商业地产监控报告高通智库CommercialRealEstateBriefing目录2011年8月21日第216期【政策及宏观环境】47月社会消费品零售总额增17.2%、CPI涨6.5%4电话：(010)58677851/2/3?【商业地产项目动态】4?邮箱：gt@gaotongchina.com?【华北】4?香港置地29.1亿中标北京王府井商业金融地4网站：www.gaotongchina.com国浩中国将参与东直门新中街改造工程5天津大悦城商户进场装修、年底即将开业5【华东】6绿地正大联手建上海宝山大型商业项目6高富诺上海长风景畔广场今冬开业6高通智库是一家房地产研究综合上海凯德龙之梦闵行广场低调试业6服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监南京国际广场开业7测基础上，形成的房地产策略顾问台湾诚品书店南京项目暂时搁浅7信息产品。目前高通智库提供十一常熟印象城改造升级成“家庭型购物中心”7种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。晋合控股在苏州投资开发商业综合体8《商业地产监控报告》双周一次。南通圆融广场签约十余个品牌商家8鉴于研究的方法、深度和在准确性无锡华润万象城奠基8上的要求，该简报产品不能将其视上海城开在无锡推出首个复合地产项目8为等同于媒体的新闻传播。有关问宁波富邦世纪广场启动主力商家签约9题讨论，请直接向分析师咨询。有关会员服务，请与市场部联系。厦门汇景购物广场品牌商家陆续进场装修9同时，客户如果需要更为规范、详宿迁最大主城改造工程苏宁广场开工9细的专项研究报告，请与研究主管南昌红谷滩又增20亿高端综合体项目10联系。芜湖“赭山印象”项目开工10【华南】11广州珠江新城东塔主体正式动工11广州番禺投50亿建CBD商业广场11雅居乐广州花都综合性商业项目即将启动11柳州大型时尚购物中心“秀品天地”奠基12【华中】12商业地产监控报告株洲大汉·希尔顿项目招商12步步高广场岳阳店封顶12衡阳晶珠购物公园奠基12洛阳宝龙广场引进永辉、苏宁等主力店13【西南】13绿地集团将投120亿在成都造超高层地标建筑13重庆日月光购物中心受益地铁客流量大增13重庆世界贸易中心10层裙楼18亿元挂牌出让14重庆商社汇?巴南购物中心引进CGV影院14泸州城西城市综合体万元征集项目名称14太平洋影院进驻德阳希望城14【西北】15苏宁拟投资10亿元在新疆伊宁建商业综合体15兰州银滩金茂广场奠基开建15【商业地产市场动态分析】15上半年上海商铺成交逾93万平方米15上海地铁沿线商业地产格局全变167月广州商铺市场成交量环比跌三成17【商业品牌企业信息监控】17超市/大卖场/综合商业17乐天玛特或将总部迁至中国17联华下半年斥逾1.8亿开9间大型综合超市18华润万家Olé超市重点布局华东二三线城市18广百股份8月底将开出高端超市18百货19太平洋百货退出北京市场19ZEN先先时尚精品百货沈阳大悦城店开业19金鹰下半年新增5家百货店——发展三线城市20服装服饰20Gap旗舰店首次入驻上海浦东新区20美国服饰品牌DICKIES入驻深圳COCOPARK20日本青山洋服加速拓展中国市场21自然码2011年计划拓展加盟店80至100家21美国快时尚品牌AmericanApparel进军欧洲21www.gaotongchina.com2商业地产监控报告奢侈品21众奢侈品牌在杭州积极扩张21电子电器22苹果将调整中国开店计划22万得城中国新CEO称计划一年新开百店22五星电器首家5A体验店落子青岛23宏图三胞在川渝大势扩张23影院/娱乐24时代金典旗下的影院将陆续更名为17.5影城24餐饮24太平洋咖啡扩张提速24星巴克即将进驻郑州并开店5家24家居25ZARAHOME宣布正式进驻中国25欧亚达家居2015年在中国将达80到100家25儿童25拉比2011年计划全国开店500家25【商业地产行业动态与研究】25海印股份商业物业运营上半年营收5亿25上海大宁资产再摘闸北区商办用地联动开发26中航地产剥酒店、加快商业地产开发26洛克菲勒设立私募股权基金投建天津项目27美国购物中心投资商TAUBMAN收购华夏柏欣27高德置地、海王集团拟竞投合肥滨湖区超千亩综合体28菲律宾SM集团有意进军河南28SOHO中国18.9亿收购上海浦东项目28太古不急拆地产、北京颐堤港项目63%获预租29丰树中印基金24亿元收购上海永银大厦29嘉德商用拟赴港二次上市30瑞安房地产拟出售25万平商业面积30海航集团约60亿元收购国美商都30明发集团以约14.66亿元竞得天津3宗商服地31海印股份1.19亿元竞得肇庆高新区一商住用地31QDII基金获批投资境外REITs31www.gaotongchina.com3商业地产监控报告【政策及宏观环境】????????????????????????????????????????????7月社会消费品零售总额增17.2%、CPI涨6.5%国家统计局发布的数据显示，我国7月份社会消费品零售总额14408亿元，同比增长17.2%。按消费形态分，7月份，餐饮收入1627亿元，同比增长17.1%；商品零售12781亿元，增长17.2%。在商品零售中，限额以上企业(单位)商品零售额6171亿元，增长23.6%。7月份，金银珠宝、石油及制品、通讯器材、家具、建筑及装潢材料等商品的社会消费品零售额增长幅度较高，分别达到45.0%、40.6%、33.6%、33.1%和32.4%。1至7月，社会消费品零售总额100241亿元，同比增长16.8%。从环比看，7月份社会消费品零售总额增长1.26%。数据同时显示，7月份CPI同比上涨6.5%。其中，食品价格上涨14.8%，影响价格总水平上涨约4.38个百分点，居住类价格同比上涨5.9%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.5%。其中，食品价格上涨1.2%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格上涨0.5%，服务项目价格上涨0.4%。（返回目录）【商业地产项目动态】????????????????????????????????????【华北】香港置地29.1亿中标北京王府井商业金融地北京王府井大街西侧商业金融地块由报价最高的香港置地控股子公司王府井发展有限公司以29.1亿元中标，折合楼面价34200元/平米。中标者的母公司为英资背景的香港怡和集团（JardineMatheson），符合早前预期。根据招标文件，该地块建筑规模为8.51万平方米，项目定位为“王府井国际品牌中心”，建成后应该以国际一线品牌专卖店和旗舰店、国际企业品牌展示体验中心、国际时装发布大厅为主，并与东方新天地、王府饭店、名店区，形成国际一线品牌的金三角。此前业界预计该地块处于寸土寸金的王府井大街，楼面价会超过崇文门菜市场地块创造的楼面地王价43228元/平米，而实际该地块底价为27.93亿元，仅3家单位参与投标（另外分别为泰康人寿保险、北京国际信托和万通联合体、王府井发展有限公司），溢价率最高仅4.1%，这与崇www.gaotongchina.com4商业地产监控报告文门菜市场140%的溢价率相比。实际上，诸多规划和经营方面的约束影响了该地块的。首先，该项目定位为“王府井国际品牌中心项目”，投标人要有引进国际品牌的能力，这一要求对于普通开发商约束较大。中标人还需要完成工商银行王府井支行、北京市钟表眼镜公司和新北方旅游产业发展公司三家拆迁单位的回迁工作，回迁面积为3228平米，这将是一笔不小的投入。该项目需整体持有，不可散售，也在一定程度上影响了出让价格。（返回目录）国浩中国将参与东直门新中街改造工程近日，北京东城区政府宣布和国浩房地产(中国)有限公司合作，进行“东二环商务区新中街”的改造工程。这是国浩中国继运营的国盛时尚购物中心亮相后，其和东城区政府的再度重大合作。国浩中国总裁李慧敏介绍，该项目将和国盛时尚购物中心通过高端地下商业连通。目前，国盛时尚购物中心的地下部分全部由优质商业品牌组成。新中街项目位于东直门外，毗邻机场高速、机场快轨及东二环，与东直门交通枢纽仅一街之隔，该项目总面积为16万平方米。该项目未来规划调整后将重点发展总部经济及金融等高端服务业。在“十二五”期间，北京的地下空间商业将进入全面建设期。首规委的相关负责人曾表示，北京市将制定全市统一的地下空间规划纲要，将各区县的规划进行统筹安排，优化设计。《北京中心城中心地区地下空间开发利用规划纲要》也将于年内出台。（返回目录）天津大悦城商户进场装修、年底即将开业8月4日，中粮集团举办主题为“心随潮起兑现未来”天津大悦城主力店交付仪式暨商户交流会。金逸影剧院、华润BLT精品超市、GAP、WE、鹿港小镇和大食代等商户接到《商户进场装修通知书》，标志着天津大悦城首批主力商户正式开始进场装修。作为大悦城品牌家族目前投资额最大、业态最全、体量最大的项目，天津大悦城坐拥25万平方米的超大商业建筑体量，500余米沿街展示面，500米长室内步行街，150米长主题街区，承载最齐全的功能业态。除现场交付的主力商户外，还有200余家签约商户在交流会上亮相，并将陆续开始进场装修。天津大悦城将于今年12月25日开业。（返回目录）www.gaotongchina.com5商业地产监控报告【华东】绿地正大联手建上海宝山大型商业项目近日，绿地集团房地产事业一部与正大集团卜蜂莲花正式签署合作协议。双方将联手在上海市宝山区顾村板块开发大型商业项目——绿地正大缤纷城。该项目是自2010年年末，双方签署战略合作协议以来，在上海地区开发的首个签约合作项目。绿地正大缤纷城是绿地公园广场的重要组成部分，绿地公园广场是集办公、类