1?商业地产情报与研究第七期2010.05.01研制机构：中港联行商业地产集团电话：?021?29911868????QQ：?405144419?E?mail：shopchina@vip.163.com?www..shop?china.cn?1?2?目录一、机构动态…………………………………………………………………………3二、开发快报…………………………………………………………………………4（一）地块情报……………………………………………………………………4（二）招商情报……………………………………………………………………8（三）销售情报……………………………………………………………………11（四）开业速递……………………………………………………………………13（五）经营动态……………………………………………………………………18三、商家快报…………………………………………………………………………23（一）百货……………………………………………………………………………23（二）超市……………………………………………………………………………28（三）餐饮……………………………………………………………………………32（四）服饰……………………………………………………………………………36（五）酒店……………………………………………………………………………39（六）家居……………………………………………………………………………40（七）电器……………………………………………………………………………43（八）影院……………………………………………………………………………46四、行业数据…………………………………………………………………………49五、产业趋势…………………………………………………………………………51六、地产时事评析&名家观点………………………………………………………55电话：?021?29911868????QQ：?405144419?E?mail：shopchina@vip.163.com?www..shop?china.cn?2?3?一、机构动态一、中港联行商业地产网站近日推出中港联行商业地产网（www.shop-china.net）是中港联行商业地产顾问机构继中国商业地产总网又推出的一个全新网络平台，是三大行业平台基础上的专业服务机构。平台的推出预示着中港联行进入到招商乃至运营顾问的阶段并用平台的力量和实操的团队协助开发商落位订单商业地产。网站目前已推出。二、石家庄开发商莅临我司考察访问2010年7月2日，石家庄市中心某60平方米城市综合体开发商黄副总裁莅临我司进行商务拜访，该司已经在唐山已经成功开发了一个大型商业地产项目，中港联行商业地产顾问总经理洪奇辉、副总经理黄革平接待了黄副总裁，并就如何落实该项目的招商提出了相应的解决思路，开发商表示希望在项目的深度顾问及招商方面能与我司达成合作。三、2010年5月份中国商业地产指数为53.2%58%56.80%56%55.90%56%53.20%54%52%50.50%商业地产指数50%48%46%1月份2月份3月份4月份5月份2010年5月份中国商业地产指数为53.2%，比上月下降2.7个百分点，中国商业地产指数（ShopChinaIndex，简称SCI）是衡量商业地产市场变动环境的一个重要指标。电话：?021?29911868????QQ：?405144419?E?mail：shopchina@vip.163.com?www..shop?china.cn?3?4?二、开发快报（一）地块情报?1、禹洲斥?2.9亿购上海浦东商业用地禹洲地产宣布，以?2.86亿元(人民币，下同)收购上海茜尔斯全部权益，上海茜尔斯持有一幅位于上海市浦东新区核心地段的商业用地，该地块将规划大型购物中心，地皮的容积率为?2.7?倍，计划总建筑面积为?11?万平方米(约?119?万平方尺)，平均楼面面积成本为约每平方米?2,585?元。公司指，这次收购将会以内部资源支付?2.62亿元，同时，收购完成后，集团将向上海茜尔斯提供?2,400?万元的股东贷款。?2、万达集团?3.5亿元武汉竞得一商业地块万达集团?3.5?亿元拍得武汉一商业地块，该地块总用地面积?119926?平方米，规划要求必须有五星级酒店，快捷商务酒店和电影院。?6?月?2?日上午，武汉市?2010?年第五次国有建设用地使用权挂牌出让会在武汉市土地交易中心举行。截止上午?11?时拍卖会结束，共成交六宗土地，总成交金额7.7?亿元。本次拍卖成交的六宗土地，三地块属于住宅用地，一宗纯商业用地，两宗公用设施与居住混合用地，出让总面积约?25?万方。在挂牌土地中，除一宗纯商业用地位于三环以外，其他住宅地块全部位于三环以内，且住宅用地总面积超过?12?万方。?3、津滨发展拟以不超?5.2亿的价格收购天津一商住用地菲津滨发展6?月?3?日披露，拟对滨泰置业进行单方增资?3.3?亿元，并计划以不超过1.87?亿元的价格公开竞买天津教育投资发展所持滨泰置业股权，以实现全资控股滨泰置业。据资料，该宗地土地出让面积为?26773.3?平方米，土地用途为居住、商业，规划容积率不大于?1.9，建筑密电话：?021?29911868????QQ：?405144419?E?mail：shopchina@vip.163.com?www..shop?china.cn?4?5?度不大于?30%，绿地率不小于?35%。出让年限为居住?70?年、商业?40?年。土地成交价为底价?43290?万元，折合楼板价?8510元/平米。?4、亿隆集团?5.12亿元竞得三亚海棠湾地块据海南本地媒体报道，7?日下午，三亚亿隆置业有限公司以每亩?408?万元的价格，竞得了三亚市海棠湾?C6?片区控规中的?125.566?亩国有建设用地。政府公布的底价为每亩?260?万元，最后成交总价约为?5.12?亿元。资料显示，该土地位于海棠湾?C6?片区中，编号为D?3?11，在解放军总医院海南分院附近，已规划为海棠湾南区?5?号酒店项目，使用年限?40?年，容积率≤0.4，建筑密度≤20%，建筑限高≤20?米，建筑面积≤3.3?万平方米，绿地率≥50%，车位数为?120?个。据介绍，海棠湾地段去年以来的酒店用地评估基准价为每亩?233?万元。去年?9?月?30?日，北京某金融公司以每亩?331?万元拍得土地?292.03?亩；今年?1?月，新加坡仁恒集团分别以每亩?281?万元、每亩?446?万元，总价?21.1?亿元，竞得海棠湾两块土地。?5、华侨城?70.2亿元夺全国单价地王虽然寒潮降临，但?6?月?9?日的上海土地市场却是酣战连连，“热土”频现。被称为“上海有史以来保证金额最高纪录”的闸北区苏州河地块，最终由华侨城集团以?70.2?亿元竞得，溢价幅度?49.4%。折算下来其楼面地价高达?52783?元/平方米，成为全国单价地王。同日上午，另一幅广受追捧的徐泾镇住宅用地，则被仁恒房产以?38.2?亿元勇夺，其溢价幅度足足翻了两番。资料显示，被公认为上海苏州河北岸“地王”的闸北区苏州河北岸东块?1街坊地块，东至河南北路、南至北苏州路、西至山西北路、北至天潼路。其起始价格已高达?47.02?亿元。史无前例的四成保证金交纳额度，更是被业内视作为入市门槛“苛刻”之举。?6、保利?56亿连扫?9地全年计划买地?214亿保利地产宣布，公司近期先后于上海、广州、成都等地购入?9?幅地皮，涉及金额?55.95?亿元，而今年全年，公司则共斥资?214.71亿元买地，涉及城市包括北京、上海、天津等地。电话：?021?29911868????QQ：?405144419?E?mail：shopchina@vip.163.com?www..shop?china.cn?5?6?公告指，公司其中以挂牌形式取得上海浦江镇中心河以南?C1?1、2?及?A3?地块，成交总价?26.09?亿元，净用地面积?19.93万平方米，用地性质分别为居住、学校、商业及商住用地。保利表示，公司?5?月实现签约面积?46.87?万平方米，实现签约金额?31.91?亿元，较?4?月的?49.69?万平方米及?40.9?亿元下跌?5.7%及?22%。截至?5?月底，公司累计签约面积?198.12?万平方米，金额?154.11?亿元，同比增长8.79%?及?4.75%。?7、银座股份?4.65亿收购潍坊购物中心银座股份今日公告称，公司分公司潍坊银座拟与山东银座商城签署转让合同，以?4.65?亿元的价格向银座商城购买其拥有的潍坊市财富广场购物中心项目在建工程。据公告，该工程位于潍坊市奎文区胜利东街以南、北海路以西，占地?34,674平方米，总建筑面积139788平方米。公司表示，收购潍坊财富广场购物中心项目在建工程，符合公司“区域发展、立体开发”的战略。收购完成后，将进一步拓展潍坊市零售市场。项目所处商圈是潍坊市的新兴政治、经济、文化中心，发展前景看好；项目所处的位置路网比较发达，交通通畅，周边居民具有较强的购买力，项目区域位置优越。资料显示，公司与银座商城同为山东省商业集团有限公司控制的公司。?8、金融街斥资?56亿京渝两地斩获?3块商业用地?5?月?21?日，重庆地方楼市新政落地的当天，金融街斥资?38.8?亿再次圈地重庆，拿下了重庆观音桥最为优质的两幅商业金融用地。而在重庆地块拿下不久前，金融街曾通过招标方式以总价?18.07?亿元获得北京市昌平区北七家工业区配套住宅项目用地(配建中小套型普通商品住房)土地使用权。折合楼面地价为?7700元/平方米。北七家地块底价?