商业地产监控报告高通智库CommercialRealEstateBriefing2011年6月26日第212期目录【政策及宏观环境】4电话：(010)58677851/2/3?5月CPI涨5.5%、社销总额同比增16.9%4?【商业地产项目动态】4邮箱：gt@gaotongchina.com??【华北】4网站：www.gaotongchina.comSOHO中国限时整售中关村丹棱大厦4北京中央别墅区欧陆广场项目欲低于6亿转让5宜家北京大兴买地不动工、开店计划延迟5晋州滨河·国际城奠基6高通智库是一家房地产研究综合【华东】6服务商，简报产品是在分析师长期瑞安建业造陆家嘴四季酒店6对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问铁狮门上海搁浅项目开工7信息产品。目前高通智库提供十一上海证大外滩地王将于年底开建7种房地产定期研究产品，成系统的华润置地已在合肥布局4个商业项目7为行业内企业服务。杭州砂之船国际生活广场开业8《商业地产监控报告》双周一次。鉴于研究的方法、深度和在准确性迪卡侬签约杭州西溪印象城8上的要求，该简报产品不能将其视青岛李沧宝龙城市广场五大主力店进场装修8为等同于媒体的新闻传播。有关问题讨论，请直接向分析师咨询。有青岛15年烂尾项目加州国际客运中心改造启动9关会员服务，请与市场部联系。济南进入购物中心爆发期9同时，客户如果需要更为规范、详无锡时代广场一期开业二期奠基10细的专项研究报告，请与研究主管联系。人和商业江西鹰潭项目一期正式动工10【华南】10吉之岛广州5号停机坪购物广场店9月将开业10【华中】11武汉绿地中心大楼设计方案首次对外公布11武汉菱角湖商圈将再添大型商业街11商业地产监控报告衡阳“晶珠购物公园”将于八月正式开建11【西南】12南宁华润万象城完成结构封顶12南宁大商汇国际家居博览中心项目开工12重庆晋愉集团进军商业地产12【东北】13汇雄集团签约哈尔滨安埠商圈改造项目13华南城拟投200亿建设哈尔滨综合商贸项目13大连长兴城市综合体打造436米步行商业街13【零售业动态分析】14高通胀抑需求、零售业中期利润或低于预期14【商业品牌企业信息监控】15超市/大卖场/综合商业15日本永旺超市拟在华积极扩张15易买得调整在华布局战略——拟售十余家亏损分店15百货16马莎百货计划在上海再开5家门店16世纪金花3.82亿人民币收购西安百货店物业16武汉百货业淡季忙升级——向购物中心靠拢16新世界百货绵羊店预计2011年底前开业17天虹商场2.9亿元南昌购置物业17百盛等外资百货布局济南17服装服饰17ZARA母公司预计2011年将在中国再开120家店17H&M连续三季度盈利下降——10年来首次18西班牙鞋包品牌HISPANITAS中国首店落户天津18CKJeans亚洲最大店进驻北京三里屯VILLAGE18奢侈品19瑞士奢侈品牌Labelux1.61亿美元收购Belstaff19电子电器19www.gaotongchina.com2商业地产监控报告百思买亚太区总裁离职五星开店计划不变19苏宁拟年新增200家以上店面20餐饮21德克士将在一线城市开“新舒食”概念店21“快乐蜂”计划在华新开90店21家居21宜家上海第二店开业21敏华控股未来一年将增加200间店22儿童22孩子王2011年底全国将开10家旗舰店22其他22“愤怒的小鸟”欲在国内开实体店22【商业地产行业动态与研究】23王健林：2015年上海万达广场增至10家23万达今年大量借助信托融资——已涉10只信托产品23瑞安拟将上海新天地扩容一倍——为内地物业分拆上市铺路24戴德梁行与长沙雨花区砂子塘街道开展战略合作25北京万科签约品牌商户战略联盟25SOHO中国获6亿美元境外融资26服务式公寓积极布局成都市场26上海周边商业园区投资升温、大量民间资本参与27大型零售商纷纷抢占北京城郊地带28海印股份暂缓商业物业项目筹划29喜达屋拟9月底前在华开设7家喜来登酒店29深圳益田集团成立商业公司重点发展综合体项目29上海九百：进一步做强商业地产30信托资金助力商业地产“并购”融资30【业界观点】31中国消费新趋势：个性化消费将争夺市场31朱中一建议开发商谨慎介入商业地产32www.gaotongchina.com3商业地产监控报告【政策及宏观环境】5月CPI涨5.5%、社销总额同比增16.9%国家统计局公布的数据显示，5月份，居民消费价格同比上涨5.5%。其中，城市上涨5.3%，农村上涨6.0%；食品价格上涨11.7%，非食品价格上涨2.9%。CPI涨幅创34个月新高。5月份，社会消费品零售总额14697亿元，同比增长16.9%，增速比4月份回落0.2个百分点，比去年同期回落1.8个百分点。其中，限额以上企业（单位）消费品零售额6787亿元，增长22.7%。1-5月份，社会消费品零售总额71268亿元，同比增长16.6%，增速比1-4月份加快0.1个百分点。从环比看，5月份社会消费品零售总额增长1.28%。5月份，商务部监测的3000家重点零售企业中，食品类销售额同比增长19.2%，日用品销售额增长16.7%，分别比去年同期加快4.0和0.5个百分点；服装类销售额增长15.9%，比去年同期回落2.0个百分点。家电、汽车、居住类商品销售稳中回调。商务部监测的3000家重点零售企业中，家用电器和音响器材销售额增长12.9%，通讯器材销售额增长12.1%，建筑及装潢材料销售额增长13.4%，分别比去年同期回落6.9、10.7和3.3个百分点。5月份，受中高档消费品需求放缓的影响，大型流通企业销售增速稳中有落。商务部监测的3000家重点零售企业销售额同比增长15.7%，增速比上个月回落3.5个百分点，比去年同期回落2.3个百分点。另据国家统计局统计，限额以上企业（单位）消费品零售额同比增长22.7%，比全国水平高出5.8个百分点。（返回目录）【商业地产项目动态】【华北】SOHO中国限时整售中关村丹棱大厦SOHO中国位于北京市中关村核心地带的SOHO丹棱大厦4.3万平米写字楼将进行整售，售价为17.17亿元。整售的时间截止于6月30日，在此时间前整购均价为4.3万元/平米，可获3%优惠。而从7月1日起，SOHO丹棱大厦将进行散售，写字楼售价为4.5万元/平米，商铺为6万元/平米。其中，商业位于首层和二层，共8套，面积从150至700平米不等，定位为服务于办公的商业配套设施，以银行、餐饮等为主。办公从地上三层至13层，4～9层为3.7米层高的商务www.gaotongchina.com4商业地产监控报告办公，10～13层为5.5米层高的LOFT办公空间。公开资料显示，SOHO丹棱大厦占地5798.9平方米，总建筑面积42831.9平米，位于中关村商务核心区，丹棱街与海淀东三街交口，北邻中关村广场步行街，南朝海淀医院，东接新中关购物中心，西靠海淀法院。（返回目录）北京中央别墅区欧陆广场项目欲低于6亿转让意在中央别墅区打造高端国际购物中心的欧陆广场项目，因经营不善，开业不足三年欲低价转让，目前整体报价低于6亿元。欧陆广场坐落于北京东北郊温榆河畔的中央别墅区北端，与新国际展览中心隔街相望。竣工后欲成为天竺和后沙峪区域内规模最大的单体商业建筑。项目总面积5万平方米，共计分为上下五层，定位于成为新国展，中央别墅区、空港工业区、首都国际机场区域内唯一的集餐饮、购物、娱乐、休闲为一体的国际化高档商业中心。由于开业初期定位于打造高端国际购物中心，项目的租金报价也极为高，其在招商过程中对外公示的租金价格最高达到500-700元/平方米，整体月租金预期为每平方米240元左右。但是事与愿违，2008年上半年，欧陆广场低调亮相。作为北京当年开业的五家购物中心之一，该项目开业时入住率不足一半，“出租率极低”、“少主流品牌进驻”。（返回目录）宜家北京大兴买地不动工、开店计划延迟宜家和英特宜家2009年底在北京大兴拿地；2010年12月举行奠基仪式，并现场宣布宜家家居2012年开业；然而，截至现在，尚无开工迹象。中标地基项目的北京建材地质工程公司工作人员称：“我们在这里搭上简易棚等了半年了，就是不让动工。”大型英特宜家30万平米的购物中心预计总投资50亿元，分为两期建成，一期宜家家居旗舰店总体建筑面积为13万平米，营业面积5万平米，2012年开业；二期购物中心，预计营业面积约16万平方米，预计吸引300余个品牌入驻。据了解，由于体量大，宜家大兴地块的《施工现场消防安全许可》、《建筑工程施工许可证》等开工必备手续还辗转于区建委与市建委之间，至今没有办理下来。另外，施工区域内新建的11万伏的高压变电站，仅一路之隔的大型垃圾转运场等问题，都给英特宜家购物中心的建设及一贯的舒适购物体验带来挑战。英特宜家购物中心集团由英特宜家集团（占股51%）与宜家集团（占股49%）共同投资组建，且同使用一块竞标得来的北京西红门地块，均属同一工程，但建设工程手续及进度却表示相互不知情。英特宜家工作人员张曼红解释：“我们规划是在一块，报批也是在一www.gaotongchina.com5商业地产监控报告块，但宜家家居是独栋结构，有自己的店门出入，也有他们独立的施工部门分管这个事情，进度我就不太清楚了。”张曼红表示：“我们从来就没有说过2012年开业，我们一直在讲2014年才会开业。”而宜家中国区公关经理许丽德表示：“直到现在我们仍争取在2012年年底开业。但同时承认有可能延期。”业内人士指出：“即使是现在报批成功，即日动工，2012年底开业也是不可能的了”打地基，挖基坑需要五至六个月，建筑工程如果采用最快捷的钢结构的情况下，看工程量的大小也得有