城市综合体规划设计研究报告⊙城市综合体产生背景城市综合体的定义现代城市综合体四大典型特征现代城市综合体九大价值点现代城市综合体价值点解读现代城市综合体价值点解读城市综合体分类案例一：北京华贸中心项目简介项目团队项目定位项目规划业态组合业态分布规划布局外部交通组织内部交通组织景观规划屋顶绿化自建地铁口业态分布写字楼概况写字楼立面写字楼立面写字楼平面写字楼平面写字楼大堂写字楼标准层写字楼标准层写字楼设备写字楼设备酒店丽思卡尔顿酒店万豪酒店商业—新光天地商业—新光天地商业—新光天地商业—新光天地商业—华贸购物中心。商业—华贸购物中心商业—华贸购物中心华贸公寓华贸公寓华贸公寓华贸19号（club）华贸商务楼华贸商务楼华贸商务楼华贸商务楼小结：案例一：北京银泰中心项目概况规划设计概况交通组织商业入口公共交通：地铁1号/10号线穿过办公入口酒店及酒店式公寓入口景观设计业态分布商业概况悦·生活ParkLifeB1-3层精品购物中心3层宴会厅4层中餐厅6层秀酒吧健身中心、天池SPA、25米泳池悦·生活ParkLife餐厅设计北京亮Lobby酒店大堂63-65层酒吧设计柏悦酒店柏悦酒店ParkHyatt精品型超五星酒店3.7万㎡，位于主楼35-49层，共237套，客房平均面积为50㎡写字楼概况单栋面积：7.5万㎡，地上44层，地下3层高度：186米，标准层面积：2100㎡层高：4米结构形式：超高层混凝土-劲性-纯钢梁框筒结构电梯：2组共12部,OTIS，1350kg，18人办公单元划分：400-2100㎡PICC写字楼YINTAI写字楼公寓概况柏悦居ParkHyattResidences现代酒店式公寓3.92万㎡，位于主楼7-33层，共216套，单套面积为133-240㎡柏悦府ParkHyattPenthouses专属府邸式豪华公寓1.74万㎡，位于主楼50-58层，共21套，单套面积为549-869㎡案例三：深圳华润万象城项目简介业态规划业态规划商业——万象城万象城概况四大主力店业态组合建筑设计推广场地设计下沉广场设计垂直车库设计写字楼——华润大厦概况设备设施概况案例十一：重庆万达广场重庆万达广场是大型城市综合体项目，位于南坪核心商圈，项目周边交通便利，生活商业配套丰富，地段价值显著万达广场简要介绍重庆万达广场地处南坪核心区域，总建筑面积78万平方米，集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓为一体，是大型城市综合体项目。它的落成将完成对整个重庆南岸商圈的改造和升级，万达广场必将成为南岸的新中心。案例十一：重庆万达广场总体规划和布局业态体量（万平米）住宅40商业26写字楼8酒店2住宅2期住宅1期案例十一：重庆万达广场商业部分——写字楼万达写字楼为5A级写字楼，分为A、B栋，体量约：7.9万方A（现在的1#写字楼）栋面积区间在：150-216㎡，每层6户配备7部品牌电梯，销售均价在10000元/㎡，接受整层预定。B（现在的2#写字楼）栋面积区间在：53-122㎡，每层12户配备7部品牌电梯销售均价在10000元/㎡；目前在售。AB案例十一：重庆万达广场商业部分——艾美酒店?体量2万多平米；?重庆万达艾美酒店，为五星级酒店，拥有客房319间；?酒店拥有三个餐厅，提供本地美食、各地区及国际佳肴；?酒店内的9个会议室或多功能厅共计1694平方米，并有商务中心提供全方位服务。案例十一：重庆万达广场从万达整体商业布局来看该组团离老步行街距离最近，以中低档餐饮、服饰为主。3、4组团临街底商?主力面积：100-200平米；?本组团主要以中低档餐饮、服饰为主。案例十一：重庆万达广场该组团外街商业租金和3、4组团相当，其二、三层租金略高于3、4组团，以中高档餐饮、娱乐设施和服饰为主1、2、5组团外街低商?主力面积：100-200平米?售价：内部销售为主，客户多为政府官员，实际售价丌详?租金：临街300-400元/㎡，二层200-400元/㎡、三层100-200元/㎡?本组团商铺尚未完全交房，目前中原、格力、七匹狼入住，未来招商以中高档餐饮、娱乐设施和服饰店为主。案例十一：重庆万达广场尽管内街商业从传统意义上讲商业价值相对最低，但该组团商铺在万千百货的带动下是万达租金最高的位置，以高档餐饮和服饰为主1、2、5组团内街底商?主力面积：120-300平米?售价：内部销售为主，客户多为政府官员，实际售价丌详?租金：临街300-500元/㎡，二层300-400元/㎡、三层200元/㎡左右?本组团商业主要依托万千百货主力店布置，招商业态主要以高档服饰、餐饮为主，目前入住率丌到5%（还未交房）案例十二：新华贸?该项目总建筑面积约13万平方米，其中商业部分约6万平方米，分为地下一层和地上五层，其中一二三为销售楼层，四五层和地下一层为持有楼层，该项目于2009年开始销售，二个月内除街铺外，内铺全部销售完毕。目前除了3楼一间铺位在招租外，其他铺位已经开业，，经营情况总体良好，局部需要调整。案例十二：新华贸首层平面案例十二：新华贸二层平面案例十二：新华贸三层平面案例十二：新华贸四层平面案例十二：新华贸五层平面