工业用地布局工业用地布局工业用地的自身要求交通运输的要求防止工业对城市环境的污染工业区与居住区的空间关系?1.?2.?3.?4.一城市中工业布置的基本要求()工业用地自身的要求1.用地的形状和规模地形要求水源要求能源要求工程地质、水文地质与水文要求工业的特殊要求其他要求???????交通运输的要求2.铁路运输水路运输公路运输连续运输????减少有害气体对城市的污染防止废水污染防止工业废渣污染防止噪声干扰????防止工业对城市环境的污染3.工业区与居住区的关系4.一般工业区与居住区的距离以步行不超过分钟为宜较远时应组织安排交通工具?30?产品、原料的相互协作副产品及废渣回收利用的协作生产技术的协作厂外工程协作动力设施的协作备料车间及辅助设施的协作地方工业部门的协作厂前建筑的协作????????（二）工业区1.工业协作的几个方面数码港软件园高科技工业园区工业区的类型工业区综合工业区专业工业区工业区的组织在城市发展战略层面的规划中，要确定各种不同性质的工业用地，如机械、化工、制造工业，将各类工业分别布置在不同的地段，形成各个工业区。2.工业区的组成：生产厂房；仓库；动力及市政设施；维修与辅助企业；综合利用和加工工业；运输设施；厂区公共服务设施；运输设施；厂区公共服务设施；科学实验中心；卫生防护带3.工业区的规模：随着城市的性质，工业的内容、性质，工业区在城市中的分布、组成，以及建设条件和自然条件的不同而有所不同。4.划分标准类型工业性质电子工业、机械工业、冶金工业、电力工业、燃料工业、化学工业、建材工业等用地环境污染隔离工业、严重干扰和污染工业、有一定干扰和污染工业、一般工业用地《城市用地分类与城市规划用地标准》一类工业用地：基本无干扰和污染二类工业用地：有一定干扰和污染三类工业用地：有严重干扰和污染（三）工业用地在城市中的布置工业分类1.Ｍ工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（Ｅ）Ｍ１一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地Ｍ２二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干乱和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地Ｍ３三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业制革工业、建材工业等用地拥有大中型工业项目的中小工矿城市可大于,25%标准：15%~25%,工业用地占城市总用地的比重工业用地在规划建设中的比重2.平米，特大城市平米以下18.0工业用地人均指标10.0~25.0拥有大中型工业项目的中小工矿城市，可适当提高，但不宜大于平米?30（）建设用地平衡表1994/2020公共设施用地行政办公用地商业金融用地文化娱乐用地体育用地医疗卫生用地教育科研设计用地绿地206.4/788.511.8/12.510.3/14.3C132.9/73.8C260.4/386.5C311.7/139.0C45.9/60.8C520.7/35.2C667.5/157.522.6/1247.91.3/19.81.1/22.7现状规划/序号用地代号用地名称面积（）占城市建设用地（）人均（人）居住用地其他公共设施用地工业用地仓储用地对外交通用地道路广场用地市政公用设施用地其中：公共绿地特殊用地合计城市建设用地hm2%m2/1R617.8/156135.5/24.730.8/28.42CC77.3/0.93M478.6/1118.627.5/17.723.9/20.34W180.7/23510.4/3.79.0/4.35T25/230.11.4/3.61.2/4.26S89.9/8365.2/13.24.5/15.27U31.8/139.11.8/2.21.6/2.58G22.6/800.31.3/12.71.1/14.69D89.68/93.5.1/1.54.4/1.71742.46/6315.010087.1/114.8湖州市类别基本准则一类工业用地布置在城市内或居住区内二类工业用地布置在城市边缘三类工业用地远离城市和与城市保持一定距离高新技术园区用地宜布置在大学或科研机构较密集的地区工业在城市中的布置形式3.工业用地与居住用地的位置关系行布置,;\,,4.置关系布局优点工业区与居住区相应呈带形发展互不干扰直布置工人上下班不为工业区内铁路线路所隔断热电站热加工车间及排出有害物质的车间离居住区远一些可以减少防护带宽度节省建设费用合布置兼有上述两者的优点平位垂混工业区包围城市工业区与其他用地呈交叉布置组团式布置群体组合式布置工业用地和城市总体布局的关系5.优点:可以避免工业的大量运输对城市的干扰;缺点:,或者城市发展后又形成新的工业包围区,造成相互干扰的局面;城市用地没有缺口,使城市没有发展余地工业用地呈交叉布置优点:有利于充分利用地形,并根据工业企业不同的污染情况,分别考虑风向和河流上下游的关系,使各企业各得其所.缺点:要注意组织好交通,否则相互穿越,形成相互干扰.在城市总体布局中,根据规划布置意图将城市组成几个规划分区,每个分区组团中既有工业企业,又有居住区,使生产与生活有机地结合起来.群体组合式布置1.大城市:将工业用地分成市区工业用地\近郊工业区\远郊工业区等,使城市形成群体组合的城市形态.2.中\小城市:一城多镇棉纺工业母城工业区电力工业工业用地布局对城市用地形态的影响工业地带组合城市多功能综合区和带形城市???6.由于交通消费资源等有利条件工业大量集中城市之间几乎连成一片形成新的城市形态即工业地带或称城市集聚区\\,,,,.工业地带:组合城市为控制大城市问题有计划地由近及远地发展市郊工业区卫星城镇形成以母城为中心的组合城市,\\,.这种城市形态,便于逐个建设,比较机动灵活.在道路布置方面,中心部分可以以生活性街道相联结,边缘地带有交通性干道或铁路通过,以解决工业生产的交通运输问题.多功能综合区和带形城市旧城工业布局调整旧城工业布局存在的问题旧城工业布局调整的原则旧城工业布局调整的一般措施旧城内的工厂：留、改、并、迁旧城工业区：适当扩大用地；改善运输条件；改善环境卫生，减少环境污染；1.2.3.无锡工业用地规划）锡山产业园区惠山产业园区滨湖工业园区2.无锡高新技术产业园区（国家级其他开发区的开发3.主城区零星工业发展。限制适度控制重点推进1.锡山产业园区：22.08传统的无污染的纺织工业轻工业无锡高新技术产业园区（国家级）高新技术产业:32.06惠山产业园区：14.09生命科技、机械制造业滨湖工业园区2.63蠡园开发区：研发产业、都市型工业重点推进苏州工业区规划背景1苏州是历史悠久的文化古城，景色秀美，人文荟萃，享有“人间天堂”之雅称。2苏州位于中国经济最发达的长江三角洲的中心地带。3苏州存在着保护古城和发展经济的矛盾。为此，苏州于九十年代开发建设了苏州工业园区、苏州国家高新技术产业开发区。园区、新区走在了苏州建设现代化城市的最前沿。···现状1.苏州经济发达,1999年的国内生产总值为,居全国第位;财政收入，居全国第位，持续三年名列。2.苏州的城市发展滞后，城市化水平落后于工业化水平。1358亿元七109亿元十吸引外商直接投资全国前三位2000多，形成一座特前景平方公里，拥有人口250万大城市。按照国务院最新批准苏州市的城市规划，苏州市区行政区划面积将扩展到商业住宅SND：苏州新区(国家高新技术产业开发区)工业环境发展理念SIP：中国一新加苏州工业园区规划苏州两大工业园区比较分析工业园之一高新技术开发区APEC平方公里四家规划人口批准的重点万人，是中国政府向成员重点开发的APEC国家52.0640两国政府最大的合作项目新加坡园区新区平方公里万人7060园区、新区基本情况一览表和中新签署合作开发的协议世纪年代初建立性质开发时间规划占地面积1994.2.262090中国新区规划还在修改之中规划原因：起步较早，当时不可能有一个完善的规划体系；行政面积的不断扩大园区一次规划、分期建设。中心区二期环绕金鸡湖，将建成一个富有水城特色的;居住区和高新技术产业区;金融业和旅游业的园区规划技术密集制造业和加工工业基地为主体、包括工商业一期是以三期将建成一个的质量，强调环境20世纪90年代城市发展和的协调发展，并对相应的，注重建设做了较高水平的规划设计。新区规划综合了世界各国公益设施和规划兴办开发区的新经验商住工业、交通、商贸、人口新区?1.根据实际情况，不断调整规划，滚动开发工业、住宅业、商业全面推进?2.?开发方式利？弊？园区一次规划、分期建设先工业，再住宅，三商业严格遵照规划执行。·1.;2.;3??已有诺基亚、超微半导体、三星、礼来、日立、葛兰素、欧莱雅等企业进入园区，外企员工逾万人。37家世界500强2园区建设状况：道路供电供水燃气供热排水排污电信有线电视已吸引合同外资亿元，实际投资亿元?“九通一平”?72.6438.59。。亿美元2820多家投资的著名跨国公司有:摩托罗拉、杜邦、菲利浦、罗技、迅达、松下、索尼、明基电脑等?新区建设情况已吸引合同外资亿，实际利用外资42?开发业绩;(在全国53家高新区中)1.引外资总额第一2.年出口总额第一3.利税总额第二三级公用绿地系统，与苏州古城的相映成辉形成城市公园、居住区公园、小游园的?“真山真水园中城”“假山假水城中园”?拟建成绿化率达到新区?30%?国际化标准环境科学的规划体系绿地面积万平方米，绿化率达,?15040%国际名师设计，园区??80%?新区房产的不足之处在于住宅区普遍水平不高、配