商业地产监控报告高通智库CommercialRealEstateBriefing目录2011年7月10日第213期【政策及宏观环境】46月CPI同比涨6.4%——创三年来新高4电话：(010)58677851/2/3?【商业地产项目动态】4?【华北】4邮箱：gt@gaotongchina.com?北京王府井国际品牌中心月底招标出让4?网站：www.gaotongchina.com台湾微风广场内地首项目将落户天津4河北第一高楼明年6月试营业5呼和浩特市家居一站式ShoppingMall亮相5【华东】5华润置地上海万象城将于2011年底动工5瑞安80亿建设上海“虹桥天地”5高通智库是一家房地产研究综合恒隆广场8月正式开业6服务商，简报产品是在分析师长期富力、合景上海新江湾城项目正式开工6对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问禹洲城市广场综合体项目7月1日奠基7信息产品。目前高通智库提供十一腾飞集团在沪商业地产项目欲在港上市7种房地产定期研究产品，成系统的浙江永嘉瓯北城市综合体开建7为行业内企业服务。苏宁、永辉等携手入驻漳州明发商业广场7《商业地产监控报告》双周一次。赣州九方购物中心总签约铺位数达87家8鉴于研究的方法、深度和在准确性无锡惠山万达广场奠基8上的要求，该简报产品不能将其视余姚保利文化商业广场奠基8为等同于媒体的新闻传播。有关问【华南】9题讨论，请直接向分析师咨询。有关会员服务，请与市场部联系。万达将投资150亿元在东莞建多个万达广场9万达广场签约中山石岐、总投资100亿9同时，客户如果需要更为规范、详新加坡丰树产业投资的佛山南海怡丰城项目奠基9细的专项研究报告，请与研究主管联系。凯德商用拿下中新广州知识城一商业项目9海口将建30公顷超星级酒店10【华中】10武汉330米长江航运中心大厦正式开工10长沙总投资60亿城市综合体下半年动工10三联就郑州城市综合体合作开发协议进行签约11多个五星级酒店项目签约落户长沙大河西先导区11【西南】11商业地产监控报告万达将在重庆兴建区域商业中心11重庆地标英利IFC封顶12成商集团10亿元建成都核心商圈综合体12【东北】12沈阳裕景中心正式亮相12恒大哈尔滨筹建城市综合体13绿地拟投资100亿在辽宁葫芦岛建城市综合体13【商业地产市场动态分析】13北京写字楼租金创十年来高峰13北京9个标准写字楼整售142011上半年深圳甲级写字楼投资回报率跌至4.3%152011上半年深圳购物中心租金、空置率稳定16南京商业地产存量、新增供应大16广州商业物业租售两旺172011上半年武汉商业地产量价齐升17【商业品牌企业信息监控】18超市/大卖场/综合商业18沃尔玛北京第8店落户清河五彩城18沃尔玛成都第3家购物广场将开业18联华超市发展区域指向广西河南两省、并将拓展新业态18卜蜂莲花华南区3年拟新增31家店18迪亚天天在华启动生活超市改造计划19永辉超市拟在河北辽宁设立子公司19百货19深圳岁宝百货进军东莞19广百股份提速扩张进军超市业态20百盛携手正方京城和丰臣国际打造时尚常州20尚泰百货收购意大利百货集团21连卡佛品牌折扣店开业21天虹百货入驻青岛诺德广场21重庆美美百货闭馆一年后重新营业21南宁“梦之岛”百货江南店封顶22服装服饰22女装品牌DIDIERPARAKIAN进驻北京翠微百货22意大利MASCAL首家门店将在北京落地23奢侈品23英国玛百莉(Mulberry)2012年海外开店12家23www.gaotongchina.com2商业地产监控报告GUCCI安徽首家直营店铺进驻合肥万千百货23电子电器24百思买2011下半年拟在上海重开两店24苏宁电器将以日本LAOX品牌在内地开设门店24宏图三胞拟在重庆开店20家25华星电器计划5年新增门店30家25影院/娱乐25新华传媒与网尚院线投资iMovie影城视听馆25运动26耐克中国市场2011年财年实现销售20.6亿美元26餐饮26真功夫直营店突破400家26高端餐饮布局大众消费市场27星巴克2011年将在合肥开店约5家27家居28无印良品将在中国新开20家门店28儿童28美吉姆2011年计划在国内开店50余间28北京购物中心盛行新型体验式儿童乐园28【商业地产行业动态与研究】30外地房企积极布局华北商业地产30金地拟以8.36亿收购港企或做大商业地产30深圳万科高调发布商业策略30TESCO地产部门与国美达成战略合作31北京华联一周融资超10亿或发力购物中心31华润置地上半年租金收入逾10亿——同比增七成32传新加坡丰树产业基金220亿收购太古又一城32金融街60亿再购北京?中信城B、C、D地块部分使用权33招商局64亿元拿深圳太子湾地块33绿地与沃尔玛等商企签署战略合作协议33雨润集团计划未来5年将旅游地产上市34文峰股份3.2亿竞得大丰市商住地块建购物中心34喜来登计划于今年九月末开设七家酒店34戴斯集团上半年在华签约16家酒店35【商业地产经验研讨】36崇邦集团：贴近需求、因地制宜36www.gaotongchina.com3商业地产监控报告【政策及宏观环境】????????????????????????????????????????????6月CPI同比涨6.4%——创三年来新高国家统计局7月9日发布的数据显示，6月份，全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨6.4%。其中，城市上涨6.2%，农村上涨7.0%；食品价格上涨14.4%，非食品价格上涨3.0%；消费品价格上涨7.4%，服务项目价格上涨4.0%。这是CPI在2008年7月以来的三年新高。全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。其中，城市上涨0.2%，农村上涨0.4%；食品价格上涨0.9%，非食品价格持平；消费品价格上涨0.4%，服务项目价格持平。（返回目录）【商业地产项目动态】????????????????????????????????????【华北】北京王府井国际品牌中心月底招标出让王府井第二商业集群的地标商业项目——王府井国际品牌中心(王府井大街西侧商业金融用地)将于7月29日招标出让，其潜在买家将在挂牌前两天被公布。由于该项目是王府井大街近年来少有的出让地块，有消息称，包括大型外资零售商怡和集团、日本家电零售巨头山田电机和美国高端零售商第五大道百货的多个品牌，都对“金街”青睐有加。市土地整理储备中心的出让公告显示，王府井国际品牌中心项目东至王府井大街，西至晨光街，南至大甜水井胡同，北至大阮府胡同，建筑规模约为8.5万平方米。该项目的用地性质为商业金融，投标时间为本月29日，投标保证金为6亿元。（返回目录）台湾微风广场内地首项目将落户天津在台湾，微风百货、星光百货、太平洋百货是著名的三大高端百货。目前只有微风还没有进入内地。台湾微风广场实业股份有限公司董事长特别助理陈淑玲女士日前透露，微风在天津正在运作一个具体的合作项目，目前已经到了很具体的合作谈判中。如果进展顺利，微风首次进入内地将把天津作为总部。陈淑玲透露，台湾微风广场正在天津洽谈运作的商业项目就在和平区，评估地面积达10万平方米，将集商场、酒店、写字楼于一身，是复合型的综合项目。（返回目录）www.gaotongchina.com4商业地产监控报告河北第一高楼明年6月试营业有“河北第一高楼”之称的河北开元环球中心希尔顿酒店目前主体已完工，正在做玻璃幕墙和设备安装，明年6月底完成装修试营业。开元环球中心位于石家庄东大街和方北路交叉口东北角，高53层，总高度245米，是河北省目前最高的楼宇。整体设计完全根据国际五星级标准，建筑设计地下4层，地上53层，裙楼4层，总建筑面积17.8万平方米。楼顶建有直升机停机坪；上面的28层为高级酒店，共有600多套客房，单套面积在40-50平方米之间，将在石家庄首次引进国际知名的希尔顿酒店集团进行管理。（返回目录）呼和浩特市家居一站式ShoppingMall亮相呼和浩特第一家家居一站式SHOPPINGMALL——金盛国际家居·南二环(东)广场6月28日开业。金盛国际家居·南二环(东)广场由金盛集团斥资5.6亿元兴建，总建筑面积15万平方米，集建材、家具、家电、家装、超市、影院、餐饮以及综合娱乐为一体。创始于上世纪90年代初的金盛集团是一家集家居连锁、百货销售、房产开发、地产建设于一体的多元化跨国企业集团，集团旗下的金盛国际家居连锁目前已在上海、武汉、南京、扬州等15个城市完成了战略布点，拥有专业卖场总面积超过200万平米，是江苏乃至华东地区最具影响力的家居连锁企业。（返回目录）【华东】华润置地上海万象城将于2011年底动工2010年6月29日，华润置地以10亿元代价，从申通地铁手中获得地铁10号线吴中路停车场地块半数股权和项目开发主导权时，称将在此建设华润标志性商业综合项目——“万象城”。在沉寂近一年后的今天，上海万象城项目终于有所进展：集商业、办公、酒店等于一体的上海万象城将于年底前正式动工，投资额也将在原预算50亿元的基础上有所增加。该商业项目的建筑总面积或达55.5万平方米，其中地上建筑面积46.5万平方米(其中车场设施建筑面积7.5万平方米)，地下建筑面积9万平方米。“业态主要为万象城、五星级酒店和办公楼，前两者由华润持有经营，而办公楼建成后或会考虑分层出售。”（返回目录）瑞安80亿建设上海“虹桥天地”瑞安房地产将投资虹桥天地大约80亿元，该投资将以新天地品牌运www.gaotongchina.com5商业地产监控报告行，拟在上海虹桥机场和高铁站附近建设写字楼和餐饮综合设施。虹桥天地开发项目总建筑面积为28万平方米。瑞安房地产主席罗康瑞表示，公司之所以非