商业地产监控报告高通智库CommercialRealEstateBriefing目录2011年8月7日第215期【政策及宏观环境】4银监会要求要加强对商业地产抵押贷款的管理4电话：(010)58677851/2/3?国土部示警商业地产泡沫4?邮箱：gt@gaotongchina.com?【商业地产项目动态】5?【华北】5网站：www.gaotongchina.com北京分钟寺新业广场开业——商铺开业率达95%5北京王府井淘汇新天举行商户签约仪式5华润置地北京三元桥凤凰新天地11月将开业5SOHO望京项目8月20日将开盘6天津宝龙国际中心综合体项目预计9月开盘6高通智库是一家房地产研究综合三菱商事在天津泰达建中国首个购物中心6服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监天津人和新天地10亿签西站大型地下商业项目6测基础上，形成的房地产策略顾问河北平山国大、恒大签约两个旅游项目——总投资80亿7信息产品。目前高通智库提供十一北京燕郊25万平天洋城商业正在规划7种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。【华东】7《商业地产监控报告》双周一次。杭州城北将建华润万家“欢乐颂”购物中心7鉴于研究的方法、深度和在准确性世欧PARK时尚中心落户福州台江7上的要求，该简报产品不能将其视福州福清首个大型综合体富创世纪城明年5月运营8为等同于媒体的新闻传播。有关问首创青岛空港国际总部中心开建9题讨论，请直接向分析师咨询。有关会员服务，请与市场部联系。烟台开发区将建欧尚购物中心9同时，客户如果需要更为规范、详南京青奥中心项目将于年内动工9细的专项研究报告，请与研究主管山东文登润泰国际购物广场计划11月开业10联系。盐城宝龙城市广场将于9月开业10盐城建军路地下商业街拟8月开工10福建南平顺昌三松·欢乐购生活广场开业10【华南】11深圳嘉里建设广场二期11月中旬入驻11佳兆业商业公司首个mall在广州正式推出11富力广州箕村旧城改造项目拟建成商业楼11商业地产监控报告广州塔广场及宏城广场地下将建高档商业12【华中】12安阳嘉茂购物广场更名凯德广场12长沙“一江两岸”首个标志性项目奠基13【西南】13重庆南岸茶园商圈9个重点项目集中开工13澳大利亚德佛拟在重庆江北嘴建大型综合体13【东北】14沈阳星摩尔购物广场主力商户签约14大连国际邮轮中心南区改造项目奠基14上海绿地与盘锦签约生态城城市综合体项目14盘锦东方银座中心城将配套商业中心14本溪香溢·欧洲城开工奠基15【西北】15兰州银滩金茂广场奠基15【商业地产市场动态分析】15上海下半年高档购物中心扎堆入市15重庆二季度主城写字楼空置超三成16成都城市综合体项目已达88个17下半年南京将推出60万平米商业地产项目18【零售业动态分析】19武汉奢侈品消费呈爆发式增长并跃居内地第5位19【商业品牌企业信息监控】20超市/大卖场/综合商业20永旺在华试水商业物业管理输出20华润创业斥36.9亿收购洪客隆百货及超市209家企业竞购易买得华东门店21百货21王府井百货拟7.89亿购西安张家堡最大商业项目21英国哈罗斯百货有意在上海开出第一家分店21意大利Coin百货计划在中国等地拓展店面22NOVO百货在京独立运营商场出师不利23服装服饰23izzue北京翠微百货店亮相23www.gaotongchina.com2商业地产监控报告电子电器24苏宁国美等家电连锁盯上沪郊区新兴商圈24影院/娱乐24高端影院品牌韩国CGV入驻重庆24餐饮25欧洲私募巨头收购连锁餐饮企业金钱豹25麦当劳加盟费降到200万、或在湖南整体转让经营权25“骨汤门”将致味千客流缩减、品牌形象修复需较长时间26家居26宜家中国在上海第三家商场奠基26儿童26酷贝拉儿童室内主题乐园未来3年将拓展到10家26化妆品26欧舒丹计划未来五年内全球开店549家26【商业地产行业动态与研究】27恒隆地产租赁业务主宰2011年度收入27太古188亿港元出售“又一城”予新加坡丰树基金27汇贤中期收益逾4亿、上半年东方广场收益升9%28金地收购至祥置业的交易被迫取消28绿地在乌鲁木齐、喀什建城市综合开发项目28万达底价6.9亿获东莞近9万平商住地29龙湖地产14.45亿竞得重庆三宗商住用地29龙湖30.5亿元拿上海虹桥商务区核心区商业地30厦门国贸联合体以2.87亿竞得湖里一商业地块30复星国际联合第三方以29.6亿中标哈市商住地31恒大或在奉贤斥资近400亿建城市综合体31李宁以体育地产之名10亿发展商业地产31港金管局斥资5亿美元投伦敦巴黎商业地产32上半年中国酒店业市场规模达1200亿32凯悦集团拟4年内将中国区酒店增至50家33www.gaotongchina.com3商业地产监控报告【政策及宏观环境】????????????????????????????????????????????银监会要求要加强对商业地产抵押贷款的管理7月20日，银监会主席刘明康在银监会2011第三次经济金融形势通报分析会上表示，要加强对商业地产抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款的管理。相关人士称，此次会议第一次对商业地产抵押贷款提出具体要求，银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭。此外，刘明康指出，要密切关注二三线城市的房地产市场风险，同时非住房类贷款的风险也被重点提及。他表示，要加大对假合同、假按揭等违规行为和转按揭、加按揭等做法的打击力度。他还强调，房地产信贷与地方政府平台贷款依然是银监会下半年监控的重点，相应监管将进一步升级，房地产信贷的重点监控范围进一步扩大。（返回目录）国土部示警商业地产泡沫中国土地勘测规划院发布研究报告显示，北、上、广、深4个一线城市及14个热点城市二季度商业地价全线上涨，且幅度远远大于住宅地块。报告为此特别提醒，在不断加强对住宅市场调控力度的同时，应密切关注因在住宅市场上遇阻，房地产投资、投机资金转向商业地产寻找出路的倾向。在住宅市场调控不断加码的当下，开发商与地方政府将投资和卖地的目光转向了商业地产。一线城市中深圳和广州的商业地价涨幅相对较大，北京和上海的走势相对平稳，涨幅相对较小，分别为深圳11.69%、广州5.41%、北京0.17%、上海0.88%。事实上，受到住宅市场调控影响导致商业地块及商业地产量价齐升并非仅存在于上述一线及重点城市，中国购物中心产业资讯中心此前也曾发布报告称，珠海、中山、海口、银川、西宁五个三线城市商业建筑面积今年增幅将高达83.9%，出现过剩化的局面。周光源及所在的国土部智囊机构在报告中发出示警：建议警惕商业地产出现泡沫，干扰经济转型和调整。周光源表示，日本上世纪80年代由于商业地产价格飞涨导致房地产过热，进而对经济产生极大负面影响的经验教训我国应当吸取，谨防出现因商业地产投资过热而形成新的地产泡沫，危及金融、信贷的健康稳定，及宏观经济的整体运行。地方政府需要在不断加强对住宅市场调控力度的同时，密切关注因在住宅市场上遇阻，房地产投资、投机资金转向商业地产寻找出路的倾向。（返回目录）www.gaotongchina.com4商业地产监控报告【商业地产项目动态】????????????????????????????????????【华北】北京分钟寺新业广场开业——商铺开业率达95%阳光新业地产筹备一年的北京分钟寺新业广场日前正式开业，开业当天租户签约率达到了100%，开业率达95%。阳光新业地产总裁助理兼北京瑞景阳光商业管理有限公司总经理李睿表示，随着城南人口数量和结构的变化，消费需求不断扩大并提升，虽然近期大型商场不断进入，但在城南快速发展的大趋势下，城南居民的商业需求远未得到满足，作为业界领先的商业地产企业，阳光新业愿意和广大商业地产企业一道共同努力为广大商家提供更专业、更具人文关怀的商场管理服务，为城南居民提供更舒适更时尚的购物休闲环境。（返回目录）北京王府井淘汇新天举行商户签约仪式7月29日，王府井淘汇新天（SPOTonWFJ）项目在工体ClubMix举行名为“SuperSpark”的招商酒会暨商户签约仪式。淘汇新天商业面积约3.8万平方米，定位于“时尚潮流汇馆”，聚焦年轻、潮流、时尚消费群，提供符合潮流、时尚、享乐新生活方式的一站式生活中心，将于今年年底正式开业。首批进驻的品牌包括adidas三叶草、Kappa、Quiksilver、6ixty8ight、韩国城—首尔驿站VISAVIS、嘉斯猫电玩中心、iphone体验店、DF冰淇淋等。其中Quiksilver、6ixty8ight、嘉斯猫电玩中心、首尔驿站等都是首次进入王府井商业区。位于东方新天地及北京百货大楼的北侧、紧邻乐天银泰和北京apm。项目投资方为香港汇贯南丰投资有限公司，独家招商代理、商业及运营公司为华夏柏欣(北京)经营管理顾问有限公司。（返回目录）华润置地北京三元桥凤凰新天地11月将开业由华润置地投资开发、位于北京三元桥的凤凰新天地购物中心将于2011年11月18日开业。凤凰新天地餐饮业态现仅剩70平米可租，租金报价6-10元/平米/天，物业费65元/月/平米，推广费10元/月/平米。该项目将于2011年11月18日开业，8月16日即可进场装修。凤凰新天地购物中心面积30000平方米，规划有时尚餐饮、流行体验、娱乐休闲，多元业态分布，全面启动体验式休闲购物模式。（返回目录）www.gaotongchina.com5商业地产监控报告SOHO望京项目8月20日将开盘SOHO中国位于北京朝阳区的望京SOHO项目销售中心样板间已于7月27日正式开放，项目预计将在8月20日开盘。据了解，望京SOHO商铺均价为91000元/平米，最小开间面