行业现状分析电子通讯建材家居家电卖场分布电子通讯商家主要集中在老街商圈，以临街散铺的形式沿吉华路两侧排开，多为个体私营及小型连锁卖场，集中式卖场教少；规模单铺规模一般在30－100平米，连锁店面积在200－500之间，租金大多在250－400元/月之间；特点目前通讯卖场分布较为集中、连锁卖场及个体店铺分布均为自发形成、无统一规划，市场竞争较为混乱，由于缺乏统一管理，导致行业内恶性竞争严重。专业市场行业现状分析电子通讯建材家居家电卖场分布建材家居行业市场分布较为零散，大多是沿深惠路一字排开的沿街商铺，只有乐安居、金海马等为数不多的中小型集中式卖场规模店铺规模一般在80－200平米不等，租金大多在60－150元/月之间；特点目前行业市场多为散户自发聚集形成的市场，缺乏统一的规划及管理。专业市场行业现状分析电子通讯建材家居家电卖场分布家电卖场主要集中在沃尔玛商圈及老街商圈的中心地带规模店铺规模一般在4000-5000平米左右；特点目前家电卖场均为品牌连锁店铺，且分布在各商圈的核心地带，基本能满足消费者的购物需求。专业市场行业现状分析流行服饰特色餐饮休闲娱乐经营各类潮流产品专卖店分分布较为集中，有大量品牌专卖店，但整体缺乏统一规划及管理，现有的集中式卖场，经营模式过于落后。分布潮流产品专卖店主要集中在老街商圈，多为临街独体商铺，规模店铺规模由十几平米至两百平米不等；特点主题商场行业现状分析流行服饰特色餐饮休闲娱乐布吉餐饮行业现有市场体量较为丰富，且经营情况良好，但全是沿街独体店铺，缺乏统一规划且档次较低，缺乏特色化、集中式大型餐饮。分布特色餐饮行业分布较散，星罗密布的分布在布吉的各条街道，多为沿街商铺；规模店铺规模从5平米至千余平米不等；特点主题商场行业现状分析流行服饰特色餐饮休闲娱乐布吉休闲娱乐产业较丰富，但业态较为单一，且档次较低，缺乏特色。分布休闲娱乐分布较散，大多星罗密布的分布在布吉的各条街道沿街物业的2－3楼，物业表现形态多为桑拿、洗浴及网吧等；规模店铺规模从200平米至几千余平米不等，租金价格较低；特点主题商场核心竞争力流行前线特色餐饮家居建材市场可行性方向对比电子市场市场竞争力辐射力可持续经营力品牌及形象树立流行前线特色餐饮家居建材市场片区竞争程度电子市场高低中竞争现状析位停车流行前线特色餐饮家居建材市场电子市场产品需求分析构流行前线物业结撑产业支特色餐饮度3熟商圈成流物家居建材市场通交电子市场模规段地高低中投资回报率分析综合分析以上指标，电子市场是具有较强市场竞争力且对物业需求较低并能带来较为丰厚回报的的发展方向！改造成本租金售价发展方向研判是符合项目特点、投资回报率最大、品牌效应最优的发展方向流行服饰是市场风险最小，物业需求较低的方案，可作为项目的备选发展方向电子市场流行服饰报告思路与结构物业建议市场分析项目分析项目定位总体战略思考项目总体定位打造区域型女性时尚基地商业形式定位提升目的性消费，扩大项目辐射力，从辐射范围及能力上提升至次区域级商业。2222以上多个独体商业楼组成的商业街依托城市中心主干道的交通枢纽，充裕停车场地外向吸引力极强，辐射整个城市大型综合类商业，以百货、主题店、超市、专业市场为主，辅以餐饮、娱乐、休闲、旅游区域级商业中心10万m左右23个独体商业楼组合依托城市主要干道的交通枢纽，充裕停车场地外向吸引为主，周边服务为辅，可辐射1－2个区同上次区域级商业中心5万m2左右12个独体商业楼辅以底商；或低密度商业街依托城市辅路或靠近主干道，周边人口密集，拥有相应停车位外向吸引与周边服务并举，通常辐射本区综合商业，以百货、大型超市、特色餐饮为主，辅以娱乐、社区便利商业区域社区商业2万m左右独体商业楼或社区底商依托城市辅路，周边社区较多，有停车位周边服务为主，辐射多个社区社区便利商业，以超市、餐饮、特色专营店为主社区商业5000m左右同上依托社区道路服务社区周边社区便利商业，以超市、便利店、特色专营店为主——主题化、特色化商业形式总体规模建筑形式交通条件辐射范围业态形式城市级商业中心20万m根据项目的规模，按照下表应属于区域级社区商业物业，但本项目可以通过塑造消费客户定位他们关注细节、追踪潮流在冷漠的都市中更渴望友谊、爱情他们会是城市中这样的一群人她们的自信来源于关注和认可他们生于80年代，她们即将成为这座城市的主流人群敏感而叛逆她们是这样一群时尚、个性、追求与众不同的年轻人！fashion,fashion,——爱爱生活——爱爱生活FULLHOUSEFULLHOUSE商业主题定位主题定位提示女性时尚新锐体验中心，是潮流前线的升级版——集潮流服装、服饰、皮具、鞋帽、潮流新品、布艺装饰、休闲娱乐、美容、餐饮等多种女性消费品；功能涵盖零售、展示、休闲、餐饮、体验、美容等多种功能与一体；既利用商圈成熟氛围，又体现了鲜明的主题与特色???FULLHOUSE主题概念建议建筑形态突变，带来视觉上的惊喜业态布局突变，激发购物情绪的激动休闲与娱乐化，带来全新的购物体验生态与文化，激发购物的猎奇心态……………………幸福FULLHOUSE创造不可预期的购物惊喜·通过新颖的建筑形态、卖场内部装潢、园林景观加上主题性较强的购物休闲体验，为消费者带来全身心的感观享受，同时提升卖场中的产品价值，吸引更多的消费者。业态定位原则3符合行业自身特点2项目业态4有利于铺位的销售与招商1符合市场未来发展趋势有利于塔楼价值的提升