ReportforQishanVillaProject融侨旗山三期高层产品广告形象及推广方案杭州精锐广告创作一部呈至闽侯融侨置业有限公司2011年08月20日www.fdc01.com房市金碟Content本方案将致力于探讨：融侨旗山三期高层广告形象及推广方案：工作条件、工作目标、传播策略、传播主题、传播表现wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟1/FirstStep工作背景：A、项目产品背景B、产品分析wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟产品背景三期一期用地面积：31065平方米建筑面积：164945平方米容积率：4.5绿地率：35.9%建筑层数：33层总户数：1748套面积区间：35-90平方米预计售价：未定二期wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟三期产品户型指标户型面积套数套数比35-40㎡1247.09%60-70㎡54030.89%70-80㎡51029.18%80-90㎡57432.84%合计1748100%wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟三期产品建筑效果图wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟三期产品建筑效果图wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟产品分析利益点提炼：?环境资源是可继续渲染的优势，赋予与城市截然不同的居住意境。?前期产品所积累的推广成果，赋予了本期产品更高的推广基点。?融侨品牌毋庸置疑的号召力。?大社区较为成熟的环境、配套等先天条件。?产品自身利益点，建筑、景观、户型等。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟2/SecondStep工作背景：A、策略思考B、案名C、广告语D、广告阶段E、系列主题wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟策略思考?整合优势资源，聚合多项目开发气势：借助融侨一期、二期广告成果，在三期产品的广告推广中，体现融侨产品的传承感，形成多项目开发的气势，使各个分期产品的销售互相推进。?三期产品单独包装：将三期产品进行单独的广告形象包装，区别于一期、二期，从而形成多产品体系的阵营感。wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟我们的销售建议：低价入市，快速回流资金。www.fdc01.com房市金碟我们的广告建议：树立产品高端调性在产品品质上秉持融侨高品质诉求www.fdc01.com房市金碟广告传播主线以融侨的方式享受旗山生活?强化融侨与旗山的关系，将融侨在旗山的开发历程作为串联三期各产品的主线。?在二期、三期同时进行的广告推广中，通过这一线索，将两期不同的产品进行自然衔接，既各有特色，又共承一脉。www.fdc01.com房市金碟案名思路?与二期观山府的关联性。?体现产品的高端性。?符合产品形态特质。www.fdc01.com房市金碟案名方案融侨·望山公馆（主推）释义：?望，名望，望族，寓意高贵。?望山与观山共同构筑一个系列，利于宣传。?望山的语境与观山相比较，更有一种空灵、自由的意境，与高层这一产品特质相符合。www.fdc01.com房市金碟案名方案融侨·云上释义：?指向一种无限遐想的悠远意境，一种高高在上的人生境界。?契合高层产品特质。www.fdc01.com房市金碟案名方案融侨·观云释义：?与观山相对，但更为强调高处观云的姿态。?与高层产品特质契合。www.fdc01.com房市金碟案名方案融侨·瞰山释义：?瞰，居高临下的视角，突出高层的产品特质。www.fdc01.com房市金碟案名方案融侨·悦山居释义：?悦，相对更贴近生活，体现小户型产品的亲和调性。www.fdc01.com房市金碟广告语思路品牌血统自然山水精小户型高贵人生境界私享府邸www.fdc01.com房市金碟广告语方案生活自有高度（主推）释义：?标榜一种生活的高度，人生境界，拔高项目调性。?高度一词与产品的高层属性相吻合，可加深记忆。www.fdc01.com房市金碟广告语方案登高，望远，阅人生释义：?集合产品特质与精神高度。?拔高产品调性。www.fdc01.com房市金碟广告语方案漫步云端，境界天成释义：?将产品精神进行更诗意化的描述和提炼。?飘逸的、潇洒的、尊贵的产品调性。www.fdc01.com房市金碟广告定位语万山画卷间·全景空中私邸释义：?强调山景资源、地理特色及良好居住环境。?全景突出了良好的景观视野，空中与高层契合，私邸与小户型产品相通。www.fdc01.com房市金碟广告分期/营销计划2011年下半年完成目标销售金额：8亿，其中三期高层4亿目标分配表：融侨观山府2011下半年销售计划分解表类型7月8月9月10月11月12月一期余房300万300万500万1000万500万400万二期别墅2700万4700万6500万7000万3500万2600万高层　　　2.5亿1.5亿合计3000万5000万7000万8000万2.9亿1.8亿www.fdc01.com房市金碟广告分期/阶段主题空中私邸生活艺术我的望山空中私邸论坛旗山登高节电影大片首发大典咖啡品鉴慈善答谢晚宴首次入市：新形开盘预热开盘热销热销加推象，品牌、产品产品细节解读产品深入价值年末答谢类别（建筑、景观挖掘、户型）8月9月10月11月12月前期蓄客样板房开放开盘加推认筹www.fdc01.com房市金碟工作主题：9月，首次入市传播主题：融侨品牌，空中私邸生活活动主题：?我的望山空中私邸论坛：邀请福州地产界、文娱界知名人士，参与论坛，讲述他们心目中山边高层的生活意境、梦想、状态等，并请他们于微博上发布感言，同时采集其言论，发布于报纸等线上媒体，发挥名人效应，快速引发市场关注，将产品所倡导的生活方式进行渗透。另，亦可以以该话题为中心，组织微博大赛，设定奖项，吸引客户关注。www.fdc01.com房市金碟媒介组合建议媒介日期内容版式备注9月中旬-10月中旬0913周二海都报0915周四晚报从观山府邸到望山公馆，品质始终如一！整版0921周三日报报纸0922周四侨乡报硬0928周三海都报广空中私邸，生活自有高度整版0929周四侨乡报1006周四晚报1011周二一席领地居揽天下整版海都报形1013周四日报象入0921周三以融侨的名义解读旗山整版日报软市融侨·望山公馆，融侨新一代高层力作文期0922周四（从融侨在旗山开发项目的品质传承切入）整版海都报网融侨·望山公馆搜房、福房9月通栏络35-90㎡空中私邸即将公开新浪户融侨·望山公馆9月高炮福州市及周边外35-90㎡空中私邸即将公开电台9月项目信息预告20秒福州主要电台短信9月项目信息预告彩9月项目信息预告信www.fdc01.com房市金碟工作主题：10月，开盘预热传播主题：产品利益点活动主题：?旗山登高节：组织大型旗山秋游活动，发放文化衫、帽子、矿泉水等印有产品形象的用品，在宣传中将登高的概念与产品进行结合，进一步发挥传播效应，扩大知名度。www.fdc01.com房市金碟媒介组合建议媒介日期内容版式备注10月中旬-11月中旬1018周二登高，望远，阅人生头版晚报1020周四空中私邸精装样板房惊艳亮相半版海都报报1026周三晚报纸1028周五侨乡报硬广1101周一产品分利益点阐释（3期）海都报整版1103周四空中私邸精装样板房惊艳亮相晚报1109周三侨乡报开盘1110周四晚报预1020周四整版海都报热产品利益点解析（篇一）及软1028周五整版侨乡报样文板1103周四整版晚报房产品利益点解析（篇二）1109周三公整版侨乡报开网阶10月空中私邸精装样板房惊艳亮相搜房、福房、新浪段络户10月空中私邸精装样板房惊艳亮相高炮福州市及周边外电10月空中私邸精装样板房惊艳亮相20秒福州主要电台台短10月空中私邸精装样板房惊艳亮相信彩10月空中私邸精装样板房惊艳亮相www.fdc01.com信房市金碟工作主题：11月，开盘热销传播主题：产品利益点活动主题：?电影大片首映大典（开盘大型活动）：与当月上映的电影大片福州首映礼合作，进行冠名，并借用形象大肆宣传。将“首映”与“开盘”的关系做足，利用大片的关注度、明星的号召力，借势宣传。参考信息：11月上映好莱坞大片“暮光之城”。www.fdc01.com房市金碟媒介组合建议媒介日期内容版式备注1115周二开盘倒计时整版海都报1116周三迎调控，即将低价首开！整版晚报1117周四融侨·望山公馆整版海都报1118周五盛大开盘！整版日报报纸1123周三空中私邸，领舞全城整版海都报硬1124周四融侨望山公馆开盘当日热销**%整版侨乡报广1130周三整版海都报1202周五整版侨乡报融侨望山公馆持续热销1206周二整版日报开1208周四整版晚报盘强1123周三整版日报销软文解密融侨望山公馆热销传奇期1201周四整版晚报网络11月融侨望山公馆11月首期盛大公开整版搜房、福房、海西户外11月融侨望山公馆11月首期盛大公开高炮福州市及周边电台11月融侨望山公馆11月首期盛大公开20秒福州主要电台短信11月融侨望山公馆11月首期盛大公开彩信11月融侨望山公馆11月首期盛大公开www.fdc01.com房市金碟工作主题：12月，加推传播主题：产品利益点活动主题：?咖啡品鉴：在项目销售中心或样板房中进行咖啡品鉴活动，集合世界各地知名咖啡品种，邀请专业咖啡师现场磨制，客户可学习挑选咖啡豆的知识，品鉴咖啡等知识，活动中配合其他西点招待客户。?慈善答谢晚宴：结合通常私人晚宴的形式，融入慈善主题，可以销售额多少份额捐献给慈善机构为亮点，进行