剩危机【广州】广州白云万达广场为爱情人节特别活动新鸿基恒基分建地标加大广州商业地产投资【上海】沪土地市场现今年首个个人拿地上海百联南桥购物中心2011年销售超7亿【北京】北京写字楼租金狂涨已超纽约北京限购政策执行一周年商业地产被摧热【其他】2012佛山商业地产再度爆发江西商业地产迈入发展时代电话:(86)-0755-25882311网址:www.linway.net传真:(86)-0755-25835320邮箱:marketing@linway.net领汇国际(中国)商业地产顾问有限公司品牌动态【百货商场】洪客隆百货易主为南昌创下7亿余元个税收入王府井:进军佛山再下一城首商股份拟剥离青海亏损西单商场门店友谊股份在上海郊区五家门店春节七天销售额八千万【连锁超市】卜蜂莲花似“沃尔玛二号”广州家乐福主动下架红牛永辉超市轻资产扩张路径【餐饮连锁】海底捞2011年净利润达到3亿元未明确是否上市味千拉面预计去年净利润下降30%受勾兑门影响肯德基在广州大剧院里开分店市民赞弹不一星巴克在云南成立合资公司加速完善咖啡全产业链【连锁品牌】欧洲服饰零售商H&M1月销售额增长12%五星电器否认“七成高管被裁”今年计划开50家新店Coach未来几年将加速在华扩张拟每年新增30家苏宁电器首投西安商业地产红星美凯龙首入四川二级城市签约国际家居商贸城【其他】7天酒店开业门店突破1000家法媒:全球酒店业巨头洲际酒店集团锁定中国市场达芬奇不回应新闻出版总署调查结果缴133万罚款华谊兄弟影院龙年喜迎咸宁观众电话:(86)-0755-25882311网址:www.linway.net传真:(86)-0755-25835320邮箱:marketing@linway.net领汇国际(中国)商业地产顾问有限公司新闻热点【深圳】1.深圳商业地产开年成交创新低2012年楼市开年见“冰”,不只包括住宅市场,商业地产也如此。一、二手写字楼成交面积同比分别大降八成和七成,二手商铺成交创一年新低。这是今年1月深圳商业地产交出的“成绩单”。业内人士将此归因于春节长假与楼市调控的双重作用。一手写字楼成交跌近历史低位春节前后,深圳住宅市场进入深冬,而写字楼市场也迎来“冬眠期”。1月,全市无写字楼项目取得预售许可证,而前一个月全市有两个新增批售项目,分别提供商务公寓单位913套、114套。从成交情况看,1月,全市一手写字楼市场仅有商务公寓类型物业成交,商务公寓俨然成为写字楼市场在漫漫长冬中得以御寒的一件薄衣。据深圳中原监测,全市一手写字楼市场成交总面积仅有0.55万平方米,跌近历史低位;环比2011年12月减少19.46%,同比2011年1月大幅减少81.81%(右图)。从成交区域来看,福田区和罗湖区成交有所上升,其他各区均呈下降趋势;福田成为成交量最多的区域,占全市的70.8%。全市成交均价回升至35898元/平方米,同比小幅上涨6.4%。主要原因是价格相对较高的福田区成交量占比上升。二手写字楼的表现也十分惨淡。据深圳市规划与国土资源委员会公布的数据,1月深圳市二手办公楼的过户套数为69套、过户面积为1.22万平方米,环比分别降低33%和38%,同比分别大幅减少70.26%和71.76%。公开信息显示,截至1月底,深圳市一手写字楼的存量为59.5万平方米,环比上月减少1个百分点。目前,可售的一手写字楼面积约为31.4万平方米,占总存量的53%。从分布情况看,福田是一手写字楼存量最大的区域,面积约为30.47万平方米,占全市总存量的51.2%。二手商铺成交创一年新低“开年首月,伴随着低温天气,深圳的二手商业市场也降至冰点。”这是深圳中原地产对深圳二手商铺1月表现的评语。电话:(86)-0755-25882311网址:www.linway.net传真:(86)-0755-25835320邮箱:marketing@linway.net领汇国际(中国)商业地产顾问有限公司据统计,1月深圳成交二手商铺164套,比上月减少58.16%,成交面积1.4万平方米,环比减少36.07%,创下一年来的新低。具体情况是,龙岗成交0.49万平方米,占全市三成;福田、宝安,成交0.40万平方米、0.33万平方米,分别占全市的两成多;盐田无商业项目成交。相对于2011年12月,龙岗、宝安成交占比上升,罗湖和南山占比下降,福田基本保持稳定,显示原特区外物业较受投资者追捧。二手商业价格因受成交项目的影响较大,每月价格走势波动较明显。据有关机构监控,近一年全市的二手商业价格在3万/平方米-10万元/平方米间波动。1月,全市一手商铺成交面积0.65万平方米,环比增加13.25%。主要原因是,去年12月底全市几个新项目的推出,成交量在1月得到体现。成交均价为31975元/平方米,环比下降4.11%,因成交的项目多在原特区外所致。业内人士:商业地产回暖在望尽管商业地产开年表现低迷,但业内人士对后市仍然看好,预测深圳商业地产回暖在望,量价均存上升空间。据分析,1月,时值春节假期,加上楼市调控持续了两年,此时商业地产市场低迷也在情理之中。随着春节长假过去,商业地产有望迎来新的发展时空。2012年,商业地产机遇与挑战并存。一方面政府对楼市的调控仍将持续,信贷紧缩的局面何时得以松绑也未有定论,投资者信心仍然受到压制;而另一方面,2011年深圳GDP突破1.1万亿元,较上年增长10%,城市经济发展稳定,同时片区规划、旧城改造、轨道交通等也在大大促进商业地产的发展,全市商业地产的发展前景依然良好。中原地产称,近期有部分银行下调贷款利息,说明紧张严肃的市场氛围背后正酝酿着缕缕生机。春节过后,开发商即将开展新一年的推盘计划,随着供应量的陆续入市,预计2012年第一季度商业地产市场将逐渐回暖,价格或稳步缓升。相关报道广州:一手楼价出现结构性回调深圳特区报讯研究机构昨日在广州发布的报告称,2月以来广州十区二县市一手楼成交量有所恢复,其在中心区域成交量增大的情况下,全市楼价呈结构性回调态势。房地产分析机构中地行的报告称,春节后广州全市各区成交量均有所上升,其中郊区的增城区域,有两个大型楼盘周度成交超过30套,整体成交量亦环比持续增长。电话:(86)-0755-25882311网址:www.linway.net传真:(86)-0755-25835320邮箱:marketing@linway.net领汇国际(中国)商业地产顾问有限公司报告指,广州中心区域仅在本月6日至12日的一周时间内,就成交2.8万平方米面积,环比升110%。报告具体介绍,位于该市老城区海珠的一个楼盘周度成交量就达到37套,带动中心区成交量明显上升。报告对成交价格的分析称,目前广州十区二县市一手楼成交价格约为12229元/平方米,环比升17%;中心六区成交均价约为20853元/平方米,环比此前一周的18287元/平方米价格升14%。中地行市场研究专家组称,受春节楼市“停滞”的惯例因素影响,广州一手楼市1月份成交低迷。节后楼市成交渐恢复,均价略升,但这种价格上浮属结构性回调,在成交量基数低的情况下,均价变化易受个盘成交量影响。专家表示,截至15日的2月份一手房市场情况的来看,今年节后楼市交易与往年比并未出现“小阳春”现象,市场表现谨慎。重庆:房地产跌出居民投资意愿前三据新华社重庆2月15日电人民银行重庆营管部近日发布的《2011年4季度重庆企业家、银行家、居民调查》显示,房地产已跌出居民投资选择前三。数据显示,四季度,银行家、居民预期房地产价格将下降。下降预期直接影响了居民投资选择。居民房地产投资热情明显下降,基金、理财产品和股票投资偏好增强,实业投资偏好持续回升。在数次蝉联“最合算投资品种”榜首的房地产投资跌出投资意愿。在居民认为“最合算”的投资中,有26.25%的居民选择“基金、理财产品”,列居民投资选择首位;居民对股票的投资意愿有所回升,选择“股票”的居民占比为15.75%,排列第二位,较上季度小幅上升1.25个百分点;选择“实业投资”的居民占比为15.25%,排列第三位,较上季度上升3.75个百分点,涨幅最大,居民实业投资偏好显著增强。只有13.75%的居民认为“房地产”投资最合算,占比跌出前三位,分别较上季度和2010年同期下降6.75和16个百分点,降幅最大。2.深圳怡景中心城:散售引发产权纠葛商业物业的零售风险显现。电话:(86)-0755-25882311网址:www.linway.net传真:(86)-0755-25835320邮箱:marketing@linway.net领汇国际(中国)商业地产顾问有限公司2月12日,深圳福田中心区的大型购物中心怡景中心城,爆发了因为产权纠纷、散售商铺而遭到投资客维权,继而上升到董事长出手打人的事件,引起各方关注。消息人士告诉记者,目前深圳市经侦局已经介入调查。据本报记者了解到的情况显示,怡景中心城目前并未取得分割销售证明,此前分割散售商铺涉嫌违规。散售涉
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贡献于2013/12/13
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深圳后海湾区铺王卖出半年仍在“晒太阳” 深圳商业地产迎来发展迅猛期 定位和人才成稀缺元素 【广州】 广州南站核心区第8宗商业地块起价2.65亿出让 2月百城房价跌幅大广州整体房价无明显松动 绿地广州白鹅潭经济圈地块将开发社区商业项目
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