广州白云生物广州白云生物医药医药健康健康产业产业基地基地发发展展与经营与经营策策划划wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟本次研究需重点解决的问题?在市场化运作的要求和基地特定的开发条件下，如何寻找合适的投资合作模式？?在广州工业用地转让价格较低的现实条件下，如何寻找到有效的盈利模式以吸引潜在投资者？?如何有效启动基地的开发建设？?基地开发投资的成本估算及财务效益如何？wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟研究方法?实证研究–通过对国内外成功园区开发经验的全面剖析，总结并探讨园区相关开发模式–借鉴其它园区已有成功模式，并结合项目自身特点，寻找适用性较强的开发模式–借鉴其它园区的成功运作经验，提高项目开发的可行性，减少项目开发的政策风险wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟研究路径?相关市场及政策跟踪?专家及相关人士座谈一手?政府有关部门座谈调查?委托方座谈?典型工业园区的实地考察?案例调研资料内部?专家求证整理研讨?整理研究?研究文献二手?政策资讯整理?相关案例资料wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟研究思路循环论证盈利模式建议开发时序项目开典型园区投资合作建议成本估算及发环境开发模式模式建议投资分析分析实证研究启动模式建议相关政策建议循环论证wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟汇报目录Part1项目开发环境分析Part2国内典型工业园区投资合作模式实证探讨Part3项目投资合作建议Part4项目合作方的选择及盈利模式建议Part5项目开发时序及启动模式建议Part6项目相关政策建议Part7项目成本估算及投资分析wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟Part1项项目目开发环开发环境分析境分析wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟项目发展主题——生物医药健康产业wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟项目开发环境分析?广州工业用地分布格局及后续供应——供求环境?广州生物医药产业发展现状及前景——产业环境?广州同类主题产业园区综合区位条件对比——竞争环境wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟广州工业用地空间分布格局白云区萝岗区南沙区花都区（云埔工（广州开（南沙开（花都业区等）发区等）发区等）汽车城花都区等）主要生物医药综合型工汽车、钢汽车工产业、现代物业铁、石化业、现白云区特征流、生态等临港工代物流萝岗区旅游业、物流业业白云区选择生物医药作为产业发展的主要方向之一，一定程度上实现了与南沙区其它工业区的差异化发展wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟广州工业用地供求特征?广州工业用地熟地出让价格一般不超过20万元/亩，而工业用地开发整理成本一般介于20~30万元/亩–2005年云埔工业区熟地出让价格约18~20万/亩–2005年广州开发区熟地出让价格约17~18万/亩?致力发展都市工业园的上海，其工业房产的供应和需求都处于高速增长状态，目前全市平均工业地价达50万/亩，上海工业房产的投资回报率高达17%wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟广州工业用地后续供应预测?根据广州市总体规划，2010年市区的工业用地总量（含存量和增量）约为190平方公里，其中主要集中在萝岗、黄埔和番禺，白云区面临一定的竞争压力市区（合计）中心组团番禺花都192.24km2131.3km242.12km218.82km2?工业用地供应必须严格执行用地指标，而目前国内许多大城市一般性工业用地指标已较难获取；若发展国家鼓励的行业，如教育、物流、生物医药、软件等则相对容易取得土地本项目选择了生物医药作为园区发展主题，较易获得政府支持，且用地指标较易获得，具备一定市场竞争力wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟国内生物医药产业发展现状50004000?医药工业效益低下，但发展速度快3000–医药工业总产值仅相当于世界排名2000第二的企业一年的销售额1000–医药工业增长率15％，高于发达01019901992199419961998200020022004国家的％中国医药工业总产值增长图?生物产业发展速度远低于发达国家–发达国家生物产业增长率为30％产业增长率对比，我国仅为15％中国发达国家?生物医药企业规模普遍较小，自主医药产业增15％10％创新能力不足，处于产业价值链的长率中下端生物产业增15％30％长率资料来源：2004年中国医药行业报告wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟国内生物医药产业发展现状?生物医药园区分散、分割，有限资源被稀释和弱化–目前国内已有80多个地区提出建设生物医药园，正在兴建的生物医药园区有60多个，并且数量还在迅速增加–除上海、长春等少数大城市的医药园区（上海张江药谷、长春生物医药园）形成较强实力外，大多数园区发展资金匮乏、技术创新能力较弱、规模企业少、具有市场优势的高技术产品少，远未形成专业化分工的产业积聚和链动效应国家“十一五”规划明确要大力发展现代生物产业，优先发展一批国家级生物产业基地，因此我国生物医药产业发展虽然尚处于低水平状态，但受到国家及各地政府的大力扶持，发展潜力巨大，未来将进入大规模产业化的加速发展阶段wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟广州生物医药产业发展现状?发展现状–广州医药产业增长缓慢（增长率不足10%），占工业总产值的比例逐年下降–生物医药产业处于起步阶段，对医药产业贡献微弱8000004.00%7000003.50%6000003.00%5000002.50%4000002.00%3000001.50%2000001.00%1000000.50%00.00%199920002001200220032004医药产值(万元)483278574706615681593554683530751883占工业总产值比例1.70%1.90%1.80%1.60%1.50%1.30%广州医药工业发展情况资料来源：广州统计年鉴wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟广州生物医药产业发展前景?发展前景–生物医药产业成为广东九大支柱产业之一–广州市“十一五”规划将生物产业列为“四大支柱”产业之一–广州市政府成立了生物工程领导小组，出台了发展生物医药产业的近期规划和指导意见等文件，生物产业政策即将出台–广州2006年将获批成为国家级生物医药产业基地广州生物医药产业增长量预测医药产业增长预测生物医药产业增长预测2003年年增长率2020年占医药总产2020年值的比例68.35亿元15％735亿元35％257亿元注：医药产业年增长率取值为目前全国平均增长率生物医药产业占医药产业产值的比例取预测的2020年世界平均水平wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟广州同类主题产业园区分布广州科学城本项目核心区广州拓展区国家广州国际生物岛流溪湾生物港级生和龙生物服务区物医广州白云生物医药产药健康产业基地业基地流溪湾白云拓展区科学城生物港核心区生物岛和龙生物服务区wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟项目区位条件——区域环境特征?项目东临帽峰山山麓，环境优美，空气质量好，满足生物医药产业选址的基本要求帽峰山wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟项目区位条件——地理位置?邻近广州主城区–与主城区距离30分钟车程钟落潭–生产要素——资本、信息、技术、人才的聚集–贴近消费市场：广州被确定为国家医药出口基地?紧贴中心镇——钟落潭–政策优势主城区–发展潜力–可依托完备的市政设施和成熟的生活配套wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟项目开发条件——对外交通联系地块经规划中的白云六线，至从化至从化只需10分钟可直达白云国家机场，该线预计在2010年前动工京珠高速公路----钟落潭站出口新广钟落潭镇从京快珠速至白云国际高白云路六机场、花都线白速云六路线一零六至广州、白云区政府国路道至广州、珠海地块北面是京珠高速公路出入口，经京珠高速公路和新广从公路至广州主城区约30分钟wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟广州同类主题产业园区区位条件综合对比?本项目综合区位条件较好，具备较强竞争力园区政府交通用地园区人才综合支持条件规模环境优势评估科学城生物岛流溪湾白云生物港和龙生物服务区白云生物医药基地wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟综合评述——项目开发环境?用地供求环境–从广州工业用地后续供应来看，白云区面临一定竞争压力–广州工业用地出让价格较低，用地价值不高?产业环境–与其它行业相比，广州医药行业（含生物医药）的现状基础相对较薄弱，对项目初期的开发构成一定压力–广州医药行业（含生物医药）发展前景广阔，为项目的长期开发并最终成功奠定了基本前提–生物医药产业主题的选择使项目在开发过程中既实现了与广州市其它工业园区的差异化发展，亦符合政府产业政策的方向，较易获得政府支持?竞争环境–与广州其它同类主题工业园区相比，项目综合区位条件较优越，发展条件较好wwwwww..ffddcc0011..ccoomm房房市市金金碟碟Part2国内国内典型工典型工业园区业园区投投资资合作模式合