房地产智库www.fdc01.comdonotdeletethistextobject!–20100701–"A4rb_standard"科学规划，制定沈北新区规划区块产业定位2011年7月华夏幸福基业区域招商参考V1.0_20110708.pptx1房地产智库www.fdc01.comdonotdeletethistextobject!–20100701–"A4rb_standard"内容页码1.项目进度回顾2.规划区块总体定位2.1规划区块总体定位逻辑2.2沈阳打造"中心城市"的要求2.3沈北打造"新都心"的要求2.4规划区块内在发展的要求2.5规划区块总体定位建议3.规划区块产业定位3.1新城内部产业组团发展模式研究3.2规划区块的产业选择分析3.3规划区块的产业定位与组合4.规划区块产业规划4.1生物科技4.2健康食品4.3医疗器械4.4现代农业4.5汽车电子DiesesDokumentwurdefürunserenKlientenerstellt.DerKlientdarfesfürseineeigeneninternenZweckenutzen.EineWeitergabeanDritteistnurmitdemausdrücklichenEinverst?ndnisvonRolandBergerStrategyConsultantsgestattet.DiesesDokumentistohnediezugrundeliegendenDetailanalysenunddenmündlichenVortragnichtvollst?ndig.??20082009RolandRolandBergerBergerStrategyStrategyConsultantsConsultantsGmbHGmbH区域招商参考V1.0_20110708.pptx2房地产智库www.fdc01.comdonotdeletethistextobject!–20100701–"A4rb_standard"1项目进度回顾区域招商参考V1.0_20110708.pptx3房地产智库www.fdc01.comdonotdeletethistextobject!–20100701–"A4rb_standard"项目按计划进度进行，目前进行到第五周，今天作中期汇报五月六月七月工作周12345678外部机遇挑战分析第一阶内部优劣势分析段规划区块定位第规划区块产业规划二阶段产业发展实施举措项目启动中期汇报终期汇报区域招商参考V1.0_20110708.pptx44房地产智库www.fdc01.comdonotdeletethistextobject!–20100701–"A4rb_standard"2沈北新区规划区块总体定位区域招商参考V1.0_20110708.pptx5房地产智库www.fdc01.comdonotdeletethistextobject!–20100701–"A4rb_standard"本项目所规划区块位于沈北新区蒲河新城的辉山组团，共计5平方公里，具有较为丰富的资源，以及一定的产业基础和区位交通条件规划区块简介规划区块概要?本项目规划区块位于沈北新区蒲河新城的三大组团之一的辉山组团，是将来沈阳向北拓展，建立沈阳新都心的重点发展区域?规划区块自然条件优越，产业基础深厚，沈北新区具有巨大发展潜力–资源丰富：大气状况优良，邻近棋盘山旅游区，蒲河流经地块，生态环境优美蒲河新城–产业基础：近辉山农业产品深加工区，沈北新兴产业基地，同时道义沈北大学城为未来产业发展提供人才储备–交通便利：靠近沈哈高速蒲河出口，道义组团未来规划的沈阳四环线将横穿区块，辉山组团加强与沈阳市区的紧密结合资料来源：罗兰贝格分析区域招商参考V1.0_20110708.pptx6房地产智库www.fdc01.comdonotdeletethistextobject!–20100701–"A4rb_standard"2规划区块总体定位2.1规划区块总体定位逻辑2.2沈阳打造"中心城市"的要求2.3沈北打造"新都心"的要求2.4规划区块内在发展的要求2.5规划区块总体定位建议区域招商参考V1.0_20110708.pptx7房地产智库www.fdc01.comdonotdeletethistextobject!–20100701–"A4rb_standard"罗兰贝格从规划区块"缺什么"和"有什么"两方面出发，明确其定位规划区块的定位方法论规划区块"缺什么"？规划区块"有什么"？中心新都?城市心区位交通发展目标现状与目标的差距经济产业规发展现状划区块生态资源定沈阳市沈北新区规划区块位针对沈阳市、沈北新区、规划区块目前审计规划区块在区位、交通、经济、产发展现状及与发展目标的差距，明确在业、生态、资源等方面的现状，评估其不同层面所缺少的关键要素，从而指导客观能力，明确规划区块定位中的关键对规划区块的准确定位要素资料来源：罗兰贝格分析区域招商参考V1.0_20110708.pptx88房地产智库www.fdc01.comdonotdeletethistextobject!–20100701–"A4rb_standard"2规划区块总体定位2.1规划区块总体定位逻辑2.2沈阳打造"中心城市"的要求2.3沈北打造"新都心"的要求2.4规划区块内在发展的要求2.5规划区块总体定位建议区域招商参考V1.0_20110708.pptx9房地产智库www.fdc01.comdonotdeletethistextobject!–20100701–"A4rb_standard"沈阳突出的中心城市地位、雄厚的经济产业基础和完善的上位规划对华夏幸福基业具有积极的"起点"和"基地"意义；华夏亦能为沈阳带来价值沈阳的整体特点及意义概述+沈阳是东北的中心城市?从历史地位、经济格局、区位条件等区域经济的基本维度来看，沈?沈阳位于东北和华北两沈阳都是东北最具"核心"意义的中心城市，为大连所难以比拟阳大经济圈的结合点，既对?同时，沈阳位于华北和东北两大经济区的交汇点，具较强承接性是东北毋庸置疑的中心华城市，又能够承接环渤+沈阳的经济和产业基础雄厚夏的海的产业转移，是华夏?沈阳的经济总量无论在总量还是速度上都在东北地区处于首要位意幸福基业对外扩张的理置，经济基础雄厚义想起点和基地?沈阳拥有雄厚的工业基础，近年来发展更为迅猛，具有较好势头+上位规划对沈阳具有积极意义华?然而，从"中心城市"的在十二五规划中，东北老工业基地的振兴持续占据了国家区域经?夏指标体系上看，沈阳在济战略的重要部分，而沈阳作为区域中心城市也有直接受益对科技发展水平和可持续?辽宁省的"沈阳经济区"规划也进一步明确了沈阳的核心地位沈发展能力方面仍有提升沈阳的科技发展仍有较大提升空间阳空间，华夏幸福基业可-的基于其丰富的开发区运?虽然沈阳的高科技产值较高，但附加值偏低，产业结构有待优化意营和管理经验，增强沈?与大连相比，沈阳的高科技产业具有较强的"内生性"优势，在渗义阳的"高科技"产业质感透国内市场方面更具潜力资料来源：罗兰贝格分析区域招商参考V1.0_20110708.pptx10房地产智库www.fdc01.comdonotdeletethistextobject!–20100701–"A4rb_standard"十二五规划期间，沈阳市的发展目标是加快打造国家中心城市，在做大做强自身经济总量和城市规模的同时，充分发挥对周边的辐射带动作用沈阳市十二五规划——"打造国家中心城市"沈阳打造中心城市的总体目标沈阳建设中心城市的发展路径?《沈阳市十二五规划纲要》提出了沈阳?沈阳十二五规划明确其中心城市的发展未来五年经济社会发展的战略发展目标路径是："培育和提升城市服务功能和综是将沈阳建设成为"国家中心城市"，打合实、大幅提高现代服务业比重、不断造区域性：完善基础设施、扩大城市规模、提升城立足东北面向东北亚市品位"金融物流中心?主要注重加强"一个实力、六个能力"的打造：交通信息枢纽服务全国辐射带动科技创新能力信息交流能力能力科教文化强市综合经济实力现代化大都市国际竞争可持续发能力交通通达展能力能力资料来源：罗兰贝格分析区域招商参考V1.0_20110708.pptx1111房地产智库www.fdc01.comdonotdeletethistextobject!–20100701–"A4rb_standard"打造"中心城市"从五大方面对沈阳的发展提出了要求，相较其它关键成功要素，沈阳在"科技发展水平"和"可持续性发展能力"等方面较弱1总体区位条件：形成"中心城市"的根本要素，沈阳经济发展的地理位置优势明显?沈阳处于东北亚经济圈的心位置，是沟通中国北部经济腹地与边境各国的黄金通道；是连接东北老工业基地与环渤海经济区的重要枢纽；是近年来国内产业转移的重要目的地：总体区位条件为规划区块带来利好2综合经济实力："中心城市"地位的最终体现，沈阳具有良好的经济发展环境?作为东北老工业基地的核心城市，沈阳在经济和产业发展上具有雄厚的基础，而在过去几年中沈阳经济也取得了较快发展，为规划区块构建了良好的整体发展环境3辐射带动能力："中心城市"影响力的重要表现，沈阳对周边区域及东三省的辐射能力将持续加强?作为东北地区商品消费的核心城市，沈阳有效形成了对周边地区经济发展的辐射，并将通过"沈阳经济区"的建立对省内经济发展起到以点带线、以线带面的引领作用，从而为规划区块带来辐射带动机遇4科技发展水平："中心城市"活力与智慧的源泉，沈阳高科技产业发展具有充足的潜力?与大连相比，虽然目前沈阳的高科技产业低附加