【商业地产市场动态】目录【商业地产市场动态】...........................................3丽泽商务区5万平米写字楼封顶...................................3北京工商联大厦奠基.............................................3上海陆家嘴塘东总部基地破土动工.................................3埃蒙顿将变身公园里的购物中心...................................4“迪士尼”落户上海已无悬念.....................................4万达拿下沪今年最大地块.........................................5上海将加快建设轨交枢纽型商业中心...............................5绿地集团购沪市郊三幅地块建企业总部.............................6广州珠江新城“西塔”年底封顶...................................6第四季度成都写字楼市场显下滑迹象...............................7成都东大街喜年广场"双塔"明年底封顶.............................7成都川藏路旧城将建成国际购物中心...............................810月份深圳写字楼空置率上升....................................8无锡恒隆广场开工建设...........................................8南京天印公园地下广场年内建成...................................9日本永旺天津首家门店落户泰达时尚广场...........................9青岛李沧宝龙城市广场开工......................................10沈阳美联大厦项目奠基..........................................10华润沈阳置地广场开工..........................................10高通智库房地产战略信息综合服务商2九龙仓大连时代广场开业........................................11武汉武昌商场将变身五环峰国际广场..............................11明发商业广场落户合肥“北部湾”................................11【典型案例分析】..............................................12中海广场......................................................12【业界观点】...................................................3通过商业界面设计为商业地产增值.................................3【行业关联企业与项目动态】.....................................4锦江之星2年内拟扩店至600家...................................4亚洲首家Indigo酒店落户上海....................................5中凯豪生五星酒店即将开张.......................................5【需求变化分析】...............................................610月百家大型零售商销售增幅回落17%.............................6【政策与行业趋势】.............................................6上海企业总部地块拟按工业用地出让...............................6【建筑建材】...................................................7永旺北京国际商城采用京瓷光伏发电...............................7环保人工水晶湖首次参与亚洲国际房地产交易展.....................7电话:（86-10）58677851、58677852、58677853、58677859传真:（86-10）58677851-8001第2页共20页高通智库房地产战略信息综合服务商3【商业地产市场动态】丽泽商务区5万平米写字楼封顶据悉，作为北京市新兴金融服务功能区，丰台丽泽金融商务区的规划设计方案将于明年上半年正式出台。目前，商务区内建筑面积5万平方米的高品质写字楼——金唐国际大厦已经封顶，开始面向金融机构和企业招商。丽泽金融商务区地处西二、三环路之间，以丽泽路为主线，东起菜户营桥，西至丽泽桥以西原卢沟桥东区行政边界，南起丰草河，北至宣武区红莲南路，将被打造成具有“生态办公、人车分流、职宿休闲一体”三大特色的金融商务区。按照丽泽商务区的发展模式，2008年到2010年是全力打好发展基础的3年，使商务区城市面貌和环境秩序明显改善。2011年到2015年，基本形成“功能完善、上下互通、安全便捷、人车分流”的现代化综合交通体系，建成一批体现城市特色的地标性建筑和大型景观绿地，吸引一批国内外知名新兴金融机构入驻。2016年到2020年，基本完成北京丽泽金融商务区的主体规划建设，成为成熟的高端金融商务区。（返回目录）北京工商联大厦奠基据悉，由苏宁电器董事长张近东参股的北京工商联大厦项目近日奠基。该项目为一写字楼项目，位于城北积水潭附近，建筑面积约10万平方米。建成后，苏宁将拥有50%权益。这是苏宁电器董事长张近东在瞄准北京多年后，终于进入北京地产业。此前，苏宁一直酝酿进入北京地产市场，并曾在数年前深入考察过北京东直门附近一地块。据了解，张近东2000年初以苏宁电器大本营南京为始涉足房地产业，先后在南京开发出银河国际广场、钟山国际高尔夫、天启花园等著名高端项目，并借助地产进入百货业和酒店业，开出银河百货、南京索菲特银河五星级酒店等项目。2007年，苏宁银河地产又与张近东之兄张桂平旗下苏宁环球并肩杀入上海和无锡地产市场。（返回目录）上海陆家嘴塘东总部基地破土动工上海陆家嘴集团总部近日发布信息，总投资近60亿元人民币的陆家嘴塘东总部基地于11月17日正式破土动工。塘东总部基地地处陆家嘴金融贸易区核心区域，占地面积约5.34万平方米，总建筑规模约44万平方米，包括5幢高标准甲级写字楼和一座商业配套中心，该项目预计2012年全面建成。基地建成后，将与西侧的上海金电话:（86-10）58677851、58677852、58677853、58677859传真:（86-10）58677851-8001第3页共20页高通智库房地产战略信息综合服务商4融证券交易中心在功能上形成“共鸣”，并与北面的上海科技馆、东方艺术中心、世纪广场及东面的国际社区融为一体，共同组成陆家嘴金融贸易区一个新的综合性金融总部集聚区。为方便基地内各建筑群之间的“交流”，塘东总部基地将首次实践地下空间整体开发。项目负责方陆家嘴公司表示，将对塘东总部基地地上、地下空间进行统一规划、设计、施工和招商。（返回目录）埃蒙顿将变身公园里的购物中心2006年6月，摩根士丹利基金斥资5.9亿元从爱梦敦置业手上收购位于上海浦东的金桥埃蒙顿国际广场地块。相关方面近日透露，大摩携手香港崇邦集团，将原埃蒙顿项目打造成上海首座“公园里的购物中心”。日前，最新的“埃蒙顿”雏形也浮出水面，并将于明年3月全部结构封顶初显形态。开发商崇邦集团事务总监梁美芬透露，该项目正式命名为“金桥国际商业广场”，将被定位为“升级版”的大宁国际购物中心。项目投资约20亿人民币，预期于明年9月试运营。与普通的购物中心不同，金桥国际在规划上强调“生态公园”，梁美芬表示，相对大宁项目，金桥国际绿化的覆盖率几乎可达总用地的一半，其中最大的集中绿地面积约12000平方米。从新的规划蓝图上，可以看到金桥国际共有11幢商业楼宇组成，商业面积约16.4万平方米，其中具有标志性的为一幢十层楼高建筑，与大宁国际相似，除了底座的商业裙房，该栋楼其余楼面为5A标准的办公楼，总建筑面积共约1.6万平方米。另外10栋建筑则为2-4层的商铺，项目建筑外观以灰、白、米色为主色调，呈现代简约风格。金桥国际商业广场地处金桥路与张杨路交汇口，距离地铁六号线金桥路站仅50米远，项目总占地近6万平方米。金桥地区积聚了大量软件、科技类企业，紧邻外高桥保税区，但商业配套设施则比较匮乏、业态也相对落后，因此，总建筑体量18万平方米的金桥国际商业广场，将打造成金洋地区最大的一站式购物中心，片区内的核心辐射人群达到75万人。（返回目录）“迪士尼”落户上海已无悬念一位多年参与上海迪士尼项目立项考察和可行性研究的专家近日表示：“迪士尼落户上海已经没有悬念。”据悉，目前上海相关部门与美国迪士尼公司就一些具体合作细节还在进行谈判。一位知情人士说，“主要是此前美国迪士尼开出的价格过高。随着目前美国经济下滑，迪士尼在价格上