黄河畔岛开盘前广告投放提案策划部2011.3.8www.fdc01.com房市金碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟CON宏观环境TEN市场分析TS推广策略www.fdc01.com房市金碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟货币流动性过剩CPI持续升高房子、黄金、白银、大蒜、、、宏观背景4万亿救市通货膨胀可持有资产价格膨胀行业背景09年楼市反弹新国十条新“国八条”楼市价格直线上涨楼市量价齐跌限购令www.fdc01.com房市金碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟?落实住房保障和??坚坚持和强化持和强化稳定房价工作的舆论舆论引引导导约谈问责机制新国八条解读1、政府必须公布新建住房价格控制目标2、加强保障住房管理，增加公共租赁住房3、购房不足5年转让，按销售价全额征税4、提高第二套住房放贷首付和利率（强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍）5、商品房用地供应量不低于前2年平均供应量6、拥有2套房的家庭，不得在本地再购房7、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制8、坚持和强化舆论引导www.fdc01.com房市金碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟北京：2月住宅成交环降65%上海：2月住宅成交环降成都：限购令围城，郫县、双流83%、龙泉非限购区域大热四川2011年2月份人民币贷款余额同比少增146亿元注：数据来源新浪房产网www.fdc01.com房市金碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟德阳2010年的市场成交情况国十条9.29新政1.26国八条2011年前两月销售数据暂未公布www.fdc01.com房市金碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟总结1月26日，第三轮调控“新国八条”突袭楼市，2月8日，央行宣布加息，“新国八条”的出台和房产税正式试点，都表明了中央政府对楼市调控坚定不移执行的态度和决心。在“新国八条”、房产税、加息的三重影响下，这一系列的组合拳对开发商们也是一种考验，房地产的资金流动性更加紧缩，开发商投资成本逐渐加大，在近期不少开发商可能会选择放缓房价，观望后市。新“国八条”后，购房者对目前不明朗的局势，选择观望，比如父母准备给子女买房的可能会放缓。www.fdc01.com房市金碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟CON宏观环境TEN竞品分析TS推广策略www.fdc01.com房市金碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟2011年德阳楼市会出现“南北对话”的状况整个楼市竞争空前激烈戛纳印象明源国际3汇乐国际凯丽景湖www.fdc01.com房市金碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟区域市场旌城一品黄河片区www.fdc01.com房市金碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟区域市场在未来几个月内，德阳总供应量将超过7500套，其中黄河片区为德阳主未售要推盘区域，放量高达2700套左右。已售黄河片区德阳市2010年10月至2011年7月开盘项目统计项目名称首推房源开盘时间山海天1783月底4月初七彩城5005、6月左右七彩城顺兴苑3535、6月左右瑞琪曼6185、6月左右万兴魅力城4800-9004、5月黄河畔岛待定5、6月左右北辰·观山水未定未定未来城（4期）604、5月世纪美郡2163、4月太平洋国际社区488下半年筑境100二期4442011年12月汇乐国际2期5762011年12月龙湾上城共1800未定未定鑫沙时代待定预计年底或明年初明源国际3景致3203、13金湖名城1982010-10-17汇乐国际2期2762010-12-11湖畔新城3601、27www.fdc01.com房市金碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟竞品广告德阳楼盘广告投放情况竞品项目所处区域开盘时间广告投放情况魅力城4黄河片区2011年4.5月份DM单、围档、道旗、横幅、房交会4、5月份开多层，7、8月开山海天黄河片区电视、短信、夹报高层瑞琪曼黄河片区2011年6月份左右LED（盛高名店）、电视七彩城黄河片区2011年5、6月份围挡、公交车、电视七彩城顺兴苑黄河片区2011年5、6月份夹报、围档、短信、道旗北辰·观山水旌北片区未知DM单、围档龙湾上城旌北片区　房交会、展场驻点世纪美郡旌东片区2011年3月底4月初DM单、围挡、站台道旗、围挡、夹报、电视、电台、站台明源国际3期旌东片区2011年3月13日、灯箱筑境100二期旌东片区2011年3月5日DM单、围挡、夹报华庭阳光2阳光海旌东片区　围挡、夹报印象戛纳·青云上旌东片区　电视、站台、围挡、夹报房交会、站台、道旗、围挡、DM单、鑫沙时代老城区未知电视　、夹报水岸花都2期旌南片区未知围挡、大牌佳益湖畔旌南片区　DM单、站台、电视、房交会、网站汇乐国际旌南片区2011年5、6月份围挡、道旗www.fdc01.com房市金碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟德阳楼盘广告投放情况比较广告媒介使用楼盘灯箱瑞琪曼、黄河畔岛、明源国际短信黄河畔岛、山海天、七彩城顺兴苑公交车身瑞琪曼、七彩城LED瑞琪曼、黄河畔岛、金湖名城新浪房产瑞琪曼、黄河畔岛、山海天、佳益湖畔、金湖名城、御景东苑、华庭阳光房交会万兴魅力城4期、黄河畔岛、龙湾上城、CLD未来城、佳益湖畔、鑫沙时代、瑞琪曼、印象戛纳、明源国际活动万兴魅力城4期、瑞琪曼、佳益湖畔、山海天报纸瑞琪曼、万兴魅力城4期、山海天、鑫沙时代、筑境100、明源国际、华庭阳光、印象戛纳瑞琪曼、万兴魅力城4期、黄河畔岛、七彩城、七彩城顺兴苑、明源国际、CLD未来城、汇乐国际、鑫沙时代、金道旗湖名城、印象戛纳站台黄河畔岛、世纪美郡、明源国际、印象戛纳、佳益湖畔、鑫沙时代、金湖名城、筑境100电视瑞琪曼、万兴魅力城4期、山海天、七彩城、明源国际、印象戛纳、佳益湖畔、鑫沙时代、艺墅南岸www.fdc01.com房市金碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟竞争楼盘：旌城一品开发商：德阳市万兴房地产开发有限责任公司地址：德阳市黄河片区天山北路与渭河路交汇处，建筑面积：205400平方米，容积率：4.5，绿化率：35%，总户数：1616配套设施：一万余平米商业配套（5000㎡的酒店及英伦风情街区）、15000㎡中央景观、超泳池、网球场，双层地下车库，底层架空层还含有乒乓球区、亲子游戏区、健身设备区户型特点：入户花园、步入式衣帽间、飘窗、独立储藏室建筑立面：ARTDECO新古典风格与英伦经典相结合，深咖啡、浅黄、灰三色，欧式风格立面园林风格：欧陆主题园林、架空层大堂：进口石材地面、大型璀璨水晶吊灯、信报箱、高档家私www.fdc01.com房市金碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟万兴魅力城4期“旌城一品”道旗广告www.fdc01.com房市金碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟旌城一品售楼处和围墙www.fdc01.com房市金碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟德阳房产网滚动广告www.fdc01.com房市金碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟第一房产2011最值得期待十大楼盘广告www.fdc01.com房市金碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟广告语文案：1欧式建筑，历久弥新2五年耕耘，魅力传城3百炼成金，一品万兴4195m宽景，精英眼界5、十年万兴，终成一品www.fdc01.com房市金碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟竞争楼盘：瑞琪曼国际社区总建筑面积19万㎡。开发商：四川福康房地产开发有限公司、建筑类型：创新全景高层，电梯墅质多层、总户数：1291户建筑体系：多元化退台式花园洋房，板式多层，豪景电梯房www.fdc01.com房市金碟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟配配配配配套套套套套设施较设施较设施较设施较设施较完善完善完善完善完善（（（（（篮篮篮篮篮球球球球球场、场、场、场、场、VIPVIPVIPVIPVIP会所会所会所会所会所、、、、、羽毛羽毛羽毛羽毛羽毛球球球球球场场场场场等等等等等）））））水水水水水域域域域域景景景景景观观观观观体体体体体系系系系系健健健健健全（按全（按全（按全（按全（按摩摩摩摩摩池池池池池、、、、、泳池泳池泳池泳池泳池、跌、跌、跌、跌、跌水景水景水景水景水景观观观观观池池池池池）））））小小小小小区区区区区内特色景内特色景内特色景内特色景内特色景观（下观（下观（下观（下观（下沉沉沉沉沉式式式式式花园花园花园花园花园广场、广场、广场、广场、广场、特色花架特色花架特色花架特色花架特色花架廊廊廊廊廊、、、、、喷喷喷喷喷泉广场）泉广场）泉广场）泉广场）泉广场）建建建建建筑筑筑筑筑体体体体体系系系系系多多多多多元化（元化（元化（元化（元化（退退退退退台式台式台式台式台式花园洋花园洋花园洋花园洋花园洋房，房，房，房，房，板板板板板式式式式式多层多层多层多层多层，，，，，豪豪豪豪豪景电景电景电景电景电梯梯梯梯梯房）房）房）房