商业地产监控报告高通智库CommercialRealEstateBriefing目录2011年6月12日第211期【商业地产项目动态】4【华北】4电话：(010)58677851/2/3??北京护国寺街区将借鉴上海新天地模式升级改造4邮箱：gt@gaotongchina.com?北京龙湖-星悦荟商业街开业4?北京远洋-光华国际We-life未来广场启幕5网站：www.gaotongchina.com天津复地湖滨广场项目奠基5天津空港奥特莱斯购物中心主体完工5石家庄投资15亿美元建“拉美风情国际城”5石家庄超高层商业地标藏龙国际奠基6高通智库是一家房地产研究综合【华东】6服务商，简报产品是在分析师长期南京新地标奥体苏宁广场正式奠基6对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问南京江宁乐盈天印购物中心预计年底开业6信息产品。目前高通智库提供十一烟台大悦城年内开建6种房地产定期研究产品，成系统的苏州金鸡湖邻里中心暨沃尔玛山姆店开工7为行业内企业服务。常州“新世界广场”月内动工7《商业地产监控报告》双周一次。鉴于研究的方法、深度和在准确性合肥北沙银座商业广场开工典礼盛大举行8上的要求，该简报产品不能将其视无锡红豆·东港广场奠基8为等同于媒体的新闻传播。有关问国大集团投资新昌世贸广场项目奠基8题讨论，请直接向分析师咨询。有关会员服务，请与市场部联系。德州天虹生活文化广场城市综合体开工9同时，客户如果需要更为规范、详安徽枞阳财富广场奠基9细的专项研究报告，请与研究主管镇江丹徒智谷商业中心开工9联系。H&M、星巴克、丝芙兰将入驻潍坊泰华城?假日广场9【华南】10广州保利中环广场正式开业10绿地华南首个项目“广州白云绿地中心”奠基10深圳海雅缤纷城将拟定于2012年4月开业11上海欣荣宏集团进军从化11商业地产监控报告佛山保利东湾商业中心奠基12【华中】12万达550亿开发武汉中央文化区12【西南】13成都“中航·国际交流中心”奠基13新光三越成都店奠基——商业面积面积22万平13重庆两江新区引进5个闽商投资项目13自贡拟建川南首个“城市综合体”项目13【东北】14投资40亿本溪朗钜国际城项目正式奠基14沈阳天润广场举行招商大会——引入新世界百货及永辉超市14【西北】15兰州鸿运·金茂项目启动15【商业地产市场动态分析】155月北京社区商业项目井喷供应8万平方米15国际市场：奢侈品零售和廉价商场扩张可能性最大16【零售业动态】16零售行业景气度仍将维持16大陆社会消费品零售总额未来3年可达20万亿17【商业品牌企业信息监控】17超市/大卖场/综合商业17百联集团多业态扩张17北京友谊超级商场转型升级主营进口葡萄酒17百货18银泰百货投资3亿兴建杭州城西百货物业18老佛爷百货未来5年拟在华开店15家18远东百货成都店6月25日将营业18天虹商场3.18亿购置物业开设南昌第五店19重百大楼购物中心化——升级建成13层楼百货19服装服饰19优衣库青岛第二店在新业广场开业19意大利童装品牌米提诺登陆宁波19www.gaotongchina.com2商业地产监控报告UGGAustralia中国第五家精品店开业20百丽上海首个集成式专柜落户联洋广场20奢侈品21Fendi将增加中国店面21Balmain将推出年轻副线品牌21沛纳海计划未来三年在中国新开店面20家21日本顶级瓷器中国首家旗舰店落户外滩18号22电子电器22国美今年计划新开480家店22山田电机：以差异化挑战苏宁国美22餐饮23韩国巴黎贝甜将全面启动加盟拓展23COSTA宣布正式进驻河北并落户石家庄东尚23家居24宜家家居宁波商场奠基、加速在华开店24名巢靓家计划未来5年内发展500家连锁门店24家居收纳品牌EXQOUSE五年内上海开店30家24药妆/杂货25香港莎莎登陆沈阳25儿童25哈你小孩运动乐园计划向全国各大城市拓展25【商业地产行业动态与研究】25外资集结商业地产25万达“预定”成都建设路大商圈商业用地27凯德商用谋划零售业发展模式27重庆协信星光系列城市综合体入成都28二三线城市成房企布局商业地产的重点28世茂股份17亿抢占济南市中心商业用地28娃哈哈希望投资台州商业地产29美国西蒙地产有意在中国开展奥特莱斯业务29香港领汇REIT首度购入私人商场——租金回报率4.3%29万豪国际集团2014年在华酒店将增至100家29www.gaotongchina.com3商业地产监控报告【商业地产项目动态】【华北】北京护国寺街区将借鉴上海新天地模式升级改造面对长久以来低端零乱的小吃业态，北京西城区希望借鉴“上海新天地”成功经验，对护国寺街区进行全面规划、改造。作为一期工程，护国寺街区惟一的写字楼年底前将完成改造，变身综合商业大楼。蓝鼎晨是护国寺街区最高的建筑，也是最后一栋写字楼。根据规划，写字楼将于年底前“变身”一座民国时期建筑风格的商业综合体，新楼暂定名为“护国新天地”，总面积约1万平方米。其中，1-3层将作为特色餐饮区；3-5层设置了主题酒店；4-5层则建成一座小剧场，可容纳300人在此观看表演。目前，该写字楼已经开始改造，招商工作也已在进展中。此次护国寺街区规划方案由香港司培思商业经营管理集团提供。西城区政府有关负责人表示，护国寺街未来将围绕“护国新天地”和金刚殿，发展小吃、住宿、戏曲话剧演出、胡同民居游等特色业态。司培思高级顾问张晓飞表示，首期“护国新天地”工程过后，将开展整个区域临街商铺的设计改造工作，分为体验北京、光影北京、漫步北京、庭院北京四个部分。改造完成后，设计师的零售品牌、手工艺品、时尚小资的消费品、四合院式的私房菜都将成为该区域主打的商业业态。（返回目录）北京龙湖-星悦荟商业街开业5月28日，北京龙湖·星悦荟商业街正式开业，这是龙湖在北京除了长楹天街外的又一商业项目。已经有星巴克、味多美、必胜客、肯德基、麦当劳、呷哺呷哺、赛百味、美克美家等30余商家落户。龙湖·星悦荟地处北京地铁4号线西苑站上盖，交通便捷，紧邻西山、上地、中关村三大消费圈。此外，该片区也是海淀区热点投资区域——中央休憩区。北京龙湖·星悦荟规模为8000平米，定位为社区精品生活中心。龙湖相关负责人表示，公司意在将该项目打造成皇家园林式的风情街巷，同时，公司也在着力打造已经成熟运营的天街系列。他预计，龙湖目前正在打造的长楹天街和大兴地铁4号线延长线天街将分别于2014年和2015年开业。龙湖·星悦荟是龙湖继天街系列后的另一个商业地产产品线，目前，龙湖已经明确的商业产品线有3个，分别是龙湖天街、龙湖星悦荟和龙湖MOCO。照龙湖的规划，2011年无锡占地2万平米的龙湖·星悦荟也将开业。www.gaotongchina.com4商业地产监控报告据龙湖相关负责人透露，龙湖的商业地产规划是，在2014年底，公司在国内运营的商业项目达到18个，经营面积达到200万平米，预计租金占利润的10%左右。（返回目录）北京远洋-光华国际We-life未来广场启幕北京远洋·光华国际We-life未来广场商业街盛大启幕，宣告远洋地产涉足商业地产，也将一种全新的商业地产发展理念模式引入都市消费者视野。该广场定位为高端、时尚、国际化、多元化的商务体验区，将成为北京CBD地区重要的金领生活圈。（返回目录）天津复地湖滨广场项目奠基位于天津空港经济区的天津复地湖滨广场湖滨广场项目日前开工奠基。天津是国家指定重点建设城市，而天津空港经济区又是国家级的重点开发区，园区内配套设施投资较大、规划比较完善，未来发展空间巨大。处于天津空港经济区核心位置的复地湖滨广场项目在规划之初便获得了天津市政府的大力支持，复地湖滨广场未来将建设成为天津空港经济区中一个商业娱乐消费中心。（返回目录）天津空港奥特莱斯购物中心主体完工天津空港经济区内以精品折扣为经营特色的奥特莱斯购物中心已完成主体施工，正在进行内部精装修，预计今年10月将正式对外营业。该购物中心也是天津空港经济区内首座大型购物城，将与刚刚开工的湖滨广场、SM第一城构成该区超百万平方米的巨型商业中心。奥特莱斯购物中心项目规划总面积17万平方米，投资4.5亿元。目前，项目一期已初具规模，建筑结合意大利风格加之现代元素。建成后，该项目将云集国际品牌，设店直销运营。（返回目录）石家庄投资15亿美元建“拉美风情国际城”由河北搏达集团与墨西哥拉美亚洲咨询集团公司共同投资15亿美元的“拉美风情国际城”一期900亩规划方案日前完成，并在石家庄市太平河畔开工建设。据介绍，拉美风情国际城预计用地面积达4800亩，项目将突出展示拉美文化的地域特色，以拉美文化作为建设的背景主脉，以“绿色、低碳、生态、和谐”为建设理念，抽取其中拉美标志性元素为各个组团的核心内容，将其打造成为一个集主题性商业街、风情酒店、商务办公、会展中心、旅游度假、休闲娱乐、运动健身、高档公寓和工业园区于一体国际生活区。项目规划建设包括：拉美国际超五星级酒店、国际交易中心、国际技术交流中心、拉美国际广场、拉美风情主题街区、拉美会议·文体园区、www.gaotongchina.com5商业地产监控报告拉美风情国际城、拉美国际展览交易中心区、拉美工业园、拉美国际商贸城、拉美国际总部基地、拉美国际村及相关配套设施等。搏达集团称，建成后石家庄市将成为拉美产品进入中国市场的重要集散地。（返回目录）石家庄超高层商业地标藏龙国际奠基石家庄大马村城中村改造项目之一的“藏龙国际”日前奠基。“藏龙国际”是大马村在“三年上水平”开局之年打造的省会东南区域精装高端写字楼综合项目，占地12.5万平方米，高度为150米，外观为双子塔结构。预计两年后竣工的“藏龙国际”将成为省会东南首个超高层商业地标